クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[421: 匿名]

419ですが、他社の業者な訳ないでしょ。
まじアホらし。。。

[422: 匿名さん]

なるほどね。
この物件が好調なわけだ。
それがあるから他社は焦っているのかな？
あらしが酷くなると嫌なので、あえて答えは書きません。

[423: 購入検討中さん]

388です。
今までにこの掲示板に2回書き込みをして、もう書き込みしないでおこうと思いましたが、色々な方の意見が出てきて、内容が過大・過小するのも良くないと思い、誤解がないように最後にこれだけ書き込んでおきます。
以前にも書きましたが、法にふれるような内容ではありません。なので事件性もありません。
申し訳ありませんが内容は書き込み出来ません。
ただ、重要事項説明の中でふれられるかと思います。
おかしな言い回しがある部分をサラッと聞き流さずにキッチリと聞き直して、その内容で自分自身が納得される方であれば問題ないかと思われます。
私はあくまでも同じ購入検討者として、私と同じように検討されている方にも参考にして頂きたいと思い書き込みをしただけです。
本当に検討されている方は良い意見も悪い意見も参考になるはずです。
なのに、この掲示板では悪い意見を書いたとたんにバッシングされます。
これを書き込めば、またバッシングされるかとは思いますが、本当に検討されている方は安い買い物ではありませんので、良い意見も悪い意見も参考にして自分のライフスタイルに合ったマンションだと思えば購入されればよろしいかと思います。
では、失礼します。

[424: 周辺住民さん]

悪い意見でバッシングされているわけじゃなく、内容をいわないから
バッシングされるんでしょうね。

[425: 匿名さん]

誰もが分かりそうな自分のおかしなところを、全く自覚していないところからも
この人の奇妙さが伝わってきますね。
相手にしないのが一番なんですけど、結構執着して来ているので厄介ですね。

[426: 匿名さん]

掲示板の良い所は、良い意見だけじゃなく悪い意見も
閲覧出来るところだと思います。
見落とされるような、小さな意見も閲覧できてとても便利です。
良い意見だけだったらわざわざ掲示板を閲覧しなくても、営業さんの
お話で知ることが出来ますものね。

＞法にふれるような内容ではありません。なので事件性もありません。
＞申し訳ありませんが内容は書き込み出来ません。

このような書き方をされると余計に検討者としては気になるのではないでしょうかね。

[427: 匿名さん]

こういう書き方は明らかに問題でしょうね。逆に訴えられるんじゃないかね。

工事中の事故とかだと重要事項説明には入らないよね。
御影のタワーとかも事件か事故があったけど多分していないはず。
だからそれでもないだろうし。

境界問題とか？いずれにしてもこういう書き方は明らかに問題だろうね。
検討者の為というなら内容を詳らかにするべきでしょう。
それも重要事項説明に謳われるような事項ならなおさら。

モデルルーム覗いただけの一見客だけど、
これで競合物件の営業とかの嫌がらせとかだともし素性が判明したら
それこそ法律問題に発展するだろうね。

[428: 購入者です]

私もたぶん、NTTとの境界線かと思います。
境が分からないみたいなことを、重要事項説明の時に言ってました。
私は気にはしてないけど
あと、考えられるのは関電病院のサイレンがうるさいかもと言うのと、淀川が氾濫したら四メートルから五メートルくらい、水がくるかもと言ってました。
なお、平成に入ってから福島三丁目で床上浸水の記録はありません。
と、言ってました。じゃ、昭和ならあるの？とは、思いましたが

頭金を支払わないと、重要事項説明はしてもらえないからね

[429: 匿名さん]

事件性は無いといいながらもさも何かあるような書き方は
嫌ですね。
先の方のお話を読ませて頂くと、たいした話では無いですね。
嫌な書き方は止めて欲しいです。

[430: 428です]

今、重要事項説明を読み返しています。
⑦に
NTTのブロック塀の一部が本マンション敷地内に無償で越境しており、お客様はこれを承諾いただきます。但し、今後、将来において双方協議の上、該当越境物つまりはブロック塀を解消する旨の確認書を締結する予定です。
と記載あり。

