シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[511: 購入検討中さん]

公式HP、いつの間にか間取りが更新されてるね。

[512: 匿名さん]

＞５１１
ほんとだ。３ＬＤＫは広いねぇ、ここがいいなぁ。

各部屋が全部バルコニーに繋がってるのもいいと思う。どの部屋にいても外に出れるのは一つの楽しみだよ。この間取りだとリビングと隅の洋室は開けっ放しでひと繋がりの部屋にしたいね。洋室はキッチンとは繋がってるのかなぁ。

[513: 匿名さん]

3ＬＤＫ・・・ここは最上階の価格ですかね？2ＬＤＫよりは広いけど。
寝室６畳は狭いな。
2ＬＤＫはウォークインクローゼットあるのに3ＬＤＫには何故ないのだろう？
3ＬＤＫのわりに収納が小さい。
我が家の荷物は収まりきらないな。

[514: 匿名]

511〜512
乙です!!

[515: 住まいに詳しい人]

＞５１２
家族内のプライバシーを考えると全部屋バルコニーに繋がっているのもどうかと思う。
率直な感想としては高い狭い。

[516: 購入検討中さん]

しかし3LDKのマンションに7000万円出せる人ってのは凄いね。
いやこのマンションにそれだけの価値がないって言ってるんじゃなくて、単純にその額が凄い。
ウチは2人で共働きだから2LDK狙いで何とかなる範囲だけど、3LDKはとても…。
そうなってくると入居者ってかなりの高所得者ばかりになるんでしょうかねぇ？
そういうマンションってどういう雰囲気なるんだろ？

[517: 匿名さん]

プライドが高くてエラソーな人間が集まりそう

[518: 匿名さん]

文字が小さくて読み難いけど居室窓のCHは2030？

[519: 匿名さん]

>>518
そう

[520: 匿名さん]

住みたいけど、手が届かん

[521: 購入検討中さん]

かなりの高額所得者だけど、都心や世田谷を選ばず仙川を選ぶってどういう人達なんですかねぇ？
その辺はちょっと興味あるなぁ。
やっぱ元々仙川の住人で他は目に入らず、仙川LOVEって人が多いのかな？

[522: 匿名さん]

仙川か、もっと西側の住人でしょう。都心の方から都落ちしてくる人はたとえいても、そう多くないわな

[523: 匿名さん]

第一期は完売とありますが、
やっぱり人気あるってことなんですね。

[524: 匿名さん]

これだけの値段だど、すごい人気というわけではないでしょう。でも仙川って人気あるんだね。

[525: 匿名さん]

一期完売です。仙川と決めていれば高くともこのマンションが人気一番に押し出される現在の状況には納得です。他の区や市部も検討に入れていれば話は別ですが仙川の中だけの検討であればまずはここを押さえてしまうかと思います。購入の理由は物件だけに限らず、駅周辺の環境も加味しての方がほとんではないでしょうか、総合点は高い気がします。

[526: 物件比較中さん]

仙川に拘る人は買いだろうね。

[527: 周辺住民さん]

申し込まれた方おめでとうございます。値下げの渋い住不の物件なので、どうせ買うのであれば選択肢の広い一期に申し込むのが正解でしょう。

興味を持って売れ行きを眺めていましたが、モデルルームに行った知人に売り出し状況を聞くかぎり、やはり価格の割高感が否めないのか、やはり人気物件とはいかないようですね。一期完売ということですが、要は事前希望の入っている部屋だけを売り出している（と呼んでいる）わけで、いわば出来レースという理解です。

デベロッパーにとっては、出来るだけ早く全てを売り切ってしまう（もちろん値段を崩さずに）方が、資金・人材を次の物件に回せるため、望ましいのは間違いなく、その観点から言えば、これだけ販売時期を遅らせて事前希望の積み上げを図ったのに1期でたったこれだけしか売れなかったというのは、最低限の成果ではないでしょうか。

甲州街道寄りには手をつけず（事前希望もあまり入らなかったということでしょう）比較的条件の良い部屋のみを売りに出して、一定の販売実績を作り、「割高感があるんだけど。。。」と思案中の検討者に対し、「人気物件ですよ」という幻想で、一期よりも条件の劣る部屋をうまく売り抜けるかどうかという勝負ですね。

