クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[136: 匿名さん]

それに、固定資産税。結構するね

[137: 匿名さん]

別にタワーじゃなくても、それなりの物件ならランニングもそれなりにかかりますよ。
戸数が少ないと、当然一戸あたりの管理費は高くなりますし。

[138: 匿名]

＞135
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですね。。

[139: 匿名]

ここと近くに建設予定のリベールグランを比較検討されてる方はいますか？
高級感やディベロッパー・施工会社の信用度からすれば、クレヴィアが上だと考えますが(私見)、リベールグランは全戸南向きということで、クレヴィアの弱点(？)ともいえる方角・日照の点ではリベールグランの方が条件がよいですよね。

[140: 申込予定さん]

要するに今、この場で『管理費が高い』『固定資産税が…』『シアタールーム要らない』など言ってる人たちは
タワーマンションには不向きな人達でしょ。

もっと違う物件検討されたらどうですか？
私はタワーにステータスを感じるのでここを検討します。

[141: 匿名さん]

No.140さんのおっしゃるとおりだと思います
タワーマンションは普通のマンションより管理費は高いでしょう
その事で色々悩むのだったら、普通のマンションを購入した方が心の負担は
小さいと思います
タワーマンションで生活する人達ってそんな事は最初か承知でマンション選
びする人じゃないでしょうかねぇ

[142: 匿名さん]

140や141のようなやつらがいるから嫌なんだ･･･見下して楽しいか？

[143: 買い換え検討中]

新聞のチラシみて見に行きました。
いまも新築タワーですが、住み替えを前向きに検討してます。

●良いと感じた点
　・サラリーマンでも手が届く価格帯。角部屋以外ほとんど5,000万未満。
　・カラーセレクトや仕様変更などカスタマイズの範囲が広い。
　・玄関にカラー式のカメラがある
　・駐車料金が24,000円～と安いし、電気自動車充電設備もある。
　・ちゃんとスカイラウンジとゲストルームがあるところ。
　　（チラシにPRしてなかったのでないかと思ってました）
　・リバーサイド側にもエントランスがある。
　・転勤時に賃料が高く貸せそう。

●いまひとつと感じた点
　・西の高級賃貸マンションと8Mしか離れていない圧迫感。
　・専用部の仕様が平凡。（隣の高級賃貸よりグレードは下と思われる）
　・タンクレストイレではない。埋め込み式エアコンもなし。
　・パーキングスペースがかなり狭い。（ターンテーブルとは…）
　・メインエントランス側道路は狭くて電信柱や電線が目立つ。
　・50平米台の1LDKが多く、投資用物件が多くなりそう。

　管理費は妥当だと思いました。

　来週、イベントもあるので再訪して考えたいと思います。

[144: サラリーマンさん]

私は143さんではありませんが、●いまひとつと感じた点に、もう一つそれは北東側つまり、となりにある、コミュニティプラザですね。将来、建替えられたら、眺望、視界に圧迫感がでするでしょう。価格もそんなに高くないので、このマンションの北東で検討する場合。２０階以上の物件で検討することになると思います。

[145: 物件比較中さん]

やっぱり低価格路線で来たんですね。立地を考えるとしょうがないか。
投資目的が多いとなると、賃貸が増えて荒れる可能性がありますね。

[146: 匿名さん]

この物件、駐車場あまるんじゃない？

だって1LDK・2LDKがこれだけあるのに車を所有してる人少ないんじゃないかな？
最終、駐車場がガラガラで「管理費・修繕費高くなるってパターンかな」と心配しているのですが
みなさんどう思われますか？

[147: 匿名さん]

最悪、外部に貸し出せば、この場所なら需要があるんじゃない？

[148: 匿名]

車は手放す人も多い筈。
まして単身者ならなおさらでは

[149: 匿名さん]

この立地だったら車はあまり必要ないと思いますが
実際はどうでしょうね
単身者は車持たない人多いかもしれませんね

賃貸の人が多かったとしてもマンションの管理がしっかりしていれば
荒れる事はないと思いますよ

[150: 匿名]

私も駐車場は余る気がします。
となりの賃貸マンションが高層なので南西側をある程度の階までエレベーターパーキングにして活用してるんでしょうが。。制震ダンパーも駐車場の辺りに付けてるような感じですもんね。

外部への賃貸の可否や需要の有無はわかりませんが、仮に余ってもうまく活用できればいいですよね。

[151: 匿名]

ここはかなりいいマンションになると思う

[152: 匿名]

うむ。

[153: 匿名さん]

うん

[154: 匿名]

いいマンションって設備？それとも価格を合わせての判断？

[155: 匿名]

住んでみて満足、というマンションになりそう。

[156: 匿名さん]

この立地で住んでみて納得しない人はいないと思います
なんと言っても街がとても綺麗です
周りの雰囲気も広々としているので、大阪の中心部に
近いのに、ごちゃごちゃ感がありません
しかも静かです、暮らしに必要な買い物は便利にできるので
申し分のない立地のマンションです

[157: 匿名さん]

そうですね。ザ大阪タワーの近くですので、ザ大阪タワーのマンションは買えなくても、このマンションは変えそうなので、検討される方も多いのではないのでしょうか？ちなみに、あのザ大阪タワーは人気物件だそうで、賃貸であれば、直ぐ決まるそうです。このクレヴィアタワーも西梅田から徒歩○○分って記載したら良いのにと思います

[158: 匿名さん]

この辺り検討中です。
でもこのスレ見てると ごめんなさい 誉め方が 営業さんが押してるんじゃないかと勘繰ってしまう。一般的な意見かわからん。
違うかったらすんません

[159: 匿名]

ライフ土佐堀店、深夜一時まで営業。この付近も便利になってきましたね。

[160: 匿名さん]

