シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[841: 申込予定さん]

839さん　田舎者ですか？調布市に住まいを検討しようとする者に銀座なんて頭にないですよ。
銀座って、行きたければ行くし、比較して仙川の町なんて思いもしませんでしたよ。
それと安藤ストリート、寒々としたコンクリート通り。一つも賑わってはいないですね、コンビニすら無いです。

[842: 匿名さん]

839の田舎者です(苦笑)。
舌足らずで申し訳ありませんでした。やはり仙川は最近人気な街であることは事実なんですね。銀座と比べては無理があることも理解しました。どちらかというと二子玉とか自由が丘タイプなんでしょうか。安藤ストリート、仙川デルタスタジオはじめシャープな建築、ストリートとコラボしてます。アーキテクチャと都市文化、まだまだ日本ではわかる方少ないと思いますが。

[843: 契約済みさん]

駅力って何だろうと思うのですが、仙川・・不便です。
一つ手前の烏山で乗り換えに10分ほどまたなければなりません。
バスは遠いタクシーはいない甲州は夕方は渋滞必至です。
これで仙川は駅力ありとは思えませんけど・・。

[847: ＯＬさん]

仙川で７０００万て誰が買うの?

[849: 匿名さん]

仙川在住でこの予算が出せる仙川が好きな方なら躊躇せずに買い替え先として購入する方もいると思いますよ私は＾＾

長年住んでお世話になった土地を愛することは素晴らしいことだと思いますし、その街に永住することも一つの恩返しなのかもしれません。

自分が住んでいる街も、誰かが住んでいる街も、どちらにもいいところも不満なところもありますから、お互い称えあおうではないですか＾＾

[852: 匿名さん]

削除された!?

[855: 匿名さん]

この物件と仙川という街を誇張した書き込みが多々ある。
それに対して誰かが、変な書き込みをしている同一人物に対して『この人は無視しよう』的な内容が書かれていたと思います。

仙川を銀座だの、自由が丘だの、ちょっと？？？ですよね。

[856: ビギナーさん]

7000万出して排ガス沿いかよ、ブランドより健康が大事でしょ

[857: 匿名さん]

駅二分は便利だけど、デメリットも多い立地ですよね。

[858: 匿名さん]

駅近と安藤デザインにメリットを感じる人には良い物件なんでしょう....
自分はMRの梁だらけの部屋と内装をみて検討から外しました。

[860: 匿名さん]

>>858さん
間取りを確認すると、確かに梁は出ていますが1部屋に1箇所
程度ではありませんか？
また、内装を見て検討から外されたそうですが、
率直に気になった点を挙げていただければと思います。

[861: 働くママさん]

ここが気に入っていればお金をだして自分の気に入る内装もでかえられるでしょ。ようは冷やかしなのよ

[862: 匿名さん]

>>860

天井高がそれなりにあればちょっとした梁のある窮屈感は緩和されるんですけどね。ここって天井はどれぐらいなんだろ。同じく858さんの追加のご感想を期待して待機します。

[863: 匿名さん]

>>858さんではないけど、
天井は2500mmあるから高いほうだと思うよ。
梁は確かにあるけど、自分も圧迫感とかは感じなかった。

[868: 匿名さん]

待て待て、自分が>>862だけど、俺に言ってんのか？
俺は営業でもなんでもないし、事実を書いてるだけだぞ。
天井高なんてMR行って図面貰えば誰でも分かるじゃん。
良い印象を書いたらなんでもかんでも営業扱いするなら肯定意見なんて書けないじゃん。
そういう人達のほうが役に立たない存在だと思うけどな。

[869: 匿名さん]

また削除された

[870: 匿名さん]

このサイトの運営は不動産会社だからね・・・（汗）

[871: 匿名さん]

都合悪いｺﾄが書かれているｶﾗ消されるんだ



図星ってｺﾄだ

[872: 匿名さん]

858ですが、2LDKのリビングの両脇と窓の上ですね。
これが普通なんでしょうか？自分はけっこう圧迫感　感じましたよ。
ＭＲの営業が安藤先生の意向で外観はスッキリさせたいので、室内が犠牲にみたいなこと言ってました..
内装もいたって普通というか...
HPでも室内写真だしてないですよね？？
そのへんが原因だと勝手に思っています。

最近荒れ気味なんで、３割ほどひがみが入っていることを付け加えておきます。

[873: 匿名さん]

マンションなら梁は仕方ない

[874: 購入検討中さん]

でもさぁ、否定的な事ばかりしか思い付かないならここに来なくてもいいのにって思うわ。
そういう人はここは購入検討対象にないんだろからさ。
別に他人の選択や懐具合を心配する必要はない。
この物件には惹かれるけど気になるところもあるって人の書き込みならいいと思うけど。

[875: 匿名さん]

この街が好きだからだよ。
銀座だ自由が丘だ。アンチュウストリートが賑わっている。資産価値が上がるだろう。
などあり得ないことを書き込む人がいるから、それは違うんじゃないって言いたいんだ。

