クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[501: マンション投資家さん]

投資目的？それは心配でしょう。
市長や知事がなんと言っても、その市長や知事が今後10年～20年職務を続けるというなら別ですが、市長や知事の発言で物件に投資したらえらい目に遭いますよ。それにどんなにいい人でも所詮は政治家としての発言です。
今後周りに同程度の建物立つ確率が非常に高い場所ですし、せっかくの景観を売りにしても怖いでしょう。
また、他に書いている方もいましたが、交通網的にも少し難ありでしょう。
投資して何年で損益分岐点を設定するかにもよりますが、投資目的にここはどうかと思います。

勘違いしてもらっては困るのですが、マンション自体が悪いと言っている訳では無く、ご自身で住むという意味では物件自体悪くないと思いますので、上記の方が言っているようにライフスタイルがあっていればいいとおもいますよ。

[502: ビギナーさん]

だいぶ建設進んできましたね！！白い壁がいいのか悪いのか？！早く全体を見てみたい！！

[503: 社宅住まいさん]

前から議論になってますが東側のNTTの建物本当どうなるのだろう・・。現在は完全に締め切られてます。建替えになるのでしょうか？といっても西側に３９階のクレヴィア、東側に十数階建の新設される関西電力病院があるので敢えて、それら同等、またそれ以上に高い建物は作らないのでは？というのが不動産業界の見方だそうな。。。でも実際どうなるのでしょうか？ご存じな方いらっしゃいますか？この建物がどうなるかによってこのマンションの価値が左右されると思います。万が一、建替えされても、10階未満の低層で、おしゃれなＳhopや食材、レストラン等々が入る建物が建設されるなら、更にクレヴィアの評価up！！！なんだけど。。。

[504: 匿名さん]

中之島でも福島辺りは今一でしょう。

せいぜい淀屋橋駅まで。

[505: 物件比較中さん]

CDEタイプは、NTTのリスクがあるので安いんでしょうね。隣に高層が建ったら眺望はありませんから。
建たない保証は誰もできません。

[506: 匿名]

NTTコミュニティプラザは閉鎖されているんですか?
担当者からは、まだ使用中と聞きましたが…

[507: 社宅住まいさん]

本当に閉鎖されているのかは知りません。単に前を通過した際、以前openしていたレストランも締まり、完全にドアも閉められてたのでてっきり、閉鎖されているものだと。。。中で仕事されている方もいらっしゃるのかもしれません。

[508: マンション投資家さん]

しかし、なぜここは小出し小出しに販売してるのでしょうか？一気にすべて販売すればいいのに。。。

[509: マンション投資家さん]

508さん
あなたが本当にマンション投資を考えているのであれば、その程度は勉強しておいてください。

505さんの言う通り、周りの建物については現状では建つことも建たない事も名言は出来ないでしょう。
ただ、立地的には許可取りやすい場所なので、建つリスクが高いのは事実です。
なので、通常投資目的だとこういう立地での投資は避けるのが無難でしょう。
「それ以上に高い建物は作らないのでは？というのが不動産業界の見方だそうな。。。」という営業の方は売りたい一心でついた嘘で、悪気は無いと思いますがちょっと無責任な発言ですね。

ただ、住む方にとっては展望というものは、しばらくするとあまり気にならなくなるものですが。

[510: 匿名さん]

住む方にとってはね。建ってしまうとタワーは売却大変ですよ。

[511: 購入検討中さん]

NTTの建物はNTTの労組やコントロールセンターなどなどで現在も利用されてますね。
現時点で特に立て替え計画もないようなので当分大丈夫では。。

[512: ビギナーさん]

第何期と分割販売するのは通例だが、ここは少し販売戸数が少なく小出しだね。何故だろう？

[513: 匿名さん]

要望が少ないのかな？

[514: マンション投資家さん]

512さん
513さん
営業サイド対面的なの書き込みや営業トークなどは別として、やはり実際には立地的な面で不安があるのかと思います。
基本的に初期段階の販売では全ての期を完売しないといけないのは常識ですし、やむを得なかったのだと思います。

511さん
確かに当分という意味では立て替えは無いと思います。仮に今から立て替え開始や今すぐ売却後に別の建物を造るにしても当分の間は完成しないでしょうし。
ただ賃貸として住むならその当分という考え方はいいと思いますが、購入されるのであれば当分を何十年で考えるかが重要かと思います。
住んで気にならなくなるのは確かですが、それも人それぞれです。
当分大丈夫だろうという事は基本的に建つと決まっていれば、この物件は選択しないという事でしょうし、その辺りは良く考えられる方がよろしいかと思います。

[515: 匿名さん]

自分が購入したマンションの近辺が、数年後に環境が変化しない
場所を探すのは難しいのでは？
特に大阪市内は環境の変化はつきものだと思います。
あらかたどの程度かを予想する事も難しいとは思いますが、現時点で
この場所はどう？と思う事を予想しておく心構えは必要だと思います。
環境が変化しない場所を大阪市内で探すのは難しいと思います。
変化後を想定できるだけ想定して、妥協できるかどうかが問題じゃないで
しょうか？

[516: マンション投資家さん]

そうですね。
環境が変化しない場所は無いと言っていいかと思います。
ただ、こういった不動産で重要なのは、近隣にその建物に害を成すような大規模な建物や工場などが作れる場所かどうかという意味です。
また、そういった土地があるかどうかです。
例えばその立地が住宅地、商業地、工業地なのかも一つの参考にはなります。
建物を作るに辺り法的なの制限があります。
もちろんこれが全てという訳ではありませんが。

[517: 物件比較中さん]

いろいろ見て来ましたが、価格面、駅近、投資性（梅田、中之島開発）、建物のデザイナーを考慮して、クレヴィアタワー中之島を購入することを旦那様と今日決定しました！

[518: 匿名さん]

↑営業の書き込みご苦労さん。
いろいろ見て来ましたが、価格面（これは妥当だな）、駅近（駅不便なんだって）、投資性（ここに書き込むくらいなのに、みんなの書き込み見てる？危険だって注意されてるでしょ。）、建物のデザイナー（関係者以外デザイナーなんか考慮する？このクラスだと他も同じようなレベルのデザイナーでしょう）を考慮して、クレヴィアタワー中之島を購入することを旦那様と今日決定しました！（誰と決めようが構わないですが、もう少しリアルなストーリー、今までの書き込みを考慮したコメントを書かないとバレバレですよ...）
唐突過ぎる書き込みに唖然！
まぁ確信付いたこと色々な人に書き込まれているので、巻き返したいところでしょうが、もう一ひねり必要かと思いますよ。
内容には無理がありましたが、別に営業さんが嫌いな訳ではないので営業頑張ってくださいとだけ言わせて頂いておきます。

[519: 匿名はん]

ここって明らかに営業さんが書き込んでいるコメント多いよね。
その内、「ここは新幹線の駅も来年出来るし、地下には石油も出ます。今買えば5年後には10倍以上の価値が付きます。」とか書き込まれそう。

[520: 匿名さん]

↑この物件に対して好意的でない意見が多すぎな気が。
周辺のライバル物件営業さんですか？
およそ購入を検討している人の書き込みには思えません。
色々な意見があって当然だけど、ただ評判を落とそうと必死な感じ。

完璧なマンションなんてないでしょう。
価値観もそれぞれだから買う人は買いますよ。

ＮＴＴの建物の件は確かに不安材料だけど
まあ、何か建ったら建ったで、そのうち慣れて気にならなくなるんじゃない？
隣と数十センチしか離れてない家に住んでいる人なんていくらでもいるし。

それが嫌なら買わなきゃいいだけ。