シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[441: 匿名さん]

優先販売や等価交換があるんでしょうね

[442: 匿名]

仙川に財閥系新築分譲マンションが出来るみたいですよ。
焦りは禁物です。恐らくシティハウス仙川より若干安くて設備も充実していると思われます。

[443: ご近所さん]

＞４４２

へぇー、これは期待したいですね！
場所が気になるところ。

[444: 匿名さん]

ここは環境悪い。車も入りずらくキツキツ。

[445: 匿名]

>438
同じく住友に不信感を抱いております。
登録・販売開始時期が大幅にずれ込んでいますが、それなら都度説明するべきだと思います。
発言には責任を持てと言いたいものです。

そういう営業姿勢にはがっかりしています。
購買意欲半減もいいところ。

[446: 匿名]

不動産屋なんてそんなもんなのかな!?ピンキリですね

[447: 匿名]

>442
情報ありがとうございます！
おっしゃる通り、焦りは禁物ですね。

[448: 匿名さん]

高い買い物だからね。安心して買いたい。
不動産のプロじゃないしね。

[449: 匿名]

おっしゃる通り。
中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

[450: 匿名]

中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

[451: 匿名]

実際いつから登録販売開始なんですかね？

[452: 匿名さん]

販売開始予定は「2011年9月中旬」となっていますね、もう今月の話じゃないですか、予定通りに始まるのでしょうか。秋に入ると問い合わせや見学も増えると聞きます、時期を後ろにずらす機会損失は考え難いですね。訪問ついでに秋の調布市の風景も見て周りたいものです。

[453: 匿名]

待たされるだけ待たされて、結局抽選になってハズレ…なんて事になりかねませんね。

[454: 匿名さん]

４４２さん
財閥系マンションはデメリットメリットがあります。
メリットとしては建築やデザインに興味が無くても、
ブランドは知る人が多いので売却がしやすい。
倒産の心配がないなどがあげられる様です。
デメリットとしては割高で居住者もプライドが高い人が多いとり
いう事。
財閥系マンションは好き嫌いがはっきりしそうです。

[455: 匿名さん]

４４２さんへ
すごく気になる情報です。
仙川のどこら辺に出来るのですか？

[456: 申込予定さん]

＞４４２

まさかキューピー工場の跡地とか言わないですよね？
あそこは売らないはずだけど。。
仙川で駅近でマンションが建つスペースなんてあるかなぁ？

[457: 匿名]

キューピーは生産ラインが無くなっただけで、跡地ではなく現役です。
あそこにマンションはありえません。

[458: 匿名さん]

４４２の投稿、
もしかしてこの物件を買わせないためのデマでは？

[459: 匿名]

買わせないデマですか？
そんなに競合してるんでしょうか…あの価格で…

事前案内会から通ってましたが、冷静に考えて、別の出会いを探すことにしました。仙川永住は夢に終わりました。

[460: 匿名]

魅力的なマンションではありますが、うちは単純に高くて諦めましたよ。

[461: 匿名さん]

同じ坪単価出せるなら麻布十番の新築ですら住めるのに、仙川って・・。
よっぽど仙川愛が強くないと厳しいと思う。
住友は値下げしないとは言っても、近隣駅は値崩れが激しいエリアだし。

[462: 匿名]

今は一番高い時期って事かな？

会社もこの勢いに便乗して高く売って利益出したいだろうしね。

[463: 匿名]

前の安藤マンションの一階テナント部分はどうなってるの？不気味だったけど。

[464: 匿名さん]

発売まだですかぁ～♪

[465: 匿名さん]

４６１さんの言うように「仙川ＬＯＶＥ」でないと買わないでしょう。
仙川にしか住まないならＯＫ！即契約しちゃえって感じです。

そこまで思い入れないならもっと都心で便利なとこに住むほうがいいですよ。
同じ価格帯で二子玉川か池尻とかのほうがよっぽどいいと思う。

[466: 匿名]

三茶とかもいいですよね

[467: 購入検討中さん]

でもその辺だと駅から遠かったりしない？
もし同じような駅近であったとしても、もうちょっと高いと思うし。
私は新宿に通うなら仙川のほうがいいな。

[468: 匿名]

ここは割高感がなければ、そこそこの人気物件になるのにね。
自分としても、このまま行けば販売完了には時間が掛かるようなイメージを持っています。
人気駅の駅近だから、高く売りたいのはわかるけど、バランスとしてどうかと思います。

すぐに出てくるかどうかは別にして、数年単位で待てるなら、別の選択肢が出てくるように思います。

[469: 匿名さん]

ここと渋谷駅徒歩1分の物件が同じ坪単価らしいけど
渋谷は環境悪そうだし、厳しそうかなぁ。

[470: 匿名さん]

早く完売したいという思いもあるんでしょうけど、私としては割高な点には意図的な目的も感じられます。集中的に検討者が集まるより、まず価格を確認してその時点でそれでも考えるかどうかという境目を作られているような。入居者の属性を暗黙に示しているような印象はありますね。※あくまで個人的見解です。

[471: 匿名さん]

ようやく登録会はじまるみたいですね。
楽しみです！

[472: 購入経験者さん]

見てきました、モデルルーム！

話しを聞くと一番広い部屋で72平米、そして3LDKの割合がとても少なく、Dinks向けの物件だと思いました。
価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。

