シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[301: 購入検討中さん]

騒音、排気ガス
エレベータ１基
コンクリート打ちっぱなし＝安藤　のまやかし
坪単価　３００万円超　いい加減にしろ
特急も急行も止まらない
朝は新宿まで３０分
テナントも埋まらない安藤ストリート

３LDK　５８００
２LDK」４０００
適正価格でしょ。

[302: 匿名さん]

それでもある程度は売れるんだろうなー。

[303: 匿名さん]

＞301
流石にそんなには安くない。
その価格なら即日完売ですね。

ここは見送るのが正解かな、に傾いています。
駅近は魅力だが。

[304: 匿名さん]

なんだか夫婦二人で住む率が高そうなマンションですね。二人で検討するなら二人の意見が一致すればいいだけですので決めるのが早そうです。いくつかレスがあるように大人数の家族向きの広さや間取りではないようでもとから少人数世帯向けなのでしょうか。高いですが駅近メリットで二人入居希望の人達の注目を集めてそうですね。

[305: 匿名]

高い！完売まで時間かかりそう〜

[306: 匿名さん]

駅近だと多少高くても売れる。
が、この戸数は多すぎるな。

[307: 匿名さん]

戸数は９１戸、数がある分には後発組も買えるチャンスがあるからありがたい。間取り的に合計入居者数が少なくなりそうだから静かさが保たれる感じはするよね、大人のマンションというイメージがある。

[308: 物件比較中さん]

でもEVは1基ですよ、不便そう・・

[309: 匿名さん]

あれ？？エレベーター１基しかないんですか。。。
それは朝渋滞が起きそうですね。この規模ならせめて２基は欲しいところかな、と思うのですが。
高層階の方がいいけど、朝エレベーター待ちで時間とられるのはちょっとイヤかなぁ～・・・

[310: 物件比較中さん]

＞309
１基だけですよ。
朝はEVを待つか、階段でしょうね。
でも階段も外に出っ張る感じなので
雨や雪の日とか大変かも。

[311: 匿名さん]

ここが中堅デベならね。価格もそれなりで。
スミフで１基っというのがね。価格は財閥系だしね。

[312: 匿名]

買う気満々でいましたが、最初から気になっていた金額でやはり最終的にあきらめようかとも考えてしまっています。
やはり売る側がいわゆる好条件やら資産性やら言っているいろんな上乗せ感が否めない気がして…第一期から予定価格が下がることや価格交渉することなんてできないもんなんでしょうか…

[313: 匿名]

無駄に高いからねーもっと安くていい物件はありますよ。

[314: 匿名さん]

スミフは長期戦で有名。
３年後も売ってそうですね。
値下げしないのは、ある意味立派だけど。

[315: 匿名]

スミフは、他の財閥系よりさらに高値だと聞きましたが…？値下げもしないのですね…仙川で新築が他に建たないでしょうかね…京王線駅近はみんなそれなりの値段してますね…

[316: 匿名]

確実に完売は不可能でしょ。

[317: 匿名さん]

>308
>309
階数としては9階までしかないマンションなのでＥＶ1基とうのは受け入れないといけない条件なのかなと最初に自分を納得させました。降りるときは待ち切れずに階段を使うかもしれません。もともと5、6階あたりが希望なのでそれが習慣になりそうなんですよね。

[318: 匿名]

値引いてもらえんとキツイ〜

[319: 匿名さん]

隣の世田谷区の千歳船橋（桜丘）にスミフの物件があって、一応駅近。６分だけど。
販売開始から、かなり経っているけど、未だ売ってます。
２年とか３年とかだと思う。

逆にいうと、そんなに経っても余りに下げないみたいだね。

[320: 匿名さん]

そんなスタンスなんですね。
だからシティハウス仙川のテナントも空きだらけで何年も放置なんですね。

酷い。

[321: 匿名さん]

下げられるのも入居者としては辛いけどね。
即日完売も、偽装の疑いもあるが。

カラーだよね。
野村は割と即日完売（偽装との声も）
スミフは下げない（と言われている）何年でも売る。
三井、地所は、その中間。

[322: 匿名さん]

仙川だと現役の京王線特急駅ユーザーが検討するとは考えにくいから遠方から考えているか、もしくは京王線の西部のほうからの引越しを考えているか。人によっては今の環境よりも駅近で周辺環境も充実していることだろう。魅力を感じていれば相場より高くても妥当と解釈している人も割合多そう。

[323: 匿名さん]

相場より高くても駅近は売れる。
けどそれも限りがある。

30戸くらいなら売れる。
間取りが多彩なら50くらいでもなんとか。

この限られた間取りで、約100戸もあるとねえ。
頑張っても、まあ半分は残るのでは？

[324: 匿名さん]

立地としては抜群ですよね。
仙川は特急駅ではないけど、再開発もすすんでいて街としてもとってもいいですよね。
にしては大型マンションが少ない駅ではあると思うので、
がんばれば100売れるんじゃないかなーと思いますけど、
こればっかりは蓋を開けてみないことにはわからないって感じですかね。

[325: 匿名]

売れません!!

