クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[521: マンコミュファンさん]

タワーってだけで叩かれるもんです。
しょうがないよ。

[522: 購入検討中さん]

ここはみんなの意見交換の場所なんだから悪いところや気になるところは指摘されて当然でしょう。
それが多いからと言ってライバル会社の営業だからや完璧なマンションは無いというので片づけられるとこれから購入して住む人にはたまったもんじゃないですよ。
千歩譲って、このマンションがいい、買いたい、このマンション以外ありないと書かない営業の方以外は全て他社の営業だったとしても、事実無根の事ならきっちり書けばいいじゃないですか。
それを他社の営業やそう思わない人もいるなどでごまかすから、みんなから書かれるんだと思いますよ。
また、みんなで色々意見交換している最中でも都合が悪い話しになってくると、みんなの話しを無視して、このマンション最高！みたいな書き込みをして中断させる手法を何度かされていますが、そういうのも正直やめて頂きたいです。
最後に上で書かれている営業の方、不満な書き込みが多いと書いてありますが、不満が多いから決めかねているんですよ。不満がなければすぐにでも購入しています。
不満や不安が多いから、この板で意見を交換しているんです。
こういう風に書くと、そんな奴は買うなとか書かれそうですが、不安な意見に対して、購入をしなかった人達なんだと思いますが、営業の方からすれば悪口であろうとも正確な回答を頂けるのは非常にありがたいと思っています。
私は良い意見は営業の方からいくらでも聞けますが、悪い意見はこういったところからしか聞けないので、参考にさせて頂いてます。
最終的には私は自分の意思で決めるつもりですが、悪口も大賛成だと思っています。

[523: 匿名さん]

そのとーり！！賛成です。

[524: 匿名さん]

Ｇタイプの眺望は隣の賃貸マンションに、それほど影響されないでしょうか？

[525: 物件比較中さん]

隣に高級賃貸があり、どうかと思いきや、あまり影響を受けないようです。北側は開かれてますし、共働き家族には価格面含め、お勧めです。

[526: 物件比較中さん]

私もG検討中です。
値段も予算内、ただ気になるのは隣のマンションとの距離と眺望。建設中の建物を見ると確かに西側の窓に隣のマンションが多少、ガラス一枚分かかりそうです。
ただちょうど強い西陽の影となり、そんなこんなに意識するほどでもないかも。実際に中に入れるたらなあ。。

[527: マンション投資家さん]

家を購入するに辺り、何を重視するか？
これは重要になります。
確かにタワーを考える方は展望を非常に重視される方が多いと思います。（前にも書きましたが住むとあまり気にならなくなる人が大半ですが）
正直、展望を重視されるならこの物件は危険だと思います。
ただ、気になる程度も個人差があるかと思いますので、展望重視の方はマンションが建ってから実際に展望を見て検討されるのが一番かと思います。
今時、高層階が建つ前に完売するという事は正直希です。（高層階で無ければこの辺りは開発されて周りにある程度の高い建物が建つのは必須ですからあきらめてください。※街が発展するという意味ではいい街になる可能性もありますが、住むのとは別問題です。）
特にこの物件なら不安要素も多いかと思いますので建つ前の完売はまず無いかと思います。
それまでにいいところを見つければそちらに決めればいいでしょうし、建ってから実際の部屋から展望を見て問題無さそうなら購入すればいいかと思います。
営業の方からはいい部屋が無くなると催促されるでしょうが、雰囲気に飲まれそうになるかも知れませんが、不動産購入は大きな買い物です。
数年辛抱してその後長い間満足するか、数年辛抱出来ずに長い間我慢するかは大きく変わってきます。
もちろん、将来の展望も不安という事でしたら、ここは危険要素が多いと思いますが、取りあえずは住むときに展望良ければ良し、と考える方なら実際に見て納得してから購入されることをお勧めいたします。

[528: 契約済みさん]

私も隣の賃貸が気になりましたが、結局Gを購入しました。
コミュニティープラザの不確定要素がある側より良かったのと、
やはり価格が手頃だったからです。
第1期の抽選で張り切って買ってしまいましたが、
この間現地に行って、賃貸の方が少し下がって建っていますし、思ったよりは距離もあり
良かったと思っています。
賃貸は隣にマンションが建つ前提で、こちら側には大きな窓もありませんし、
入居してみないとわかりませんが、気にならないことを願います。

