シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[381: 物件比較中さん]

甲州街道は渡らなければそんなに不便ではありませんし、排ガスが気になるということもありません。
仙川に足りないのはデカイ100均です。昔は伊勢丹の2階にあり重宝してたんですが、今は駅前の小さいところしかありません。あと同じようなスーパーとドラッグストアが異常に多く、現在も異常増殖しています。1～2件あれば十分と思いません？

パチ屋、ゲーセンは北口にありますが、雰囲気が悪くなるほどのものではありません。金持ちと子どもが多いです。駅から離れたところに金持ちが大きい戸建に住んでいます。

仙川は特急停車駅なみの乗降客数があるのに、各駅と快速しか止まらない変な駅です。妥協して住んでも
たぶん急行とか準特の駅に住みたくなるはずです。新宿行くのは3回くらい通過待ちがある場合があります。府中、八王子方面へは乗換えが2回以上必要で面倒くさいです。複々線である小田急線や中央線、
西武池袋線などと違い、京王線は当面は複線のままで行くみたいです。

金持ちが多く、オシャレと見栄のイメージの強い街なので、強気の価格設定をしたのでしょう。
しかし最多価格4000万円～5000万円台なら買いでしょうけど、この価格なら芦花公園の売れ残り某高級マンションの運命になる可能性もあります。貧乏なファミリーなら調布より向こう、貧乏なシングル、ディンクスなら明大前近辺がいいかと思います。

[382: 匿名さん]

金持ち多いイメージは仙川にはないね。
私にとっては中堅サラリーマンの街、無印とユニクロの服きた人の多い街。

まあ没個性という点で住みやすいかも。

[383: 匿名]

仙川と言えばシマムラでしょ。

[384: 匿名]

仙川が急成長したのはここ10年弱なんじゃないかな？約三割半の金持ちと六割半の庶民て感じの街。地主さん達があまりギラギラしていなくていい。
昔は大きな野原があったりプールがあったりのどかだった。

[385: 匿名]

シティハウスのすぐ近くに住んでます。
購入も考えましたが、値段的にかなり厳しくて諦めました。

甲州街道はやはりうるさいです。
２重窓なので、普段はまったく気になりませんが、
うっかり窓を１つしか閉めてないと、
「あれ？今日はうるさいな」と思います。

風通しのため窓を開けていると、
テレビの音量ははだいぶ大きくしないと聞こえません。
身近に家電がないので、例えが悪いのですが、
換気扇や洗濯乾燥機＜窓あけ
掃除機＞窓開け
って感じですかね。

また、仙川に１０年くらい住んでますが、庶民って感じです。
ただ、学費が高い桐朋も近くなので、
多少お金持ちもいるかと思いますが、、、

[386: 匿名]

＞385

お住まいはシティハウス近くで甲州街道側ですか？自転車置き場側ですか？
マンションの北側だけが二重サッシみたいですが、自転車置き場側も甲州街道の音がだいぶひびくのでしょうか…
参考までに教えてください。

[387: 匿名]

お金持ちは地主さんがメインですよ。桐朋や白百合に通う学生達は逆に仙川が地元ではなく他から通って来たり上京してきた学生さんでしょう。
本物のお金持ちは成城にいそうですし。

[388: 匿名]

自転車置き場側は線路側だから電車の騒音のみでしょ。しかしまぁ、よく七千万も出して買うよね。

[389: 匿名]

もう販売開始しているのですか？
３Ｌ希望ですが、数が少ないとの事なのでどうなのかと。

[390: 匿名さん]

京王線に限らず、駅力の勢いには波があるような気がする。
少し前は聖蹟桜ヶ丘は人気があったけど、今は落ち目。
今勢いがあるのは府中と仙川かな。
もっと前は調布が人気あったけど、今はそんなでもない。

[391: 匿名さん]

たしかにね。
かなり西だと、
大昔、多摩センター
小昔、南大沢
いま、橋本

府中は実際バブルだと思う。
個人的には仙川＞府中
それにしてもここは高すぎかも。

[392: 匿名]

価格設定間違えてる。震災あったり、世の中不景気なのにね。

[393: 匿名さん]

他の京王線の駅近物件も見てみたけどこれほど駅に近いのはそうそうなかったですね。ただ特急が停車しないのでどうしたものかと考えましたが、私は下り電車利用が日常なので午前の下り電車の空き様を見てとても魅力的に思いました。府中までなので各駅停車で十分ですよね。値段高いですけど、都心に買い物に行くにも近い立地で良い場所だと思います。

