プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

「元住吉」駅徒歩6分の新築マンション。
プラウド元住吉ディアージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区木月３丁目９０３番１
交通情報：東横線 「元住吉」駅 　徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階

[No.152 by 購入検討中さん 2011-01-15 22:26:51]

その常識があれば、気づけること具体的に教えてもらえますか？

[No.153 by 匿名さん 2011-01-15 22:56:47]

常識っていうのは中古相場と賃貸相場のことでしょう。この値段では買ったら売れないし、貸したらけっこうな赤字。マンションは転売や賃貸前提にしないと身動きとれなくなるので、ちょっとマンションのこと知ってる人なら買わない物件かと。

[No.154 by 匿名さん 2011-01-15 23:41:27]

元住吉の賃貸相場ってどのくらいなんでしょう？もしわかったら教えてください。

[No.155 by 匿名さん 2011-01-15 23:47:39]

ここはそんなに価値が低いのですか？

[No.156 by 匿名さん 2011-01-16 01:14:33]

少なくとも新築の価値は低くはないんじゃない？
ただプランの割には高すぎる。

[No.157 by 匿名 2011-01-16 09:32:55]

あと庶民が手が届きそうな階数は日当たり、いと悪し。

[No.158 by 匿名さん 2011-01-16 10:26:10]

元住吉徒歩10分圏内でファミリー物件は賃料平米単価が2000円～2500円前後が相場。高級賃貸は都内に溢れてるので借り手がつく絶対額は25万円くらいまで。
人気のある自由が丘では平米単価3000～3500円前後なのでこの平米単価は別に安いわけじゃないですが分譲価格考えるとどうでしょうね。
ちなみにここより先に分譲された徒歩1分の伊藤忠の物件は55平米13万円で貸しに出て決まってました。

まあ賃貸出すこと考えるなら神奈川県では横浜駅以外がどこもこんなかんじなので、転売でなんとかすること考えるほうがいいし、賃貸出すことも考慮するなら都内で買うほうが無難です。

[No.160 by 匿名 2011-01-17 18:12:56]

盲目的な消費者ってのは、必ずいるわけで、大規模物件なら、値段付け間違えれば大量に売れ残るが、小規模なら売り切ってしまうこともあるってことよ。ここで書き込まれてるようなこと知らないほどデベもバカじゃないしな。自分が買わないなら好きにすればいいが、売れちゃ困るみたいなしつこい中傷はどうなの？

[No.161 by 匿名さん 2011-01-17 23:50:33]

売れちゃ困るんじゃなくて、本当は買いたいのに高すぎるからみんな腹が立ってるだけだと思います。
しかも、そんな高そうな仕様じゃないのに。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-01-17 23:58:39]

目安は3000万円、13万円で貸せたら買いです。
利回り５％

[No.163 by 購入検討中さん 2011-01-18 00:09:01]

駅1分のシェフルール元住吉は
55㎡　4500万円　2LDKが賃料17.5万円ぐらいですね。

買いなのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2011-01-18 00:48:05]

55㎡ですか。
55㎡なら武蔵小杉駅直結のエクラスタワーならあと500万程度頑張って出せば買えそうな気がします。
500万の増加分は、タワーで高層階に住めること、
駅直結である事、東向きである事、マンションの下は商業施設になるので買い物が便利な事の
価値が上乗せになったと思えばいい。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-18 04:46:24]

>>163
その部屋はそんな賃料じゃ決まらない。
もう2ヶ月くらい募集してるけどまだネットから消えてないしね･･･。

[No.166 by 匿名 2011-01-18 14:20:17]

それこそもっと仕様低いやつと比べてんじゃないの？

[No.167 by 匿名 2011-01-19 21:00:17]

高層マンションの耐震安全性基準が変わるから、小杉のタワマンよりここは意外といい物件になるかもよ。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-24 17:31:43]

シェフルールがですか？

[No.170 by 匿名さん 2011-02-02 10:02:11]

ここ以上に盛り上がってないプラウドもあるけどね。
でも盛り上がっているプラウドが順調か、といったらそれも微妙。
っていうか突然神奈川にできすぎでしょ、プラウド。

[No.171 by 匿名さん 2011-02-02 10:23:46]

小杉バブルはいつまで続くか分からないし、高い内に売ってしまいたいんだと思います。
小杉バブルがはじけて、優遇税制も終わってしまえば、大幅な価格下落は避けられませんので。

[No.172 by 匿名さん 2011-02-02 16:09:03]

このマンションは相場より割高だから
盛り上がらない

[No.173 by 匿名さん 2011-02-02 17:39:11]

プラウドで相場より安いほうが珍しいけどね（笑）
そういうプラウドは立地に難ありだし。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-02-02 19:35:41]

立地は気に入ってますが、一割くらい割高に感じるので迷ってます。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-02 19:58:14]