[529: 物件比較中さん]

私はAタイプを検討していますが、リビングに入って真正面が隣の賃貸なので悩んでます。
一番先に目に入るのが茶色の壁というのがどうも…。
たぶん住んだら気にならないんでしょうけど。
10年ぐらいで売ろうと考えているので、次の人はやっぱり気になるかなと思います。

[530: 物件比較中さん]

ＮＴＴの建物が撤退して、スーパーやお洒落なレストラン出来ればマンションの価値が上がりそうですね。
関電病院とクレヴィアに挟まれた所にタワーマンションなど高いマンションをわさわざ立てるとは考えにくいと思うのですが。（マンションが出来ても、10階や15階？）

[531: 購入検討中さん]

そうでしょうか？
もしマンションという事なら、高いマンションの隣に低いマンションを建てるくらいなら同等またはそれ以上の物件を建てないと競争力がないと思うのが普通でしょうからマンションならそれそうとうの物が建つと推測する方が可能性高いと思いますよ。
高層の商業ビルという事もありえますが。
一番、安心なのは伊藤忠さんに買収してもらって公園でも作ってもらうのがいいかと思いますよ。
野村不動産さんが買収して、隣に負けない人気のプラウドのタワーシリーズ建ててしまうかも知れませんが（笑）

[532: 匿名さん]

なんで、クレヴィアにも噛んでる野村が隣に建てるんだよｗ

[533: 物件比較中さん]

そもそもクレヴィアも高層の隣に建てたのですから、NTTに高層が建っても不思議ではありません。

それにNTTは角地ですから、クレヴィアより高層向きです。

[534: 匿名]

なんで、伊藤忠はNTTの駐車場も用地買収して、クレヴィアタワーを建てなかったんだろ?
これだけ、叩かれるのは想定内なはずですよね?

[535: 住まいに詳しい人]

その辺りは当然想定内だったでしょう。
ただ、それには金も時間もかかります。
それに時間かけて交渉しても、最終的に別の所に持っていかれる可能性があります。
その場合、同時に同じような物件作ると内容勝負になってしまいます。（買う側にとってはそれはメリットになる可能性ありますが）
当然コスト的にも競争が少ない方が手抜き出来ますし、売る側にとってはその方がメリットです。（別にクレヴィアタワー中之島が手を抜いていると言ってる訳ではないですよ）
販売側はそのあたりを十分理解して、現状どうなるか確定してない内に売ってしまいたいというのが本音でしょう。
ただ想定外は、意外と購入者の方が賢くその辺りを予想以上に理解している点ではないでしょうか。
販売者側の想定が甘かったと言ってしまえばそれまでですが。

[536: ビギナーさん]

仮にNTTのあとに高層マンションが建つとしたら、片側にすぐ病院、反対側ぴったりにタワーマンションってその高層マンションは採算ってとれるものなんですか？？

[537: 匿名さん]

どうでしょうね。
ただ、取れないと判断すればオフィスビルで話しを進めていくんじゃないでしょうか？
こっちの方が場所いいでしょうし。

[538: ビギナーさん]

マンション全体において資産価値が上がるようなものが出来るって分かるならば、購入を決めたいな。

[539: 物件比較中さん]

NTTと病院の新建物はわりと離れています。
NTTは角地ですし、病院側はあまり気にならないと思います。

[541: 物件比較中さん]

538さんへ
やっぱりここの物件は、何人かが言っておられた意見を参考に、慌てず完成後に検討した方がよさそうですね。
いい部屋が無くなっている可能性もありますが、その時は縁が無かったと思って別の物件探せばいいだけですし、不確定要素が多い中で、大金はたいてギャンブル的なことはしたくないですもんね。
一時の焦りが一生の後悔なんて洒落になりません....