[394: 匿名さん]

ここがいいのは誰も異論はないでしょう。
ただ、高過ぎ、じゃない？
高仕様とも思えないしね。

[395: 匿名さん]

「いい物件」というのは、見合った価格設定が為されてこそかと。安藤プレミアムの上乗せをよしとする方が買われるのでしょうね…

[396: 匿名]

安藤プレミアムって、名前だけでしょ。あとはコンクリート打ちっぱなし程度。他は特に個性も無ければ言うほどこだわりも感じない。安藤ブランドとか要らないから設備のクオリティを上げて欲しかった。

[397: 匿名さん]

＞396
同意。みんなそう思っているよ。本当に残念。
ほかの財閥系が土地所得すれば良かったね。

[398: 匿名さん]

>390
勢いのある駅が順番に都心へ寄って行っている感はありますな。今は個人的には仙川マンションがブレイク。この物件の価格を見る限りでも勢いを象徴しているように受け止めております。この価格であえて購入するという行動も、予算と家計に余裕のある世帯にとってはステータス的なポイントなのかもしれませんな。

[399: 匿名さん]

>396
安藤忠雄の設計じゃなくて、安藤忠雄の会社の設計というのがミソ

[400: 地元不動産業者さん]

ほーーーそれは勘違いしますなー

[401: 匿名さん]

仙川で、近い将来、駅近財閥系がでるか否か。
でるんなら、ここ買う人はいないと思うが。

[402: 匿名]

他のマンション…駅近に土地ありますかね～
確かに他の不動産屋さんならもう少し安価になるのか…

今さらですが、建設中の現地って直前って何か建ってましたっけ？

[403: 匿名]

プジョー、駐車場

[404: 匿名さん]

甲州街道が近すぎる。駅近だったなんでもありってことはないでしょう。

[405: 匿名さん]

私は甲州街道が近いことがむしろメリットに感じています。取引先との食事会が多く、しばしばタクシーで都心より帰宅することが多い現状なのですが、今は東京のかなり西部在住で新宿からでも相当な時間がかかります。仙川なら甲州街道だけ通ってすぐなんだろうなと思い考え中です。電車で帰れる時間でも楽ですよね。仙川駅から徒歩二分。

[406: 匿名さん]

１区画、２区画、中に入るだけで十分。タクシー代は変わらないでしょう。
面しているのはやはりデメリット。
駅近は◎

[407: 匿名]

新宿近辺からなら、タクシーで五千円ちかくかかる。安くはない。電車は安いけど。

[408: 匿名]

都心より帰宅ならもっと都心近くに住めばいい

[409: 匿名さん]

勤務地の近くに住むのが一番楽なんだけどね＾＾；
住居と仕事を区別したい人もいるだろうし、都心は落ち着かないと考える家族には適度に離れたいい立地なんではないかな。

タクシーで新宿から5000円ぐらいか。自分もタクシー帰りがけっこうあるからちょっと高いかなあ。チケットは許可があった時だけ使えるから、飲み会帰りは経費にならないし・・・。これを機会に電車でちゃんと帰宅するようにして仙川で奥さんとチビチビ飲みますかね＾＾

[410: 匿名]

仙川徒歩二分てうたってるけど駅から建物までの距離で、マンションの入り口は甲州街道側にあるから実際のところはどうなのでしょう。
その上エレベーターは一基。
落ち着いた立地とは甲州街道と線路に挟まれた土地の事でしょうか？
環境良いとは思えない。空気悪いし騒音も気になる。

[411: 匿名]

>405
30点。
いくらなんでも苦しすぎ。
その理由なら笹塚や明大前に住むでしょ。
甲州街道に面してる必要もなし。
駅近は良いので、それを売りにポジプロフィール作り直しましょう。

[412: 匿名]

角部屋のメリットがないですね

[413: 匿名さん]

この間、仙川にものすごく久しぶりに行ったら、
おしゃれな街に変貌してビックリしました。
このマンション、駅チカでかなりいい位置にありますよね。
だけど、近すぎて電車の音とか甲州街道の方の騒音とかどうなんでしょう？
上の方の階なら問題ないのかな？？

[414: 匿名さん]

>405
京王線は終電が早いし、朝の通勤時間帯の電車はノロノロだから他の駅選ぶよ。

[415: 購入検討中さん]

