オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

赤坂サカス、ミッドタウンまで徒歩10分で低層タイプ。
値段次第ですが、オープンレジデンス赤坂テラスの購入を検討しています。
物件を検討中の方、色々情報交換しましょう。

所在地：東京都港区赤坂7丁目211・214（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：54.99平米～97.81平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[173: 購入検討中さん]

171さんに同意。

私は88年生まれの23才ですが、親の物件選びでいろいろ見たけどいくら安くてもリスクありすぎるし、欲しいとは思わなかったな。

[174: 匿名さん]

こういう住宅があってもいいな、と思う。

大手のデベのほうが、創造性がないと思うけどな。
ブランドに甘えて変われないだけじゃん。

[175: 購入検討中さん]

メゾネットは大手でも苦戦してますからね。


ヴィクコート世田谷代田だっけ？


値下げ全くしないスミフが値下げして安売りしてたけど苦戦してた。

[176: 匿名さん]

>>172
昨年は白金台、高輪台ともに、
近隣のデベは即日完売だったけど、
オープンレジデンスはまだ売れ残りでしょ？

極小コンパクトマンションを、
１年もかけて売っているデベって他にないよｗ

[177: 匿名]

場所もたいしてよくないよね。赤坂でよいのはミッドタウンがある区画。それでも、商業色があって住宅街としてはアレだけど。

[178: 匿名]

>174

「あってもいい」「創造性」「変われない」………、
賃貸ならともかく購入物件にそういう視点は不要というか、ともすれば危険だと思う。
大抵は一戸しか買えない家なら大事なのは安心感では。

[179: ビギナーさん]

そうですね。
まあセカンドハウスでも安心は必要だが。

[180: 匿名さん]

一生住むために買うような物件じゃないな。
メゾネットは歳とるとつらい。しかもここの物件は階段やや狭く急。

若いうちにてっとり早く都心生活を楽しむために購入してしばらくしたら賃貸にする派向き。
だったら最初から賃貸でいいじゃん、という意見もあろうが、ここなら買っても周辺の賃貸住まいよりランニングコストを低くできる可能性が高い。

ローンがあれば、それはさっさと返して、賃貸にしてその収入を次の物件のローン返済に充てる。

それくらいの運用ができるゆとりのあるDINKS向けじゃないかな。
生活ぎりぎりのローン組んで買うような物件じゃないと思った。

[181: 匿名さん]

オプレジは三茶や中野あたりの庶民的住宅街だけど低所得者層には手が出ない地域にはものすごくよいアイデアだったと思う。
高輪台とか島津山、赤坂とかの高級住宅街というかちょっと庶民は高嶺の花的な場所での展開は誤ったと思う。
都心で家探しをしたことのある富裕層以下の層は一度はオプレジを知る機会があったと思うので、友人が買ったと聞いたら内心「無理していい場所買っちゃったんだ…」と思わざるをえない。
下手すれば自分がそうなるところだったけど（笑）

[182: 匿名さん]

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

[183: 匿名さん]

＜面積・価格一例＞
57.69m2：4,900万円台
63.40m2：5,400万円台
71.46m2：6,100万円台
79.89m2：7,400万円台
97.81m2：8,900万円台

＜第1期住戸概要＞
販売価格　：　4,900万円台～8,900台（予定）
専有面積　：　57.69m2～97.81m2
間取り　　：　2LDK～3LDK＋DEN
管理費　　：　7,620円～12,720円（月額）
修繕積立金：　2,480円～4,210円（月額）

エリアを考えると激安だな。
確かに賃貸代わりに何年か住むには良いかもね。
60平米前後なら子供生まれるまでの若夫婦にはちょうど良いだろう。

[184: 匿名さん]

安いのは地下と1階のメゾネットだけどね。
地下に住むって何か抵抗あるなぁ〜

[185: 匿名さん]

じゃ、やめれば？

[186: 匿名さん]

10年後には賃貸部屋だらけになりそうなイメージ。
管理とか大丈夫なのかね。あ、管理が必要な共用施設もないか。
と考えると確かに賃貸代わりもありか。

[187: 匿名さん]

オプレジはいくらで貸せるか？
赤坂の６０平米台の２ＬＤＫでまあ最低２２－３万。

空室率も考慮して年間１２０万（家賃２０）を想定。
利回り７％で計算すると収益還元価格は３４００万
６％で計算すると４０００万くらい。

ここは安いというけど収益還元価格より１５００～
２０００万くらいは高めの値付け。

何年で売却するかによるけど最大２０００万程度の
売却ロスが許容できるなら購入もありかな。

と迷わせるところがうまい価格設定だと思う。
もう５－６００は万安いといいのだけどそれだと
デベの利益がなくなっちゃうね。

[188: 匿名さん]

