クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[301: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか～

前に話聞いたときは、福島タワーと一緒ぐらいのイメージでしたが、、、

入居が、遅くなってるのが自分的にはつらいです。

[302: 匿名さん]

けしてやすくはない？・・・suumoでは、７６ｍ２Ｉタイプ、６３００とでていた・・８２万／ｍ２は台形よりたかい？ＨＰでＮｅｗで写真がでていたが・・Ｇとかは２期いくらででるか？検討中です。

[303: ご近所さん]

当然ながら部屋の向き、階数により、価格は大きく変わります。
タワー大阪と同様な高価なものから比較的庶民にも届くリーズナブルな物件が混在してます。

[304: 匿名さん]

ここ本当にいいですね。タワーマンション最近購入したので思いっきり後悔してます。いつか買い替えたいー

[305: 契約済みさん]

５－６階ぐらいまで出来てきましたね。
気になっていた隣のマンションとの間も結構空間がありますね・・。
Ｇの部屋なんかは完全に昼間でも明りが十分入り、隣のマンションは気になりませんね。価格面を見ても意外に一番お得な部屋タイプだったかも！ちなみに私はＩの部屋ですが。。

[306: 買い換え検討中]

コミュニティプラザがどうなるか、これがとにかく不安です。

[307: 匿名さん]

大阪の中心地に近いのにこの辺りは静かです
価格が安いとなると興味がでます

[308: 匿名さん]

安くしたならあまり人気なかったのかな
安く見える価格でどの位の売れ行きか見て価値を見極めましょう
好調ならウィズなんばやパーク中崎町のように第一期で100戸近くは出るでしょう
30〜40戸ならしばし静観かな

[309: 物件比較中さん]

検討中のものです
事前案内会からずっと悩んできましたが、
私が検討できるのはどうしても３ＬＤＫはほしいのですが
５０００万は出せないので東側のＥタイプぐらいになってしまいます

このサイトをみて東側の将来の建設計画について調べてきました。

関電病院が２５階相当までに高さに建て替わるのは確定の話として聞いてましたが

東側のコミュニティプラザもかなり怪しいようです。
・現状の建物が相当古く耐震性も不安な状態であること
・敷地は用途地域が商業地域で西側の高層賃貸マンションやクレヴィアと同じように周辺に対しての
　日影規制等がなく敷地目一杯に建物が建てられること
・角地で南西側道路は運河にも接しており道路復員の緩和もあることから、少なくとも賃マンやクレヴィアと同等の高さのものは建てられること
・さらにおそらく売却は高値を期待して入札形式になることが想定され、その際はＭＡＸのヴォリュームでの計画を前提にするであろうこと

など理由で、すぐではないにしても５～１０年スパンではほぼ間違いなく東側はふさがれる可能性が高い
という結論に達しました。

Ｇタイプもどうかなと思いましたが、さすがにリビングのほぼ全面に前の建物が見えてくるようなので
何のためのタワーマンションなのかなと思えてきて、立地はマルでしたが泣く泣く断念です。

皆さんはどうされましたか？？
Ｂタイプとかの予算があればよいのでしょうけど・・・、６千万はきついです

[310: 匿名さん]

５～１０年ももつかな、あのコニュニティプラザ。。

[311: 契約済み]

修繕積立金の件ですが、入居時はそんなに高くないですが（7～8千円だったかな）、
５年後、１０年後に２万５千～３万５千くらいになるような資料を見せられました。
まだ案の状態で決定ではありませんが、という話ではありましたが。
これぐらいは妥当なのでしょうか？

[312: 匿名さん]

現場みてきました。Ｇの南西はとなりのマンションぬけているので南西景観はＯＫと思います。その上のＬというのがあるけど、２次どれくらいの価格ででてくるのか？Ｉはちょっとてがでないので、Ｇ、Ｌ検討中。南西賃貸は当分あるでしょうし、西お寺がうられて高いものたつことはないでしょう。東は、うまってしまうのでしょうね。関電病院が２５階相当（２３とでていたが？）となると・・・すべて　ちょっと高いなと感じています。値段がさがる（？）を静観です。

[313: 物件比較中さん]

>>311
タワーだとそんなもんだと思いますが
ちなみに20年以降はどんな感じでしたか？

[314: 匿名さん]

311さん

関電病院の建替えではなく
そのあいだの建物について将来同じようなタワーマンションが建つ可能性について
いっているのですね？

そうなってくると今までの東側が２３階以上は大丈夫的な営業さんの話は根本的に変わってきますね！
ＧもＬもリビングの主な開口部は、つまり西側は実際は視界の中心に見えてくる感じになりますよ
だとするとできてみて後悔することになりそうですね

また違う話題でスレ進めないでくださいね（笑）

[315: 購入検討中さん]

あんなとこに、デカマンなんてたつかなー？
まぁ、懸念事項ではあるけども、、、

[316: 匿名さん]

同じような敷地で西の賃マンが建っとるやん
基本的にはその敷地の容積率目一杯に建てるのがデベの考え方でしょ
建てられるのにあえて低く建てる理由ってあったっけ？

[317: 匿名さん]

法規制もかわるから眺望求めるなら検討は困難なエリアですね

[318: 近所をよく知る人]

タワーマンションだから景観は重要なのはわかります。ただ実際住むとあまり気にしなくなります。それよりも駅からの距離や部屋の間取りの方が気になりますよ。

[319: 匿名さん]

