クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

＞需要は明らかに高い

近辺に住んで居る人は皆そう思っている
はずなのに結構こういう場所のスーパーって
出来ても売れないのか
つぶれてしまう事が多いです
何故かなぁ・・・

[202: 匿名さん]

二百万もの調整がはいるってことは人気があまりないのでしょうね
買った後で値下げされるよりかはましかも知れませんがなんだか熱が冷める話だなぁ
他人の好みで左右されたくはありませんがやっぱり人気なのかどうかは気になるものですね
買うなら高層階と思っているので割高感には敏感になってしまいます

[203: 購入検討中さん]

希望がかさなって抽選になる部屋も出てきてます。どうしようかしら。。。

[204: 買い換え検討中]

>>202
先日聞いた話ではEタイプはかなり埋まっているようです。
角部屋に比べると安いし、比較的間取りもいいのが人気なようです。
なのでEタイプはほとんど値段下がってないようです。

>>200
確かに近隣にはあまりないですね。
ライフが橋向こうにできましたが、徒歩でも行ける範囲内ですね。
車があれば週末にイオンなどでまとめ買いという選択肢もありますね。

[205: 匿名さん]

買い物のスタイルは今は色々あるので
週末に車でまとめ買いして、足らない物だけ
歩いて近くのスーパーで済ませる方法もあります

今は生協以外の宅配もあるので便利ですよ
実際に生活しだしたら自分の生活スタイルに
合う方法があるかと思います

[206: ビギナーさん]

いっそのこと、クレヴィア販売に早くコミュニティプラザをつぶして、高層マンションが建つ計画が発表されればいいのに。。。

[207: 匿名さん]

都会に近い割に通勤が不便すぎる
車で送り迎えありなら全然いいけど

[208: 匿名さん]

タワーでオール電化はないなあ。オール電化厳しそうだし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158318/

[209: 買い換え検討中]

でもオール電化になると光熱費は間違いなく浮きますね。
うちはガス＋電気で平均月２万ぐらいでしたが半額ぐらいになりました。
毎月１万円ぐらい節約できるのはうれしいです。

床暖房の効きはガスにはかなわない気がしますが、不便は感じません。

[210: 匿名]

といかこのあたりのタワーならほとんどオール電化じゃないですか？
勉強不足ならすいませんが。

[211: 買い換え検討中]

家にDMがきました。
いよいよ本格始動ですね。
自分は第1期の反響待ちですかね。入居までまだ1年半ありますし。
でも間取りや仕様が結構柔軟なのは評価したいです。

東側の件がはっきりすればいいんですけどねぇ。

[212: 匿名さん]

このマンションについては今更手遅れですが、さすがにオール電化は厳しいですね。
メンテナンス費用はもともと高かったけど、今後は月々のランニングも高くなっていくでしょうし。

[213: 匿名さん]

後からガス管を入れられないから将来の資産価値が不安だ。
って言ったら、安くならないかな。

[214: 匿名さん]

東電の原発補償問題で【政府が全国の電気料金を値上げする方向で検討】との記事を見たのですが
オール電化だと逆に高くなったりしないかが心配です

[215: 匿名さん]

福島は液状化の心配があるからオール電化は
何かと不安ですよね。
建物倒壊しなくてもライフラインが使えなかったら
きれいな避難所みたいなもんですもんね・・・

[216: 物件比較中さん]

今日から販売開始とチラシが入っていましたが、
登録はたくさん入っているのでしょうか？

購入を考えていますが、
震災の影響で竣工時期が遅れると聞き、
今何かと大きな買い物をする気になれないので
第二期以降にしようかと迷っています。

もし登録にいかれた方がいらしたら
様子を教えて頂けると幸甚です。

[217: 匿名さん]

登録に行きました。
モデルルームはにぎわっていましたが、私は早かったので現在どのくらい登録されているかはわかりません。
ただ、私の第一希望の部屋は他の方も希望され、抽選になることになったと連絡ありました。

[218: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
割と人気なのですね。抽選になると聞くと焦ります。

[219: 匿名さん]

抽選になるぐらい人気なんですね
人気のお部屋が集中してるという事でしょうかね

[220: 匿名さん]

中之島駅まで歩いたけど、ホームまでが結構長かったです。
おしゃれな感じで憧れはあるけど、生活利便性という視点から、私としては少しトーンダウンです。

[221: 匿名]

オール電化、タワー、川沿いということで、地震の余波を受けて、このマンションの購入を見送る人が多いのかなと思っていたのですが、そうでもなさそうですね。

[222: 匿名さん]

確かに、値段や、間取りからみて直ぐ売れる部屋もあるでしょう。でもどうでしょう。ふた開けてみないと分かりませんよ。

[224: 検討してます]

↑タワーマンションの高層階は制震の構造上余計に揺れ、
低層階は普通の低中層マンションと同程度ということでしょうか？

[225: 申込予定さん]

今日無事に希望の部屋を申し込むことができました。
そこそこ抽選になる部屋も出ていたので、スタートは好調のように見えましたが
無事に1期分譲は売り切れますかね？

[226: 匿名さん]

お値段は手頃ですが敷地の狭さと隣との近さに悩み中。様子見の方も多いかもですね

[227: 買い換え検討中]

うちも様子見です。
タワーなのにこれだけ隣接してるというのはちょっと。
再開発がどこまで進むのかを見守って、物件が完成して売れ残っていたら検討したいと思います。

[228: 申込予定さん]

申し込みました。
第一期、だいぶ順調みたいです。
頑張って完売してもらいたいです(^^)

[229: 購入検討中さん]

２月頃～何度か足を運びました。
女性の営業さんで、電話勧誘も無く、購入に傾いてたのですが･･･。
地震の影響で少し躊躇。
掲示板の情報では、１期好調そうなのかな？？？
我が家は１期様子見で、２期まで待つことにしました。
１期好調なら後悔･･･好調でなければ２期も躊躇･･･結局、１期で決めないと駄目なのかな（笑）
でも、今回はさすがに１期様子見です！
また１期の進捗報告よろしくです。

[230: 購入]

購入しました。上層階のC.D.M.Hはほとんど埋まってますね。

[231: 匿名]