良く知らない人が騙されてこの物件を購入するとしたら可哀そうだからね。

この物件を購入すると決めた人はこの掲示板など見ないでしょう。
購入検討を悩んでいる。そんな人ならば、マイナスの部分も知りたいと思っているのでは？
否定的なことを知りたくない、知らせたくないのは業者だけだよ。

[876: 匿名さん]

言わんとしてる事は分からないでもないけど、でも他人の事に首突っ込むのはほどほどにしといた方がいいと思うよ。
購入検討者同士ならまだいいと思うけど、部会者はそうと前置きして考えるヒントを与える程度のアドバイスに留めておいた方がいいと思う。
ここはマンション購入を検討する場であって、我が街を曲解された地域住人が反論する場ではないのだから。

[877: デベにお勤めさん]

もういいからチラシまきに行け。雨降ってていきたくないか

[878: 匿名さん]

872さん
ものすごく有名な建築家ですが、外観の美しさに重点を置くデザインなんですね。
他にも美観を重視した為、外廊下の窓に面格子がついていないそうです。
最近の住宅は、住みやすさ、快適さに重きを置いているので古いタイプなのかなとも
感じますね。

[881: 匿名さん]

875が正しいと思う。
否定的な意見書かれて都合悪いのは関係者だけ。
削除されるのもそのせい。
誰が考えても解るよ。
ｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟもいいけど勘違いする様なオーバーな内容もあるから荒れるのでは？

[883: お客さん]

別に掲示板で営業活動してもいいと思いますよ

[884: 匿名さん]

881さんに同意します。

ここは削除依頼をまず出すシステムですから、不都合だと思う方がそうされるのでしょう。
販売活動妨害ということでね。


882さん

このマンションのメリットは明らかです。
駅に近いということ。
仙川というおしゃれな街にあるということ。
そんな褒め言葉はチラシを見たりMRに行けばすぐわかります。


でも営業側はマイナスなことは教えたくない、教えてはくれない。
そんなことでこの掲示板は存在意義があると思ったのですが
ここを営業活動のひとつとして考えるのであれば、
マイナス意見は目障りでしょうね。

仙川の街については、古くからの住民が一番よくわかっています。

このシティハウス仙川ステーションコートの人気がないことが
荒れる原因でしょう。
販売実績が思わしくないのでは。
（推測です。もしすごい人気なんだよ！というのであれば数字で教えてください）

これがパークスクエア武蔵野だったら違ったはず。
倍率が高くて申し込む前にあきらめましたが、南側の高層階、今でもいいなあと思います。

[886: 働くママさん]

877さんが正しいと思います。平日のこんな昼間から数十分間隔で反応する人が多いいなんておかしいと思います。

[887: 匿名さん]

876は営業妨害するなと言いたいんだね。
こんな恫喝するような営業マンがいる会社、モデルルームには絶対行きたくないね。
お客には、アンチュウストリートが・・・って手もみするのかな。

あっ、この投稿は削除されるかも。。。

部外者は入るなと言われているけど、うちもマンション購入検討者なんだけどねぇ。
良い物件を探しているところ。
もし大幅ディスカウントされたらここ買うかもよ☆

[889: ご近所さん]

まあまあ、そのへんでチラシまきに行きましょ

[890: 購入検討中さん]

でも他人の事に首突っ込むのはほどほどにしといた方がいいと思うよ。

↑は怖いよ・・・

暴力団の脅しみたい。

憶測だったらすみませんでした。
怖いので去ります。さようなら。
名前は購入検討中に変えておきました。

[894: 匿名さん]

営業が書いてないとしても、書いている人が全て利害関係がないとは言い切れない。
営業じゃなくても売れて欲しい利害関係者はいるだろうから。
個人的には、仙川、は良い。
この物件は、そうでもない、だと思います。

[903: ご近所さん]

この物件が注目されている証拠ですよ。
早く完売するといいですねっ！

[904: 匿名さん]

安藤ストリートの物件て事で反感買うって感じもあるのかな？
微妙に完全な地元じゃなくてよく分からないけど。
自分は買うか買わないかと言われると難しいけど一度住んではみたいけどね。

[905: 匿名さん]

何をやっても無駄だよ。ここは長くなる。
スミフは長期戦を覚悟しているはず。
シティハウス桜丘も足掛け３年。
ここもそれくらいはかかると思う。

売れるマンションというのは、概ね正攻法物件。
一番いいのは、
・駅近か10分以内
・無難な間取り（田の字でもいい）
・豪華過ぎない仕様（価格を抑えるため）
・但し致命的な欠点を作らない（幹線沿いとか直床とか）

ここはまず甲州がネック。
致命的なのはデザイナーズにして無駄に価格を上げたこと。
価格を上げてまでデザイナーズを希望する顧客など明らかに少数。
ワイドスパンは東向きでプラマイ０くらいかな？（個人的には南向き田の字の方がいい。もちろん一番いいのはワイドスパン南向き）

[906: 匿名さん]

シティハウス、シティテラス、シティタワー
売り切ったマンションを最近見たことがないぞ。

[907: 匿名さん]

