シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[561: 匿名さん]

この三連休で京王線のいろんな駅に降りてみようと計画しています。特に調布～明大前間を中心にしたいと思っていますんで仙川も降りてみますね。ほんと久々に行くんで、どれだけ変わっているかで自身のステーションコートに対する見解も変わってくると思います。仙川駅周辺とマンションとの総合評価で判断したいところです。

[562: 周辺住民さん]

358=527です。

不用意につつじヶ丘の名前を出して無駄な波紋を生んでしまったようですが、
私としては、二つのマンションの人気の差に言及をしただけで、
町として、駅としての魅力の差についてコメントしたわけではありません。
仙川住民としての贔屓目もあるかもしれませんが、
私自身はやはり仙川のほうが好きです。
ただやはり坪単価が2-3割以上も高いということになれば
所詮は購入検討者層に大きな差があるわけでは無いと思われるので、
人気に差が出るのは当然のことではないかと。

仙川の魅力というのは358でも少し触れさせて頂いたように
リーズナブルな暮らしやすさなのではないでしょうか。
ユニクロ、シマムラ、良品、ABC、サイゼリヤ、マック、すきや、松屋、スタバ、ドトール．．．．
挙げればきりがないですが、こういった低価格を売りにするナショナルチェーンが
勢ぞろいといっても良いほど仙川に出店しています。
これはこういったお店がターゲットとする客層の揃った町とも言えると思います。
逆に比較的高単価の飲食、商材を取り扱う店は、商売が成り立ちにくいのか
相当限定的にしかないと感じています。

沿線の他駅に比べて上手に発展させてきた仙川がもう一段上を目指せるかというと、
残念ながらそう簡単にはいかないだろうなと思っています。
東横線の人気駅のようなところは昔から購買能力の高い高所得者が周辺に集まり、
それらの人に向けた良いお店、教育環境等が集まり、それがさらに
高所得者層を引き付けてという好循環によって生まれたものですから、
出遅れの仙川がここからキャッチアップを狙うには、
人の流れが変わるような交通インフラが出来るとかしない限り、
（例えば吉祥寺-仙川-成城学園-二子玉川を走る電車。出来て欲しい…）
相当難しいだろうなというのが実感です。
でもリーズナブルな暮らしやすい庶民の町なら、
それはそれで十分じゃないかとも思っています。

つまり「リーズナブル」がポイントの割りにリーズナブルにはとても見えない価格、
「郊外ファミリー向け」町なのに２LDK主体の狭い間取りなのが、
個人的に「どうなんだろうな」と感じているポイントです。

また、不動産のような高額商品を買うのに、価格に対する調査度合いが
かなりアバウトに見受けられるのもとても不思議に感じています。
不動産価格は路線価や公示地価、実際の取引価格等
個人でも入手可能なものがいくらでもあります。
自由が丘と仙川の駅近の路線価を比べれば、2-4倍は違うでしょう。
それに比べて当物件の坪単価が仮に自由が丘と近いのであれば、
「なぜこんなに高いのか」を良く考える必要があるように感じます。

私は金融関連の仕事をしているのでどうしても資産価値といったものを
重視し過ぎているきらいがあるかもしれませんし、
不動産は特に個人の価値観を重視すべきものだとは思います。
ただし、リセールの必要が出てきたときには、
価格は他人の価値観に合わせる必要があると思っているので、
個人的には資産価値がどうしても気になってしまいます。

[563: 匿名さん]

そりゃそうだよ。金融関係でなくても気になるよ。

[564: 匿名さん]

新築時は割高に感じるが１０年も経てばどんなマンションでも値段は下がる。
そのときは仙川に普通に住む人でも手の届くようなリーズナブルな値段になるんだから、今の仙川にしては高過ぎるとか考えなくていいんじゃない。
逆に人口減るのにそこら中でマンションつくりまくってるんだから、後１０年も経ったら仙川ではこれくらいのレベルのマンションじゃないと資産価値ないんじゃないの。
仙川に住みたい人には良い選択肢だと思うけどね。

[565: 匿名]

このスレ、最近書き込みが少ないね。

この物件、不動産利回りをみるとどんな感じでしょうか？

[566: 匿名さん]

賃貸相場から察してください。

[567: 匿名さん]

一番怖いのは、一年後に他の財閥系（三井・三菱・財閥系じゃないけど野村も）が、ここより１千万円以上安い価格でマンションを販売するかもしれないこと。
仕様は同レベル、価格は１千万円以上安い、但しデザイナーズではない。
そんな物件がね。

[568: 匿名さん]

具体的な計画あるの？

[569: 匿名さん]

今日営業の人から『モデルルームが出来ますので一度お越しください。』と連絡がありました。
ここのマンションはあまり売れ行きが良くないんでしょうか？

営業の方の話だと４千万円台中盤からあると言われましたが、2LDKの間取りでどれくらいなんでしょうか？

[570: 匿名さん]

2ldkで4000は高いような気がするのでもう少し安いことを期待したいところですネ。でもこれだけ駅に近いと安さを実現するのは中々難しいかもですヨ。

自分のところは2ldkを中心に考え中、仙川の綺麗さも魅力なのであとは価格次第というところです。
どうか安く済みますように☆

[571: 匿名さん]

気持ちはわかるが安くはないだろ

[572: 匿名]

同じ調布市内に3ldkで三千万台のマンションもあるからね。仙川ってだけでバカ高い。

[573: 購入検討中さん]

>>572
新築3LDK三千万円台で駅近ってこの辺にありましたっけ？
ウチは2LDKでもいいんだけど、あるなら検討したいです。
かなりここに傾いてたんだけど、別に駅近でそこそこ便利が良ければそれでいいんですよね。

[574: 匿名さん]

仙川のマンションをいろいと見てみると価格の高低差は激しいものがありますね。たしかにステーションコートは抜けて高い部類に属すると思います。

ただマンション自体は他物件との差別化も認められるのでどうしてもここが良いならこの価格にお金を出すしかないですね。

人生でなかなか無い大決断ですよ。

[575: 匿名さん]

仙川は全体的に高めな気はしますが、ここの高さはかなりネックになっています。
どうしてこんなに高いのでしょうか？？
立地などはいいな、と思うんですけど、ここまで高い理由がちょっとわからないな～と思います。
もう少し安ければ、かなり検討したい物件になるのですが。。。

[576: 匿名]

ここは確かに高い！
１階は店舗が入るという事ですが、店舗が入る物件はあまり価値としては良くないと聞いた事もあるのでどうかなぁと思います。
向きも東or西向きで、ディスポーザーもなくキッチンの高さ変更やドアなどの色の変更も不可。この条件であの価格はいただけません。

検討から外そうと思います。

[577: 匿名さん]

>575
どう考えてもデザイン料でしょう。
安藤ファン以外には魅力に欠ける。

[578: 匿名さん]

いいマンションだとは思うが高すぎる。
数年待てば駅近財閥系もまたでるでしょう。

[579: 匿名]

567
もっと具体的に教えてください。
価格がネックで、本物件を諦めたのですが、仙川に他のマンションができるなら是非とも検討したいので。
現時点での詳細情報を是非よろしくお願いいたします。

[580: 匿名さん]

577さん
デザインを手がけたのが安藤忠雄事務所でしたか。
マンションに面した通りの名称が「安藤忠雄ストリート」だそうですが
このマンションだけでなく、街づくり全体を手がけているようですね。
価格が飛びぬけている理由がデザイン料という話は納得。