この土曜日から申し込みを開始しており、そのあとの第二期となるそうです。
これらが終了したその後は、高層階の住居を受け付けるそうで、これは申し込みというベースでなく
本当に住みたい方を吟味して販売するそうです。
なんだか意味のわからない説明ですが、確実に買ってくれる方のみに販売するような感じでした。

一人暮らしの方なども買われるそうで、どうも色々な年代の方が多そうです。
もしファミリーで買われる方は色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意。
理事会でなかなか意見がまとまらないことも多いので、同じ層の方が多く揃ったマンションの方が
後々楽なんてこともある。

モデルルームの建具や設備をみましたが、あまり高級感はありませんでした。
そしてこれから申し込む方はもう既に建具やフローリングの色の選択は出来ないとのこと。
ディスポーザーはありませんし、空調も埋め込み式のものではなかったです。
コンクリート打ちっぱなしの風合いを出している部屋の入り口、廊下といいましょうか、
これもとてもちゃちく見えました。

甲州街道側は二重サッシ。向きは全ての住戸が東向き。
午前中はいいが、やっぱり日照時間は短い。ただ正面の住戸は低層エリアなので
将来的に遮るものは無さそう。

結果思ったのは、価格帯が高い！！
ただ駅からのアクセスと、街が充実していることを考えると。。。いや、それでも高いと思いました。

おそらく売れ残る物件だと思うので、むりして狭い、高いはやめた方がいい気もしました。

そうそう早くに動く物件では無いと思うのです吟味してください。
営業さんの対応をみてそう思いました。

[473: 匿名さん]

>>472
坪330ぐらいかな。だいたい想定されていた通りですね。
第一期25戸はおそらく即完だろうけど、問題はそこから続くかどうか。

[474: 匿名さん]

すみふは吟味して待ってても値段を下げません。
どうせ買うなら早く買って好みの間取り（最上階と角は希少だし）を狙ったほうがいいです。

うーん、すみふの戦略にのせられてるなあ。

[475: 匿名さん]

その高層階と角の物件はまだ出さないそうです。
まったく持って、わけわかりまんよね。
2期以降が終わった、その後になるんだそうです。

ここ買うなら芦花公園のセコムの売れ残り物件買ったほうがいいです。
あそこ駅近だし決して悪くはないよ。

[476: 匿名さん]

へー、わけわからないね。
ここをどうしても買いたい人は条件の良い部屋を出さなくても買うからっていうすみふの戦略かな。
販売戦略としては良い部分もあるだろうけど、まったく顧客志向じゃないね。

[477: 匿名さん]

>>476
ここ検討してる人は仙川の駅近っていう狭い範囲でしか
考えてない人がほとんどだと思うけど。

他駅も含めて検討できるのなら、そもそも京王線の他駅じゃなくて
山手線の内側も考えられるレベルの坪単価だし。

[478: 匿名さん]

確かにちょっと単価お高めですよね。
仙川って住みやすいし便利な街だから単価が高いのかな～とも思うのですが。
駅から近いのは間違いなしですけど、もう少し下がらないかな・・・って思ってます。
すみふは値段を絶対下げない主義なのでしょうか？？

[479: 匿名さん]

>>478
住友は値下げすることは無いよ。逆にこれよりも値上げは有り得るだろうけど。

[480: 匿名]

すみふにとって売れ残りは資産なのです。
逆にすぐに売れてしまうと値段を安くしすぎたとして失敗扱いされます。
2年以上売れ残ってるところも豊洲などたくさんありますが余裕でやってます。

[481: 匿名さん]

三井や地所と比べも、スミフの売り方は独特ですよね。
俺は怖くて買う気がしないが。
値下げしないのは、入居者としては、いいのかどうか？？

[482: 購入検討中さん]

適正価格だと感じる価格で出してくれて値下げしないのが一番いいと思うけど…。

[483: 匿名さん]

>>482
だから住友はここを適正価格で出してきたのでしょう。
すぐに完売すると思いますよ。

[484: 匿名さん]

世田谷区スレスレだから価格もそれなりに張るのはしょうがないことなのかねえ。調布スレスレの世田谷区マンションの相場ってどんなもんなんだろね、そちらのほうとこのマンションの価格を比べてみて考えるのもいいかも。仙川辺りは落ち着きがあって好きだし、都心との適度な離れ方も印象はいいように思う。世田谷区だと埋もれるけど調布なら埋もれない価格帯は気分がいいものかもしれないしね。

[485: 匿名]

第一期の25戸は早いタイミングで完売するように思います。
今から、売れ残りが大量に出ると後の販売に影響があるので、販売側もその辺りはしっかりと票読みができているのではないでしょうか。
ただ、仙川好きで家探ししている人は大概知っている物件、価格と仕様のバランスから回避した人がかなりいる様に思いますので、そこから先、全91戸をどの程度の期間で売り切るかは、良く分からないところですね。
まあ、タイトだった仙川の不動産事情を大分緩和してもらったという意味で、いい物件になるかもしれません。

[486: 匿名さん]

>484
>調布なら埋もれない価格帯

埋もれないんじゃなくて浮いています。

[487: 匿名さん]

仙川は人気地区だし駅近で坪330でも全く浮いてないと思うけど。
もっと高くなると思ってた人も、結構いるのでは。

[488: 匿名]

適正価格か・・・売れ残る気がするけど。

[489: 匿名]

せめて設備が高仕様であれば適正価格に感じるが、そうでもない。

割高な印象。

[490: 物件比較中さん]

＞＞４８３
何をもって適正価格とおっしゃるのですか？