Cタイプは売り出し分完売されたようです。

[232: 匿名]

販売、好調のようですね。

地震が起こった場合のことを考えて購入を断念したので、買っておけば良かったかなと若干後悔してます。。。

[233: 契約済みさん]

上層階申し込みしましたー！
検討していたお部屋は人気のお部屋だったようなので早めから足を運んでおいてよかったです。
この立地で上層階でこのお値段はいいお買い物ができたと思います。
他のタワーマンションも見てきましたが今売り出し中ではここが一番気に入りました。
抽選にもなるほどの人気の部屋もあったようなので購入できて嬉しいです。

[234: 前向きです]

NO.233さん

ということは　シングルやディンクス向けのお部屋を契約されたのでしょうか？　希望の部屋に決まって良かったですね
　ここはシングルやディンクス向けの部屋も上層階にちゃんとあるのがいいですね　上層階ってたいていファミリー向けの広めの部屋とか　高すぎて買うには躊躇してしまう価格の部屋が多いですから・・・　
それとも最近のタワーマンションはそうでもないのかな
色んなタイプの部屋が上層階にもちゃんとある物件が主流になってるのかな

[235: 契約済みさん]

No.234さん
ありがとうございます。
私は家族で住む予定です。
ファミリーに対応するお部屋90平米代のお部屋が上層階にありましたので購入決めました。
ファミリータイプの上層階の広めのお部屋も結構人気で埋まっているそうです。
シングル、ディンクスも上からあるのでいいですよね。
シテイタワー西梅田とかタワー大阪を見てましたので・・９０平米で1億とか・・・
その価格よりは買いやすくさらに中之島ですし立地もよく納得してます。
タワーは初めてなので楽しみですね。眺望に期待してます。
来年12月。。まだまだ先で分譲してすぐこんなに早く買ったのは初めてですが・・・・待ち遠しいです！

[236: 社宅住まいさん]

予想通り？！予想以上に上層階は好調のようですね。。。ただ中、下層階にしても、それぞれ個人のコンセプトにもよりますが、この便利な地域環境、価格バランスを考慮すれば十分カイですよね！私はもう少し様子を見ながら、買う時期を考えたいと思います。現在売りに出されている新規物件、且つ中古案件を見ても、大阪でのＣｉｔy Ｌｉｆｅをしたいというコンセプトで言えば素直にこのマンションが一番いいと思います！

[237: 匿名さん]

福島タワーと比べた方いらっしゃいますか？どう感じますか？

[238: 入居予定さん]

福島タワー、シティタワー福島とも比べました。
高層で内廊下じゃないという点も気になりましたし、
ちょっとのことで立地も不便に感じました。
そして何より、条件に比べて価格が高く感じました。
こちらは思った以上に安かったですし、福島区といえど中之島なので
決めて良かったと思っています。

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。
シティタワー福島タワー共に車の出入りが面倒な感じがしました。
ここはまだ見てないので一度見に入ってみます。

[240: 匿名]

C・D辺りのシングル、DINKS向けの部屋を購入された方に伺いたいのですが、もし将来、結婚したり、子供ができたりしたときは買い換えたり、賃貸に出される前提で購入されたのでしょうか。

長く住むことを考えるとなかなか手を出しにくい広さなのかなと思っていたのですが、１ＬＤＫの販売が好調のようなので、需要の高さに正直驚いています。

[241: 匿名さん]

結婚したら賃貸にと考えているのではないでしょうか・・・

[242: 前向きです]

No 235さま

ご家族でお住まい予定ですか
勝手にシングルかディンクスかと思ってしまって大変失礼しました
12月中旬まで　待ち遠しいですね！

239さまの書込みがあったので福島タワーについて･･･
・一部外廊下
・電車の音が若干気になる
・梅田の駅まで意外と距離がある
・高層階がまだ完売しないので管理費など心配
など　心配されている方はいらっしゃる様子ですね
でも　気に入っている方は高額すぎずに梅田でタワーに住める、という点を重視されているようで・・・
（私自身は資料請求どまりだったのですが）

タワーという点だけで比較するなら近頃はどのマンションも設備が整っていますし　後は予算や好みのエリア・業者などが決め手になりやすいですね

[243: 近所をよく知る人]

ここはファミリー向けじゃないね。
大阪福島タワーやシティタワーのが住みやすそう。

[244: 匿名さん]

１ＬＤＫを購入する人は結婚後は賃貸にするつもりの人が多いのでしょうね
この辺りにオフィスのある一人暮らしの人にとっては
とても良いマンションだと思いますよ

[245: 前向きです]

母親がセカンドハウスとしてＣを気に入っていました
子供が全員成人して父とふたりきりの生活ですし
大阪までよく出てくるので

[246: 匿名さん]

Lというのが情報がないですが？どうなっているかご存じのかたありますか？ネットではモデルルームはみれないのですか？

[247: 前向きです]

No.246さま

かなり大雑把ですが
ＧとＬではバルコニーの位置が違います

Ｇのキッチンより右のスペースがＬのバルコニー部分、

Ｇのリビングバルコニー部分がＬではリビングになっています
Ｇの洋室（２）のリビング側に突出しているスペースもＬではリビングになっています

Ｌは76.61㎡
・リビングに隣接する洋室は5.0帖
・リビング　13.0帖
・キッチン　4.4帖　カウンターなし　コの字型

ざっくりですが・・・

[248: 契約済みさん]

No.242様

いえいえ、そんなことは書き込みではわからないので＾＾
はい～待ち遠しいですね、
シテイタワー福島は私も検討していたので見に行きましたが確かに皆さんおっしゃってるように高層なのに外廊下で寒すぎました・・・
あとータワーなのに洗濯物が丸見えだったりなんだかちょっと庶民的に感じました、逆にファミリーには暮らしやすくいいのかもしれませんよね。
同じシテイタワー西梅田の建物、サービス。。駐車場等は比べられない物件でした。。
西梅田はすごく良かったですが５，６年前の施工の物件ですしかなり・・・高かったです。
自分の意見ばかりすいません～
242様もいろいろまわられて納得の物件に出会えればいいですね！

