オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

赤坂サカス、ミッドタウンまで徒歩10分で低層タイプ。
値段次第ですが、オープンレジデンス赤坂テラスの購入を検討しています。
物件を検討中の方、色々情報交換しましょう。

所在地：東京都港区赤坂7丁目211・214（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：54.99平米～97.81平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[51: 匿名さん]

オープンレジデンスシリーズってそこの住民、その土地のファン、デベ
そういう人たちの既存の思い込みっていうか「お約束」を無視しまくって
既存の価値破壊をしまくっていて人をイライラさせるんでしょう。
たいへん愉快です。ベンチャーは叩かれるもんだ、がんばって欲しい。

[53: 匿名さん]

立地がいいから多少の不便は我慢するという人たちは一定数います。
古くて狭くても立地がいい都心の社宅とか、賃料が安い築４０年の
アパートとかでも、港区の真ん中に住んでしまうとそうそう簡単に
別の土地に引っ越す気になれない。でも近隣の新築マンションや
中古マンションでも高すぎる。

そんな人のマーケットはあるのではないでしょうか。ニッチだけど

このシリーズは場所によるけど５～６０００万前後でしょ？
１０年住んで１５００万下がっても月１２万、２０００万下がっても
月１７万弱。その土地に住みたいという強いモチベーションがあれば
ありなのでは？

[55: 匿名]

リセールバリュー激低だし賃貸出しても安くしないと埋まらないけどね。普通の赤坂値段じゃ無理。

[56: 匿名さん]

>>54

相場観ゼロだね
築１０年の赤坂長屋が２０００万台で買えるなら欲しいです

[58: 匿名さん]

>>57

セボン物件いくらで流通してるんですか？
オレの知っているのは高輪のやつで８０平米６０００万切るくらいで
成約。分譲がいくらだったかは知らん。

[59: 匿名さん]

5～6000万前後ってどの位の広さのことでしょう
ここで80㎡なら8000～9000位？（私も相場観ない？）

私も5年で2000万までなら下がってもギリギリ許容範囲、10年で2000万ならラッキーと思ってました

[60: 匿名さん]

リセールバリューを狙う物件じゃないよね

売却損が賃貸料金より安ければOK

[61: 匿名さん]

その賃貸が地下ならね。。。

[62: 匿名さん]

51さんの言葉が全てです。
このシリーズは面白いよ。

[63: 匿名さん]

>>50 はいはい、社会に従順なニートさんよw

[64: 匿名さん]

51の文言って情報商材屋のブログで見たことあるよ

[65: 匿名さん]

>62
たしかに面白いけど、ギャグでマンションは買えないでしょう

[66: 匿名]

オーブンレンジなんて一戸建てに毛が生えたようなもんだし、20年でガタきて住めなくなりそう。

[67: 匿名さん]

みなさんバカにしますけど、
オーブンレンジデスは目の付け所がよいと思いますよ。

30年間都心に住んで6000万円だったら、年間たったの200万円です。

[68: 匿名]

だから30年もつの？

問題はそこでしよ。間取りといい、地下といい…

[69: 匿名さん]

>30年間都心に住んで6000万円だったら、年間たったの200万円です。

え？あんな地下独房に？金払って入れと？

[70: 匿名]

普通のマンションと比べていくら共有施設を作らずにコストカットしてるとはいっても、建設コストをカットしているのは大学生の私にもわかります。

問題は新築のときは、感じなくても、築年数たつごとにカビが生えたり、劣化していくスピードが早いのではないか？

という点です。
オープンレジデンスが三井や三菱と変わらない性能なら誰も三井や三菱は買わない。

安いには安い落とし穴があるということです。

[71: 匿名さん]

いくらオーブンレンジデスだって、
さすがに30年くらいは持つって

[72: 匿名さん]

もちろんもつことはもつでしょう。
ただ内装は普通のマンションより手直しが必要でしょうね。
私はこのシリーズの竣工直後の部屋見に行ったことがありましたが、地下部屋はじめっとしてたしすでにカビ臭かった。
どうしてもここ買いたいなら地下は絶対さけて高くても２＆３階にしておくべき。それとリセールの厳しさは本当に覚悟すべき。反バリアフリーだから購入層はまず20～30代に限られるし梅ヶ丘の中古も結局ずっと売れなくて何回か値下げして、結局10百万位下げてようやく売れたっぽい。超築浅なのに。

[73: 匿名]

私も72さんの意見に同意です。

うちの親はバカだから騙されたけど、なんか胡散臭いと思います。

[74: 匿名さん]

間取りは悪くないし、車持たないなら立地もいいし。
でも、買う勇気まで出ないのがオープンレジデンスゆえかな。

絢爛豪華なマンションはどうもな、
かといって三階ミニ戸もどうもな。
そんなときオープンレジデンス見つけるとちょっと気をひかれる。

しかし、買うかというと色々と疑問が。
いっちゃ悪いが安普請。分譲ではなく賃貸で住むならいいんだが。
三階メゾネットは上がり下りが面倒、ミニ戸といっしょ？
いきなり階段だけど大型家具はクレーン吊りで搬入？

種別が「長屋」で、土地の所有権はマンションと同じ「区分所有」。
この辺も、セボンと同じで違和感（不安）が大きい。

会社は立地選びから明らかに「仕入れ命」。
優秀なデザイナー起用とか言っても、どう見ても名前貸しかやっつけ仕事。
「宣伝をしないという宣伝」をあちこちに売り込む。
今はいいけど、不動産の市況が変わると一気に滅びるタイプの経営なんだよな。