あとは、周辺環境について。売買契約凍結以降に、中高層建築物等が建設、建て替え等がされる場合があり、それがされた場合は本マンションの日照、眺望及び環境等が現状より悪化する場合があります。
上記は、どこのマンションでも重要事項説明に入れてますよね

[431: 匿名さん]

３８８は、不安だけを煽ろうとしていて、
悪い意見を書かないからバッシングされているんだよ！
本当に分からないの？
自分では忠告しているつもりなのに責められて、
可哀想やなぁ…
同情するよ…

もしくは、売れていない福島のタワマン業者か何かでしょ（笑）

[432: 匿名さん]

参考までに、私がきになった点（問題はなしと判断しました）
　①関電病院が24、26年と1、2期工事があって、東側23階以下は現在の展望がなくなること。
　②埋蔵文化財包蔵地のため将来建て替え時に発掘調査する必要があること。
　③駐車場は確約できず、抽選の可能性があること。
　等がきになりました。

[433: 428です]

432番さんのおっしゃることも、確かに重要事項説明会にて説明受けました

私も問題なしと判断しております

[434: 匿名さん]

この物件の越境問題は、現状の越境箇所を「現在のところ」撤去しておりません、ということを文書化したもの。
相手側から「将来撤去します」と一筆入れているので、未来永劫越境物が残存するものではない。
ただ、その時期の協議が整っておりません、というのでこういう記載をしなくてはなりません。

市内で他の物件を見に行ったとき、事前に重要事項説明書の写しを渡されましたが、その物件では全ての隣地から越境物（植込みの枝とか相手側のブロック塀とか）がありました。でも相手側がその越境箇所を認識しており、相手側の責任と費用負担で撤去します、との協議が整っていましたので、問題視しませんでした。法曹関係者も「必要十分」との認識でした。
ま、その物件は事業主がツブれたので購入できませんでしたが・・・。

しかし、何度読んでも388氏の目的がわからない。このスレの存在意義にそぐわない筆致だなあ。
静かなる嫌がらせか。荒らしの新しいスタイルかも。今後の連載に期待！

[435: 契約済みさん]

ここって、そこまでいいのか？
個人的には、淀屋橋アップルタワーや、N4タワー、北浜の方がいいと思ってるけど。
間違ってるのか？

[436: 匿名さん]

↑間違い投稿です、すみません

[437: 匿名さん]

４３４さん
確かに今後の３８８展開、楽しみですね！
なんでバッシングされるのかって（笑）
理由を早く教えて！

[438: 購入検討中さん]

ここのスレってヒステリックな意見が多くでちょっと怖いですよね？
モデルルーム見て物件は気になっているのですがヒステリックな住民さんが多いのはちょっと敬遠材料となります。
全ての書き込みが住民の方では無く営業の方の書き込みも多いと願いますがどうなんでしょう？
大所帯のタワーマンションでは、理事が順番に回ってくるかと思いますが、その際に色んな人からこのようにヒステリックに言われるかと考えると少し怖いです。
もちろん掲示板なので全ての住民の意見でも無いでしょうし見てる人も全てではないでしょうしとは思うのですが。
とりあえずこの掲示板も少しは参考にしながら検討していきます。

[439: 匿名さん]

住民？！
どこか他のマンションと勘違いされていませんか？

[440: 購入検討中さん]

揚げ足取らないでください。
契約済みという事です。
やっぱりちょっと異常です。。。。

[441: 匿名さん]

そりゃ大きい買い物だからみんなピリピリするよ。心配しなくても完売してスレッドも閉鎖されたら風評なんて風化してしまうもの。私も5年前にカタカナデベのタワマン買ったけど立地がよかったのか値減り無しで売り抜けできたよ。ここも分譲価格抑えめ＋立地美人だからそこそこ資産価値は保てるでしょう。福島区はタワー多すぎるのが気になるが。

[442: 匿名]

カタカナデベってアップル？

[443: 匿名さん]