賛否両論な物件だが仙川と千歳烏山とを比較。
仙川はシティハウス仙川ステーションコート、千歳烏山物件は財閥系で駅近・３年以内竣工物件：パークホームズ千歳烏山ヴィステージ（徒歩６分）とした。
戸数は少ないが似た物件がないのでこれで勘弁。
①建物（設備）
　仙川（Ｄ）：搭載設備が少ない。エントランス：HPに掲載できないくらい微妙・エレベーター１基のみ・ディスポなし・ミストサウナなし・集会所なし
　千歳（Ｂ）：搭載設備は３年前にしてはそれなり充実。エントランス：小規模ながら落ち着いた照明に革張りのソファ付き・エレベーターは小規模でも２基・ディスポなし・ミストサウナなし・集会所なし・外観殺風景。

　駅近財閥系物件は土地代に資金を取られるためか、設備がしょぼい傾向。集会所がない場合、組合会はどこでやるのか疑問。仙川パークホームズは設備が良いけど低層で住宅に埋もれているのが残念。仙川のベストマンションはパークスクエアか。千歳烏山は１０分以上駅からはなれないと有力大型マンションはない。

②建物（立地）
　仙川（Ａ）：徒歩２分でフラットアクセス、スーパーは駅隣の京王ストアあり。
　　　甲州街道沿いの騒音・廃ガスはマイナス要因。
　　　　　　　京王線側は東側Ｔ字道路で多少車はたまるが問題にならない程度。
　　　　　　　東向きで上層であれば眺望も○。目の前は戸建なのでマンションが建つ可能性は低い。西側は駐車場なので立つ可能性はあり。
　千歳（Ｃ）：徒歩６分だが、最短ルートにはスーパーなし。
　　　　　　　低層で住宅に埋もれている。隣の都営住宅の方が立派に見えてしまう。
　　　　　　　眺望はないが日当たりはふつう。消防署が裏手になるのでうるさい。

③建物（価格）
　仙川（Ｄ）：坪１００は高い。仙川の平均坪単価は７０～８０程度。
　　　　　　近くのすみふ戸建が６５００万程度で買えることを考えると高い。
　　　　　　京王線側はある程度売れるだろうが、この価格で９１戸売り切るのは非現実的（特に甲州街道沿い）。修繕積立の上昇率は高め。リセールも前作が売れてないことを考えると厳しい。
　千歳（Ｃ）：こちらも販売時は坪１００前後。駅近だが設備を考えると高い。２年近く売れ残っていたが、戸数が少ないからなんとか完売。管理費・修繕積立は18000円程度。リセールは今のところ情報なし。

④建物（間取り：広さ）
　仙川（Ｂ）：２Ｌ（５５平米）は狭い。３Ｌ（70平米）にしては狭い。
　　　　　　　間取りは導線が良く、スライド型ドアのため購入後レイアウトを調整可能。
　千歳（Ｃ）：２Ｌ（５７平米）と狭い。
　　　間取りは廊下が長くて居室有効率が低め。

　どちらにしても駅近物件は狭いが難点となってくる。

⑤街並み力
　仙川（Ｓ）：スーパー（イセタンＱ・京王・など５つ）充実
　　　　　　ホームセンターあり
　　　　　　商店街も活気があり、カフェ、ドラッグストア、ユニクロなど充実。
　　　　　　ケユカやルピシアなど今風のお店が多いのも特徴。
　　　　　　保育園は激戦。少しあるけば公園もある。文教地区で子育てには良い。
　千歳（Ａ）：スーパー（オオゼキ・西友など４つ）充実
　　　　　　すこし商店街は古い感じはあるが使いやすい店が多い。
　　　　　　保育園はやはり激戦。公園は少ない。芦花公園は結構遠い。
　　　　　　子育ては駅前のキャバクラを除けばそれなり。
　
街並み力は圧倒的に仙川の方が上。

⑥駅力
　仙川（Ｂ）：急行が止まらない。上り通勤はほぼ各駅のみ。ただラッシュ時は急行も特急ものろのろ運転の京王線なので新宿までは時間が倍はかかる。下り帰りは千歳で各駅か快速を待つ場合、運がよければ１分・悪いと６分程度まつ。
　千歳（Ａ）：特急以外はとまるので電車本数は多い。でもラッシュは急行でものろのろ運転。帰りは特急以外泊まるので乗り換えなしで便利。