一般的な人気物件を見ても、一期完売は人気のバロメーターではなく（ほとんどの物件で一期完売は演出可能だから）、一期でどれだけ売り出す（事前要望を集める）ことができるかがポイントであることを考えると、それなりに渋いスタートでしょう。つつじヶ丘の駅前三井の物件のような売れ方であればまぁ好調といえるんでしょうか。もちろん戸数が少ないからという点は否めませんが、３８戸の内４分の３にあたる２８戸を販売でき、しかも一期の申し込み総計は47件と全戸数を軽く超えていました。一方当物件は一期の抽選漏れのかたを全て取り込めたとしても（全く現実的ではない仮定ですが）全く話にならないくらい購入希望者がたりません。

ただし、営業さんたちは頑張っています。最高5倍、平均1.4倍という数字を見るにつけ、5倍をつけた目玉物件以外に関しては、重複が相当少なかったことを意味します。希望の入っていない部屋へと顧客を誘導していく技術は、この物件に限ったものではないですが、いつもながら感心します。

[528: 匿名さん]

なるほど、お詳しいですな。

[529: 匿名さん]

完売まで時間がかかりそうですね。

抽選もれした場合、では他の部屋にと妥協出来る価格ではないですしね。

難しいところですよね。

[530: 匿名さん]

妥協しましょう

[531: 匿名]

妥協して後悔する金額では？

[532: 匿名さん]

人数の多い所帯ではないので一番安いところは狙っていいかもと思っていました。

高いところはうちにとっては広過ぎるので、マンション購入には予算を低く抑えて他に回してバランス良い生活が送れればと思います。

安い部屋も他からすると高いですが、仙川オンリーで探していたので、最も駅近でなければ考えなかったんですけど、見事に近くて、参りました。

[533: 匿名さん]

仙川はプチ自由が丘といわれるくらいだから、つつじが丘とは品格が違いすぎる気がします。

[534: 匿名さん]

プチ自由が丘？！
そんな風に呼ばれているんですか？
３月まで仙川に住んでいたけれど、自由が丘の雰囲気とは全然違いますよ（笑）
もっとずっーと庶民的ですね。
プチはプチでも、プチ整形ではなくアイプチくらいのプチレベル。

[535: 匿名]

自由が丘(笑)
自由が丘に失礼ですよ(笑)

部屋は広いにこしたことない。

[536: 匿名さん]

あれ、調布の青山じゃなかった？？ｗｗ
どっちでもいいわな、所詮調布市だし。
アド街とかですんごくオシャレにみせてたけど、
安藤ストリートなんて誰も呼んでないし、
いつも人いないじゃんｗｗｗ
あのとおりのお店はどんどんつぶれてくし。
マンションの下の店も入って3ヶ月くらいで撤退するだろうな。
てかどうせまだお店も決まってないんでしょｗｗ

[537: 匿名]

自由が丘にもつつじヶ丘にも失礼な人ですね。

[538: 購入検討中さん]

仙川は仙川でしょ、他の何でもない。
自分は仙川が好きだよ。
同じ価格で自由が丘や青山に住むか？と問われても住まない。
あくまで「自分は」ね。
他の人がどう思おうがどうでもいい。

[539: 匿名さん]

誰も聞いていませんが？

[540: 購入検討中さん]

なんか買えない人が茶々入れてるだけに見えてしまうな。
冷静な物件の評価は役に立つけど、ここに住もうって人なら誰でも分かってるような事を並べて難癖つけるのって見てて子恥ずかしくなるからやめたほうがいいと思うよ。
それでも買うって人は、それだけの覚悟と財力があるんだから、外野がどうこうと言う事はないよ。
当たれ前ではない情報なら大歓迎だけどさ。

[541: 購入検討中]

買えない人って…見下し過ぎ。
買えないのではなく、買わないのかも知れませんよ。

そんな感覚の人間と同じ建物に住むのはお断りだな↓

[542: 匿名さん]

実際に買えない人、でしょ。自由が丘よりもここの方が坪単価高いし。

[543: 匿名さん]

仙川の坪単価は高いけど、自由が丘より高いわけないでしょ。
目黒区は世田谷区より高いよ。
仙川徒歩２分と自由が丘徒歩５分とか、不公平な比べ方をすればともかく。

[544: 購入検討中さん]

ただ買わないだけなら、買わないに至った理由を述べたいなら述べて静かに去ればいいだけのにレスの内容が見苦しすぎるんだよね。
買いたいけど買えないから変な粘着してる、そういう風に見えても仕方ないと思うよ。

[545: 匿名さん]

>>543
自由が丘に徒歩2分のマンションが出来たら、坪400とか坪500になったりするの？
それは無いと思うけどな。自由が丘を買い被りすぎだよ。

そもそもここの坪330だって、値段的には都心部と遜色無いわけだし。

[546: 匿名さん]