[542: 契約済みさん]

確かに完成後の方が安心して買えますね。いい部屋はもうない可能性は高いですが。。それを単に縁がなかったと済ませられるかどうかですね。私も悩みましたが、私の場合は購入しちゃいました。

[543: 申込予定さん]

マンション選びは婚活と似てますね。人それぞれタイミングもあるし、好みもあるし。重要なのは納得性ですね！

[544: 住まいに詳しい人]

タワーマンションの場合、長期間にわたり期に分けて販売します。
いい部屋が無くなるというのは販売者側からすれば、使い勝手のいいトークとして常用されていますが、そんな事はありません。
建ってからいい部屋がなければ売れ残りますし、それでは販売者側も困るでしょう。
逆に建って実際に見て納得出来るいい部屋は必ず残してあります。その中にモデルルームとして使用する部屋も含まれますが。
ただ、下層階の安い部屋は比較的早く販売し、完売する傾向はありますのでそこ狙いな方は早めの決断が必要かと思います。
どちらにしても下層階であれば景観を気にする事もないでしょうし、それはそれで正解かと思います。

[545: 匿名さん]

＞逆に建って実際に見て納得出来るいい部屋は必ず残してあります
そうなんですか？
納得できるようなできないような。
でも、もしそうだったら立ち上がってから購入したほうが良い
お部屋が購入できるって事でしょうか？

[546: 不動産購入勉強中さん]

５４３さんが言うように婚活に似ているかもしれませんが、結婚は納得性というより
好みや相性、縁の要素がもっと大きいように思います。このマンションを買って婚活
すればいいお嫁さん見つかるかもね。

[547: 住まいに詳しい人]

一部屋だけ売りに出している訳ではありませんので、もちろん建つ前にもいい部屋はありますよ。
ただ、ここは気になる点が多そうなので、実際に建物が建ってから購入を検討された方がいいんじゃないでしょうか？
という事です。
早くしないといい部屋は完売しますというのが嘘という話しです。

[548: 購入検討中さん]

私は営業マンではなくこのマンションの購入を真剣に考えている者です。

まめに内容もチェックしていますが、
最近のこの掲示板の論調はやたらと購入は早計だと重ねて書かれてますね。

私の率直な評価では、
良いところ
•南側以外は値段は手頃
•外観がすっきりしていてスタイリッシュ
•内廊下でファミリー向けでない

気になるところ
•修繕積立金、管理費が割高
•スーパーが遠い

皆さんの意見をすごく参考にさせて頂いていますので、
一般論ではなく、具体的に書いて頂きたいと思います。
•

[549: 匿名さん]

みんな具体的に書いてると思いますよ。
ただ、あなたが求める内容とは違うので、そういう意味では具体的では無いのかも知れませんが。

一般論をみんなが書いて、客観的に自分でどうするかが掲示板の良いところだと思うのですが...

あなたの言う具体的な書き方。
いいところ、悪いところを書いてありますが、多数決で多い方で買うか買わないか決めるのでしょうか？
書いている内容が個人的すぎて困るんですが。

例えば、修繕積立金、管理費が割高ってあなたから見てですよね？
高いと思わない人もいると思いますよ。
それを多数決で知りたいのでしょうか？

それとも、あなたが大嫌いな一般論からして修繕積立金、管理費が割高という事でしょうか？
普通、一般論書くと思いますよ。

[550: ビギナーさん]

婚活と同じなら、、、
いい女は早くにプロポーズしないと他の人にとられちゃうよ！
僕は来年12月にＥさんと結婚しますー☆

[551: 物件比較中さん]

あらしっぽいけど一応解答。
ビギナーさんというか物件見に行った人じゃないから知らないんだと思いますが、早いからといって好きなところが買える訳ではないんですよ。
分割して販売していくので、自分が欲しい所があっても販売時期にならないと購入出来ません。
だから、先にあった書き込みの人は待った方がいいと言っているですよ。

[552: 物件比較中さん]

ダメな意見が多いように感じますが、そんなにイケてないでしょうか？
ダメな意見のかたはほかに納得できる物件があるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

要望書出して、確実に買う意思が感じ取れれば、そりゃ販売するでしょ。いまどき。
（抽選で外れるかもしれないけど）

ただ、客寄せ的な部屋を少しは後の販売のために残してはおきたい。
そこは、セールストークでの誘導の力と暫定的な価格リストの活用でしょう。

[554: 申込予定さん]