　千歳の方が便利なのは明白だが、朝通勤時間はラッシュ時に通う限りあまり変わらず。

結論として、駅近物件で設備・立地環境面で高い満足を得るのは予算に限界がある場合は難しい。世田谷アドレスと子育て支援の充実を重視なら千歳・調布アドレスでも仙川の街並みを重視なら仙川になるのでしょう。駅近物件には何かしらのマイナス要因があり、そのマイナス要因を超えるプラス要因を街力などから補えた人が買うのだと。おそらく仙川のこの物件を買うのは広さではなく仙川の生活利便性と駅近を重視した２０代後半から４０代の働き盛りの夫婦・子供がいても一人のファミリー・郊外から利便性が高い街へ移動したリタイア組。広い部屋・充実した設備で大家族を形成したいと考えるのであればもっと都下へ行くか、駅から10分以上離れた場所を考えるしかないのでしょう。

この仙川マンションが売り切ることができるのかは、今後の仙川マンション事情にも大きな影響を与えてくると思う。もしかしたら地権者などへの優先販売等などもあるため９１戸よりもかなり販売数が少ないため強気にでている・販売開始を遅らせて販売調整をしているのかもしれないですが今後が気になる物件であることには変わりないです。この物件を真剣に検討した結果の考察ですので、今後購入意思がある方が参考にしていただければと思います。

[416: 匿名さん]

まず一言、長い
評価はＳが最高ですか？ＳＳが最高ですか？
坪１００万てそんなに安いんです？
３Ｌでも２１００万ちょっとでしょうかね？
坪３００位するかと思ってました。

[417: 匿名]

お見事↑

[418: 匿名]

416、417 挙げ足取りうざい。そんなことしか書けんなら書くなよ。なかなかの分析だと思うよ。

[419: 匿名]

>418
肝心な箇所を間違える急にと説得力が無くなる。

[420: 匿名]

買いたいけど高い。

[421: 匿名さん]

>>413
やっぱり昔と比べて随分と変わったよね。昔の仙川でこのマンションができても価格が高いと感じたと思うけど、今ならそうは感じないかな。自分は長年京王線にお世話になっていて、また京王グループの店舗にも買い物や食事でお世話になってるから以前から感謝の気持ちでいっぱい。だか電車の混雑やスピードにはあまり不満を抱くことはなくなったよ。こういう気持ちは愛着心からくるものなのかな。仙川もいいね、このマンション綺麗だしちょっと憧れる。

[422: 購入検討中さん]

今、どれくらい申し込み入ったのだろうか？

[423: 匿名]

申し込み始まってるんですか？ホームページでは、なかなか詳細出ないから、販売前に何か調整してるんではないかとか訝しく思ってしまいます。何を調整してるのかは全く予想もつかないのですが。

[424: いつか買いたいさん]

まだ価格未定だし、販売してないとか？

[425: 買いたいけど買えない人]

あまりに売れ行き悪いから価格調整しているのかもしれませんね。少しでも安くなるといいですね。

[426: 匿名さん]

安くなるのは嬉しいですがその分検討をやめていた人達が戻ってきそうで心配ですね、適度に下がってくれるとありがたいです。マンションのデザインがすごく気に入ってしまい、気分良く毎日生活を送るにはここだなといった感想を持っています。勤務地も近いですし遠出をほとんどしないうちのような一家としては仙川駅で足りるということで十分な条件なんですよね。

[427: ご近所さん]

＞４２６

心配いらないですよ、絶対値下げしません。
数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
空き部屋が多いのが物語ってます。

何年経とうが値下げせず売るのが「すみふ」です。

仙川は本当に住みやすいと思います。
最近は土日ひとが多すぎてちょっと嫌ですが、
快適だと思いますよ。

ただ・・マンションって空き部屋が多いのは嫌ですよね。
ある程度いないとなんとなく薄気味悪いというか、、

[428: 匿名さん]

>427
>心配いらないですよ、絶対値下げしません。
>数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
>空き部屋が多いのが物語ってます。

この物件はシティハウス仙川よりも高いんですよね。
将来の売却を考えると怖い・・・

[429: 匿名さん]

４２６

スタッフの書込み乙です。ｗ

[430: ご近所さん]

