クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[400: 匿名さん]

395さま
も、同様の懸念があったけど、結果的に問題なしとなったんですよね?

気になりますが、物件は気に入っているので、候補に入れたいと思います。

[401: 匿名さん]

３９１は他の売れていないタワマンの営業でしょ？
不安だけ煽っておいて後は知らない、最悪ですね。
掲示板だから仕方ないけど…

まぁ、タワーマンションはどこも、修繕費の事など、
10年後とかに問題になりそうな物件ばかりですよね。
だから、立地の良いここがいいかなぁと思います

[402: 匿名さん]

395は駐車場の機械音の事だと思うが。391が言ってる事件臭い内容とは違うようだ。

[403: 匿名さん]

かなり、事件くさいですよね。

購入したいと思っているだけに、すごく気になります。

[404: 匿名さん]

工事中の労災かな?　だとしたら表には出てこないわな。

[405: 匿名さん]

東向きのお部屋だと花火見えないかもしれませんが
同じマンションの花火の見えるお部屋の人と仲良しになっていたら
見せていただけるかもしれませんよ！
そんなお付き合いの出来るマンションになればいいですね。

[406: 匿名さん]

↑
そのかぶせ方が不自然なんだよ。余計に勘繰りたくなる。

[407: ビギナーさん]

10年後や20年後に家族構成が変わったときに、希望すれば３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更できる、という触れ込みでしょうか？
あと考えられるのは10年後の修繕積立金が膨大なお金になってるとかでしょうか？
あとはオール電化の問題点とか？

[408: 購入検討中さん]

購入を検討してるだけに、391さんの意見が非常に気になります。
ヒントだけでも教えて頂けませんか？

[409: 匿名]

私も、購入は見送るかも…お盆あけに、第三期で申込む予定でしたが…

担当者もここのクチコミはチェックしていると思うから聞いてみますが、荒らしの仕業でしょう。と、言われるのがオチかな?
事業主や施工主もしっかりしているし、かなり気に入っているのに…

関電不動産が事業主に入っているから、ガスの入る余地はないですよね。
私はオール電化は、気にしないけど…

他のことなら、納得してから購入したいです。

[410: 購入検討中さん]

競合他社の不安感を煽るコメントに振り回されないで。

[412: 匿名さん]

本当に不景気で、高額なものほどさっぱり売れない。
（ｓ社は、初めから竣工前に完売しない計画などともいわれるほど）

ほんの少しだけお手頃価格にして他物件よりもお客が来ている物件は、巧妙な手口で足を引っ張られる。
ただ、タワー、特に実際に毎日居住はしない（セカンドや投資用中心）物件は「永住」云々とは無関係。ご指摘のように、
仮に築１０年後以降色々問題が出ても、不利益を被る人は少数派。あくまでも、１０年以上居住ないし所有予定の方は気にしても良いが（ただ、諸問題はここだけではなく、多かれ少なかれ、修繕費がかかるタワー全般の問題）。

[413: 匿名]

あの、３９１さんの言っていることについて全く意味不明なんです。
どなたか詳しく教えていただける方いらっしゃいませんか？

[414: 匿名]

事件臭いとはいったいどういうことなのでしょうか？

[415: 匿名さん]

気にする必要はないと思います。ＮとＩ不動産とＫ電です。いろいろ問題おこしているＰコーポレーションとは違うと思います。

[416: 匿名さん]

そうそう書いといて書きっぱなし。

[417: 匿名さん]

千里タワーみたいな事故が表沙汰になってないだけとか?

[418: 購入検討中さん]

３９１と４０９は同じ方？
アホらし。。。

[419: 匿名]

違います。
418は業者の方？
アホらし。。。

[420: 契約済みさん]

４１８ですが、業者な訳ないでしょ。
問題を説明してください。
そちらこそ、他社の業者でしょ！！
まじアホらし。。。

[421: 匿名]

419ですが、他社の業者な訳ないでしょ。
まじアホらし。。。

[422: 匿名さん]

なるほどね。
この物件が好調なわけだ。
それがあるから他社は焦っているのかな？
あらしが酷くなると嫌なので、あえて答えは書きません。

[423: 購入検討中さん]

