シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[541: 購入検討中]

買えない人って…見下し過ぎ。
買えないのではなく、買わないのかも知れませんよ。

そんな感覚の人間と同じ建物に住むのはお断りだな↓

[542: 匿名さん]

実際に買えない人、でしょ。自由が丘よりもここの方が坪単価高いし。

[543: 匿名さん]

仙川の坪単価は高いけど、自由が丘より高いわけないでしょ。
目黒区は世田谷区より高いよ。
仙川徒歩２分と自由が丘徒歩５分とか、不公平な比べ方をすればともかく。

[544: 購入検討中さん]

ただ買わないだけなら、買わないに至った理由を述べたいなら述べて静かに去ればいいだけのにレスの内容が見苦しすぎるんだよね。
買いたいけど買えないから変な粘着してる、そういう風に見えても仕方ないと思うよ。

[545: 匿名さん]

>>543
自由が丘に徒歩2分のマンションが出来たら、坪400とか坪500になったりするの？
それは無いと思うけどな。自由が丘を買い被りすぎだよ。

そもそもここの坪330だって、値段的には都心部と遜色無いわけだし。

[546: 匿名さん]

仙川より自由が丘、青山に住んでみたい 格が違うよ

[547: 匿名さん]

>>546
住みたいところに住みなさいってば。
住みたくない場所のマンションの掲示板に来なくていいから(^-^)/
なんで興味ない物件の掲示板なわざわざどうでもいい事書きにくるかな？
私には理解不能な趣味か？

[548: 匿名さん]

＞545
間違いなく330は超えます。（徒歩２分ね）
２分だとたぶん高層建たないから330を遥かに超えるよ。
自由が丘を知らなさ過ぎ。
私も個人的には自由が丘がそれほど良いとは思わないけど、地価は仙川の比じゃないよ。

[549: 匿名さん]

第二期から苦戦するのが目に見えてるから、関係者も一生懸命ですねー
掲示板の口コミイメージアップも大切!?

掲示板なのだから、良い事も悪い事も書かれます。皆の評価、意見なのだから。来るも来ないも自由です。

[550: 匿名さん]

でも書き込む前に、ここの掲示板の利用規則くらいは読み直してきたほうがいいんじないかな？
掲示板だから何でもありではないよ。

[551: 匿名さん]

すぐに関係者認定するのも見てて鬱陶しいよ。
その可能性があるのはみんな分かってて見てるから。
なんらか根拠があるならいいけど(関係者しか知り得ない事が書かれているとか)、そうじゃないならそんな憶測意味ない。

[552: 匿名さん]

契約者さん＆前向き検討者さん＆営業さん、まずは落ち着きましょうよ。

“買いたいけど買えない人が…”なんて上から目線のレスをするから噛み付かれるんでしょう？
“自由が丘・青山より…”なんてうっかりセレブ気取りな発言するからいじられるんでしょう？

私も契約者ですけど、どこのエリアと比べてどうとか、買えない人がどうとか、そういう安っぽい発想は持ってないですよ。
ここの立地でここの駅でここのマンションが気に入って、価格が自分の許容範囲だったから契約した。ただそれだけです。
それはどのマンションを購入した方にも言えること。

ネガティブなことをいう方はどこにもいます。
的を射たものもありますが、そうでないものも確かに含まれます。
それに対して“買えない人のひがみ・妬みだ”と程度の低い反論をされると、まるで契約者が皆そのように思っているかのように見えて、とても残念です。

検討されている方がこちらを見て幻滅しないような契約者でいたいし、できれば他の契約者さんもそうであってほしいと願います。

[553: 匿名さん]

同感です。
簡単に釣られず、スルーしましょうよ。

[554: 購入検討中さん]

2chじゃないんだから釣りだとか煽りだとか勘弁して欲しいよ。
皆さん、マンション買える大人でしょ？
有益な情報交換のみの場にしようよ。

仙川好きな人がこの物件を検討してるんだろうから仙川を持ち上げる発言はいいと思うけどな。
それをわざわざ貶めることはないよ。
自由が丘より青山より好きって発言がセレブ気取りとは思わないけどな。
別に好きなのはいいじゃない？それらより上だと言ってるわけじゃないんだしね。