553さん、それっぽく書いてますが....買う意志があっても買えないですよ。
世の中そんなに甘くない。特にここは1社でやっている訳ではないのでイレギュラーなことは手続き面倒くさそうですよ。
なるべく抽選にならないように、営業のみなさんで色々手回ししていて、そこは進めないようにする等の工夫はしてくれるそうですが。
早く契約したいですが、スケジュールは決まっているそうなので。
もちろん、はじめのうちは分譲期の近いものを必死で勧められましたがすべて却下しました。
まぁ最上階とかならスケジュール関係ないのかも知れませんが...
どちらにしても、間が空くということは契約者側からすると冷静に考える時間ができていいですね。
最悪、今なら契約しなくても違約金取られないので。W
でも、あの雰囲気って独特で、つい衝動決めしそうになりますよね。

[555: 購入検討中さん]

552さん
ダメな意見では無く（ダメな意見もありますが）、危険視するところがあるという意見が多いかと思いますよ。
なので、自分の目でキチンと見て納得すれば良し、納得しなければ他の物件を探すということでしょう。
最近は慌てて契約する必要は無いという意見が一番多いような気もします。

[556: 匿名さん]

もうすでに建ってるものや、まだこれから建てる物件、タワーやそうでない物件と7、8件ほど見学しました。

周りが静かだけど梅田からそう遠くない地域なのと、価格面、マンションのコンセプトやイメージが好みでしたので、先日契約しました。

実際、現地の近くに住んでいてエリアの雰囲気を気に入っているのでそれも一因です。

（少しでもこのマンションを気に入っているという書込みがあると、必ず営業だと決めつける方がいますが、前もっていいます。違いますよ♪）

まだまだ先ですが…引き渡しが待ち遠しいです。

[557: 匿名さん]

＞周りが静かだけど梅田からそう遠くない地域

このマンションの良い所ですね。
梅田に近いのに静かな環境で生活できるって魅力あります。

[558: 住まいに詳しい人]

私も営業じゃないですけど、現時点で大阪市内の新設タワマンなら、断然ここだと思いますよ。

[559: 契約済みさん]

５５６さん、おめでとうございます。
私も契約しました。
だいぶ建設も進んでいるようですね。
引き渡し、まだまだ先ですが、私も楽しみにしてます！！

[560: 購入検討中さん]

確かに大阪市内の新規タワーマンションならここがマシだと思います。ただ中古も入れれば、やはりタワー大阪やキタハマの方がワンランク上じゃない？！

[561: 匿名さん]

559さんも、おめでとうございます。
楽しみですね！

[562: ビギナーさん]

駐車場の抽選申し込みが始まりました。早くないですか？立地がまあまあいいから絶対空きはできると思いますけど、抽選と言われるとなんだかノリで第一駐車場に申し込んでおきました。車まだもってないんですけど☆そんな人、他にいますか？？

[563: 販売関係者さん]

ご成約おめでとうございます。
色々書き込みされていますが、ここが不便や致命的なことが隠されているなどの書き込みがありましたが気にしないでください。
全部嘘だとは言いきるとあとで問題になるといけませんので言い切りませんが基本的には気にしなくて大丈夫だと思いますので、安心して完成までお待ちください。

[564: 物件比較中さん]

えらく絶賛されてるけど、ここってそんなにいいのかなぁ？
この辺りってあれだよね？詳細書くと差別的な発言ととられるので書きませんが...
もうちょっと福島よりか御堂筋よりに建てたらよかったのにね。
まぁ建物自体は悪くないので、子供とかいなきゃ近所付き合いもないでしょうし、気にしなくて大丈夫なのかな？
ファミリー向けじゃないって書き込みもあったし、そういうコンセプトなのかも知れませんね。

[565: 匿名さん]

>この辺りってあれだよね
気になるので詳しくお願いします。削除ならない程度で

[566: 物件比較中さん]

書いたら間違いなく削除されますよ。
ここの書き込みって多人数の営業の人が分担して会話形式で書き込む決まりになっているみたいだし。

[567: 匿名さん]

何? Bとか?

[568: 入居予定さん]

たぶん、買えない人が書き込んでいるだけです。
この辺りは、問題ないです！　気にしないで無視しましょう。

[569: 匿名さん]

でもここほんと営業の書き込み多いですよね～
販売関係者って堂々と出てくるのもびっくり。
もう いいとか大丈夫とか言われても何がホントかわかんないね。

[570: 匿名さん]

検討取り止めた人の意見が聞きたいのだが・・・