仙川より自由が丘、青山に住んでみたい 格が違うよ

[547: 匿名さん]

>>546
住みたいところに住みなさいってば。
住みたくない場所のマンションの掲示板に来なくていいから(^-^)/
なんで興味ない物件の掲示板なわざわざどうでもいい事書きにくるかな？
私には理解不能な趣味か？

[548: 匿名さん]

＞545
間違いなく330は超えます。（徒歩２分ね）
２分だとたぶん高層建たないから330を遥かに超えるよ。
自由が丘を知らなさ過ぎ。
私も個人的には自由が丘がそれほど良いとは思わないけど、地価は仙川の比じゃないよ。

[549: 匿名さん]

第二期から苦戦するのが目に見えてるから、関係者も一生懸命ですねー
掲示板の口コミイメージアップも大切!?

掲示板なのだから、良い事も悪い事も書かれます。皆の評価、意見なのだから。来るも来ないも自由です。

[550: 匿名さん]

でも書き込む前に、ここの掲示板の利用規則くらいは読み直してきたほうがいいんじないかな？
掲示板だから何でもありではないよ。

[551: 匿名さん]

すぐに関係者認定するのも見てて鬱陶しいよ。
その可能性があるのはみんな分かってて見てるから。
なんらか根拠があるならいいけど(関係者しか知り得ない事が書かれているとか)、そうじゃないならそんな憶測意味ない。

[552: 匿名さん]

契約者さん＆前向き検討者さん＆営業さん、まずは落ち着きましょうよ。

“買いたいけど買えない人が…”なんて上から目線のレスをするから噛み付かれるんでしょう？
“自由が丘・青山より…”なんてうっかりセレブ気取りな発言するからいじられるんでしょう？

私も契約者ですけど、どこのエリアと比べてどうとか、買えない人がどうとか、そういう安っぽい発想は持ってないですよ。
ここの立地でここの駅でここのマンションが気に入って、価格が自分の許容範囲だったから契約した。ただそれだけです。
それはどのマンションを購入した方にも言えること。

ネガティブなことをいう方はどこにもいます。
的を射たものもありますが、そうでないものも確かに含まれます。
それに対して“買えない人のひがみ・妬みだ”と程度の低い反論をされると、まるで契約者が皆そのように思っているかのように見えて、とても残念です。

検討されている方がこちらを見て幻滅しないような契約者でいたいし、できれば他の契約者さんもそうであってほしいと願います。

[553: 匿名さん]

同感です。
簡単に釣られず、スルーしましょうよ。

[554: 購入検討中さん]

2chじゃないんだから釣りだとか煽りだとか勘弁して欲しいよ。
皆さん、マンション買える大人でしょ？
有益な情報交換のみの場にしようよ。

仙川好きな人がこの物件を検討してるんだろうから仙川を持ち上げる発言はいいと思うけどな。
それをわざわざ貶めることはないよ。
自由が丘より青山より好きって発言がセレブ気取りとは思わないけどな。
別に好きなのはいいじゃない？それらより上だと言ってるわけじゃないんだしね。

[555: 匿名さん]

仙川が自由が丘より上ってレスが実際に出てるじゃん
よく見なよ（さすがに青山にはおよばなかったのね）

仙川愛ならどうぞお好きに語ってくだされ
それが魅力的な内容だったら青山や自由が丘のマンション検討してる人が仙川に殺到しちゃうかもよw

[556: 通りすがり]

検討している建物の良い点、悪い点を知るという意味ではこのような掲示板はとても参考になります。


>552さんの言うとおり、やれ自由が丘、やれ青山、買えない人間達の妬みだと決めつけてしまったら不愉快に思う人もいる筈ですよ。

様々な人間が見る掲示板なのだからこそ、注目されているマンションだからこそ気を付けた方がいいと思います。

[557: 匿名さん]

>555

青山や自由が丘から、仙川に殺到？
ウケるね！！
100％ないわ～。

[558: 購入検討中さん]

>>555
それは坪単価が上って言ってる人いるだけじゃないですか？
（その内容が合ってるのか間違ってるのかは私には分かりませんが）
単純に地価の事を言ってるだけで、セレブ気取り云々は関係ないんじゃないですかね？
坪単価が高いからいい街ってわけじゃないでしょ？

[559: 匿名さん]

まぁまぁ。色々な価値観の方がいる世の中ですから。

[560: 匿名さん]

>>455
詳しくはまだ解りませんが榮太郎工場の敷地に新しいマンションが建つみたいですね。