仙川でこの値段という条件は今までに無いマンションだと思いますから、売り難いというのは検討側から見てもなんとなく理解できます。

個人的には

売り難い＝人気が無い

とは捉えていないですから、売れ行きと物件条件の良し悪しは直結しないかなと考えてます＾＾/

仙川見学しました。
貧乏なうちとしてはもっと安ければ即買いなんですけど（笑）

[908: 匿名さん]

近隣に10年住む者です。
仙川はこの10年で、京王線で最も進化し、成功した駅だと思います。
但し、唯一デベがスミフという点が失敗です。基本的に完成在庫は持たない方針の地所や野村であれば、いくら駅近とは言え幹線沿いにこんな値付けはなかったでしょう。
また、仙川はおしゃれになったとは言え、京王線のしかも急行も止まらない駅で、朝の通勤時は新宿まで30分近くもかかる田舎です。そこが良いのですが、そんな所に都心と変わらないこの値段では、地元の人間ほど違和感を感じると思います。

[910: 匿名さん]

聞いた話だと、安藤事務所が手がけたマンションは多数あるものの、
安藤忠雄自身が設計した分譲マンションはここが唯一のものだそうです。
従ってその資産性は高く、中古でもプラスで取引されるだろうとの事です。

[917: 匿名さん]

すぐには売れないと思うので安心してゆっくりとご検討下さい。

[918: 匿名さん]

営業が書いているかいないかは分かりませんが。
削除があまり多いと、？、と思いますよね。

メリットとデメリットを整理しましょうか。

メリット
・仙川
・駅近
・財閥系
・安藤
・ワイドスパン

デメリット
・甲州
・東向き
・仕様の割に高価格（デザイナーズのため）

[921: 匿名さん]

甲州街道近いとやっぱり空気悪いのかな？

[922: 匿名さん]

もう付加価値はついてますが。安藤伯の設計、安藤ストリート、住友、仙川ブランド。それ以上望むのはわがままと思います。

[924: 周辺住民さん]

駅前であることに加え、付近の交差点から吉祥寺通りへの抜け道になっており、吉祥寺や東八道路に向かう車の渋滞がかなりありますので、空気は悪いです。よってここは南側以外は考えられません。
仙川では、島忠の場所が立地として最高でした。ここと島忠が逆だったら良かったのに。残念。

[931: 匿名さん]

なんの得もなくてもこの物件の気になる点を書いてくれる人もいるじゃん。
それと同じでなんの得もなくてもこの物件を勧めたくなる人もいると理解してもいいんじゃないかな？
あとの判断は読んだ人それぞれがすればいいだけの話でしょ。

[934: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは夏に暑く冬に寒いと聞いた事がありますが、
実際のところどうなんでしょう。
あとは、カビ。湿気がこもりやすい為、家具と壁の間に白いカビが生えると聞きました。
さすがにこの辺の対策はとられていますよね。

[935: いつか買いたいさん]

昔のコンクリート住宅はカビ問題、よく聞きましたよね。ここはどうでしょうね？さすがに改良されているはずですよね。

ところで随分完成に近づいているように見受けられますが、テナント決まったんでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？

コンビニできてももちろん駐車場ないから、路上駐車になるよね。危ないからコンビニは、、、ない？はたまた、例のごとくアトリエ？これもまた空きテナントになっちゃうから、なし？そろそろ決まっている頃よね？それともまだ借り手が見つからない？

ここに何が出来るかで、人の流れが変わりそう

[936: 匿名さん]

近日中にモデルルーム行くつもりですから聞いたら報告しますね！

[937: 匿名さん]

この場所、商店街から少し離れているから商売は厳しいかも知れませんね。
>>935

[938: 物件比較中さん]

とにかく駅近ということでまずは予算に関係なく検討人口は多いんじゃないですかココ。かく言ううちもその一組ですけど、仙川にまず魅力を覚えました。それから駅に近いマンションを探してここが候補の一件といった感じです。

ただ高いので他の中古物件も探しています。内容にギャップがあるのでどうしても中古物件の数々を見てまたここを考えると、やはりここがいいなあという心境になりますね。

既に同じようなマンションが近くにたくさんできていてくれれば良かったんですけど、ココしかないとなると悩みますよ。

[939: 匿名さん]

９３８さん
駅2分じゃなくて急いでないなら、緑が丘と栄太郎跡地もありますよ。

[940: 匿名さん]

938さん
確かに緑ヶ丘周辺は良いマンション少ないですよね。
駅北側（若葉町）に狭めのマンションならけっこう建っていますが。

どれくらいの広さをお探しかわからないのですが、お子さんがいらっしゃるのなら
パークスクエア武蔵野（ただし中古がほとんど出ない。需要よりも供給のほうが上回っているため）、
世田谷区上祖師谷の中古マンション（世田谷は収入制限なしで中学生までの子供医療費無料）なども
お勧めです。

もちろんこのシティハウスもいいのですが（やっぱり新築は魅力ですね）、物件条件の割には
価格が高いというのがこの掲示板の住人の多数意見のようです。

あと烏山、つつじが丘、国領付近なら大型新築マンションがけっこう建っています。