＞４２８

ステーションコートを売却したらいくらになるんでしょうかね。
まったく想像つきませんね。
シティハウス仙川はバルコニーが西向きなのと
間取りがあんまりいいとは思えないんですよね・・
売れない理由はそこかな。
ステーションコートは東向きだし、まぁOKなんじゃないかな。
あとコンクリートうちっぱなしって、メンテもけっこうかかりますよ。
そういうのも含めて余裕で購入できる方には買いでしょう。
駅２分はやっぱり魅力的ですもの。


ちなみに桐朋近くのパークホームズで2LDKが先日中古で売りに出てましたが、
5000万以上でしたね＾＾
パークホームズの物件は平米数が広く、間取りもよかったです。
なんといってもあそこは静かです。
駅まで信号も横断歩道も無いので車の心配もほぼ無いし、便利です。

それとゆけむりの里近くのなんとかスクエア武蔵野（島忠の隣）も３LDKで
5000万以上で売りに出てましたね。
間取りはいたって普通、ここも駅近だし、ファミリー層は欲しがるでしょう。

この２物件が売れたかわかりませんが、
いま人気のエリア仙川と駅近で間取りが広いとあれば
需要もあるでしょうし、この強気な価格でもアリだと思います。

ただステーションコートは2LDKが60平米無いですので狭いのと、
甲州街道沿いというのがネックで売却も厳しいんじゃないかなーと。

この値段ならもっと都心で買ったほうがいいと思うけどな。

[431: 匿名]

４２６

マンションのデザインって？
ドコが？

嘘でしょ？(笑)

[432: 匿名さん]

もう売却のことまで考えてる人がいるとはすごいもんだ。うちなんかこんな高いと予想されるマンション買ったらもう次は買えないよ、でもこれぐらいのマンションに住めるなら永住でオッケーだけどね。通勤は下り列車だし各駅でルンルンさ。今の売れ行きどんな感じなんだろ。

[433: 匿名]

いくら駅近とはいえ、高価格低仕様のこの物件、はたして本当に買う価値あるんでしょうか？懐にかなりの余裕がある人だけが買う資格有りって事ですか？

[434: 匿名さん]

427さん
確かに仙川は年々人が多くなっている様な気がします。
おっしゃっている様に休日が特に。
おそらくスーパーマーケットの充実度では近隣エリア有数の規模を誇っているからでしょうね。
余談になってしまいますが、仙川の駅は以前は下仙川駅という名前だったそうです
。

[435: 匿名]

スーパーの充実というか、質が問題ではないですか？つつじヶ丘のオオゼキには仙川のスーパーは勝てませんよ。まぁ、すぐそこですけどね。

[436: 匿名さん]

小さなスーパーばかりだしね。

[437: 匿名さん]

最高のスーパーは、ＯＫストア

[438: 匿名]

最近のホームページでは、８月下旬販売になってたけど…９月になっちゃいましたね。
６月から案内会とか始めて、まだ一期も開始してないのって、近隣の新築マンションの販売のタイミングと比較するとやはり調整してるんでしょうかね。
これがすみふの販売方法なんでしょうか。営業の方は、当初、７月末販売開始とか言ってたのに、８月前半→お盆明け→８月末→９月初め
と、何度もずれ込んだあげく、９月初めの登録についてのお知らせは未だきません。またずれ込んだのか…こちらは決めかねているので、考えるいい期間だと思っていましたが、その間に他のＭＲ見たりしてたら、すみふのやり方に不信感すら持ち始めてます。大幅に価格が下がるみたいな奇跡が起きないかぎり、見送ることにしようと思っています。

[439: ご近所さん]

＞４３８

あれ、まだ販売してないんですか。どういうつもりなんでしょうね。
おっしゃってるように近隣の価格と調整するんでしょうか？
ちなみに近隣って国領のオーベルのことですか？
それとも仙川で新たにマンションが建つ予定ありなんでしょうか。

ここって5月入居ですし、販売するならとっくに始まってても
おかしくないですよね。
上層階は販売未定とか言われたし、なにがしたいのかまったくもって不明。

[440: 匿名さん]

437さん
OKストアは確かに安いですね。安いだけではなく人工着色料を使用した
商品は原則として取り扱っていなかったり安全な食品としては問題があるとされる
食品添加物を使用した商品を取り扱わないようにしていたり、安全で安心な
食品を購入できるのも魅力の一つです。
競合店より高いものがあれば、安くもしてくれますし、家の近くにOKがあるのは
すごく魅力です。

[441: 匿名さん]

優先販売や等価交換があるんでしょうね

[442: 匿名]

