シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[201: 匿名さん]

新宿発の京王線の最終は0時15分〜0時18分です。
同じ新宿発の山手線や中央線が深夜1時台まで運行しているのに比べると早いですよ。

[202: 匿名さん]

確かに終電は早めですよね。デモその後、新宿発の深夜バスがありますよ。
何箇所かに止まるはずですが、私は府中に住んでいたときにこの深夜バスにかなりお世話になりました。
確か、１時～２時くらいの間にあったはずです。
結構乗る人も多かったんですよね～。
だから、そんなに終電早くても不便感じませんでした。

[203: 購入検討中さん]

何度か足を運んで検討中です。
ローンの審査までは行ないました。

なかなか価格は明確に出てこないし、間取りも人気が
あるからと第２、第３候補は？？と繰り返し聞かれてます。
まずは情報を全て出さない作戦は分かるけど。
ちょっと疲れてきました。

マンション購入ってこんなもんなんですかね？

[204: 匿名さん]

>>202
その深夜バスは仙川に止まらなくて、混んでたら乗れないかもしれない微妙な存在です。
あれだったら、吉祥寺まで中央線使ってタクシーで自宅に帰ったほうが快適です。
吉祥寺はタクシー行列が出来る可能性もあるから、西荻の選択もアリかな。

京王の深夜バスは中央線の終電と出発がそんなに変わらないです。
調布に住んでた時は三鷹から深夜バスで安く済みました。

[205: 匿名さん]

よくマンションの資産価値は土地の価値によって決まるとか言われますが、土地の値段が高くない割に仙川のマンション価格は高くないですか？
老朽化したときに残るのは土地だけなので心配です。

[206: 匿名さん]

購入検討中ですが、今回の販売では最上階が出てこないとのことで、若干引け気味です。
今後出るかどうかも分からないとのこと。
高いお金出して購入しても、万が一上の階に住友のコネ入居の人が入ってきたりしたら気分悪いですよね。
またいくら安藤建築とはいっても、調布アドレスでこの値段はボリすぎと思います。
3Lで7000万前後の値段で、食洗もディスポーザーもなしって。あくまで若い人向けの、狭い部屋中心の物件ということなのでしょうね。

[207: 近所をよく知る人]

仙川はほんと高いですよ。というかここ何年かで高くなってしまいました。私も現在仙川に賃貸で住んでおり、マンション購入を考えていましたが、あまりにも高すぎるため他駅の物件を購入し今度引越し予定です。
でも仙川は住みやすいですよ。
まあ仙川近辺は地主さんが土地を持っているので・・・分譲マンションも少ないですね。

[208: 匿名さん]

仙川はプチバブル状態で適正価格から乖離しているような気がします。
適正価格は地価に見合った価格だと思います。

[209: 匿名さん]

仙川という場所は絶妙だと思う、それだけに今こんなに人気が出てしまっているのだろうね。このマンションはほんとに手に入れたいと思わせる魅力を持っていて今がもし価格高騰の時期だとしても何とかしたいという気持ちになるよ。

[210: 匿名さん]

そんなに評価が高いなら地価が高くて一階の店舗は埋まるはずなんだけど、そうでもない。
だから不安になってしまう。

[211: ご近所さん]

きっと店舗部分の賃料も高いんでしょう。それと商店街もしくは伊勢丹あたりならお客さんも入るんでしょうけど、こちら側は戸建ての多い住宅街なので店を出すのも微妙でしょうね。

[212: 匿名さん]

仙川は魅力もリスクもある。
上下どちらにも、今後地価は振れる可能性があると思う。

[213: 匿名さん]

デザイナーズというのが本当に余計だと思う。
仕様は決して高くはない。

低い仕様と高い価格。
デザイナーズを外して、仕様を上げるか、価格を下げるかして欲しい。
まあ、今更無理だろうが。

[214: 匿名さん]

住宅地としては評価が高くて住宅地価もそこそこ高い。
容積率も高いのに商業地価はイマイチな仙川。
その商業地域に建つのがこのマンション。
日影制限も緩いから、今後隣接地にビルが建ち、日光が遮られる可能性もある。

[215: 匿名]

こんなの買う人いるの？

[216: 匿名さん]

なんと言っても駅から近いというのは魅力だな～と思います。
生活環境も整っている駅だし、リニューアルしたらかなりイメージも変わったし。
ただ、朝の電車の混み方とかはちょっと大変かなーというのが迷いどころですが。あとお値段も、もうちょっと低くなればな。。。