違う。まぁ同レベルの売主だわな。安かったねあの頃は。

[444: ビギナーさん]

将来の住居ならびに転売を考慮し、今期待できる大阪都心部での案件を探してます。北ヤードの新規マンションも気になりますが、結局大阪駅まで９分ぐらいかかるし、価格面でも相当高くなりそう。
街中で駅までの距離や住環境、価格等々総合的に考えれば、やはり、現時点ではクレヴィアタワーがいいと個人的に思ってます。クレヴィアや北ヤード案件それ以外に大阪都心部で期待できる新規案件てありますでしょうか？ぜひ教えてください。

[445: 匿名さん]

売却時の資産価値の目減り懸念されるなら私ならタワー乱立ぎみの福島区は避けます。タワーに拘るなら土地力のある所、要は唯一無二の立地。北区なら確かに高い(だろう)けどグランフロントもしくは天六だけど駅直結のジオ。また天王寺や阿倍野のような住居地域のタワーもまとまった土地の少なさから値減り少ないですね。とにかく周辺にタワマンが少ない所、建ちにくい所は資産価値が高いと思いますよ。こんな時代なんで商業地域、準工業地域の会社や倉庫はどんどん壊されタワマンが建つでしょうから立地以外での希少性は消滅します。

[446: 匿名さん]

堂々の一位は、堂島かジオ梅田でしょ(笑)
グランフロントはともかく、天六なんてあり得ないよ！

[447: 匿名さん]

字　読めないの?
新規って書いてるでしょ(笑)

[448: 匿名さん]

堂島マンションプロジェクト
新規でしょ！？
字　読めないの？

[449: 匿名さん]

俺からすれば茶屋町も天六も目糞鼻糞。三流電鉄のマンションなんて買わん。

[450: 匿名はん]

阪急は三流ですか！
一流電鉄ってどこよ？二流は？

[451: 匿名さん]

一応メジャー7は電鉄なら東急。関西は・・・

[452: 匿名さん]

堂島のマンションは触れてはいけなかったのかな？
僕は堂島よりもココが良いと思ってます。

[453: 匿名]

10月にモデルルームが変わる(C→E)みたいですね(^^ゞ
Eタイプ早くみたいです♪

[454: 匿名さん]

中之島は静かで、お洒落なイメージです。
福島はたくさんマンションが建ってますね。
生活する場所は静かでなおかつ便利な場所に行きやすい
立地が良いです。
中之島良い立地です。

[455: サラリーマンさん]

新築マンションで梅田、中之島周辺の都心部でもなかなかこれっいい！というマンション少ないですね。
そうした中ではまだクレヴィアタワーがマシだよね。。
ただ中古も入れると近所のタワー大阪がワンランク上でいいですよね！ちと高く、形へんだけど。。

[456: 購入検討中さん]

ここのスレって梅田と中之島をひとくくりにしている人（販売の方もそんな感じで言っていましたが）が多いですが、梅田と中之島は雰囲気も便利さも全く別物だと思います。
私はずっとこのあたりに住んでいますしもちろん嫌いでは無いですが、便利か不便かというと正直不便です。（笑）
梅田に行くのも不便だし、最近は京阪の駅も出来て駅近になりましたが（駅近ですが、駅入り口からホームまでは結構時間かかります・・・）、正直あまり乗りません。（笑）
でも中之島は好きです。
なんだか、最近は洒落た感じになってきましたし、北の中之島、南の堀江って感じなればいいかなって個人的には思っています。
堀江も難波は近いけど歩くと以外と時間かかるし、電車でどこか行くのは不便じゃないですか。あんな感じですね。
個人的におすすめは車移動ですね。
私もここの住人になれば皆さんと仲良く出来ればと思っています。
土地勘もありますし、色々聞いてもらえればと。

[457: 匿名さん]

梅田と中之島は全然違いますよね。
梅田は賑やかな繁華街ですが、中之島はどっちかって言うと
オフィス街よりですからね。
繁華街の賑やかな中心で暮らしたくないって人には
とても良い立地だと思います。
都会であってもとても静かですよ。

