シティハウス仙川ステーションコート

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/

シティハウス仙川ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都調布市　仙川町３丁目１０－９　
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅下車徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建地下1階建

[411: 匿名]

>405
30点。
いくらなんでも苦しすぎ。
その理由なら笹塚や明大前に住むでしょ。
甲州街道に面してる必要もなし。
駅近は良いので、それを売りにポジプロフィール作り直しましょう。

[412: 匿名]

角部屋のメリットがないですね

[413: 匿名さん]

この間、仙川にものすごく久しぶりに行ったら、
おしゃれな街に変貌してビックリしました。
このマンション、駅チカでかなりいい位置にありますよね。
だけど、近すぎて電車の音とか甲州街道の方の騒音とかどうなんでしょう？
上の方の階なら問題ないのかな？？

[414: 匿名さん]

>405
京王線は終電が早いし、朝の通勤時間帯の電車はノロノロだから他の駅選ぶよ。

[415: 購入検討中さん]

賛否両論な物件だが仙川と千歳烏山とを比較。
仙川はシティハウス仙川ステーションコート、千歳烏山物件は財閥系で駅近・３年以内竣工物件：パークホームズ千歳烏山ヴィステージ（徒歩６分）とした。
戸数は少ないが似た物件がないのでこれで勘弁。
①建物（設備）
　仙川（Ｄ）：搭載設備が少ない。エントランス：HPに掲載できないくらい微妙・エレベーター１基のみ・ディスポなし・ミストサウナなし・集会所なし
　千歳（Ｂ）：搭載設備は３年前にしてはそれなり充実。エントランス：小規模ながら落ち着いた照明に革張りのソファ付き・エレベーターは小規模でも２基・ディスポなし・ミストサウナなし・集会所なし・外観殺風景。

　駅近財閥系物件は土地代に資金を取られるためか、設備がしょぼい傾向。集会所がない場合、組合会はどこでやるのか疑問。仙川パークホームズは設備が良いけど低層で住宅に埋もれているのが残念。仙川のベストマンションはパークスクエアか。千歳烏山は１０分以上駅からはなれないと有力大型マンションはない。

②建物（立地）
　仙川（Ａ）：徒歩２分でフラットアクセス、スーパーは駅隣の京王ストアあり。
　　　甲州街道沿いの騒音・廃ガスはマイナス要因。
　　　　　　　京王線側は東側Ｔ字道路で多少車はたまるが問題にならない程度。
　　　　　　　東向きで上層であれば眺望も○。目の前は戸建なのでマンションが建つ可能性は低い。西側は駐車場なので立つ可能性はあり。
　千歳（Ｃ）：徒歩６分だが、最短ルートにはスーパーなし。
　　　　　　　低層で住宅に埋もれている。隣の都営住宅の方が立派に見えてしまう。
　　　　　　　眺望はないが日当たりはふつう。消防署が裏手になるのでうるさい。

③建物（価格）
　仙川（Ｄ）：坪１００は高い。仙川の平均坪単価は７０～８０程度。
　　　　　　近くのすみふ戸建が６５００万程度で買えることを考えると高い。
　　　　　　京王線側はある程度売れるだろうが、この価格で９１戸売り切るのは非現実的（特に甲州街道沿い）。修繕積立の上昇率は高め。リセールも前作が売れてないことを考えると厳しい。
　千歳（Ｃ）：こちらも販売時は坪１００前後。駅近だが設備を考えると高い。２年近く売れ残っていたが、戸数が少ないからなんとか完売。管理費・修繕積立は18000円程度。リセールは今のところ情報なし。

④建物（間取り：広さ）
　仙川（Ｂ）：２Ｌ（５５平米）は狭い。３Ｌ（70平米）にしては狭い。
　　　　　　　間取りは導線が良く、スライド型ドアのため購入後レイアウトを調整可能。
　千歳（Ｃ）：２Ｌ（５７平米）と狭い。
　　　間取りは廊下が長くて居室有効率が低め。

　どちらにしても駅近物件は狭いが難点となってくる。

⑤街並み力
　仙川（Ｓ）：スーパー（イセタンＱ・京王・など５つ）充実
　　　　　　ホームセンターあり
　　　　　　商店街も活気があり、カフェ、ドラッグストア、ユニクロなど充実。
　　　　　　ケユカやルピシアなど今風のお店が多いのも特徴。
　　　　　　保育園は激戦。少しあるけば公園もある。文教地区で子育てには良い。
　千歳（Ａ）：スーパー（オオゼキ・西友など４つ）充実
　　　　　　すこし商店街は古い感じはあるが使いやすい店が多い。
　　　　　　保育園はやはり激戦。公園は少ない。芦花公園は結構遠い。
　　　　　　子育ては駅前のキャバクラを除けばそれなり。
　
街並み力は圧倒的に仙川の方が上。

⑥駅力
　仙川（Ｂ）：急行が止まらない。上り通勤はほぼ各駅のみ。ただラッシュ時は急行も特急ものろのろ運転の京王線なので新宿までは時間が倍はかかる。下り帰りは千歳で各駅か快速を待つ場合、運がよければ１分・悪いと６分程度まつ。
　千歳（Ａ）：特急以外はとまるので電車本数は多い。でもラッシュは急行でものろのろ運転。帰りは特急以外泊まるので乗り換えなしで便利。