[249: 前向きです]

248さま
ありがとうございます
わたしもこのマンションの他、タワー以外のマンションも見に行ったりしましたが
ここを一番気に入っています♪


心配しているのは　近隣に病院が多いことです
便利で安心というメリットの他
夜間の救急車の音で目が覚めたりしないのかな、と。

慣れるまで時間がかかるけど　いずれ気にならなくなるという人もいれば
もう病院の近くには住みたくない、感染する病気が流行ったときに怖い
など　意見は色々あります

このスレッドを読んでいる方の中で実際に病院近くで生活した経験をお持ちの方がいらっしゃればぜひ教えてください

[250: 匿名さん]

248さんありがとうございます。南西は昼の景色は東の朝日があたった風景がきれいだとおもいます。かえって南は日陰をみるのでまちがくらくみえる？Ｌは売り出ししてますか？

[251: 匿名さん]

夜間に救急車が来るような病院のそばであれば、寝る時には窓は開けられないですね。
救急車が来ない日もあるでしょうけど、来た場合に窓を開けていると、音で確実に起こされてしまいます。

[252: 契約済みさん]

２４９様

一番気に入ってらしてるんですね！
そうですね、病院は近いので確かに音は気になるかもですが・・・高層階でも音がひびくのでしょうか？
タワーに住んだことがないので高層階にお住まいだった方、外の音はどうですか？届いてきますか？

２５０様

Lはどうなんでしょうか、サイトにはのってないのでもう販売したのかもしれませんよね。
確認されたほうがいいと思います。
私が購入したタイプはもう掲載されていません。多分全部が契約済みだからなのかな？
私の住む方位の景色モデルをサイトでチェックしてますが素敵な眺望で嬉しいです。

[253: 前向きです]

Lタイプをお考えの方
一期では35階以下、３～5戸ほど販売していたように思います
（手元に間取りのパンフない方、LはGタイプと同じ縦の並びで低中層はG、その上がLです）

それと“音”なのですが、外壁を上にのぼってくる性質があるので、同じ建物でも意外と上の階にいると音が大きく聞こえると 何かで読んだ記憶があります それは高速道路の音についてだったかな

救急車の音、窓を開けていると・・・のお答えありがとうございました
自然の風が気持ちよい季節に窓を開けられないのは残念だなぁ・・・


ちなみに私は低層の川面を楽しめる部屋が気に入っています
でも夜景や街並みを見晴らしよくみたい方は、このマンションの上層階からの景色はかなりキレイなはずです

[254: 申込予定さん]

今回販売となったＬ、Ｇ（２０階以上）ともに既にほぼ売り切れたと聞いております。隣に３０階程度のマンションあるので、売れるとすればＬの３１階以上かと思っておりましたが、意外や意外、大穴だったようです。実際にはマンションが建ってみないとわからないと思いますが、図面上では、多少隣とずれており、あまり気にならない構造になっており、西面も光が十分に入るようです。その上、価格も比較的安く、購入者が多かったみたいです。１０階以下のＧは低層階で本来は多少厳しいかもしれませんが、価格がすごくお手頃なので特に低層階で問題ない方は今後狙い目かもしれません。様子を見ながら、Ｇの低層階検討したいと思っています。

[255: 物件比較中さん]

suumo見ましたけど、本当に安いですね～！
南側に金額乗せまくってる分、北側は高層階でも本当にお買い得。
ＧＷに見に行ってみようかな。
ただ、鉄道アクセスだけが気になりますね。
地下鉄にアクセスできないので、東西線、中之島線、環状線と東西方向への連絡ばかりなのはトホホですね。

[256: 申込予定さん]

確かに地下鉄を使う人にとっては不便かも・・。
ただ私のように会社が京阪沿線にある人や、学研都市線沿いにある人にとっては便利です！

[257: 買い換え検討中]

>>252

今北区のタワーの高層階にすんでいますが、都島の方に大きな病院があるので、深夜は救急車の音が聞こえます。
最初はかなり気になりましたが数ヶ月で気にならなくなりました。
毎日寝ているときに救急車のサイレンは聞こえます。

こちらの物件も魅力的ですね。うちの場合はEタイプで検討しています。

[258: 匿名さん]

～254様、ありがとうございます。SUUMOにも、Yahooにも、販売会社のHPにも間取り、金額案内がないので売れてしまったのかな？というこがしますが、実際足をはこんでみます。

[259: 匿名さん]

救急車のサイレンはなれないうちって気になりますが
暮らしていくうちに音って慣れてしまうんだなって
思います
我が家も近くに救急病院ありますが気にならないですね
音の問題は人によりますけど

[260: 匿名]

契約してきました。
第一期販売分はほぼ完売だそうです。
震災もあり悩みましたが、申し込んで良かったです。

[261: 匿名さん]

近くにスーパーはありますか？

[262: 申込予定さん]

スーパーはありません。
ほたるまちのピーコックか、橋を渡ったところに出来たライフが
まだ一番近いと思います。

[263: 匿名さん]

中之島線、さらに本数が減りますね。
見切りをつけ出した京阪が、店仕舞いを始めたのか…。
そのあたりも気になります。

[264: 匿名]

当面、梅田に人の流れは集中するでしょうね。静かに暮らすにはいいところですよ。

[265: 匿名さん]

ん～、逆に考えてしまうな。
オフィスか行楽地ならいいかもしれないけど、住宅を構えるとなるとな…

[266: 契約済みさん]

私も契約しました！
私の会社は堂島ですし、妻は中之島なので我が家にとっては非常に便利です！
自転車通勤です！
第一期販売以降も売れればいいですね！

[267: 購入検討中さん]

もう販売開始してるんですか？

もう条件の良い部屋はないんですか？もし、モデルルームに行かれた方、教えてくれませんか。

宜しくお願いします。

[268: 前向きです]

