シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[741: 匿名さん]

東向きは朝眩しいだけで、暑くはないと思いますよ。
暑くなるのは西向きです。
この物件の場合、今の時期ですと日が射すのは午前１１時ころまで。
そのあとは日陰になります。冬、洗濯物を外で乾かすのは難しいでしょうね。

確かに、ここまで駅に近いと便利です。
ただ値段が高すぎる。駅に近いという以外のメリットがないのに。

駅に近いマンションが欲しいのなら賃貸でもいいのではと私は思いますが。
まあ売り行きを見ましょう。

[742: 物件比較中さん]

確かに高いので将来の生活環境が変わる予定がある方には価格の通り高い買い物になるかもしれないですね。勤務地が固定されていてここに永住を決めている、そんな方なら高くは感じないマンションなのかもしれません。周辺がこれからどんな風に成長していくかということも視野に入れて真剣に検討しなければなかなか決断しにくい価格帯だと思います。中にはあっさり出せる方もいるんでしょうがうちの基準では高めの物件かな。

[743: ご近所さん]

今日は曇り空でしたが、近くを通ったんで撮影しました。甲州街道側も囲いが取れてかなり全体像が見えてきましたね！ただ東側は晴れていても午後からはこんな感じで暗いです。

[744: ご近所さん]

続いて西側からの撮影です。

[745: 匿名さん]

自分としては日当たりや甲州街道の騒音・排ガスよりも電車の音が心配かなぁ？
なんで仙川って半地下なんですかね？
完全に地下だったらいいのにって思います。
まぁ窓閉めて気にならない程度ならいいかとも思いますが。
あの半地下ってのはどれくらい音がするもんなんですかねぇ？

[746: 匿名さん]

＞なんで仙川って半地下なんですかね？

周辺の地形見て分からない？

[747: 匿名]

解らないので教えて下さい。

[748: ご近所さん]

ここはほんと駅前で、道路に覆われているので、そこまで電車の音は気にならないのでは？アナウンスとかの方が聞こえたりしそうですね。ただ音は上にいくので、気になるようならきちんと確認した方が良さそうです。このマンションよりもう少し線路沿いに行ったところに以前友達が住んでおり、泊まったこともありましたが、戸建てのせいもあってか、電車の音はかなり煩かったです。（もろ線路沿いだったからかも？）

[749: 匿名さん]

今、どれくらい残っているのでしょうか？

[750: 匿名さん]

午後には日当たりが悪くなるようですが、そもそも交通量の激しい道路に面しているので
洗濯物は干せないのではないでしょうか。
はじめから乾燥機使用と割り切れば、日照についてはさほど問題点にはならず、
むしろ交通量の多さ(排気ガス等の健康に与える影響)を懸念すべきかと感じます。

[751: 購入検討中さん]

そうですね、環境としては入居したらほとんどの家庭は乾燥機使用を最初から考えているのではないでしょうか。プライバシーのことも気になりますし、どのみち道路側に洗濯物を干すことを好まないことも考えられますよね。うちは乾燥機付を新しく購入する必要があるようです。

＞７４３
＞７４４
考えていたよりとてもシンプルですね、地域に馴染む外観ならこれぐらいがいいのかもしれないですね。傍目には高いけれど高そうには見せない、そこがまたいいのかもと思いました。

[752: 匿名さん]

先日幹線道路沿いに建った新築マンションの前を通ったときに、マンションの看板ロゴの上をふっとみたら、真っ黒なススみたいなものがびっしり積もっていたので、ちょっとびっくりしました。まだ建って間もないのに、やはり交通量の多い道路沿いは気をつけたほうが良い気がします。いくら部屋の中に居て窓を閉めているとはいえ、24時間換気もついているので、それなりに入ってきそうな気がします。
ここは実際どうかわかりませんが、購入検討されている方は、そのへんもよく調べた方がよさそうですね。

[753: 物件比較中さん]

煤の悩みはすごく気になっていました。

ただ京王線沿いのマンションの場合、主要道路から遠いイコール駅からも遠いといった式が成り立つところも多いことに気付いた時に駅近でマンションが煤の影響を受けないような立地を探すのもけっこう難しいかなと思いましたね。特にここなどは一度買おうと決めると諦めがつかない魅力があるので、実際住んでみてどの程度影響を受けるかがわからず悩んでいる最中ですよ。

[754: 匿名さん]

