クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

[購入検討中さん]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震　超高層レジデンス。
クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市福島区福島3丁目1番4（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.26平米～120.12平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[136: 匿名さん]

それに、固定資産税。結構するね

[137: 匿名さん]

別にタワーじゃなくても、それなりの物件ならランニングもそれなりにかかりますよ。
戸数が少ないと、当然一戸あたりの管理費は高くなりますし。

[138: 匿名]

＞135
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですね。。

[139: 匿名]

ここと近くに建設予定のリベールグランを比較検討されてる方はいますか？
高級感やディベロッパー・施工会社の信用度からすれば、クレヴィアが上だと考えますが(私見)、リベールグランは全戸南向きということで、クレヴィアの弱点(？)ともいえる方角・日照の点ではリベールグランの方が条件がよいですよね。

[140: 申込予定さん]

要するに今、この場で『管理費が高い』『固定資産税が…』『シアタールーム要らない』など言ってる人たちは
タワーマンションには不向きな人達でしょ。

もっと違う物件検討されたらどうですか？
私はタワーにステータスを感じるのでここを検討します。

[141: 匿名さん]

No.140さんのおっしゃるとおりだと思います
タワーマンションは普通のマンションより管理費は高いでしょう
その事で色々悩むのだったら、普通のマンションを購入した方が心の負担は
小さいと思います
タワーマンションで生活する人達ってそんな事は最初か承知でマンション選
びする人じゃないでしょうかねぇ

[142: 匿名さん]

140や141のようなやつらがいるから嫌なんだ･･･見下して楽しいか？

[143: 買い換え検討中]

新聞のチラシみて見に行きました。
いまも新築タワーですが、住み替えを前向きに検討してます。

●良いと感じた点
　・サラリーマンでも手が届く価格帯。角部屋以外ほとんど5,000万未満。
　・カラーセレクトや仕様変更などカスタマイズの範囲が広い。
　・玄関にカラー式のカメラがある
　・駐車料金が24,000円～と安いし、電気自動車充電設備もある。
　・ちゃんとスカイラウンジとゲストルームがあるところ。
　　（チラシにPRしてなかったのでないかと思ってました）
　・リバーサイド側にもエントランスがある。
　・転勤時に賃料が高く貸せそう。

●いまひとつと感じた点
　・西の高級賃貸マンションと8Mしか離れていない圧迫感。
　・専用部の仕様が平凡。（隣の高級賃貸よりグレードは下と思われる）
　・タンクレストイレではない。埋め込み式エアコンもなし。
　・パーキングスペースがかなり狭い。（ターンテーブルとは…）
　・メインエントランス側道路は狭くて電信柱や電線が目立つ。
　・50平米台の1LDKが多く、投資用物件が多くなりそう。

　管理費は妥当だと思いました。

　来週、イベントもあるので再訪して考えたいと思います。

[144: サラリーマンさん]

私は143さんではありませんが、●いまひとつと感じた点に、もう一つそれは北東側つまり、となりにある、コミュニティプラザですね。将来、建替えられたら、眺望、視界に圧迫感がでするでしょう。価格もそんなに高くないので、このマンションの北東で検討する場合。２０階以上の物件で検討することになると思います。

[145: 物件比較中さん]

やっぱり低価格路線で来たんですね。立地を考えるとしょうがないか。
投資目的が多いとなると、賃貸が増えて荒れる可能性がありますね。

[146: 匿名さん]

この物件、駐車場あまるんじゃない？

だって1LDK・2LDKがこれだけあるのに車を所有してる人少ないんじゃないかな？
最終、駐車場がガラガラで「管理費・修繕費高くなるってパターンかな」と心配しているのですが
みなさんどう思われますか？

[147: 匿名さん]

最悪、外部に貸し出せば、この場所なら需要があるんじゃない？

[148: 匿名]

車は手放す人も多い筈。
まして単身者ならなおさらでは

[149: 匿名さん]

この立地だったら車はあまり必要ないと思いますが
実際はどうでしょうね
単身者は車持たない人多いかもしれませんね

賃貸の人が多かったとしてもマンションの管理がしっかりしていれば
荒れる事はないと思いますよ

[150: 匿名]

私も駐車場は余る気がします。
となりの賃貸マンションが高層なので南西側をある程度の階までエレベーターパーキングにして活用してるんでしょうが。。制震ダンパーも駐車場の辺りに付けてるような感じですもんね。

外部への賃貸の可否や需要の有無はわかりませんが、仮に余ってもうまく活用できればいいですよね。

[151: 匿名]

ここはかなりいいマンションになると思う

[152: 匿名]

うむ。

[153: 匿名さん]

うん

[154: 匿名]

いいマンションって設備？それとも価格を合わせての判断？

[155: 匿名]

住んでみて満足、というマンションになりそう。