救急車のサイレン音などについての情報
色々と書き込んでいただいてありがとうございました
全部参考にいたします！

267様
書込みから数日経っていますがもしかしてその間にモデルルームに行かれたりしましたか？
そうであれば私のほうが情報古くなってしまいますが
一期販売は開始されていて、希望が重なった部屋は抽選も終わっています　抽選で希望の部屋で契約できなかった方の為に”一期の二次”をしています
一期ではほぼ全タイプの部屋の低層階と上層階が販売対象でした　こちらもほぼ完売です
でも契約直前に諸事情で白紙になった住戸はいくつかあるそうです　このマンションで上層階でなければ、と思っている方は問い合わせてみる価値ありかもしれませんね

私も契約終えました　今後はデザイナーさんとの相談会の予定です

[270: 契約済みさん]

もう販売開始してますよ！ほぼ一期は完売のようですが、それでも個々に条件は違うのでそれぞれの人にあった
条件の部屋はまだあるかもしれませんよ。

[271: 匿名さん]

自転車通勤って良いですねぇ
帰りの時間も気にしなくても良いし
健康的な生活ができますね

静かな条件で生活したい人にはぴったりな場所です

[272: 買い換え検討中]

最近毎週オリコミチラシが入っていますね。
販売もいよいよ本格化してきたんでしょうね。

自転車通勤は確かに理想ですが、大阪はなんといっても駐輪場が圧倒的に少ないのが欠点と思います。
おかげで駅周辺の歩道や交差点でも違法駐輪の多いこと、多いこと･･･
市にはもっとがんばって整備してほしいです。

この物件は裏側から駐輪場にアクセスできるので便利ですね。

[273: 前向きです]

269様

プレミストですよね　淺沼組×ダイワの・・・
私も昨日知ったばかりなのですが　基礎工事（杭）がＮＧだったとか何とか・・・
でも結局なぜ中止になったのかよくわかりません
もうクレヴィアタワー中之島の購入を決めたので関係ないといわれればそうなのですが　やはり気になりますね
同じく建築中のマンションの完成を待つ身としては・・・

[274: 購入検討中さん]

低層階で東、西側を購入された方いらっしゃいますか？
両隣に建物がありますが、日陰になるのは気になるのでしょうか？

[275: 購入検討中さん]

両隣に建物ってどの建物のことをおっしゃてますか？

[276: 購入検討中さん]

東西にある賃貸マンションとNTTのことです。

[277: 匿名さん]

274さん
現場にいくと、少しものがたっているので様子がわかります。西は隣がきにならないと思います。西窓からは隣のマンションは抜けてみえるようです。日差しは時間ごとに現地で確認が必要でしょう・・２０数階以上は南西～西日がはいりそうなイメージ。

[278: 購入検討中さん]

西隣の賃貸については、既に賃貸を考慮した設計で意外にあまり気にならないように思います。
むしろ東のNTTが気になります。というのも、現在の建物だとたいして気にならないのですが、取り壊され新たに高い建物が立った場合などはこれは少々つらい気がします。というのも、既にNTTは閉鎖されており、いつでも取り壊されそうな感じですし、隣の駐車場も利用すればクレヴィアより高い建物が立つ可能性はあり得るからです。

[279: 匿名さん]

実は既に計画に上がっているのかもしれませんよ。
注意してください。

[280: 匿名さん]

案内には、「１期２次」とありましたが、「２期」とななにがちがうのですか？どなたか教えてください？

[281: 購入検討中さん]

１期で抽選に落ちた方を対象にした募集みたいですよ。

[282: 周辺住民さん]

救急車の音について。
関電病院には毎日必ず救急車来ますよ！
２，３台どころでは済まないと思って下さい。
救急車が気になるようであれば、完全に住めないですね。
でも案外慣れますよ～

[283: 購入検討中さん]

新しくなった梅田に行ってきました。非常に大きく、関西発出店の店もあり、なかなか良かったです。クレヴィアから自転車でも行けるし、十分恩恵を受けること出来ますね！まだまだ梅田、中之島の開発計画は進みますのでこの時期にこの価格帯なら十分資産としてもカイだと思います。

[284: サラリーマンさん]

東日本大震災の影響でマンション販売に異変が起きているそうです。
首都圏では湾番部の超高層物件や郊外での販売が落ち込んでいるようです。
しかしながら、近畿圏では震災の影響は軽微との記事が出てました。
「大阪市内など都心部を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上３６階建ての「クレヴィアタワー中之島」がタワー上層階も含め、成約が進んだ。」（２０１１年５月１９日日経新聞より）
ご参考まで。

[285: 匿名さん]

救急車の音は窓を閉めてても気になるでしょうかね
音の問題は慣れてしまうって事もありますよね

梅田まで自転車で行けるっていいですねぇ
手軽に出かけられますよね

[286: 購入検討中さん]

１０年後の住み替え考えています。隣の賃貸タワーに住むか、クレヴィア新築に住むか、タワー大阪中古に住むか。
すべて南側・２ＬＤＫぐらいの条件です。三択で悩んでおります。さて。

[287: 匿名さん]

286さん、一位隣の賃貸。２位はタワー大阪、３位はここ？１０年後住み替えるなら、賃貸でいいと思いますよ。だって、直ぐ値下がりするし

[288: 匿名]

１０年を楽しく過ごす為には一番好きなものを選ぶ。
１０年後どうなっているかわからないから今を一番幸せに楽しく生きるに限るわ。

[289: 匿名さん]

確かに、それが言えるのはキャッシュを持っていてこのマンションを現金で買えるならその考え方もありです。でもローン組むならお勧めしませんね。

[290: 匿名さん]

ここ、郊外タワーだけどうるのかな。
北側は田舎だった。
都心部から見えるだけで、かなり郊外。

[291: マンション投資家さん]

でも人気のある中古マンションは大阪でも値下がりどころか、値上がり、最低でも新築時と同等ですよ。ここがどこまで人気のマンションになるかがポイントですが。。

[292: 物件比較中さん]

ほんまか？
例えばタワー大阪なんか、少しずつ値を下げても売れへん部屋があるのはなんでや？

このたびの震災で東京人は思い知ったようやけど、タワーは人が日常生活をする環境ではない。東京のタワー不人気を大阪で挽回しようとしとる業者のカモにならんようにな。

[293: 匿名さん]

今朝、目覚ましテレビで東京タワーの不人気特集やってたよ。

[294: 契約済みさん]