[217: 匿名]

仙川で7000万？ディスポーザーなし、食洗機なしで？デザイン料ぼられ過ぎ。これはないでしょー、、、さすが空気読めないスミフ。完売まで10年はかかるね。

[218: 周辺住民さん]

ほんと高いですよね。しかも街道沿いなのに。スミフに限らず仙川は中古でさえ結構なお値段です。7000万なら戸建て買えちゃいますね。

[219: 匿名]

というか、みんなこの価格で納得なのかい？

[220: 匿名さん]

エレベーター２基
ディスポーザーあり
南向き

なら、その値段でもいいでしょう。
（特に高い仕様でもないでしょう。住不のマンションですから）

デザイナーズは、なくていい。低仕様の言い訳に利用されるだけ。

[221: 匿名さん]

高いのは安藤ストリートだけ。
同じ時期に建てられるから、老朽化するのも一緒。
仙川の地価にしては法外な値段。
同じ仙川で同じ値段だせば、もっと広いマンション買えるから勿体無いよ。
焦らず待つのがよし！

[222: 匿名さん]

言い過ぎかもしれませんが、私の中では仙川は位置的に特急が停まらないだけで特急停車駅と引けをとらないところという位置づけになっています。なので価格が高いとは感じませんでした。あ、でもうちの予算からすると高いんですよ^^;

駅に抜群に近いですが、特急が停まらないということでもしや安いのではと思いきや、予算的には冒険のレベルです。でも納得のいく価格帯かなと思います。

[223: 匿名さん]

>222さん
221さんが言ってるけど、仙川なら待てば地価に見合った適正価格の物件が出てくる。
大好きな仙川で、もっと安いか広い物件が手に入る。
早まらないほうが・・・

[224: 匿名]

安藤建築といっても、小規模住宅や美術館などで、壁を交差させたり、光の効果を利用したりするのが本領で、今度の建物は、こう言っちゃなんだけどあまり取り立てていうほどの作品とも思えないんだけど。共有部分が凝っているようにも見えないし。外から眺めれば十分じゃないかな。
まあそれでも有り難がる崇拝者は沢山いるんだろうけど。

[225: 匿名さん]

そもそも仙川にマンション建つ立地スペースありますかね。
仙川に限らず東京は土地のキャパオーバーな気がします。

建っても日当たり、眺望、周辺環境、仕様で何かしらの妥協は必要でしょうね。

待つか、今買うか。
例えば5年待って消費税10%になる可能性もあるし、税制優遇もなくなる可能性もあるし。
ものすごく悩みますね。

仙川住みたいですが、私には買える価格ではないです...。

[226: 匿名さん]

>225
あなたみたいに余裕が無い人ほど買い急ぐ必要はない。
この物件はリーマンショック後の仙川物件としては高過ぎる。
消費税が上がるのなんて早くて5年後。
買いじゃない。

[227: 購入検討中さん]

やっぱり高すぎますね。
相当迷ってます。
間取りや階数が希望通りにいけばと思っていましたが、
やはり焦りは禁物ですね。

あまり妥協せずに不動産会社のペースにはまっちゃいけませんね。

[228: 近所をよく知る人]

今後駅近にマンションができるかってとこですよね。今回も随分久しぶりに新築分譲マンションが販売になった気がします。便利なとこのマンションは賃貸ばかりです。何故かは言えませんが・・・。

[229: 購入検討中さん]

でも、仙川で他に新築マンションってないですよね？新たにマンションが出来る噂ってあるんですか？
あれば、教えて下さいm(_ _)m

[230: 匿名]

中古のシティハウスでいいじゃない。73㎡がどんどん値下がりしてたよ。しかも確か未入居じゃなかったか？

[231: 匿名]

ここもいい部屋は地権者がらみで押さえられてるんじゃないかな？ごっそり賃貸に出されたりするとやだなー

[232: 物件比較中さん]

値下がりしてるけど、5500万くらいでしょ、
西向きだし、これならステーションコートのほうがいいのでは？

どちらにしても安藤物件はビミョウ。

先に書かれていますが、仙川の駅周辺でこの規模もマンションは
当分建たないと思います。
やはり土地が無いことと、高さ制限の関係で厳しいでしょうね。
地道に中古を待ちつづけるか、思いきってステーションコートを買うか。

なんだか賭けのようですね。
高い賭けですが・・・

[233: 匿名さん]

このマンションの隣接地とかにマンションとか建たないという理由でもあるんですか？
この航空写真を参照して下さい
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/access.html