確かに誉めすぎですね。管理費の高さや西側はタワーが接近してるとこなど気になるので
決める事はできませんでした。でも建物の雰囲気などは抜群によかったです。
程よい高級感があっていいと思います。買い物とかはどうなんでしょうか？

[161: 買い換え検討中]

ザ・タワー大阪、奇麗なマンションですよね。あそこと梅田が見える東側を狙ってます。
週末、現地に行ってきます。
googleストリートビューではパーキングになっているところだと思うので、かなり敷地面積が狭いと思われるのが気になるところです。

[162: 匿名さん]

なんかきつきつに建ってる感じがするな～
横の高級賃貸は死んだな

[163: サラリーマンさん]

急にクレヴィアタワー中之島、盛り上がってきたね～（笑）。
今、アメリカ出張中ですが、久々にこのサイト見たら、口コミが急増しているのにびっくりしました！

[164: 購入検討中さん]

まわりのマンションいろいろ見に行きました。
シテイタワー福島とか　大阪福島タワーとか　あとは中津のタワーとか。
その他ほとんどみたかな最近のマンション。。
ここがいいですね、場所が雰囲気にいいし。眺めもタワー大阪見えていいし。
上層階をかなり前向きに検討してます。もう購入はするつもり。

[165: 匿名さん]

おしゃれなイメージの立地ですが生活しにくくないでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

>165さん

ちょっと歩けば福島の商店街もありますし中之島は環境もよさそうで下町も近いのですごくベストな場所だと
思いました。
おしゃれな雰囲気もありますが生活にもすごく便利だと思いますよ！

福島よりの野田あたりになるタワマンですと生活便利そうですが生活観あふれる感じですので
こちらに決めます。

業者では決してなく購入希望者ですが・・・・高層階ですとほんと期待できそう、コストパーフォンマンスも

いい感じですし住むのが楽しみでいちおしです。

[167: 物件比較中さん]

関東では例の地震でオール電化はこれから
すたれていく、電気代がアップといわれてますが、
関西はどうなんでしょう？？

[168: 匿名]

ここは中之島関電ビルのお膝元なんで、ガスの入り込む余地はないと思います。

[169: 買い換え検討中]

営業さんから連絡貰ったので明日再訪します。
なかなかいい物件とは思いますが、微妙な立地…
再開発でもして周辺が奇麗になれば嬉しいのですが。

1LDKを除くと、実質的に角部屋とEタイプ敷かないので
手ごろな価格のEタイプに人気が集中しそうな予感がします。

[170: 匿名]

ここは西向き隣接しすぎなの？

[171: 匿名さん]

そんなによいのかぁ

いってみようかな

[172: 買い換え検討中]

再訪＆現地見てきました。

西向きは確かに8メートルしかない。。。
でも、このあたりのマンションは全部もっと隣接してました。
このあたりでは隣のマンションと距離を保つのは難しいのかな？
私は、結構気になりましたが。

それよりも問題は東側のコミュニティプラザ。
あれが結構年季の入った建物で、人が出入りしている様子もなく･･･
あれが万一移転すれば、結構敷地面積もあるし、同じ高さのマンションはたっちゃいそうです。
そうなると東側はほぼ全滅ですね。これは厳しいです。
隣にマンションがたつ予定がないのであれば購入したいと思います。
値段もお手ごろですし。

[173: 匿名さん]

隣にマンションが建つ予定がないかあるかは
どちらで確認したら良いのでしょうか？

[174: 匿名さん]

東側は何とも言えないですね。
営業さんの話では、現在はＮＴＴの研修施設として使用されているそうですが、
売却されたらどうなるかは今はわかりません。
西側に高層マンション、東側の関電病院も大きくなるし、
高層マンションにならないことを祈るのみです…。

[175: 匿名]

隣の高級賃貸はホント可哀そうですね

[176: 匿名さん]

間取りがいけてないから苦労しそう。。

[177: 買い換え検討中]

隣の高級賃貸は最初からここがたつのがわかってたので、お見合い側はほとんど窓ががない仕様になっているから問題ないでしょう。現地見ればわかります。

この物件は、東側に建物が建つ前提になってない間取りなので、コミュニティプラザが撤退して、跡地にマンション建ったらお終い･･･。この距離でお見合いはたまりません。

[178: 匿名さん]

>>177
意味不明。
それこそ、後で建つマンションの方がお見合いを避けて、西側は窓のない仕様にするでしょ。
設計サイドはあなたほど馬鹿じゃないですよ。

[179: 買い換え検討中]

馬鹿とは失礼な営業マンですね。

[180: 匿名]

前に住んでたマンションは隣が駐車場で 後に会社が建ちました。向こうは気を使って曇りガラスにしてましたが、窓が開くとこんにちわで気をつかいましたが…

跡地利用はマンションの可能性が高いですが、そうは言い切れませんし、見合わない仕様にするかなんてわからないですよ

[181: 匿名さん]

>>180
そりゃそうですよ。
>>177が、マンションが建ったら終わりという想定だったので、マンションが建つ場合の話をしたまでです。

あなたみたいな可能性の話をし出したら、全ての物件にお見合いの可能性はありますよ。

[182: 物件比較中さん]

福島区なのがつくづく残念な物件ですね・・・

[183: 匿名]

北区のほうか良かったんですか？

[184: 物件比較中さん]

現地見てみましたが、かなり
さみしい感じですね。
スーパーとか近くにあるんでしょうか？
ピーコックは歩いたら
それなりの距離が。。
モデルルームは相変わらず
にぎわってますね！
AタイプとEタイプは
それなりに埋まってきてる
ようです。

[185: 匿名さん]

福島区ではなぜ良くないのですか？
立地じゃなくて区の問題ですか？