今から住むのが楽しみ～♪早く、入居したいな～！

[295: 匿名さん]

Ｏ阪Ｆ島タワーに親族が住んでますが、絶対クレヴィアのほうがいい！
内廊下だし、各住戸の玄関インターホンにもカメラ付き、駐輪場も別棟じゃないし、制震構造も信頼ある会社のものだから。

[296: 買い換え検討中]

売れ行き好調なのはいいことですね。
うちは、竣工まで我慢。
周辺環境を見極めたいです。

今のところ整備されてるのはホタルマチ周辺だけですしねー
道挟んだらおもいっきり下町。
なんともいえないギャップです。

[297: ご近所さん]

台形マンションに住んでます。十分満足してますが、クレヴィアの方が価格的に断然安いですね。正直もう少し待つべきでした。

[298: 買い換え検討中]

台形マンションの方が遙かに魅力的と思いますが･･･

ところで、今日DM届きましたがクレヴィアタワー、第1期でかなり売れてましたね。
ここまでとは･･･驚きました。日経の記事のとおり。
この調子なら竣工前完売しそうですね。
お手頃価格とはいえ、すごいなぁ。

[299: 購入検討中さん]

やばいくらい安いですね。

[300: 不動産購入勉強中さん]

その分管理費高いけどね

[301: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか～

前に話聞いたときは、福島タワーと一緒ぐらいのイメージでしたが、、、

入居が、遅くなってるのが自分的にはつらいです。

[302: 匿名さん]

けしてやすくはない？・・・suumoでは、７６ｍ２Ｉタイプ、６３００とでていた・・８２万／ｍ２は台形よりたかい？ＨＰでＮｅｗで写真がでていたが・・Ｇとかは２期いくらででるか？検討中です。

[303: ご近所さん]

当然ながら部屋の向き、階数により、価格は大きく変わります。
タワー大阪と同様な高価なものから比較的庶民にも届くリーズナブルな物件が混在してます。

[304: 匿名さん]

ここ本当にいいですね。タワーマンション最近購入したので思いっきり後悔してます。いつか買い替えたいー

[305: 契約済みさん]

５－６階ぐらいまで出来てきましたね。
気になっていた隣のマンションとの間も結構空間がありますね・・。
Ｇの部屋なんかは完全に昼間でも明りが十分入り、隣のマンションは気になりませんね。価格面を見ても意外に一番お得な部屋タイプだったかも！ちなみに私はＩの部屋ですが。。

[306: 買い換え検討中]

コミュニティプラザがどうなるか、これがとにかく不安です。

[307: 匿名さん]

大阪の中心地に近いのにこの辺りは静かです
価格が安いとなると興味がでます

[308: 匿名さん]

安くしたならあまり人気なかったのかな
安く見える価格でどの位の売れ行きか見て価値を見極めましょう
好調ならウィズなんばやパーク中崎町のように第一期で100戸近くは出るでしょう
30〜40戸ならしばし静観かな

[309: 物件比較中さん]

検討中のものです
事前案内会からずっと悩んできましたが、
私が検討できるのはどうしても３ＬＤＫはほしいのですが
５０００万は出せないので東側のＥタイプぐらいになってしまいます

このサイトをみて東側の将来の建設計画について調べてきました。

関電病院が２５階相当までに高さに建て替わるのは確定の話として聞いてましたが

東側のコミュニティプラザもかなり怪しいようです。
・現状の建物が相当古く耐震性も不安な状態であること
・敷地は用途地域が商業地域で西側の高層賃貸マンションやクレヴィアと同じように周辺に対しての
　日影規制等がなく敷地目一杯に建物が建てられること
・角地で南西側道路は運河にも接しており道路復員の緩和もあることから、少なくとも賃マンやクレヴィアと同等の高さのものは建てられること
・さらにおそらく売却は高値を期待して入札形式になることが想定され、その際はＭＡＸのヴォリュームでの計画を前提にするであろうこと

など理由で、すぐではないにしても５～１０年スパンではほぼ間違いなく東側はふさがれる可能性が高い
という結論に達しました。

Ｇタイプもどうかなと思いましたが、さすがにリビングのほぼ全面に前の建物が見えてくるようなので
何のためのタワーマンションなのかなと思えてきて、立地はマルでしたが泣く泣く断念です。

皆さんはどうされましたか？？
Ｂタイプとかの予算があればよいのでしょうけど・・・、６千万はきついです

[310: 匿名さん]

５～１０年ももつかな、あのコニュニティプラザ。。

[311: 契約済み]

修繕積立金の件ですが、入居時はそんなに高くないですが（7～8千円だったかな）、
５年後、１０年後に２万５千～３万５千くらいになるような資料を見せられました。
まだ案の状態で決定ではありませんが、という話ではありましたが。
これぐらいは妥当なのでしょうか？

[312: 匿名さん]

現場みてきました。Ｇの南西はとなりのマンションぬけているので南西景観はＯＫと思います。その上のＬというのがあるけど、２次どれくらいの価格ででてくるのか？Ｉはちょっとてがでないので、Ｇ、Ｌ検討中。南西賃貸は当分あるでしょうし、西お寺がうられて高いものたつことはないでしょう。東は、うまってしまうのでしょうね。関電病院が２５階相当（２３とでていたが？）となると・・・すべて　ちょっと高いなと感じています。値段がさがる（？）を静観です。

[313: 物件比較中さん]

>>311
タワーだとそんなもんだと思いますが
ちなみに20年以降はどんな感じでしたか？

[314: 匿名さん]

311さん

関電病院の建替えではなく
そのあいだの建物について将来同じようなタワーマンションが建つ可能性について
いっているのですね？

そうなってくると今までの東側が２３階以上は大丈夫的な営業さんの話は根本的に変わってきますね！
ＧもＬもリビングの主な開口部は、つまり西側は実際は視界の中心に見えてくる感じになりますよ
だとするとできてみて後悔することになりそうですね

また違う話題でスレ進めないでくださいね（笑）

[315: 購入検討中さん]

あんなとこに、デカマンなんてたつかなー？
まぁ、懸念事項ではあるけども、、、

[316: 匿名さん]