[75: 匿名]

そんな急に景気もよくならないだろうし、
オーブンレンジデスは今後も伸びるかもしれませんよ

[76: 匿名]

いずれにせよ売れるシリーズだよ。

[77: 匿名さん]

売れるじゃなくて、マンションだと思って騙されて買っちゃう人がいるだけでしょ。
安物買いの銭失いで、初期の購入者が最終的には湾岸ネガに成り果ててるわけだけど（苦笑）

[78: 匿名さん]

安物買いの銭失い

拍手★
ファストファッションの波がマンション業界にまでも…

[79: 匿名]

まぁ、不動産なんて通り一つ違うだけで、価値が大きく違うこともざらですから。そんなに目くじらたてなくともよいのでは。近隣物件とは競合しないよ。

[80: 匿名]

じゃなくってブランド地に安く住みたがる貧 乏 人が迷惑ってことでしょ。

[81: 匿名さん]

高輪も島津山もここも実際には華やかさなんて何も無い不便なところだけどね（苦笑）

妄想を作り上げて高く売ってる原野商法と一緒。

[82: 匿名]

原野商法(笑)

オーブンレンジは玄関開けたら二分でご飯ってかー（一階当たり狭いから）

[83: 匿名さん]

江戸時代の地図が載ってる物件だけはやめた方がいいってのは不動産業界の常識。

[84: マンコミュファンさん]

なんで地図あるとダメなの？

オーブンレンジ本当来ないで欲しい。

[85: 匿名さん]

これからの借金大国日本の貧乏日本国民にとってのマンショントレンドはオープンレジデンスだから。

国内では給料上がらない中、最低限の英語もままならないから外にも出られない、そんな人間が大多数。

仕様落としても安く早く売り抜くってのは不動産ビジネスとしては正しい需要の捉え方。

建設コスト下げるための画一的なデザインと仕様のマンションが氾濫して、
建築としての多様性が失われるのはさみしい限りだけどね。

[86: 匿名さん]

なんでもいいけど、敷地の緑化率は高くしてほしい。
ホーマットをみならってほしい。

[87: 匿名さん]

オープンレジデンスがヒットして既存の財閥系デベマンションの
ぼったくり価格が修正されるとよいね

[88: 匿名さん]

財閥系デベさんは高い価格をキープしてくださいな。
でないとオープンレジデンスの唯一のメリット（価格）がなくなります。

[89: 匿名]

安いのしか売れなくなると、財閥系はマンション事業から撤退するでしょ。三菱がいい例。
儲からない仕事はやらない、もといやれないのが大手の社内規定。

[90: 匿名さん]

そして賃貸マンションと変わらないようなチープな分譲マンションだらけになると。
本当にファストファッションと同じ流れだね。

[91: 匿名さん]

＞これからの借金大国日本の貧乏日本国民にとってのマンショントレンドはオープンレジデンスだから。

かるーく、嘘入ってますね。オーブンレンジはマンションじゃないから。

>そして賃貸マンションと変わらないようなチープな分譲マンションだらけになると。

賃貸マンションに地下室はありません。あるのは長屋だけ。つまり賃貸以下。

[92: 匿名さん]

賃貸以下だろうが仕様がチープだろうが５０００万台で港区内陸部に
住めるなら文句ないです。普通のマンションじゃ年収１０００万くらい
もらっていても買えないですからね。

仕様が大事なら埋立地に建設されるタワーマンションでも買えば？

[93: 匿名さん]

>>92が多数意見だろうね。
自分もそうだから。

極一部の金持ちと大多数の中流以下による格差の拡大。
それが日本の現実。

憧れの住宅街なんて言葉もその内死語になるかもね。
憧れの外国人住宅街ってのはあるかもしれないけど。

一億総貧乏時代に突入しつつあるよね。
あーやだやだ。

[94: 匿名さん]

おまえらチープ、チープというけれど５０００万以上のマンション買えるやつは
相対的にはかなりリッチなほうだと思う。少なくとも中流以下じゃない。
人数比でみれば上位２－３割じゃねーの？

[95: 匿名さん]

いやー、今時はそんなにも居ないでしょう。
1000万以上貰ってるのは全体の2割以下じゃない？

[96: 匿名さん]

ここ買う人は自分がスラムに住むってわかってるんだろうか？

[97: 匿名さん]

スラム？意味わかって使ってる？

[98: 匿名さん]

オープンレジを買う人の傾向は、
「大手デベの都心物件を買えるほどの収入はないけど、平均からすればそこそこ貰ってる」
で、
「結果的に賃貸と同程度以下のコストで済めばOKで共用施設や仕様よりもとにかく場所と予算重視。」
だよね。

まあ、気持ちはわかるな。

でもそういう購買層の傾向に加えて、基本がメゾネットとなると、
誰かが書いてたように30代前後のDINKSが購入して10年くらい賃貸代わりに住んで売却か、
賃貸に回すって感じなのかな。

マンションのそのものより場所を重視してる分愛着が薄くて管理が疎かになるということはないのかな？
余計な心配か。

[99: 匿名]

十年住んで転売や賃貸出しを考えて初めて現実に直面する、と。

[100: 匿名さん]

ここ買えるだけでも、世間一般的には十分金持ち。
単に比較対象となる周辺地域がもっと金持ち多く住んでるだけで。

世の中全般はここの半分くらいの価格のマンションをひーひー言いながら買ってるんだよ。。