388です。
今までにこの掲示板に2回書き込みをして、もう書き込みしないでおこうと思いましたが、色々な方の意見が出てきて、内容が過大・過小するのも良くないと思い、誤解がないように最後にこれだけ書き込んでおきます。
以前にも書きましたが、法にふれるような内容ではありません。なので事件性もありません。
申し訳ありませんが内容は書き込み出来ません。
ただ、重要事項説明の中でふれられるかと思います。
おかしな言い回しがある部分をサラッと聞き流さずにキッチリと聞き直して、その内容で自分自身が納得される方であれば問題ないかと思われます。
私はあくまでも同じ購入検討者として、私と同じように検討されている方にも参考にして頂きたいと思い書き込みをしただけです。
本当に検討されている方は良い意見も悪い意見も参考になるはずです。
なのに、この掲示板では悪い意見を書いたとたんにバッシングされます。
これを書き込めば、またバッシングされるかとは思いますが、本当に検討されている方は安い買い物ではありませんので、良い意見も悪い意見も参考にして自分のライフスタイルに合ったマンションだと思えば購入されればよろしいかと思います。
では、失礼します。

[424: 周辺住民さん]

悪い意見でバッシングされているわけじゃなく、内容をいわないから
バッシングされるんでしょうね。

[425: 匿名さん]

誰もが分かりそうな自分のおかしなところを、全く自覚していないところからも
この人の奇妙さが伝わってきますね。
相手にしないのが一番なんですけど、結構執着して来ているので厄介ですね。

[426: 匿名さん]

掲示板の良い所は、良い意見だけじゃなく悪い意見も
閲覧出来るところだと思います。
見落とされるような、小さな意見も閲覧できてとても便利です。
良い意見だけだったらわざわざ掲示板を閲覧しなくても、営業さんの
お話で知ることが出来ますものね。

＞法にふれるような内容ではありません。なので事件性もありません。
＞申し訳ありませんが内容は書き込み出来ません。

このような書き方をされると余計に検討者としては気になるのではないでしょうかね。

[427: 匿名さん]

こういう書き方は明らかに問題でしょうね。逆に訴えられるんじゃないかね。

工事中の事故とかだと重要事項説明には入らないよね。
御影のタワーとかも事件か事故があったけど多分していないはず。
だからそれでもないだろうし。

境界問題とか？いずれにしてもこういう書き方は明らかに問題だろうね。
検討者の為というなら内容を詳らかにするべきでしょう。
それも重要事項説明に謳われるような事項ならなおさら。

モデルルーム覗いただけの一見客だけど、
これで競合物件の営業とかの嫌がらせとかだともし素性が判明したら
それこそ法律問題に発展するだろうね。

[428: 購入者です]

私もたぶん、NTTとの境界線かと思います。
境が分からないみたいなことを、重要事項説明の時に言ってました。
私は気にはしてないけど
あと、考えられるのは関電病院のサイレンがうるさいかもと言うのと、淀川が氾濫したら四メートルから五メートルくらい、水がくるかもと言ってました。
なお、平成に入ってから福島三丁目で床上浸水の記録はありません。
と、言ってました。じゃ、昭和ならあるの？とは、思いましたが

頭金を支払わないと、重要事項説明はしてもらえないからね

[429: 匿名さん]

事件性は無いといいながらもさも何かあるような書き方は
嫌ですね。
先の方のお話を読ませて頂くと、たいした話では無いですね。
嫌な書き方は止めて欲しいです。

[430: 428です]

今、重要事項説明を読み返しています。
⑦に
NTTのブロック塀の一部が本マンション敷地内に無償で越境しており、お客様はこれを承諾いただきます。但し、今後、将来において双方協議の上、該当越境物つまりはブロック塀を解消する旨の確認書を締結する予定です。
と記載あり。

あとは、周辺環境について。売買契約凍結以降に、中高層建築物等が建設、建て替え等がされる場合があり、それがされた場合は本マンションの日照、眺望及び環境等が現状より悪化する場合があります。
上記は、どこのマンションでも重要事項説明に入れてますよね

[431: 匿名さん]

３８８は、不安だけを煽ろうとしていて、
悪い意見を書かないからバッシングされているんだよ！
本当に分からないの？
自分では忠告しているつもりなのに責められて、
可哀想やなぁ…
同情するよ…

もしくは、売れていない福島のタワマン業者か何かでしょ（笑）

[432: 匿名さん]

参考までに、私がきになった点（問題はなしと判断しました）
　①関電病院が24、26年と1、2期工事があって、東側23階以下は現在の展望がなくなること。
　②埋蔵文化財包蔵地のため将来建て替え時に発掘調査する必要があること。
　③駐車場は確約できず、抽選の可能性があること。
　等がきになりました。

[433: 428です]

432番さんのおっしゃることも、確かに重要事項説明会にて説明受けました

私も問題なしと判断しております

[434: 匿名さん]