ところで、1階に入る店舗は決まったんでしょうかね？
やっぱコンビニであれば便利な気はしますけど、コンビニもゴキの元なんでしたっけ？
そうなると何が入るのが一番便利なんでしょうねぇ。
あのこの辺りって車通りは多いでしょうけど、人通りはあんまないとこなんですかね？
そうだとするとなかなか商売は難しいですよねぇ…。

[755: 周辺住民さん]

パン屋が欲しいですね。

[756: 匿名さん]

毎朝、焼き立てのパンのにおいが1階からしてきたら
いいでしょうね～。
でも確かに食べ物系はゴキさんのもとになるかも・・・
個人的には100均とかあると便利そうだなって思います。

[757: 匿名さん]

建築に興味の薄い私でも知っている安藤忠雄さんの研究所のデザインということで期待していましたが普通というかどうなの？というのが本音の感想です。温かみも感じないし都会的といえば言えなくもないけれど好感はあまり感じないかな。実物を間近で見たら素敵に見えるのかもしれませんね。煤けてしまわないようにお掃除が大変そうですね。
ゴキは気になりますがコンビニ欲しいです！

[758: 匿名さん]

見た目が巨大アパートみたいですね。
白っぽいので道路が明るく見えるのはいいですが・・・

[759: 匿名さん]

白っぽくはないですよ。実際はコンクリートむき出しで色はグレーっぽい建物がそびえ立っている感じで、あの辺りを通ると目立ちまくりです。決して道路が広く…なんて見えません。

[760: 匿名さん]

＞753
京王沿線は北側に甲州街道があります。
なので京王沿線は南側の方がいいですね。
調布Ｐ、烏山（芦花公園）Ｌ、つつじヶ丘Ｍ、
最近でもすぐに完売したマンションは全て南側物件。
北側物件は入居前完売という物件は全くありません。
（私が知らないだけかな）
京王沿線なら南側＞北側。最近の販売状況からみても明白。

[761: 匿名さん]

前の通りは安藤忠雄街路（通称アンチュウストリート）になるそうす。この敷地にこの規模ですから普通のデベお抱え建築士なら都営団地よりも団地らしい建物になりますがさすがにアンチュウは違います。モダンコンテンポラリーで仕上げてきました。少し建築をかじったもので専門的ですみません。

[762: 匿名さん]

随分高級な団地ですね(笑)

[763: 物件比較中さん]

マンションとしてのステータスはお墨付きといった感じがいくつかのレスを拝見して見受けられました。仙川にしてこのマンションの存在は今後周辺にも少なからず影響を与えるでしょうか、それが良い方向に働くことを祈ると共に、期待を持って買おうかどうかという直前まできています。

交通利便性が悪ければスルーしようと思っていたのですけど、その点もクリアしているようですから、長きに渡っての価値の保持も期待できそうですね。

[764: 匿名さん]

これだけ駅前だと、もし売ることになったとしても
買い手はつきやすそうですね。
デザインは可も不可もないって感じですけど、
まあ長く住むのなら逆にシンプルな方が飽きが来なくていいかな、とも。

[766: 匿名さん]

763さん、
アンチュウデザインのマンションですからステータスはお墨付きでしょう。中古になれば京王沿線を代表するヴィンテージマンションとしてむしろ値上がりするんずゃないでしょうか。

[767: 匿名さん]

766さん
いや絶対にそんなことはないと思います。
数年前にできた、妹分のマンションはなかなか売れないようです。（中古）
見行きましたが、マンションの入り口はあまりにも殺風景で、ただのアパートって感じでした。
実際にご覧になればわかります。駐車場も回転盤がついた使いづらそうな立体駐車場ですし・・・

[768: 近所をよく知る人]

買いたい人は買えばいいと思います。
私だったら絶対に買いません。

[769: 周辺住民さん]

このマンションができると、深夜に安藤ストリートに駐車することができなくなるんじゃないですかね。
あと周囲は活気が出てきますね。

[770: 匿名さん]

なんか一生懸命ヨイショしようとするコメントが多くなってきた・・・
なんかイタイよ・・・？　営業マンさん・・・？

[771: 匿名さん]

これだけは言える。

買った時より高く売れるかもだなんて、今の時代絶対考えないほうがいい。
大金持ちならともかく、一般サラリーマン家庭であれば
一生ここに住むかもしれないと覚悟して購入したほうがいいと思うよ。
この不景気はかなり長い間続くだろうからね。不動産売買は簡単にはいかない。
高く売れたらラッキーだったと思うべき。

[772: 匿名さん]

営業マンもノルマがあるから一生懸命なんですよ！

[773: 周辺住民さん]