適正は坪単価240ぐらいでしょうか？

[No.176 by 購入検討中さん 2011-02-02 23:49:13]

東急東横線の徒歩6分とはいえ川崎市の各停なので、坪250～270は強気な価格設定だと感じます。
これがコスギパワーなのでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-03 01:25:23]

今井南町が好調だったので同じ価格帯でいける、と思っただけかと。

[No.178 by 匿名さん 2011-02-03 08:02:49]

徒歩1分の伊藤忠の物件が早かったからそれでいけるって思ったんだろう。
野村にとって想定外だったのはエクラスが安かったことだろうね。
ここは特別環境いい訳じゃないし、どう考えてもエクラスに流れる。
今野村はエクラスの完売待ちだろう。そしたら割高感が目立たなくなる。

[No.179 by 匿名さん 2011-02-03 11:48:13]

エクラスの完売待ちって、いつまで待つ気よ？
タワーは考えてないっていう人だっているでしょう。
それに野村はエクラスの価格を知ってたから、エクラスが安かったのは関係ないよ。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-02-03 15:40:47]

間取りは部屋が四角で悪くないように思いました。南東角部屋のFタイプなど、間口が広くていいですよね。
V字型の各部屋の配置のことでしょうか。

[No.183 by 匿名 2011-02-07 20:04:06]

エクラスは管理費修繕費不安あり。先が読めない。やっぱり永く住みたいから、普通の中層マンションが安心感がある。だからきっと即日完売ありかも。ブレーメンは魅力的だしね

[No.184 by 購入意向率70% 2011-02-07 20:35:03]

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

[No.185 by 購入意向率70% 2011-02-07 20:37:18]

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-02-07 21:00:07]

私もMR行ってきました。
今井南町では抽選はずれたのでこちらを検討しています。
ブレーメン通り、なかなかいいですね。
結構静かな立地で日当たりもいいので今度こそ抽選当てたい！

[No.187 by 購入意向率72% 2011-02-07 21:13:15]

やはり陽当たりの良いD,Eの中高層階は人気なんでしょうか？先週末のMRではすでにしっかりと花がついてましたが。頑張らなきゃ。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-02-07 21:30:40]

街が気に入ったので、日当たりと眺望を諦めて東側低層階を希望してます。
南向きは予算オーバーなので。。
抽選になりそうですが、当たるといいな。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-02-07 21:44:32]

今、花がついてても要望書段階でのものだからあまり気にしなくていいと思う。
中旬くらいに希望住戸申込があると思うのでその段階で複数の希望が入ったら
抽選だよね。
ここもなんだかんだ言って人気なんじゃないの。
駅近いし、静かだから住みやすいよ。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-07 21:47:06]

D,Eは人気みたいよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-07 22:04:09]

元住吉で坪250－坪270というのは、かなりビックリだな。
ついに元住吉もそこまで来たか、という感じ。
この周辺のマンションを分譲しようとしてるデベにとっては小杉バブルさまさまか。

[No.192 by 購入意向率72% 2011-02-08 06:41:25]

情報ありがとうございます。まったく地縁のないところからの住み替えのため不安もありますがみなさんのコメントを読んで暮らしやすいところなのかなと、考えも固まってきました。あまり時間もないようですができるかぎり実際に街も歩きつつ検討を続けます。

[No.193 by サラリーマンさん 2011-02-08 10:27:38]

>>165

いくらぐらいの賃料が妥当だと思いますか？
「その部屋は･･･」ということは何か理由あるのですか？

[No.194 by 購入意向率76% 2011-02-09 20:57:36]

今日は打ち合わせが早く終わったので会社を抜け出し、昼過ぎから元住吉を探索。ブレーメン商店街でハンバーグに舌鼓。スーパーをのぞいたり、揚げ物を頬張ったり。。。マンションまでの道も昼間はあっという間。本当に暮らしやすそうです。また、週末歩いてみよう。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-09 21:30:49]

>>193さん
単純に家賃が高いだけ。54平米で17万円なら都内のマンション住めます。
タワマンなら別だけどこのへんの普通のマンションなら新築でも54平米の15万円が限界でしょう。

[No.197 by 匿名 2011-02-10 00:06:59]

昼間から揚げ物を頬張っている男性はちょっとひきますけど・・・

[No.198 by 匿名だよ 2011-02-11 01:05:18]

いまはなき牛友によく行ったものだ…。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-11 01:30:36]

休日の夕方、ブレーメン通り歩いたけど、物凄い人だね。びっくりした。
このマンションの辺りは落ち着いてていい感じでした。
ただ値段が高すぎる・・。

[No.200 by 匿名 2011-02-11 08:10:33]

＞196
あるよー。鉄板焼ハンバーグ。横浜銀行の近くだっけ？なんとか亭って店名だった気が。