営業さん。
お疲れ様です。
お分かりだとは思いますが
景観はすごく気になりますよ【笑】

[320: 匿名さん]

営業じゃないけど、主要駅から微妙に遠いので候補から外しました。
中古になると最寄駅の格で価格が左右されてしまうので。
中之島駅は、ちょっと弱い。

[321: 購入検討中さん]

これだけ節電の事言われてて、オール電化って、値下がりするの待った方がいいのかな。

[322: 近所をよく知る人]

でも東北地方では、震災後でもオール電化マンションが人気って報道があったよ。
ttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/
そういえば、こっちの震災後もウチの実家のインフラ復旧は電気が一番早かったな。
節電が叫ばれてるけど、一般家庭でできることってホントわずかだから、あまり気にしなくてもいいという結果も。
根本的に「ピークカット」が目的なので、昼間の酷暑の時間帯に自分が何してるか考えりゃ、やることはわかってくる。
オール電化を目のカタキにするのは、ヒステリーっていうか短絡的っていうか。
これだけ得難い立地条件なのに、電化っていうだけで検討から除外するのはもったいないなあ。

[323: 匿名さん]

得難いほどの立地ですか？この場所が都心というのは営業さんくらいでは？

[324: 匿名さん]

地下鉄アクセスが問題だな。中之島駅は近いようで改札まで遠かった・・・中之島～四ツ橋をどうするか？地下鉄使う場合、どういうルートがベストでしょう？ＨＰがモデルルーム、ルームプランが更新されてきれいになっています。

[325: 匿名さん]

オール電化じゃなければ結局は給湯とレンジがガスですね
でもお風呂も停電してしまったらスイッチ等が電気なので
使用できなくなります
先の方達がおっしゃるように電気の方が復帰は、早いみたいだし
オール電化がそんなにネックになるとは思えないです

[326: 匿名さん]

てか、売れてないやん,
発売9戸って。

えらい失速。

[327: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
ここが売れるほうが売れ行きの操作を感じますよ

[328: 匿名さん]

条件の比較的マシな部屋を売り切ってしまったいまとなっては、ココ厳しいな。

ますもって駅力＝×、周辺環境＝×、
立地がかなり弱いのを何とかカバーするべく本格タワーコンセプトで作り込むが、かえってランニングコストの戸数バランスが結局とれず×。

先見えた感あるな。これは手を出さない方が無難な気がする。

[329: 匿名はん]

>>328
ライバル業者乙。

[330: 匿名さん]

事実でしょ

[331: 匿名さん]

もーすでに忘れられてるスレ、、、


かーいそーにーー

[332: 周辺住民さん]

購入考えてます。逆にここより条件のいい都心マンションを教えてください。参考にしたいので！

[333: 匿名さん]

どれもパッとしない

[334: 匿名さん]

条件の種類がありますよね
子育て世帯の条件、育て上げた大人ばかりの世帯など・・・
どちらかと言うとこちらは、大人ばかりの世帯向けでしょうか？

[335: 匿名はん]

4LDKの間取りはないのですか？

[337: 契約済みさん]

それぞれの部屋で間取り変更が可能ですので、
大きいお部屋だと４ＬＤＫにも出来ます。
2期も売り切れるようですので、一安心です。

[338: 社宅住まいさん]

２期も盛況のようですね。。う～ん、完全に出遅れた。。。。

[339: 匿名さん]

どこが好調なん？？
売れてないでーー。

[340: 契約済みさん]

＞313さん

遅くなってすみません。資料が手元になくて・・・。
①6年後から23000円程のプランと、②14年後から25000円程のプランと、
③20年後から28000円・25年後から35000円程になるプランでした。
①②は20年以後も上記と同額でした。

[341: 購入検討中さん]

盛り返すけど、そんなに立地悪いと思わないけどな、福島駅（３駅）と中之島駅が近いし、心斎橋くらいまでなら
チャリで１０分くらいだし。

なにわ筋線が出来たら、かなりいい気がする！出来たらね。。

[342: 匿名さん]

なにわ筋せん？梅田北～中之島～なんばのあれね？でいつの話ですか？

[343: 購入検討中さん]

順調にいけば平成３２年？＾＾；

[344: 購入検討中さん]

てことは、10年定期預金と思えばハッピー？

[345: 匿名]

はなわ筋線て中之島のマンション周辺のどのあたり通るのですか？

[346: 社宅住まいさん]

大阪駅周辺も開発が更に進みますし、中之島のフェスティバルタワーも建設予定です。クレヴィアタワー中之島周辺は大阪府下最も開発が進むエリアとなります。地価の向上、ひいてはマンションの価値も高まりそうですね！！

[347: 匿名はん]

これから良くなるエリアだと思います。何軒かモデルルーム見学しましたが、
出過ぎず、趣味が良いと思います。営業さんも品がよく、見学に来ている客層も
それなりに良いと思います。住人以外に駐車場を貸すときに値段を上げて駐車場
コストをカバーして欲しいところ。車を持たない人にはランニングコストにオン
されるのが痛い。しかし、資産価値として駐車場が多くあるというのは良いのでは？
梅北→中之島→難波的な地下鉄が営業される事を祈ります。

[348: 購入検討中さん]

このマンションは、住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

住宅エコポイントの物件ではありません･･･。床暖房ついてるだけで住宅エコポイント物件から外れますよ(^_^;)

[350: 匿名]

このマンションの立体駐車場、車幅は1900以上でしょうか？