同じような敷地で西の賃マンが建っとるやん
基本的にはその敷地の容積率目一杯に建てるのがデベの考え方でしょ
建てられるのにあえて低く建てる理由ってあったっけ？

[317: 匿名さん]

法規制もかわるから眺望求めるなら検討は困難なエリアですね

[318: 近所をよく知る人]

タワーマンションだから景観は重要なのはわかります。ただ実際住むとあまり気にしなくなります。それよりも駅からの距離や部屋の間取りの方が気になりますよ。

[319: 匿名さん]

営業さん。
お疲れ様です。
お分かりだとは思いますが
景観はすごく気になりますよ【笑】

[320: 匿名さん]

営業じゃないけど、主要駅から微妙に遠いので候補から外しました。
中古になると最寄駅の格で価格が左右されてしまうので。
中之島駅は、ちょっと弱い。

[321: 購入検討中さん]

これだけ節電の事言われてて、オール電化って、値下がりするの待った方がいいのかな。

[322: 近所をよく知る人]

でも東北地方では、震災後でもオール電化マンションが人気って報道があったよ。
ttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/
そういえば、こっちの震災後もウチの実家のインフラ復旧は電気が一番早かったな。
節電が叫ばれてるけど、一般家庭でできることってホントわずかだから、あまり気にしなくてもいいという結果も。
根本的に「ピークカット」が目的なので、昼間の酷暑の時間帯に自分が何してるか考えりゃ、やることはわかってくる。
オール電化を目のカタキにするのは、ヒステリーっていうか短絡的っていうか。
これだけ得難い立地条件なのに、電化っていうだけで検討から除外するのはもったいないなあ。

[323: 匿名さん]

得難いほどの立地ですか？この場所が都心というのは営業さんくらいでは？

[324: 匿名さん]

地下鉄アクセスが問題だな。中之島駅は近いようで改札まで遠かった・・・中之島～四ツ橋をどうするか？地下鉄使う場合、どういうルートがベストでしょう？ＨＰがモデルルーム、ルームプランが更新されてきれいになっています。

[325: 匿名さん]

オール電化じゃなければ結局は給湯とレンジがガスですね
でもお風呂も停電してしまったらスイッチ等が電気なので
使用できなくなります
先の方達がおっしゃるように電気の方が復帰は、早いみたいだし
オール電化がそんなにネックになるとは思えないです

[326: 匿名さん]

てか、売れてないやん,
発売9戸って。

えらい失速。

[327: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
ここが売れるほうが売れ行きの操作を感じますよ

[328: 匿名さん]

条件の比較的マシな部屋を売り切ってしまったいまとなっては、ココ厳しいな。

ますもって駅力＝×、周辺環境＝×、
立地がかなり弱いのを何とかカバーするべく本格タワーコンセプトで作り込むが、かえってランニングコストの戸数バランスが結局とれず×。

先見えた感あるな。これは手を出さない方が無難な気がする。

[329: 匿名はん]

>>328
ライバル業者乙。

[330: 匿名さん]

事実でしょ

[331: 匿名さん]

もーすでに忘れられてるスレ、、、


かーいそーにーー

[332: 周辺住民さん]

購入考えてます。逆にここより条件のいい都心マンションを教えてください。参考にしたいので！

[333: 匿名さん]

どれもパッとしない

[334: 匿名さん]

条件の種類がありますよね
子育て世帯の条件、育て上げた大人ばかりの世帯など・・・
どちらかと言うとこちらは、大人ばかりの世帯向けでしょうか？

[335: 匿名はん]

4LDKの間取りはないのですか？

[337: 契約済みさん]

それぞれの部屋で間取り変更が可能ですので、
大きいお部屋だと４ＬＤＫにも出来ます。
2期も売り切れるようですので、一安心です。

[338: 社宅住まいさん]

２期も盛況のようですね。。う～ん、完全に出遅れた。。。。

[339: 匿名さん]

どこが好調なん？？
売れてないでーー。

[340: 契約済みさん]

＞313さん

遅くなってすみません。資料が手元になくて・・・。
①6年後から23000円程のプランと、②14年後から25000円程のプランと、
③20年後から28000円・25年後から35000円程になるプランでした。
①②は20年以後も上記と同額でした。

[341: 購入検討中さん]

盛り返すけど、そんなに立地悪いと思わないけどな、福島駅（３駅）と中之島駅が近いし、心斎橋くらいまでなら
チャリで１０分くらいだし。

なにわ筋線が出来たら、かなりいい気がする！出来たらね。。

[342: 匿名さん]

なにわ筋せん？梅田北～中之島～なんばのあれね？でいつの話ですか？

[343: 購入検討中さん]

順調にいけば平成３２年？＾＾；

[344: 購入検討中さん]

てことは、10年定期預金と思えばハッピー？

[345: 匿名]

はなわ筋線て中之島のマンション周辺のどのあたり通るのですか？

[346: 社宅住まいさん]

大阪駅周辺も開発が更に進みますし、中之島のフェスティバルタワーも建設予定です。クレヴィアタワー中之島周辺は大阪府下最も開発が進むエリアとなります。地価の向上、ひいてはマンションの価値も高まりそうですね！！

[347: 匿名はん]

これから良くなるエリアだと思います。何軒かモデルルーム見学しましたが、
出過ぎず、趣味が良いと思います。営業さんも品がよく、見学に来ている客層も
それなりに良いと思います。住人以外に駐車場を貸すときに値段を上げて駐車場
コストをカバーして欲しいところ。車を持たない人にはランニングコストにオン
されるのが痛い。しかし、資産価値として駐車場が多くあるというのは良いのでは？
梅北→中之島→難波的な地下鉄が営業される事を祈ります。

[348: 購入検討中さん]

このマンションは、住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

住宅エコポイントの物件ではありません･･･。床暖房ついてるだけで住宅エコポイント物件から外れますよ(^_^;)

[350: 匿名]

このマンションの立体駐車場、車幅は1900以上でしょうか？

[351: 匿名さん]

