クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[301: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか～

前に話聞いたときは、福島タワーと一緒ぐらいのイメージでしたが、、、

入居が、遅くなってるのが自分的にはつらいです。

[302: 匿名さん]

けしてやすくはない？・・・suumoでは、７６ｍ２Ｉタイプ、６３００とでていた・・８２万／ｍ２は台形よりたかい？ＨＰでＮｅｗで写真がでていたが・・Ｇとかは２期いくらででるか？検討中です。

[303: ご近所さん]

当然ながら部屋の向き、階数により、価格は大きく変わります。
タワー大阪と同様な高価なものから比較的庶民にも届くリーズナブルな物件が混在してます。

[304: 匿名さん]

ここ本当にいいですね。タワーマンション最近購入したので思いっきり後悔してます。いつか買い替えたいー

[305: 契約済みさん]

５－６階ぐらいまで出来てきましたね。
気になっていた隣のマンションとの間も結構空間がありますね・・。
Ｇの部屋なんかは完全に昼間でも明りが十分入り、隣のマンションは気になりませんね。価格面を見ても意外に一番お得な部屋タイプだったかも！ちなみに私はＩの部屋ですが。。

[306: 買い換え検討中]

コミュニティプラザがどうなるか、これがとにかく不安です。

[307: 匿名さん]

大阪の中心地に近いのにこの辺りは静かです
価格が安いとなると興味がでます

[308: 匿名さん]

安くしたならあまり人気なかったのかな
安く見える価格でどの位の売れ行きか見て価値を見極めましょう
好調ならウィズなんばやパーク中崎町のように第一期で100戸近くは出るでしょう
30〜40戸ならしばし静観かな

[309: 物件比較中さん]

検討中のものです
事前案内会からずっと悩んできましたが、
私が検討できるのはどうしても３ＬＤＫはほしいのですが
５０００万は出せないので東側のＥタイプぐらいになってしまいます

このサイトをみて東側の将来の建設計画について調べてきました。

関電病院が２５階相当までに高さに建て替わるのは確定の話として聞いてましたが

東側のコミュニティプラザもかなり怪しいようです。
・現状の建物が相当古く耐震性も不安な状態であること
・敷地は用途地域が商業地域で西側の高層賃貸マンションやクレヴィアと同じように周辺に対しての
　日影規制等がなく敷地目一杯に建物が建てられること
・角地で南西側道路は運河にも接しており道路復員の緩和もあることから、少なくとも賃マンやクレヴィアと同等の高さのものは建てられること
・さらにおそらく売却は高値を期待して入札形式になることが想定され、その際はＭＡＸのヴォリュームでの計画を前提にするであろうこと

など理由で、すぐではないにしても５～１０年スパンではほぼ間違いなく東側はふさがれる可能性が高い
という結論に達しました。

Ｇタイプもどうかなと思いましたが、さすがにリビングのほぼ全面に前の建物が見えてくるようなので
何のためのタワーマンションなのかなと思えてきて、立地はマルでしたが泣く泣く断念です。

皆さんはどうされましたか？？
Ｂタイプとかの予算があればよいのでしょうけど・・・、６千万はきついです

[310: 匿名さん]

５～１０年ももつかな、あのコニュニティプラザ。。

[311: 契約済み]

修繕積立金の件ですが、入居時はそんなに高くないですが（7～8千円だったかな）、
５年後、１０年後に２万５千～３万５千くらいになるような資料を見せられました。
まだ案の状態で決定ではありませんが、という話ではありましたが。
これぐらいは妥当なのでしょうか？

[312: 匿名さん]

現場みてきました。Ｇの南西はとなりのマンションぬけているので南西景観はＯＫと思います。その上のＬというのがあるけど、２次どれくらいの価格ででてくるのか？Ｉはちょっとてがでないので、Ｇ、Ｌ検討中。南西賃貸は当分あるでしょうし、西お寺がうられて高いものたつことはないでしょう。東は、うまってしまうのでしょうね。関電病院が２５階相当（２３とでていたが？）となると・・・すべて　ちょっと高いなと感じています。値段がさがる（？）を静観です。

[313: 物件比較中さん]

>>311
タワーだとそんなもんだと思いますが
ちなみに20年以降はどんな感じでしたか？

[314: 匿名さん]

311さん

関電病院の建替えではなく
そのあいだの建物について将来同じようなタワーマンションが建つ可能性について
いっているのですね？

そうなってくると今までの東側が２３階以上は大丈夫的な営業さんの話は根本的に変わってきますね！
ＧもＬもリビングの主な開口部は、つまり西側は実際は視界の中心に見えてくる感じになりますよ
だとするとできてみて後悔することになりそうですね

また違う話題でスレ進めないでくださいね（笑）

[315: 購入検討中さん]

あんなとこに、デカマンなんてたつかなー？
まぁ、懸念事項ではあるけども、、、

[316: 匿名さん]

同じような敷地で西の賃マンが建っとるやん
基本的にはその敷地の容積率目一杯に建てるのがデベの考え方でしょ
建てられるのにあえて低く建てる理由ってあったっけ？

[317: 匿名さん]

法規制もかわるから眺望求めるなら検討は困難なエリアですね

[318: 近所をよく知る人]

タワーマンションだから景観は重要なのはわかります。ただ実際住むとあまり気にしなくなります。それよりも駅からの距離や部屋の間取りの方が気になりますよ。

[319: 匿名さん]

営業さん。
お疲れ様です。
お分かりだとは思いますが
景観はすごく気になりますよ【笑】

[320: 匿名さん]

営業じゃないけど、主要駅から微妙に遠いので候補から外しました。
中古になると最寄駅の格で価格が左右されてしまうので。
中之島駅は、ちょっと弱い。