この物件の越境問題は、現状の越境箇所を「現在のところ」撤去しておりません、ということを文書化したもの。
相手側から「将来撤去します」と一筆入れているので、未来永劫越境物が残存するものではない。
ただ、その時期の協議が整っておりません、というのでこういう記載をしなくてはなりません。

市内で他の物件を見に行ったとき、事前に重要事項説明書の写しを渡されましたが、その物件では全ての隣地から越境物（植込みの枝とか相手側のブロック塀とか）がありました。でも相手側がその越境箇所を認識しており、相手側の責任と費用負担で撤去します、との協議が整っていましたので、問題視しませんでした。法曹関係者も「必要十分」との認識でした。
ま、その物件は事業主がツブれたので購入できませんでしたが・・・。

しかし、何度読んでも388氏の目的がわからない。このスレの存在意義にそぐわない筆致だなあ。
静かなる嫌がらせか。荒らしの新しいスタイルかも。今後の連載に期待！

[435: 契約済みさん]

ここって、そこまでいいのか？
個人的には、淀屋橋アップルタワーや、N4タワー、北浜の方がいいと思ってるけど。
間違ってるのか？

[436: 匿名さん]

↑間違い投稿です、すみません

[437: 匿名さん]

４３４さん
確かに今後の３８８展開、楽しみですね！
なんでバッシングされるのかって（笑）
理由を早く教えて！

[438: 購入検討中さん]

ここのスレってヒステリックな意見が多くでちょっと怖いですよね？
モデルルーム見て物件は気になっているのですがヒステリックな住民さんが多いのはちょっと敬遠材料となります。
全ての書き込みが住民の方では無く営業の方の書き込みも多いと願いますがどうなんでしょう？
大所帯のタワーマンションでは、理事が順番に回ってくるかと思いますが、その際に色んな人からこのようにヒステリックに言われるかと考えると少し怖いです。
もちろん掲示板なので全ての住民の意見でも無いでしょうし見てる人も全てではないでしょうしとは思うのですが。
とりあえずこの掲示板も少しは参考にしながら検討していきます。

[439: 匿名さん]

住民？！
どこか他のマンションと勘違いされていませんか？

[440: 購入検討中さん]

揚げ足取らないでください。
契約済みという事です。
やっぱりちょっと異常です。。。。

[441: 匿名さん]

そりゃ大きい買い物だからみんなピリピリするよ。心配しなくても完売してスレッドも閉鎖されたら風評なんて風化してしまうもの。私も5年前にカタカナデベのタワマン買ったけど立地がよかったのか値減り無しで売り抜けできたよ。ここも分譲価格抑えめ＋立地美人だからそこそこ資産価値は保てるでしょう。福島区はタワー多すぎるのが気になるが。

[442: 匿名]

カタカナデベってアップル？

[443: 匿名さん]

違う。まぁ同レベルの売主だわな。安かったねあの頃は。

[444: ビギナーさん]

将来の住居ならびに転売を考慮し、今期待できる大阪都心部での案件を探してます。北ヤードの新規マンションも気になりますが、結局大阪駅まで９分ぐらいかかるし、価格面でも相当高くなりそう。
街中で駅までの距離や住環境、価格等々総合的に考えれば、やはり、現時点ではクレヴィアタワーがいいと個人的に思ってます。クレヴィアや北ヤード案件それ以外に大阪都心部で期待できる新規案件てありますでしょうか？ぜひ教えてください。

[445: 匿名さん]

売却時の資産価値の目減り懸念されるなら私ならタワー乱立ぎみの福島区は避けます。タワーに拘るなら土地力のある所、要は唯一無二の立地。北区なら確かに高い(だろう)けどグランフロントもしくは天六だけど駅直結のジオ。また天王寺や阿倍野のような住居地域のタワーもまとまった土地の少なさから値減り少ないですね。とにかく周辺にタワマンが少ない所、建ちにくい所は資産価値が高いと思いますよ。こんな時代なんで商業地域、準工業地域の会社や倉庫はどんどん壊されタワマンが建つでしょうから立地以外での希少性は消滅します。

[446: 匿名さん]

堂々の一位は、堂島かジオ梅田でしょ(笑)
グランフロントはともかく、天六なんてあり得ないよ！

[447: 匿名さん]

字　読めないの?
新規って書いてるでしょ(笑)

[448: 匿名さん]

堂島マンションプロジェクト
新規でしょ！？
字　読めないの？

[449: 匿名さん]

俺からすれば茶屋町も天六も目糞鼻糞。三流電鉄のマンションなんて買わん。