中之島は、賑やかな場所ではないですけど
落ち着いていて静かな場所なので、生活するのには
とても良い場所のように思います。
賑やかな場所を好む人達には、物足りないかもしれませんけど
生活する場所は、静かな所をと望む人にはとても良いと思います。

[352: 匿名はん]

中之島ではなく福島ですよ。

[353: 匿名さん]

どちらかと言うと福島より中之島に近いですよね
JRの福島駅周辺は大阪の中心地にあんなに近いのに、どこか下町っぽさの
残る街ですよね。
駅前の商店街？懐かしさを感じます。
生活するのには、どっちかって言うとそのような雰囲気を
持った場所が好ましいと思ってしまいます。
中之島は又ちょっと雰囲気が違いますが、静かなところです。

[354: 購入検討中さん]

希望の部屋はもうなくなってしまい購入をあきらめました。となりのNTTの建物も気になりますし。高層階の手ごろな部屋は完売状態です。

[355: 匿名さん]

最上階はどうですか？３つあいているらしい。

[356: 匿名さん]

高層階のお手ごろのお部屋はもう完売ですか・・・
人気あるんですね。

[357: 物件比較中さん]

前向きに検討中です。タワーマンションの壁一面のガラス張りは、個人的には好きなのですが、夏は暑く、冬はとんでもなく寒い様な気がしてきました・・・。何か特殊なガラスで、対策はされているのでしょうか？ペアガラスでは無い様なので・・・。

[358: 匿名さん]

ペアガラスは中が中空になっているため割れやすくタワーなどには不向きなようです。
シティタワーシリーズは熱線吸収ガラスを使っているので一応ガラスウォールの弱点をカバーする仕様になっているわけですが、それでも実際には夏は暑くて蒸し焼きになるのに十分な室内温度になります。
ここは対策なさそうですので、自前でフィルム貼るか塗膜するかしかないのでしょうね。
ちなみにうちは熱線吸収ガラス＋ミラーレースで防熱対策していますが、既にエアコンはフル稼働です。
南側角部屋のみなさん強力なエアコンを購入されることをお勧めします。

[359: 銀行関係者さん]

東側にあるNTT関連のビルはもう完全にCLOSEしているようですが、また大きな商業ビルもしくはマンションなんかが建つのでしょうか？そうなると東側の部屋って景色も悪くなり、今提示されている価格では高い気がしますが。。。

[360: 競合物件企業さん]

ＮＴＴやもしくはこの土地を購入するディレロッパーも西隣に３６階のマンション、また東隣に関電の新しい棟を建設されるのにまた高層のビルやマンションは建てないでしょう。

[361: 匿名さん]

タワーマンションの壁一面のガラス張りはお洒落でタワーマンションだから
出来る事なんでしょうけど。
実際生活すると、暑さや寒さはかなりのものでしょうね。
オプションでフィルムとか貼らなきゃならないですね。

[362: 購入検討中さん]

上層階を本気で検討している者ですが、
エレベーターが階数で分けられていない点、
エレベーターの機数が少ない点が気になっています。

停止階が多くなると朝などの急ぐ時間帯はイライラするのではないかと心配です。

適正な配置と言えるのでしょうか？

[363: 競合物件企業さん]

確かにエレベータ数は少し少ないなあ・・。でもこんなものか・・・。

[364: 匿名]

上層階だと、エレベーターは朝のラッシュ時などは、込み合いますよ。
待ち時間なんで、長いと感じるか短く感じるかは個人差がありますが、私のマンションはなかなか来ないです。
ちなみに、35階建タワーマンション、エレベーター３基で、高層専用エレベーター無しの30階以上に住んでます。

[365: 匿名さん]

ちなみに、どれくらいの待ち時間ですか？上から下まで？

[366: 匿名]

計ったことはありませんが、感覚的に2分から3分く、いかな?

実際は、もっと待ち時間が少ないのかもしれません。計ってみて、また書き込みします。

[367: 匿名さん]

ありがとうございます。おねがいします。エレベータ２キがきになります。上側希望です。ジャスコのよこのタワーは高層階エレベータがあって便利であった記憶があるのでこれは心配事項です。

[368: 匿名]

今日は、１分弱でエレベーター来ました。
感覚的には、いつもと同じ待ち時間て感じでした。

各階のゴミを収集する時間とバッティングした時は、2分くらいはエレベーターは来ないです。

[369: 匿名さん]

368さん。ありがとうございます。朝の１分はながいでしょうが・・なんとか想定ないです。

[370: 匿名]

368番ですが、図面を確認したらエレベーターは三基ありますよ。

[371: 匿名]

17人乗りが三基と記載あります。

それとは別に、駐輪用のエレベーター13人乗りが一基あります。

[372: 匿名さん]

３きのうち１きは非常用とあるので、引っ越し、非常用、ごみやさんなどが使うのでしょう。

[373: 匿名はん]

営業の方に聞きましたが、エレベーターは常時3基使えるそうです。
高層専用はなく、どの階も3基使えます。

[374: 住まいに詳しい人]

クレヴィアタワーはどこ製のエレベーターでしょうか？日立、東芝、三菱電機？確か展示されていた部屋の電気設備は三菱電機だったような。そうなるとエレベーターも三菱電機でしようね。たぶん。。

[375: 匿名さん]

エレベーターの会社も重要でしょうか？
そこまで考えた事なかったなぁ・・・

[376: 匿名さん]

福島区なのに中之島って、越境、えせネーミングですね。
シティタワー西梅田も、福島区なのに越境して、同じく、えせネーミングです。
どうも、福島区のタワーマンションは嘘をつきたがる。
北区の住民としては、一緒にして欲しくないですね。
そんなに越境したければ、クレヴィアタワー此花にして欲しいですね。
ウソは駄目ですよ。

[377: 匿名]

このマンションは場所的（エリア的）にはいわゆる「中之島」でしょう。福島区だけど。

北区の中之島公園ロジュマンは、たしかに「中之島公園」のソバですが、エリア的には天神橋ですよね。

すみふのシティタワー西梅田は、いわゆる昔からの「福島」で、シティタワー福島や、大阪福島タワーが、むしろ「福島」なのかという疑問が。

クレヴィアタワーは、建物の雰囲気がリッチテイストで良さそうですが、周りの建物に囲まれた立地が残念です。

[378: 匿名さん]