[555: 匿名さん]

仙川が自由が丘より上ってレスが実際に出てるじゃん
よく見なよ（さすがに青山にはおよばなかったのね）

仙川愛ならどうぞお好きに語ってくだされ
それが魅力的な内容だったら青山や自由が丘のマンション検討してる人が仙川に殺到しちゃうかもよw

[556: 通りすがり]

検討している建物の良い点、悪い点を知るという意味ではこのような掲示板はとても参考になります。


>552さんの言うとおり、やれ自由が丘、やれ青山、買えない人間達の妬みだと決めつけてしまったら不愉快に思う人もいる筈ですよ。

様々な人間が見る掲示板なのだからこそ、注目されているマンションだからこそ気を付けた方がいいと思います。

[557: 匿名さん]

>555

青山や自由が丘から、仙川に殺到？
ウケるね！！
100％ないわ～。

[558: 購入検討中さん]

>>555
それは坪単価が上って言ってる人いるだけじゃないですか？
（その内容が合ってるのか間違ってるのかは私には分かりませんが）
単純に地価の事を言ってるだけで、セレブ気取り云々は関係ないんじゃないですかね？
坪単価が高いからいい街ってわけじゃないでしょ？

[559: 匿名さん]

まぁまぁ。色々な価値観の方がいる世の中ですから。

[560: 匿名さん]

>>455
詳しくはまだ解りませんが榮太郎工場の敷地に新しいマンションが建つみたいですね。

[561: 匿名さん]

この三連休で京王線のいろんな駅に降りてみようと計画しています。特に調布～明大前間を中心にしたいと思っていますんで仙川も降りてみますね。ほんと久々に行くんで、どれだけ変わっているかで自身のステーションコートに対する見解も変わってくると思います。仙川駅周辺とマンションとの総合評価で判断したいところです。

[562: 周辺住民さん]

358=527です。

不用意につつじヶ丘の名前を出して無駄な波紋を生んでしまったようですが、
私としては、二つのマンションの人気の差に言及をしただけで、
町として、駅としての魅力の差についてコメントしたわけではありません。
仙川住民としての贔屓目もあるかもしれませんが、
私自身はやはり仙川のほうが好きです。
ただやはり坪単価が2-3割以上も高いということになれば
所詮は購入検討者層に大きな差があるわけでは無いと思われるので、
人気に差が出るのは当然のことではないかと。

仙川の魅力というのは358でも少し触れさせて頂いたように
リーズナブルな暮らしやすさなのではないでしょうか。
ユニクロ、シマムラ、良品、ABC、サイゼリヤ、マック、すきや、松屋、スタバ、ドトール．．．．
挙げればきりがないですが、こういった低価格を売りにするナショナルチェーンが
勢ぞろいといっても良いほど仙川に出店しています。
これはこういったお店がターゲットとする客層の揃った町とも言えると思います。
逆に比較的高単価の飲食、商材を取り扱う店は、商売が成り立ちにくいのか
相当限定的にしかないと感じています。

沿線の他駅に比べて上手に発展させてきた仙川がもう一段上を目指せるかというと、
残念ながらそう簡単にはいかないだろうなと思っています。
東横線の人気駅のようなところは昔から購買能力の高い高所得者が周辺に集まり、
それらの人に向けた良いお店、教育環境等が集まり、それがさらに
高所得者層を引き付けてという好循環によって生まれたものですから、
出遅れの仙川がここからキャッチアップを狙うには、
人の流れが変わるような交通インフラが出来るとかしない限り、
（例えば吉祥寺-仙川-成城学園-二子玉川を走る電車。出来て欲しい…）
相当難しいだろうなというのが実感です。
でもリーズナブルな暮らしやすい庶民の町なら、
それはそれで十分じゃないかとも思っています。