仙川に財閥系新築分譲マンションが出来るみたいですよ。
焦りは禁物です。恐らくシティハウス仙川より若干安くて設備も充実していると思われます。

[443: ご近所さん]

＞４４２

へぇー、これは期待したいですね！
場所が気になるところ。

[444: 匿名さん]

ここは環境悪い。車も入りずらくキツキツ。

[445: 匿名]

>438
同じく住友に不信感を抱いております。
登録・販売開始時期が大幅にずれ込んでいますが、それなら都度説明するべきだと思います。
発言には責任を持てと言いたいものです。

そういう営業姿勢にはがっかりしています。
購買意欲半減もいいところ。

[446: 匿名]

不動産屋なんてそんなもんなのかな!?ピンキリですね

[447: 匿名]

>442
情報ありがとうございます！
おっしゃる通り、焦りは禁物ですね。

[448: 匿名さん]

高い買い物だからね。安心して買いたい。
不動産のプロじゃないしね。

[449: 匿名]

おっしゃる通り。
中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

[450: 匿名]

中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

[451: 匿名]

実際いつから登録販売開始なんですかね？

[452: 匿名さん]

販売開始予定は「2011年9月中旬」となっていますね、もう今月の話じゃないですか、予定通りに始まるのでしょうか。秋に入ると問い合わせや見学も増えると聞きます、時期を後ろにずらす機会損失は考え難いですね。訪問ついでに秋の調布市の風景も見て周りたいものです。

[453: 匿名]

待たされるだけ待たされて、結局抽選になってハズレ…なんて事になりかねませんね。

[454: 匿名さん]

４４２さん
財閥系マンションはデメリットメリットがあります。
メリットとしては建築やデザインに興味が無くても、
ブランドは知る人が多いので売却がしやすい。
倒産の心配がないなどがあげられる様です。
デメリットとしては割高で居住者もプライドが高い人が多いとり
いう事。
財閥系マンションは好き嫌いがはっきりしそうです。

[455: 匿名さん]

４４２さんへ
すごく気になる情報です。
仙川のどこら辺に出来るのですか？

[456: 申込予定さん]

＞４４２

まさかキューピー工場の跡地とか言わないですよね？
あそこは売らないはずだけど。。
仙川で駅近でマンションが建つスペースなんてあるかなぁ？

[457: 匿名]

キューピーは生産ラインが無くなっただけで、跡地ではなく現役です。
あそこにマンションはありえません。

[458: 匿名さん]

４４２の投稿、
もしかしてこの物件を買わせないためのデマでは？

[459: 匿名]

買わせないデマですか？
そんなに競合してるんでしょうか…あの価格で…

事前案内会から通ってましたが、冷静に考えて、別の出会いを探すことにしました。仙川永住は夢に終わりました。

[460: 匿名]

魅力的なマンションではありますが、うちは単純に高くて諦めましたよ。

[461: 匿名さん]

同じ坪単価出せるなら麻布十番の新築ですら住めるのに、仙川って・・。
よっぽど仙川愛が強くないと厳しいと思う。
住友は値下げしないとは言っても、近隣駅は値崩れが激しいエリアだし。

[462: 匿名]

今は一番高い時期って事かな？

会社もこの勢いに便乗して高く売って利益出したいだろうしね。

[463: 匿名]

前の安藤マンションの一階テナント部分はどうなってるの？不気味だったけど。

[464: 匿名さん]

発売まだですかぁ～♪

[465: 匿名さん]

４６１さんの言うように「仙川ＬＯＶＥ」でないと買わないでしょう。
仙川にしか住まないならＯＫ！即契約しちゃえって感じです。

そこまで思い入れないならもっと都心で便利なとこに住むほうがいいですよ。
同じ価格帯で二子玉川か池尻とかのほうがよっぽどいいと思う。

[466: 匿名]

三茶とかもいいですよね

[467: 購入検討中さん]

でもその辺だと駅から遠かったりしない？
もし同じような駅近であったとしても、もうちょっと高いと思うし。
私は新宿に通うなら仙川のほうがいいな。

[468: 匿名]

ここは割高感がなければ、そこそこの人気物件になるのにね。
自分としても、このまま行けば販売完了には時間が掛かるようなイメージを持っています。
人気駅の駅近だから、高く売りたいのはわかるけど、バランスとしてどうかと思います。