最寄り駅よく見てみろって。
それに戦前までは「北区堂島浜通４丁目」といって、れっきとした北区なの。ま、当時は。

アンタ北区民？大淀区民？
エラい違いなので、ここで話す前に自分のルーツ確認したほうがいいよ。

[379: 匿名]

北区民は、そんなにちっちゃくないぞ！

[380: ビギナーさん]

確かにクレヴィアタワーは、建物の雰囲気がリッチテイストで良さそう！！

[381: 購入検討中さん]

だいぶ出来て来ましたね！楽しみ！

[382: 購入者です]

11階くらいまで、出来てきているようです。
入居が楽しみです。

[383: 匿名さん]

クレヴィアタワー此花じゃ嫌です・・・
マンション名は大切じゃないようで、やっぱり大切です。
中之島と此花じゃイメージが全然違うしっ

[384: 購入者です]

先日、オーダーメイドをしてきました。
希望通りにすると、シーリングの場所や、火災報知器の場所をずらす必要があり、相談すると無料で場所を変更して下さいました。

スイッチの場所や、コンセントの場所なども、無料で好きな場所に変更出来るとのこと。正に、オーダーメイド感覚です。

完成済み物件では、こうはいかないですよね。

妻も喜んでいました。

[385: 購入検討中さん]

おととい、ようやく都合がついたのでモデルルームに行ってきました。
もうこんなに売れてるんですね、完全に出遅れました。
場所は間違いないので、早く決めないと値段と間取りのバランスが・・・。

[386: 契約済みさん]

私もオーダーメイド決めてきました。
クローゼットを増やしたりしたので、費用はかかってしまいましたが、
細かい設計変更にも対応いただけて、とても満足しています。
入居するのが楽しみです。

[387: 匿名さん]

10~17日はお盆休みと・・・余裕の営業ですね。お盆休みにいこうとおもっていましたが・・・

[388: 購入検討中さん]

みなさん、気に入っておられるようなので書かないでおこうかと思いましたが、今検討されている方、これから検討される方もいらっしゃるかと思いますので、勇気を出して書かせて頂きました。

すでに契約済みの方もいらっしゃるので気分を悪くされるのもよく無いですし、誹謗中傷になるといけないので具体的な事は書かないですが、職業柄素人目にも解らない点が色々と目に付きます。
先日、お話を伺いに行き、色々と資料も見せて頂きました。
私は最後の購入、永住（年齢から言って30年～40年くらいかと思います）を希望して良い物件を探しておりますが、ここは永住には向いていないと判断しました。
皆様が気に入っておられるパッと見の豪華さなどは問題無い（見た目も大事だとは思います）ので、そこ重視の方はよろしいかと思います。
特に若い方は永住する訳でも無いでしょうし10年以内に売却すれば、まだそれなりの価値のでの売却が可能だと思います。
判断基準は永住希望か短期売却を考えているかで判断されれば間違いないかと思います。
私は永住を希望しておりましたので、地域的には近所で探しておりますが現在検討中のタワーマンションの中で最終的に決定しようと決断いたしました。

これを書けば気分を悪くされる方もいらっしゃると思います。
大変申し訳ありません。
ただ、自体が大きすぎて具体的には書けませんが、これから検討される方は資料を自分の目で良く確認して担当の話しを冷静に判断し（販売目的なので、残念ながら全てが本当の事では無い）検討頂く事を切に願っております。

[389: 匿名さん]

意味がわからないです。具体的に言うて下さい。

[390: 購入検討中さん]

私はＡタイプで悩んでいます。
エレベーターパーキングの音が響かないか、
それだけなんですが、どうなんでしょうか？？

[391: 購入検討中さん]

申し訳ありませんが、具体的には言えません。
職業柄と申し上げているように、あまり詳細を書くと売り主様に私個人が特定されますのでご勘弁ください。
残念ながら最終的な判断はご自身でして頂くしかありません。
こういう助言があったなと思って検討してもらえればいいかと思い書き込んだだけです。

また、購入された方やこれから購入される方は、いずれ管理組合として色々問題を解決していく必要があるかと思います。
今後その問題が起こった際に、頭の片隅にでも入れておいてもらえればこの時点で可能性があった事と責任追及出来る可能性はあります。※あくまでも可能性なので責任追及出来るかは何とも言いかねます。

ただ、売り主様に恨みがあるわけでも無く、誤解のないように補足しておきますが、法にふれるとかそう言ったことではありませんので、そういう意味ではご安心ください。

[392: 匿名さん]

↑
ただの荒らしにしてもこいつを特定する義務がここの売主にはある。

[394: 匿名さん]

家族構成によって通常設計とは違ったほうが便利なのにって
思う事多々あるので、そのようなところに対応してもらえるのは
とても嬉しいですね。

[395: 決めました]

NO.390さま

私も同様の懸念があり、本物件とは全く無関係の専門家に尋ねたことがあります。
詳細の説明は忘れてしまいましたが、結論から言って”心配ない”との事でした。
特に昼間は気にならないと思いますし、深夜に全く聞こえないかどうかは保障はできないけれど、深夜にそんなに頻繁に利用するものでもないし、たまに、程度なら気にならないと思います。それが気になるようなら、目の前の川をいく船の音や周辺に病院が多いために走る救急車の音の方が我慢できないかも知れません。
私はむしろ、生活音で隣人さんに迷惑をかけなくてすむＡタイプは良いのではないかと思います。

[396: ビギナーさん]

だいぶ建設が進んでますね。ここからだと淀川の花火も良く見えそうですね！！！

[397: 購入者]

私は、東向きを購入したから花火は見えないかも…

でも、入居が楽しみです。

[398: 匿名さん]

391さんのいう問題？がわからない。10年すむならいいが、20~30年すむとでてくる問題とはなんですかね？

[399: 匿名さん]

購入を前向きに検討しているので、私も気になります。

[400: 匿名さん]

395さま
も、同様の懸念があったけど、結果的に問題なしとなったんですよね?

気になりますが、物件は気に入っているので、候補に入れたいと思います。