761、763と766は同一人物でしょうね
地元の人は誰もアンチュウなんて言いませんよ＞営業マンさん

[774: 匿名さん]

HP見てみました。二期になるというのに、なぜ価格をHPに載せないのでしょうね。
やっぱり売る側も価格が高すぎると認識しているのかな。

敷地面積が狭いですね。余分な敷地が全くない。敷地面積に余裕がないと、将来建て替えとなった時に大変です。すなわち中古で売れづらいですよ。
エントランスホールも狭い。駐車場も狭くて使いづらいターンテーブル式。

ごめんなさい。やっぱりこのマンションどうしても良いとは思えません。営業マンさま。

[775: 匿名さん]

アンチュウ・・・Ｗ

[776: 匿名さん]

営業くさいベタ褒めもアレだけど、否定派もどうしてそんな嫌な書き方しかできないかね…。
色んな条件を考えて、それでもここの購入をと思ってる人もいるんだから、あんま変な書き方しない方がいいと思うけど。
マンション評論家気取りには失笑を禁じ得ないよ。

[777: 匿名さん]

アンチュウ…安藤忠雄ストリートよりは呼びやすいかもしれませんが
気恥ずかしくて呼べそうにありません。
もっと地元民に親しみやすい名称に変更される予定はないのでしょうか。
それから、建物は北東向きになりますか？1日を通しての日照はどうなのでしょう。

[778: 匿名さん]

アンチュウストリートに面したコンテンポラリーマンションに日照うんぬんは勘弁していただいてよいですか。ここは洗濯もの干しまくる庶民マンションとは違います。地元民の方もアンチュウストリートに親しみ覚えてるようです。

[779: 物件比較中さん]

価格は、載せ忘れ??
ということは、ないですよね(^^;

高いと聞いているんで載せちゃうとそこで検討するのをやめてしまう人が出てくるからじゃないかなと思いました。とりあえずギャラリーまでは来て欲しいという想いがあるんでしょうか。

多分うちの予算だとそれを上回る価格だと思うのですが、後学の為にも訪問してみるのもいいかも。

[780: 購入検討中さん]

ウチもモデルルームには行きましたけど、確かに予想を上回る価格で、
もしHPで価格が発表されたら行くことはなかったかもｗ
その点では営業のやり方としては間違ってはないのかも知れませんね。

ところでこの掲示板では具体的な価格ってあんまり見ないですけど、
それって暗黙の了解とかあるんでしょうか？

[781: 匿名さん]

112から

７０平米３ＬＤＫ　６３００～　坪単価３１０万円～
５５平米２ＬＤＫ　４９００～　坪単価２９５万円～

472から

価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。


777さん

日照のことは前レスにけっこう出ているからそれを読んでね

[782: 周辺住民さん]

マンションの価格教えて下さりありがとうございます。
感想としては６千万はすると思っていましたが。
ちなみにうちは傍観者ですので・・・・。
駅から近いですよねこのマンション。
いろいろな店舗に近いから、駅まで2分という感じがしませんね。

[783: 匿名さん]

4900万というのは最低価格ですからご注意を。
ほとんどの２LDKは5500万前後です。

[784: 匿名さん]

え？2LDKは5000万前後であってるんじゃ？
それとも今出てるだろう南側の2階6階とか甲州街道側は5500万前後なのかな？

[785: 匿名さん]

>>784
仙川駅近の2LDKが5000万なんて破格だったら、あっという間に完売になるよ。
5500万前後でも十分安いけども。

[786: 匿名さん]

>>785
え～？またまた～ｗ

[787: 匿名さん]

日照は、午前中だけのようです。
通りに面している為、洗濯は乾燥機を使う事になるので影響なしでしょうが、
室内は午後から寒くなるかもしれません。
素朴な疑問としては、コンクリートの打ちっぱなしの断熱性はどうなんでしょう？

[788: 匿名さん]

打ちっ放しの見映えにしてあるのはデザイン重視のコンセプトがあるからじゃないかと思っています。実際は断熱処理はしっかりしてあるんじゃないでしょうか、してないと季節ごとに大変なことになってしまいますから＾＾；

日照が午前中だけというのは一日中家にいることが多い立場の方にはちょっと下がる条件ですね。その点、多くの方が質問されていると思うのですがギャラリーのほうではどのような説明があったのでしょう。

[789: 匿名さん]

仙川で６０００万出す価値は無いね。

[790: 匿名さん]

6000万の価値は人によって違うからなぁ。