すぐに出てくるかどうかは別にして、数年単位で待てるなら、別の選択肢が出てくるように思います。

[469: 匿名さん]

ここと渋谷駅徒歩1分の物件が同じ坪単価らしいけど
渋谷は環境悪そうだし、厳しそうかなぁ。

[470: 匿名さん]

早く完売したいという思いもあるんでしょうけど、私としては割高な点には意図的な目的も感じられます。集中的に検討者が集まるより、まず価格を確認してその時点でそれでも考えるかどうかという境目を作られているような。入居者の属性を暗黙に示しているような印象はありますね。※あくまで個人的見解です。

[471: 匿名さん]

ようやく登録会はじまるみたいですね。
楽しみです！

[472: 購入経験者さん]

見てきました、モデルルーム！

話しを聞くと一番広い部屋で72平米、そして3LDKの割合がとても少なく、Dinks向けの物件だと思いました。
価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。

この土曜日から申し込みを開始しており、そのあとの第二期となるそうです。
これらが終了したその後は、高層階の住居を受け付けるそうで、これは申し込みというベースでなく
本当に住みたい方を吟味して販売するそうです。
なんだか意味のわからない説明ですが、確実に買ってくれる方のみに販売するような感じでした。

一人暮らしの方なども買われるそうで、どうも色々な年代の方が多そうです。
もしファミリーで買われる方は色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意。
理事会でなかなか意見がまとまらないことも多いので、同じ層の方が多く揃ったマンションの方が
後々楽なんてこともある。

モデルルームの建具や設備をみましたが、あまり高級感はありませんでした。
そしてこれから申し込む方はもう既に建具やフローリングの色の選択は出来ないとのこと。
ディスポーザーはありませんし、空調も埋め込み式のものではなかったです。
コンクリート打ちっぱなしの風合いを出している部屋の入り口、廊下といいましょうか、
これもとてもちゃちく見えました。

甲州街道側は二重サッシ。向きは全ての住戸が東向き。
午前中はいいが、やっぱり日照時間は短い。ただ正面の住戸は低層エリアなので
将来的に遮るものは無さそう。

結果思ったのは、価格帯が高い！！
ただ駅からのアクセスと、街が充実していることを考えると。。。いや、それでも高いと思いました。

おそらく売れ残る物件だと思うので、むりして狭い、高いはやめた方がいい気もしました。

そうそう早くに動く物件では無いと思うのです吟味してください。
営業さんの対応をみてそう思いました。

[473: 匿名さん]

>>472
坪330ぐらいかな。だいたい想定されていた通りですね。
第一期25戸はおそらく即完だろうけど、問題はそこから続くかどうか。

[474: 匿名さん]

すみふは吟味して待ってても値段を下げません。
どうせ買うなら早く買って好みの間取り（最上階と角は希少だし）を狙ったほうがいいです。

うーん、すみふの戦略にのせられてるなあ。

[475: 匿名さん]

その高層階と角の物件はまだ出さないそうです。
まったく持って、わけわかりまんよね。
2期以降が終わった、その後になるんだそうです。

ここ買うなら芦花公園のセコムの売れ残り物件買ったほうがいいです。
あそこ駅近だし決して悪くはないよ。

[476: 匿名さん]

へー、わけわからないね。
ここをどうしても買いたい人は条件の良い部屋を出さなくても買うからっていうすみふの戦略かな。
販売戦略としては良い部分もあるだろうけど、まったく顧客志向じゃないね。

[477: 匿名さん]

>>476
ここ検討してる人は仙川の駅近っていう狭い範囲でしか
考えてない人がほとんどだと思うけど。

他駅も含めて検討できるのなら、そもそも京王線の他駅じゃなくて
山手線の内側も考えられるレベルの坪単価だし。

[478: 匿名さん]

確かにちょっと単価お高めですよね。
仙川って住みやすいし便利な街だから単価が高いのかな～とも思うのですが。
駅から近いのは間違いなしですけど、もう少し下がらないかな・・・って思ってます。
すみふは値段を絶対下げない主義なのでしょうか？？

[479: 匿名さん]

>>478
住友は値下げすることは無いよ。逆にこれよりも値上げは有り得るだろうけど。

[480: 匿名]

すみふにとって売れ残りは資産なのです。
逆にすぐに売れてしまうと値段を安くしすぎたとして失敗扱いされます。
2年以上売れ残ってるところも豊洲などたくさんありますが余裕でやってます。