[234: 匿名さん]

仙川＞特急停車駅
の意見には賛成です。

仙川の問題ではなく、このマンションの問題。
他に駅近で財閥系があれば、ここは検討から外すんですが。
今のところ、他に物件ないしね。迷う。

[235: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147815/

他のスレで西向き（東向き）が話題になっていました。参考まで。

[236: 匿名さん]

仙川駅が特急駅になったらうれしいですよね。

だけど、駅をこれ以上広げられないから現実的には無理なんでしょうね。。。

昔の各駅停車の時代よりはよっぽど便利になりましたけど、とにかく乗降客数が多いから、本当は特急停車駅にしてほしいですよね。

[237: 匿名さん]

分倍河原は準特急停車駅だから、仙川も準特急でいいかも。

多摩地区内　2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）

1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
　【高円寺 97,268（－890）】
　【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
　【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 76,177（－934）
18○田無 75,106（－1,082）
19・分倍河原 75,478（＋198）
20・新秋津 73,232（＋12）
21●仙川 70,943（－519）
22○清瀬 68,945（－1,573）
23◎鶴川68,188（－519）
24○ひばりが丘 67,591（－1,072）
25●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
26・西八王子 61,984（＋68）
27・豊田 61,160（－1,480）
28・高尾 61,034（－690）
29●南大沢60,396（－105）
30●高幡不動 59,539（＋48）
31●京王八王子 58,366（－617）
32・拝島 56,700（－2）
33・東小金井 55,642（－144）
34○保谷 55,545（－496）
35・日野 55,426（＋746）
36・西国分寺 53,938（＋990）
37○東久留米 52,275（－27）
38○花小金井 52,242（－1,026）
39・昭島 51,842（－84）

[238: 匿名さん]

仙川がいいのは、皆知ってるさー。
それだけに惜しいね。

[239: 匿名さん]

>>236-237
退避用線路もないような駅に、特急とか準特急止めろなんて無茶やろ。千歳烏山のですら、いっぱいいっぱいなのに。

[240: 匿名さん]

一応銀行の審査も通ったけど、冷静になって考えるとやっぱり高い。
頑張れば買えるかもしれないけど、坪３００万オーバーっていうのは決して買いたいと思う値段じゃない。
同じ金額出せば２３区内でも駅近物件あるし…。
もう少し他の物件も見ようと思います。

[241: 物件比較中さん]

＞240

私も同じ感じです。審査などはしてませんが、
欲しいけど、高すぎるし、この値段と狭さなら
23区内でも見つかりそう。

それに5000万出して買って万が一手放す時
それ以上か同価格で売却できるとは思えません。
なので駅から近いし便利で住みやすい仙川だけど、
今回のこの物件は私は止めようと思ってます。

[242: 匿名さん]

高いよねえ。
でもほんとに魅力的な物件。
今後仙川より東の京王線沿いや、まして都心に住む予定もないから仙川マンションはうちの家庭的にはベストなんだよねえ。おまけにこの駅の近さ。後悔することがほとんどなさそうな条件が揃っていて予算は頑張りたいところ。

[243: 匿名さん]

仙川は魅力的だが、この物件は微妙。
甲州とディスポは目をつむるとしても、西向きはキツくないでしょうか？

[244: 匿名さん]

新築プレミアム乗せすぎですが、多分売れるでしょうね。府中の実績が物語っています。

[245: 物件比較中さん]

ところで正式な値段はでたんでしょうか？

[246: 匿名さん]

売れるとは思います。
全部埋まるかはわかませんが。

一番怖いのは、一年後とか二年後に、ここよりいい物件が、ここより廉価ででそう。
ありそうだと思いませんか？

[247: 物件比較中さん]

＞246

同じ条件（徒歩5分以内・間取り・㎡数）のマンションが建つ場所がないですよねぇ。
だからこの物件は強気の価格で売るんだと思いますよ。

でも出そうな気もしないでもないから正直いまは様子をみたいです。

この物件、売れる部屋と売れない部屋に分かれますよね。
低層階のモデルルームと同タイプとバスルームに窓がある部屋は抽選でしょうね。
あとの部屋は価格次第で売れると思います。

[248: 匿名さん]

まさに隣接地にマンションが建つ可能性はあると思う。

[249: 物件比較中さん]

248さん

ほんとうですか？
申し込みしようと思っていたんですが、
保留にしようかな。

[250: 匿名さん]

この規模ではともかく、もう少し小規模ならありそうですね。
大規模物件がいい人は、あとないかもですね。