[326: 匿名さん]

どんなマンションでも、絶対にここがいい！、って人が何人かはいる。
仙川は他に選択肢もないから、何戸かは速攻で売れると思う。

ただ100は無理じゃない？
スミフは長期戦を視野に入れてるんじゃないかな。
その間に他が建ったりもしそうだけどね。

[327: 匿名]

駅近だけど甲州と電車に挟まれてるからなぁ…

[328: 匿名]

気になっていた部屋が埋まっていた。

[329: 匿名さん]

この物件の１区画西側のおっきい空き地は何ができるの？

[330: 匿名さん]

＞＞３２９
何でしょうね、そんなに大きな空き地なんですか??
いずれにしても一区画隣ということですぐ隣ではないのでいきなり背の高い建物が建ってショックを受けたりすることはなさそうですね。スーパーでもできてくれれば選択肢が増えて嬉しいです。

[331: 匿名さん]

>329
その話題はNGです

[332: 匿名さん]

たとえ売れ残ってもすみふがゴニョゴニョ

[333: 匿名]

とりあえずは何も建たないでしょ。でも、いずれはわからない。それは何処に住んでも同じでしょ。

しかし、スミフ怪しい。

[334: 匿名さん]

隣の敷地にどんな高い建物が建つか分からないリスクはある。
それは商業地に建つマンションの宿命です。

[335: 匿名]

設備等が価格の割には中途半端。安藤だか、何だか知らないがもっといい設計出来なかったのかって思ってしまう間取りの数々。
残念で仕方ない。

[336: 匿名さん]

安藤に頼んだんだろ？　屋根があって雨風がしのげるだけでもありがたいと思って住まなきゃ。自然を感じられる（屋根・壁なし）マンション、とか作られてもいやでしょ？

[337: 匿名]

検討しましたが、撤退します。
明らかに割高ですね。
お金はもっと有効に使った方がいいですね。

[338: 匿名]

＞329
住宅展示場では？

[339: 匿名さん]

住宅展示場だとしても将来マンションに変わる可能性あるからな

[340: 匿名]

バカ高い！

[341: デベにお勤めさん]

私は、同業です。
仙川在住で住み慣れて来たし、かなり気になっててかなり欲しいかなぁ~くらいまでになったけど、この価格は本当のキチガイ価格です。相場を舐めてます。さすがに住友だ。住友は新築も仲介も売り方が評判悪い。
仙川がミニバブル化しています。それを操っているのが住友です。どこかの物件がバグを起こすと、仙川全体が価格崩壊しますよ。この価格は妥当性がありません。ずっと何事もなくそのマンションに住み続けるなら問題はないが、何かあった時に身動きが出来なくなる。
どうしてもというなら、戸建てが買える価格ですから。ここのマンションを買う理由が見当たらなくなってしまう。

[342: 匿名さん]

京王線沿いに住む理由があるので検討中ですが、値段はけっこうなものですねえ。でも仙川駅とそのそばというのが我が家としては非常にありがたい。ここまで駅に近いとこれ以上はないとしか思えないので、思い切るかどうか、とまあ現在そんなところです。

[343: 匿名]

考えて考えて、、、、、やっぱりやーめたっていう人多そうＷ

[344: 匿名さん]

戸数を誤ったのでは？
30戸程度なら、たぶん押し切れた。
100戸売りたいなら、安藤外して価格を下げるべきだったかと。

[345: 匿名]

３Ｌと２Ｌのバランス悪すぎ。１Ｌとか、もっと選択肢広げても良かったのではと言いたくなるね。

[346: 匿名さん]

そうでなくても駅近で賃貸に回る部屋が多そうなのに、1Lだとさらに増えて、管理不能になってしまいます。
2L と3L のバランスが悪いというのは同意。ファミリー層にはきわめて選択肢の少ない物件ですね。

[347: 購入検討中さん]

高いけど、高い分だけいいマンションですよ。
絶対、財閥デベロッパーがいいです！
他は信用なりません！

[348: 匿名さん]

つり？

敢えて釣られると、個人的には三井か野村がいいです。

[349: 匿名]

>>347関係者？

[350: 匿名]

このサイト、関係者の方も、絶対ご覧になってますよね…むしろ、これらの意見を参考にしていただいて、是が非でも価格の再検討をお願いしたいです。
入居者が少なければ、管理していく上での支障もあるし、当初からの顧客にしわ寄せがくるはず。