シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[341: デベにお勤めさん]

私は、同業です。
仙川在住で住み慣れて来たし、かなり気になっててかなり欲しいかなぁ~くらいまでになったけど、この価格は本当のキチガイ価格です。相場を舐めてます。さすがに住友だ。住友は新築も仲介も売り方が評判悪い。
仙川がミニバブル化しています。それを操っているのが住友です。どこかの物件がバグを起こすと、仙川全体が価格崩壊しますよ。この価格は妥当性がありません。ずっと何事もなくそのマンションに住み続けるなら問題はないが、何かあった時に身動きが出来なくなる。
どうしてもというなら、戸建てが買える価格ですから。ここのマンションを買う理由が見当たらなくなってしまう。

[342: 匿名さん]

京王線沿いに住む理由があるので検討中ですが、値段はけっこうなものですねえ。でも仙川駅とそのそばというのが我が家としては非常にありがたい。ここまで駅に近いとこれ以上はないとしか思えないので、思い切るかどうか、とまあ現在そんなところです。

[343: 匿名]

考えて考えて、、、、、やっぱりやーめたっていう人多そうＷ

[344: 匿名さん]

戸数を誤ったのでは？
30戸程度なら、たぶん押し切れた。
100戸売りたいなら、安藤外して価格を下げるべきだったかと。

[345: 匿名]

３Ｌと２Ｌのバランス悪すぎ。１Ｌとか、もっと選択肢広げても良かったのではと言いたくなるね。

[346: 匿名さん]

そうでなくても駅近で賃貸に回る部屋が多そうなのに、1Lだとさらに増えて、管理不能になってしまいます。
2L と3L のバランスが悪いというのは同意。ファミリー層にはきわめて選択肢の少ない物件ですね。

[347: 購入検討中さん]

高いけど、高い分だけいいマンションですよ。
絶対、財閥デベロッパーがいいです！
他は信用なりません！

[348: 匿名さん]

つり？

敢えて釣られると、個人的には三井か野村がいいです。

[349: 匿名]

>>347関係者？

[350: 匿名]

このサイト、関係者の方も、絶対ご覧になってますよね…むしろ、これらの意見を参考にしていただいて、是が非でも価格の再検討をお願いしたいです。
入居者が少なければ、管理していく上での支障もあるし、当初からの顧客にしわ寄せがくるはず。

[351: 匿名]

ある意味ギャンブルですね。

[352: 匿名さん]

安藤って時点で検討から外すべきだった。
スミフは安く売る気はないよ。
売れなくても数年は下げない。それがスミフ。

[353: 匿名]

条件悪いわりに高い部屋がゴロゴロ

[354: 匿名さん]

財閥デベロッパーとかの部分はあまりわからないのですが、価格が高いなりの良さはあるのかなと思うのですがどうでしょうか。でも高いので予算を超えていると買いたくても買えないというのが高いことのデメリットですよねぇ。

住みたいと考えている絶対数はかなり多い気がします。

[355: 匿名さん]

＞354
どうかな？
西向き、エレベーター１基、ディスポなし。

[356: 匿名]

言うほどよくない物件

[357: 匿名さん]

１年程前に、この近辺でマンションを購入しました。
このマンションの存在を知って、早まったかな？　と一瞬思いましたが。

値段を聞いて安心しました。
あと１千万円安かったら、ちょっと後悔してたかも(笑)

[358: 周辺住民さん]

仙川在住です。
全く購入は検討していないので、場違いかもしれませんが、
仙川人気の高さに少々驚いています。この価格帯でそれなりに需要を集めそうなのにはびっくりです。

個人的にはそこそこ住みやすい町ですが、要はリーズナブルでスーパーがやたら多いだけで、
（クイーンズは気に入っていますが、これ一つあればうちにとってはOKです）
正直外食でちょっといいお店は千歳烏山の方がはるかに多いと思っていますし、
いい公園があるわけでもなければ、教育等公共サービスにもプレミアム評価する要素は感じていません。

なお、朝の通勤に関しては私はさほど不満はありません。
各停は遅いですが、通勤時間の急行には混みすぎていて乗りたくありません。
ただし、帰り及び休日には通過列車が多いことに、たいした待ち時間ではないんですが、少しいらっとしてしまいます。

この完全にファミリー用の町に対して、DINKS向けのような狭い間取りを多数用意した当物件は
完全にミスマッチだなと感じていましたが、意外に人気ありそうで興味深いなと。
うちは（というか一般的にはだと思うのですが）子供がいない前提であれば、もっと都心に住みますし。

価格に対しては、驚くほど高いと感じています。
最近比較的リーズナブルな案件が増えているという割には、
（すみません。ニュースや坪単価推移等のデータ上の話であって、具体的には全く知りません。）
この驚くべき坪単価。へー、仙川って今これほど人気あるんだ！！
どこがここまで評価されるポイントなんだろう！！誰かに教えて欲しいと思うくらいです。
（でも最近は戸建用の土地も結構高くなっていますよね。ほんと不思議です。）

安藤プレミアム的なコメントも見かけますが、この通りの成り立ちを考えれば安藤さんであるのは当然で、
正直高いデザイン料を払っているとはとても思えません。
このデザインに対して高い対価は考えられないでしょう。
そして安藤物件がリセール時にプレミアム評価されるかといえば、
現状のシティハウス仙川の中古価格を見れば分かるでしょう。
当地のパークスクエア、パークホームズに対してプレミアムがあるようには思えません。
もちろん、リセール時に外観はとても重要なんだろうと認識していますが、
当物件の完成予想図を見る限り、個人的にはどちらかというとディスカウント要因です。

内装設備もHPを拝見する限り、驚くほど簡素ですよね。
当地の他の駅近3分譲マンションのお部屋にもおじゃましたたことはありますが、
これら10年前の物件からほとんど何も進化していないんじゃないのという印象を受けます。
立地で言うと一番劣る（パークスクエアへの距離と近いけど甲州街道隣接は好みの問題ですが）ように思いますし。。。

住友不動産のマンションは高いし、なかなか値下げしないというのは完全に事実だと思います。
大手不動産で、分譲マンション事業でこれほど高い粗利率、収益性を持っているところはありません。
仕入れが安いのなら良いのですが、基本的にその分（10％+くらい？）高めの値付けをして、
資産回転率が落ちるのは許容しても、時間をかけて売るという戦略なので。
即日完売というのは、ある意味値段を安くつけ過ぎているということの裏づけですので、
営業戦略としては必ずしも正しくなく、事業として考えると住不は圧倒的な成功を収めているといえるでしょう。
もっとも個人的には、仮にマンションを買うのであれば、
高倍率での抽選で即日完売になるようなお得物件を買いたいと思いますが．．．

検討もしていないしモデルルームも見ていない外野のコメントなので、余計なコメントかなとも思いましたが、
HPを検索したらこちらの掲示板にたどり着いて、皆さんの議論を拝見していて、
この「仙川人気はなに？」と興味を惹かれましたので、販売の行く末を興味本位でウォッチさせて頂きます。

[359: 匿名さん]

＞358
358さんありがとう。
私も昔、自由が丘の社宅に住んでいた時に、少し近い感覚を持ちました。
住んでいる人の意見は、貴重ですから。

[360: 匿名さん]

>>358

参考になりました。こちらのマンションが自分のところの生活スタイルにマッチしているかどうかが重要な点ですよね。そんなに外食したいと思う家族ではないのでスーパーがあって駅に近い環境ですので若干高価格ですが外せない検討対象になってます。うちとしては各駅でも困らない生活スタイルですので良かったです。