プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

「元住吉」駅徒歩6分の新築マンション。
プラウド元住吉ディアージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区木月３丁目９０３番１
交通情報：東横線 「元住吉」駅 　徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階

[121: 匿名]

中室以外はエアコン付くみたいです。

ここも中室はエアコン付けられないとは…

[122: 匿名さん]

中室にエアコン付けられないのは、今井と同じ仕様ですね。
今井もそれで即完売したから野村も直す気ないんでしょう。

[125: 匿名]

ここの板は武蔵小杉のタワーマンションを売りたい人と、鷺沼三丁目を売りたい人でも入り込んでいるのでしょうか？重視するところが違うから比較にならないと思うけど…確かにここは雁行で日当たりが微妙だし、突っ込みどころ満載だけどね～

[126: 匿名さん]

鷺沼三丁目って、田園都市線ですよね。電車乗らない人なら問題ないですが、電車乗る人なら、比較するのもちょっとと思います。激混みですから・・。

[128: 匿名]

東横線も目黒線もそりゃ混んではいますが、田都のそれは比じゃないです。田都、半端ない混みようなので…。通勤だけで、その日仕事に振り向けるべき力を使い果たす感じです。

[129: 匿名さん]

>127
混むけど、田都よりはマシ。田都は沿線に住んでる人が、これ以上人が増えて欲しくないって言うくらい混んでる。その分自然が多いとかメリットもあるでしょうけど、東横線狙いの人とは求めるもんが違うのでは？

[130: 匿名]

確かにそうですね。

目黒線はどうなんでしょうか。混み具合は知れてるんでしょうか？

[131: 匿名さん]

目黒線は東急の中ではそこまで混まない。
押しつぶしあいみたいなのはないけど肩は触れるかんじの混み具合かな。
ただ再開発で徐々に混雑がひどくなってきた気はするけど。

[132: 匿名]

最近東横線のモニターに綱島と元住吉とどこだっけな？広告出してるね。

今井南町のときはやってなかったのにね。
苦戦必至だね、こりゃ。弱気になって広告にお金使ってさらに値段にそれがのっかる悪循環。
プラウド神話の幕開けですな。

[134: 匿名さん]

まあここ高すぎだからね。戸数少ないからいけると思ったのかな。

[135: 匿名]

居室と居室の間の壁は乾式だそうです。

[136: 匿名さん]

>135さん
乾式って何ですか？

[137: 匿名さん]

>>136
135ではありませんが、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81
をご覧ください。
低層マンションで乾式って珍しいみたいです。利点はなんですかね？単なるコストダウンのような気がするのですが・・。

[138: 匿名]

コストダウンな気がします

[139: 匿名さん]

>137さん
136です。ありがとうございました。調べずに聞いてしまいました。すいません。居室と居室の間って、室内のことですよね？戸境壁はコンクリートだし。それなら、当たり前では？他は室内の壁もコンクリートが一般的なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

こんなところでコストダウンしているのに、あの間取りであの値段？？？

そういえば、今販売しているマンションはリーマンショック崩壊前の土地が高い時に買った物件が多くて、
高めの価格設定になっているって建築会社のおやじが言ってたなぁ・・・

[141: 匿名さん]

乾式壁は必ずしもコストダウンにはなりませんよ。

[143: 匿名さん]

エントランスの感じはよさそうですが。

[145: 匿名さん]

>144さん
建物の上を線が横切ってるわけでもないのに気になるのですか？鉄塔も真横に立ってるわけでもないのに、たまに高圧線の話が出てくるのが不思議なのですが。

[146: 匿名]

周囲からの反対運動はなかったのでしょうか。
周りは民家や寺？があるのに。

[148: 匿名]

南武線はちょっと・・・・・・。

[150: 匿名]

なんだかんだ言っても、戸数が少なければすぐ売り切っちゃうよ。それが野村だ。

[152: 購入検討中さん]

その常識があれば、気づけること具体的に教えてもらえますか？

[153: 匿名さん]

常識っていうのは中古相場と賃貸相場のことでしょう。この値段では買ったら売れないし、貸したらけっこうな赤字。マンションは転売や賃貸前提にしないと身動きとれなくなるので、ちょっとマンションのこと知ってる人なら買わない物件かと。

[154: 匿名さん]

元住吉の賃貸相場ってどのくらいなんでしょう？もしわかったら教えてください。

[155: 匿名さん]

ここはそんなに価値が低いのですか？

[156: 匿名さん]

少なくとも新築の価値は低くはないんじゃない？
ただプランの割には高すぎる。

[157: 匿名]

あと庶民が手が届きそうな階数は日当たり、いと悪し。

[158: 匿名さん]

元住吉徒歩10分圏内でファミリー物件は賃料平米単価が2000円～2500円前後が相場。高級賃貸は都内に溢れてるので借り手がつく絶対額は25万円くらいまで。
人気のある自由が丘では平米単価3000～3500円前後なのでこの平米単価は別に安いわけじゃないですが分譲価格考えるとどうでしょうね。
ちなみにここより先に分譲された徒歩1分の伊藤忠の物件は55平米13万円で貸しに出て決まってました。

まあ賃貸出すこと考えるなら神奈川県では横浜駅以外がどこもこんなかんじなので、転売でなんとかすること考えるほうがいいし、賃貸出すことも考慮するなら都内で買うほうが無難です。

[160: 匿名]

盲目的な消費者ってのは、必ずいるわけで、大規模物件なら、値段付け間違えれば大量に売れ残るが、小規模なら売り切ってしまうこともあるってことよ。ここで書き込まれてるようなこと知らないほどデベもバカじゃないしな。自分が買わないなら好きにすればいいが、売れちゃ困るみたいなしつこい中傷はどうなの？

[161: 匿名さん]

売れちゃ困るんじゃなくて、本当は買いたいのに高すぎるからみんな腹が立ってるだけだと思います。
しかも、そんな高そうな仕様じゃないのに。

[162: 購入検討中さん]

目安は3000万円、13万円で貸せたら買いです。
利回り５％

[163: 購入検討中さん]

駅1分のシェフルール元住吉は
55㎡　4500万円　2LDKが賃料17.5万円ぐらいですね。

買いなのでしょうか？

[164: 匿名さん]

55㎡ですか。
55㎡なら武蔵小杉駅直結のエクラスタワーならあと500万程度頑張って出せば買えそうな気がします。
500万の増加分は、タワーで高層階に住めること、
駅直結である事、東向きである事、マンションの下は商業施設になるので買い物が便利な事の
価値が上乗せになったと思えばいい。

[165: 匿名さん]

>>163
その部屋はそんな賃料じゃ決まらない。
もう2ヶ月くらい募集してるけどまだネットから消えてないしね･･･。

[166: 匿名]

それこそもっと仕様低いやつと比べてんじゃないの？

[167: 匿名]

高層マンションの耐震安全性基準が変わるから、小杉のタワマンよりここは意外といい物件になるかもよ。

[168: 匿名さん]

シェフルールがですか？

[170: 匿名さん]

ここ以上に盛り上がってないプラウドもあるけどね。
でも盛り上がっているプラウドが順調か、といったらそれも微妙。
っていうか突然神奈川にできすぎでしょ、プラウド。