つまり「リーズナブル」がポイントの割りにリーズナブルにはとても見えない価格、
「郊外ファミリー向け」町なのに２LDK主体の狭い間取りなのが、
個人的に「どうなんだろうな」と感じているポイントです。

また、不動産のような高額商品を買うのに、価格に対する調査度合いが
かなりアバウトに見受けられるのもとても不思議に感じています。
不動産価格は路線価や公示地価、実際の取引価格等
個人でも入手可能なものがいくらでもあります。
自由が丘と仙川の駅近の路線価を比べれば、2-4倍は違うでしょう。
それに比べて当物件の坪単価が仮に自由が丘と近いのであれば、
「なぜこんなに高いのか」を良く考える必要があるように感じます。

私は金融関連の仕事をしているのでどうしても資産価値といったものを
重視し過ぎているきらいがあるかもしれませんし、
不動産は特に個人の価値観を重視すべきものだとは思います。
ただし、リセールの必要が出てきたときには、
価格は他人の価値観に合わせる必要があると思っているので、
個人的には資産価値がどうしても気になってしまいます。

[563: 匿名さん]

そりゃそうだよ。金融関係でなくても気になるよ。

[564: 匿名さん]

新築時は割高に感じるが１０年も経てばどんなマンションでも値段は下がる。
そのときは仙川に普通に住む人でも手の届くようなリーズナブルな値段になるんだから、今の仙川にしては高過ぎるとか考えなくていいんじゃない。
逆に人口減るのにそこら中でマンションつくりまくってるんだから、後１０年も経ったら仙川ではこれくらいのレベルのマンションじゃないと資産価値ないんじゃないの。
仙川に住みたい人には良い選択肢だと思うけどね。

[565: 匿名]

このスレ、最近書き込みが少ないね。

この物件、不動産利回りをみるとどんな感じでしょうか？

[566: 匿名さん]

賃貸相場から察してください。

[567: 匿名さん]

一番怖いのは、一年後に他の財閥系（三井・三菱・財閥系じゃないけど野村も）が、ここより１千万円以上安い価格でマンションを販売するかもしれないこと。
仕様は同レベル、価格は１千万円以上安い、但しデザイナーズではない。
そんな物件がね。

[568: 匿名さん]

具体的な計画あるの？

[569: 匿名さん]

今日営業の人から『モデルルームが出来ますので一度お越しください。』と連絡がありました。
ここのマンションはあまり売れ行きが良くないんでしょうか？

営業の方の話だと４千万円台中盤からあると言われましたが、2LDKの間取りでどれくらいなんでしょうか？

[570: 匿名さん]

2ldkで4000は高いような気がするのでもう少し安いことを期待したいところですネ。でもこれだけ駅に近いと安さを実現するのは中々難しいかもですヨ。

自分のところは2ldkを中心に考え中、仙川の綺麗さも魅力なのであとは価格次第というところです。
どうか安く済みますように☆

[571: 匿名さん]

気持ちはわかるが安くはないだろ

[572: 匿名]

同じ調布市内に3ldkで三千万台のマンションもあるからね。仙川ってだけでバカ高い。

[573: 購入検討中さん]

>>572
新築3LDK三千万円台で駅近ってこの辺にありましたっけ？
ウチは2LDKでもいいんだけど、あるなら検討したいです。
かなりここに傾いてたんだけど、別に駅近でそこそこ便利が良ければそれでいいんですよね。

[574: 匿名さん]

仙川のマンションをいろいと見てみると価格の高低差は激しいものがありますね。たしかにステーションコートは抜けて高い部類に属すると思います。

ただマンション自体は他物件との差別化も認められるのでどうしてもここが良いならこの価格にお金を出すしかないですね。

人生でなかなか無い大決断ですよ。

[575: 匿名さん]

仙川は全体的に高めな気はしますが、ここの高さはかなりネックになっています。
どうしてこんなに高いのでしょうか？？
立地などはいいな、と思うんですけど、ここまで高い理由がちょっとわからないな～と思います。
もう少し安ければ、かなり検討したい物件になるのですが。。。