あと住宅ローン減税もあるから、恒久的に住むつもりがなく
また賃貸に戻ってもいいという人ならここを選んでもいいかも。

長く住もうというひとはもう少しちゃんとした物件選んで
永住リスク（とあえていうが）に備えたほうがいいかも。

[189: 匿名さん]

いまどき投資マンションって（笑）

で、そこに住むの？あんた？

在日スラムに。

しかもPSとか階段とかベランダとか全部コミコミの面積だよ？

[190: 匿名さん]

2Fでも借り手いなくて礼金無し、敷金1ヶ月

東京都港区赤坂７丁目の賃貸物件詳細
マンション
賃料：20.00万円 管理費等：10,000円(合計：21.00万円/月）
交通 バス
徒歩 間取り
専有面積 築年月
（築年数） 敷金（保証金）
礼金（敷引）
千代田線/赤坂（東京）　[ 行き方を調べる ] －
5分 2LDK
60.61m2 '02/12
（築9年） 1か月（なし）
なし（なし）
所在地 東京都港区赤坂７丁目
そのほかの交通 千代田線/乃木坂 徒歩9分[ 行き方を調べる ]
南北線/六本木一丁目 徒歩12分

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[191: 購入検討中さん]

NO.189さん、面倒くさい…。
そんな品のない人に、否定されたくないです…。

[192: 物件比較中さん]

品があるひとはこんなとこそもそも検討しないだろ笑

[193: 匿名さん]

建物の種類も占有面積の基準も施工品質もマンションとは別物ですから、
同じものさしで考えないほうがいいですね。

[194: 匿名]

賃貸代わりと投資目的は全然話の土俵が違うんだけどな～。

[195: 匿名さん]

投資が目的ではなくとも、投資家目線でデューデリジェンスすることは有用だと思います。当然収益還元価値と実売価格には差がでますが、実需の場合その差を許容できるかはそれぞれの判断ですからね。

賃貸と比べる場合はなおさらです。不動産資産性は転売価値と収益価値が絶対値としては全てです。

居住価値は人それぞれですから結果の判断が異なるだけで、考え方のプロセスは重なります。

[196: 匿名さん]

私が収益還元価値を重視する理由は賃貸相場は売買相場に比べると値動きが穏やかで予測がしやすいのと、
売買の場合はおそらくそれが底値であるからです。

つまり収益還元価格なら区分所有であっても都心なら業者が買いますので最悪の場合の転売ロスが予測できるからです。

[197: 購入検討中さん]

ベランダも専有面積に含まれるの？

[198: 購入検討中さん]

気になる笑
てか普通に三井や三菱で買ったらいいじゃん。

[199: 匿名さん]

ベランダは含まれません。ＰＳとＭＢは含まれますがこれは普通のマンションと同じです。

[200: 匿名さん]

>>199
通常共有部に属するMBって「普通のマンション」で専有面積に算入されていた？

[201: 匿名さん]

マンションによりますね。重層長屋特有の話ではないです。

[202: 匿名さん]

別フロアにある自転車置き場を専有面積に含むマンションもあります。

[203: 購入検討中さん]

いらねー

[204: 匿名さん]

長屋だからベランダは占有でしょ。

[205: 匿名さん]

専有面積としては不算入です。

[206: 匿名さん]

まさか、さすがにバルコニーは含まれてないでしょう。
でも階段デッドスペースとして数平米(仮に3畳と考えたら5㎡)は表記の専有面積からはロスするから要注意。

[207: 匿名さん]

結局、スラム街の地下室って安かろう悪かろうってことですか。

しかも安くない価格だから、だまされて飛びついちゃう人向けかな。

[208: 匿名さん]

頭悪そうなコメントだなぁ

[209: ご近所さん]

頭が悪い見栄張りむけですね。

[210: 匿名さん]

頭いい人は避ける物件じゃないですかね？少し消費者を甘く見てますよね？

[211: 匿名さん]

と賃太郎がぬかしています

[212: 匿名さん]

賃カスねらいでしょ？

[213: 匿名さん]

でも売れちゃうのよ。

[214: 匿名さん]

くやしいねえ

[215: 匿名さん]

賃カス同士の罵り合いだったのか

[216: 匿名さん]

木っ端営業だろｗｗｗ

[217: 匿名さん]