[458: サラリーマンさん]

クレヴィアタワーも建設進んでますが、正式HPでの建設後の合成写真ですがなかなか中之島の雰囲気にあってて、いいですね～。

[459: 近所をよく知る人]

456さん、中之島ってどこ行くのも確かに不便ですよね。
全てが中途半端に遠い感じで。
その分、人が集まらないので静かに過ごせるかと思います。
市内ですが、この辺りだと確かに車は必須でしょうね。
457さんも言っておられるように、中之島は都会というよりも主要路線からも外れているので静かに過ごせるかと思います。

私も移動は基本車なので、不便さはあまり苦になりません。
スーパーは流石にイオンや関西スーパーまでは遠くて毎日の食材を買うとなると無理があるかと思いますが、私のところは基本外食がメインなのでそこもクリアーされていますね。
買い物は食材買い込む訳では無いので、週一に車でイオンに行けば問題ないかと思います。
かなり本気で検討しております。

以前に不安な書き込みがありましたが、私の所は子供が出来て大きくなったら、流石に不便な所はかわいそうなので、買い換えで引っ越すイメージがありますので、もし本当であってもクリアですね。

ライフスタイルには合っているかと思うので買いでしょうかね？
もう少しだけ（本当に少しだけ）検討して決めたいと思っています。

[460: 匿名さん]

このマンションの立地に何を望むかが問題になってきますね。
市内の便利さや快適さだけを求めるのならば、もっと繁華街に
近いマンションを検討されたらよいと思います。
静かさや繁華街から少し距離をおきたいと思う人にとっては
とても良い環境だと思います。

[461: 匿名はん]

買おうと思ったけど、
修繕積立金が高すぎるわ・・・
10年も経ったらローンとは別に5～6万
払わなあかんねんで・・・

[462: 匿名さん]

タワーマンションがこれだけでてくると近い将来、管理組合むけに「タワマンの管理委託業務引き受けます」などの新ビジネスがでてくるのでは？いまは、デベロッパーの関係会社が管理業務をひきうけるかたちになっているが、ここに競争がはいってくると管理価格、修繕価格が下がり、サービスも向上していくことかと思います。どうでしょう？このびじねす？福島のタワマンンだけ対象にしてもビジネスなりそう？？

[463: 匿名さん]

タワー9～10年で売却が賢明だろう。

[464: 匿名はん]

修繕費高いマンションなんて
誰も買わへんで・・・

[465: サラリーマンさん]

そもそもタワーマンションは修繕費含め、ある程度お金ある人しか買えないよ。RICHな人になりたい。。

[466: 匿名さん]

とりあえず10年間は安いから・・・

[467: 匿名さん]

結婚式場を探して、ホテルを巡った時のこと。
心斎橋日航や梅田新阪急、北新地モントレ、全日空とか迷ってましたが、あるホテルマンの意外な一言が決め手となりました。

「大阪だけかもしれませんが、一流ホテルって少し不便なところに建っていることが多いようです。
　帝国、オータニ、リーガロイヤル。同伴の待ち合わせには使われませんし（笑）、訪れる目的のある方だけがいらっしゃるんです。」ってね。

話が長くなっちゃいましたが、住宅ってこの法則が当てはまりません？

[468: 匿名さん]

>>住宅ってこの法則が当てはまりません？

無理です　以上

[469: 購入検討中さん]

ホテルはそれでいいでしょうが、住宅は当てはまらないかと・・・
それにホテルは不便だから主要駅にわざわざ送迎バスを出しているのではないでしょうか？
他の方も書いていますが、このマンションだと車必須となるかと思いますが、それが売りとは思いません・・・
もちろん基本車移動の方はネックにはならないと思いますが、車移動がメインで無い方には決定的なデメリットになるかと思います。
まぁお金があって基本タクシー移動ならOKでしょうが。
もしくは、マンション専用の送迎バスでも運行させちゃいます？

[470: 匿名はん]

京阪中之島やJR新福島に近いので全然不便じゃないですよ。梅田も歩いて行けますし。