　千歳の方が便利なのは明白だが、朝通勤時間はラッシュ時に通う限りあまり変わらず。

結論として、駅近物件で設備・立地環境面で高い満足を得るのは予算に限界がある場合は難しい。世田谷アドレスと子育て支援の充実を重視なら千歳・調布アドレスでも仙川の街並みを重視なら仙川になるのでしょう。駅近物件には何かしらのマイナス要因があり、そのマイナス要因を超えるプラス要因を街力などから補えた人が買うのだと。おそらく仙川のこの物件を買うのは広さではなく仙川の生活利便性と駅近を重視した２０代後半から４０代の働き盛りの夫婦・子供がいても一人のファミリー・郊外から利便性が高い街へ移動したリタイア組。広い部屋・充実した設備で大家族を形成したいと考えるのであればもっと都下へ行くか、駅から10分以上離れた場所を考えるしかないのでしょう。

この仙川マンションが売り切ることができるのかは、今後の仙川マンション事情にも大きな影響を与えてくると思う。もしかしたら地権者などへの優先販売等などもあるため９１戸よりもかなり販売数が少ないため強気にでている・販売開始を遅らせて販売調整をしているのかもしれないですが今後が気になる物件であることには変わりないです。この物件を真剣に検討した結果の考察ですので、今後購入意思がある方が参考にしていただければと思います。

[416: 匿名さん]

まず一言、長い
評価はＳが最高ですか？ＳＳが最高ですか？
坪１００万てそんなに安いんです？
３Ｌでも２１００万ちょっとでしょうかね？
坪３００位するかと思ってました。

[417: 匿名]

お見事↑

[418: 匿名]

416、417 挙げ足取りうざい。そんなことしか書けんなら書くなよ。なかなかの分析だと思うよ。

[419: 匿名]

>418
肝心な箇所を間違える急にと説得力が無くなる。

[420: 匿名]

買いたいけど高い。

[421: 匿名さん]

>>413
やっぱり昔と比べて随分と変わったよね。昔の仙川でこのマンションができても価格が高いと感じたと思うけど、今ならそうは感じないかな。自分は長年京王線にお世話になっていて、また京王グループの店舗にも買い物や食事でお世話になってるから以前から感謝の気持ちでいっぱい。だか電車の混雑やスピードにはあまり不満を抱くことはなくなったよ。こういう気持ちは愛着心からくるものなのかな。仙川もいいね、このマンション綺麗だしちょっと憧れる。

[422: 購入検討中さん]

今、どれくらい申し込み入ったのだろうか？

[423: 匿名]

申し込み始まってるんですか？ホームページでは、なかなか詳細出ないから、販売前に何か調整してるんではないかとか訝しく思ってしまいます。何を調整してるのかは全く予想もつかないのですが。

[424: いつか買いたいさん]

まだ価格未定だし、販売してないとか？

[425: 買いたいけど買えない人]

あまりに売れ行き悪いから価格調整しているのかもしれませんね。少しでも安くなるといいですね。

[426: 匿名さん]

安くなるのは嬉しいですがその分検討をやめていた人達が戻ってきそうで心配ですね、適度に下がってくれるとありがたいです。マンションのデザインがすごく気に入ってしまい、気分良く毎日生活を送るにはここだなといった感想を持っています。勤務地も近いですし遠出をほとんどしないうちのような一家としては仙川駅で足りるということで十分な条件なんですよね。

[427: ご近所さん]

＞４２６

心配いらないですよ、絶対値下げしません。
数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
空き部屋が多いのが物語ってます。

何年経とうが値下げせず売るのが「すみふ」です。

仙川は本当に住みやすいと思います。
最近は土日ひとが多すぎてちょっと嫌ですが、
快適だと思いますよ。

ただ・・マンションって空き部屋が多いのは嫌ですよね。
ある程度いないとなんとなく薄気味悪いというか、、

[428: 匿名さん]

>427
>心配いらないですよ、絶対値下げしません。
>数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
>空き部屋が多いのが物語ってます。

この物件はシティハウス仙川よりも高いんですよね。
将来の売却を考えると怖い・・・

[429: 匿名さん]

４２６

スタッフの書込み乙です。ｗ

[430: ご近所さん]

＞４２８

ステーションコートを売却したらいくらになるんでしょうかね。
まったく想像つきませんね。
シティハウス仙川はバルコニーが西向きなのと
間取りがあんまりいいとは思えないんですよね・・
売れない理由はそこかな。
ステーションコートは東向きだし、まぁOKなんじゃないかな。
あとコンクリートうちっぱなしって、メンテもけっこうかかりますよ。
そういうのも含めて余裕で購入できる方には買いでしょう。
駅２分はやっぱり魅力的ですもの。


ちなみに桐朋近くのパークホームズで2LDKが先日中古で売りに出てましたが、
5000万以上でしたね＾＾
パークホームズの物件は平米数が広く、間取りもよかったです。
なんといってもあそこは静かです。
駅まで信号も横断歩道も無いので車の心配もほぼ無いし、便利です。

それとゆけむりの里近くのなんとかスクエア武蔵野（島忠の隣）も３LDKで
5000万以上で売りに出てましたね。
間取りはいたって普通、ここも駅近だし、ファミリー層は欲しがるでしょう。

この２物件が売れたかわかりませんが、
いま人気のエリア仙川と駅近で間取りが広いとあれば
需要もあるでしょうし、この強気な価格でもアリだと思います。

ただステーションコートは2LDKが60平米無いですので狭いのと、
甲州街道沿いというのがネックで売却も厳しいんじゃないかなーと。

この値段ならもっと都心で買ったほうがいいと思うけどな。