[576: 匿名]

ここは確かに高い！
１階は店舗が入るという事ですが、店舗が入る物件はあまり価値としては良くないと聞いた事もあるのでどうかなぁと思います。
向きも東or西向きで、ディスポーザーもなくキッチンの高さ変更やドアなどの色の変更も不可。この条件であの価格はいただけません。

検討から外そうと思います。

[577: 匿名さん]

>575
どう考えてもデザイン料でしょう。
安藤ファン以外には魅力に欠ける。

[578: 匿名さん]

いいマンションだとは思うが高すぎる。
数年待てば駅近財閥系もまたでるでしょう。

[579: 匿名]

567
もっと具体的に教えてください。
価格がネックで、本物件を諦めたのですが、仙川に他のマンションができるなら是非とも検討したいので。
現時点での詳細情報を是非よろしくお願いいたします。

[580: 匿名さん]

577さん
デザインを手がけたのが安藤忠雄事務所でしたか。
マンションに面した通りの名称が「安藤忠雄ストリート」だそうですが
このマンションだけでなく、街づくり全体を手がけているようですね。
価格が飛びぬけている理由がデザイン料という話は納得。

[581: 匿名さん]

仕様自体は決して高くないしね。それでこの価格。
世界の安藤、なのはわかるけど。
需要あるのかな？　ここ。

[582: 匿名さん]

ここ東向きだけど、その東に今後何も建たないだろうってことは結構魅力に感じてるかな。
このマンション自体は高層ではないけど、それでも眺望は永久に開けてそうだし。

[583: 匿名さん]

>580
地価を見た限りでは、仙川の街全体の評価が高くなってるわけでは無さそうですね。
安藤忠雄さんも、どこまでこの物件に関与してるのかも不明。
世界的デザイナーが、この程度の規模のマンションをデザインをするもんなんですか？

[584: 匿名さん]

>581
意外と近くからの検討者が多いということも考えられますよ、土地持ちの戸建ての家庭とか、思い切って全部売却してそれでこちらの超駅近マンションを買うとか、あんまり無いパターンだと思いますけど絶対ないともいえず。土地も売れば購入資金は十分できるのんじゃないですかね。仙川永住を心に決めてて今の住まいが利便性低ければこちらに移ることもいいかも、うちが仙川に住んでたらちょっと考えることですね。

[585: 購入検討中さん]

>>584
ウチもそのパターンに近いですね。
仙川ではないけど、結構近くに住んでてそれなりに仙川の事も知ってて親しみもあり、
戸建管理していくのも面倒だし、駅近っても生活パターンに合ってると思いまして。
それで全部処分してここへ越すってのもありかな？って感じです。
もう少し安ければさらに嬉しいのですが…。

[586: 匿名さん]

ここに飛び付いて、今後ここより安くて高設備のマンションが建ったら激しく後悔しそう。
仙川駅近辺に駐車場や広い敷地はまだ存在するからね。ここの土地だって少し前まで駐車場だったわけだし。

[587: 匿名さん]

でも将来近くにいいマンションができるかもと言っても、4年も5年も先じゃ意味ないんだよな。
その人の事情によるとは思うけど。
少なくとも仙川には来年とか再来年とかに竣工しそうなマンションはないですよねぇ。

[588: 匿名]

確かにここは高いと思いました。でも今マンションを買おうと思ってて仙川と言う場所が気に入ってしまったここにしました。ただそれだけです。

[589: 匿名さん]

>>583さん
安藤忠雄が関わっているのはここだけじゃないんですよ。
シティハウス仙川、市営保育園のデザインなど安藤忠雄ストリートと呼ばれる、
芸術文化地区の街づくり計画に携わってるんです。

[590: 匿名さん]

安藤先生がかかわるのは最初のイメージスケッチくらい。あとはほとんど部下の仕事。
安藤作品のなかでここは駄作とは言わないまでも凡作だなあ。