ここはネガ意見が多いけど、つまりは
周辺デベが煽るだけいい物件ってことだね。

営業必死だな。

[218: 匿名]

失笑

[219: 匿名さん]

買った後にこのシリーズのスレ見る人は地獄だろうね

[220: 匿名さん]

間違いない笑

[221: 物件比較中さん]

さすがに赤坂とは思えない程お手頃ですね

[222: 匿名さん]

ちょっと気になってた97㎡の部屋が売れてしまった・・・

[223: 匿名]

買えない人ほど、罵りたがる・・・
悔しいのか暇なのか・・・
可哀想な考えしかできない人はアラを探して投稿。
購入を検討している方の気持ちも考えられないような人はここに来てほしくない。

[224: 匿名さん]

マンコミュの都心物件なんてネガだらけでしょ。青山、赤坂、麻布、六本木。
検討すらできないネガしかいないから

[225: 匿名さん]

笑っちゃう、ネガなんて都心スラムの在日零細不動産屋しかいないのに

[226: 匿名さん]

第1期好調だったようですね。なんだかんだ言っても、赤坂7丁目で、この価格。買おうって人、結構いますよね。

[227: 匿名さん]

在日の方で再建築不可の敷地売って住み替える人も多いみたいね

[228: 匿名さん]

ここ毎日の散歩コース奥まってて
静かでいいよ。値段も良心的　施工会社も
いいんじゃないかな、あと現場が整理整頓
されてていつも綺麗です。
考え中

[229: 匿名さん]

現場が整理整頓（笑）
でも大事なことですよね
秩序のない現場は事故が起こりやすいしね

[230: 匿名さん]

低価格が売りだといっても、このマンション、外観からしてやすっぽさが全面に出ている。
分譲マンションなのに駐輪場はオートロックの外だし、分譲マンションで1台も駐車場がないのは
マイナス。
駅から８分表示だけど、ここは高台で急な坂。歩いたらとても8分では無理。
賃貸に出したとしても、赤坂に住みたがる富裕層が車を持たない訳がない。と
地元の不動産会社がいってたよ。
しかもーこの営業、即決させようと「他に申し込みがある」とか他にもみえみえの嘘ばっか
話してることも支離滅裂。
明日連絡しますといって、連絡もしないような適当な営業スタイル。

何千万の買い物するのに、不誠実な営業姿勢じゃ　安くなきゃ売れないよ。

[231: 匿名さん]

一時、いろいろなスレで豊洲の出張書き込みが鬱陶しかったけれど、
ここに限って言えば、ここより豊洲物件を選ぶ人が大半でしょうね。

[232: 匿名さん]

豊洲（笑）
いくら安いっていってもここを検討する人は埋立地は検討しないでしょう。財閥系の文京区とか目黒あたりを検討するか、東急かイニシアの麻布あたりじゃないですか

まあ、ここももうすぐ完売みたいですね

[233: 匿名]

２３２のコメントって、オープンハウス側の発言みたいに聞こえるね。

それに、他にも現場が綺麗だとか、お客さえ現場をみせてもらえないのに、内部しか知りえないコメもあるし。

まぁ、いくら価格が安くても、マンションでもなく、一戸建てでもない物件の実績がないだけに資産価値も期待できないし、ネームバリューも弱いだけに中古で売買する時に困るだろうね。　

[234: 匿名さん]

私も営業じゃないけど、232さんとほぼ同意見です
赤坂を検討する人は、埋め立ては選ばないんじゃないかな～
都心の人気エリア（3A？）で、駅距離やデベ、部屋の向き、広さを妥協しそう
でも財閥系とはいえ、文京区はないんじゃないかな
文京区に行く人は、港区より千代田区の番町麹町エリアとか好きですよね

造りがチープでも赤坂で駅10分以内なら売れそうだけど、
メゾネットでしかも３階建てだと、いくら安くても転売時はちょっと苦労しそうですね

[235: 匿名さん]

ここの予算だと番町麹町には手が出ないですよ
高い部屋ばかり残っているようなので

[236: 匿名さん]

まぁ、住めば都ですよ
転売するとも限らないのに心配しても仕方ない

[237: 匿名さん]

固定資産税だけは高そうだけど、買った人知ってるのかな？

[239: 匿名]

ここの路線価調べたけど赤坂で一番低かった。

固定資産は大したことないと思うな。

[240: 匿名]

住めば都ね
永住するならなおメゾネットの地下には住みたくない。
安心して住めないな。

[241: 匿名]

ここはさ、個々のモデルルームを作らず桜新町のメゾネットなどの竣工した一室に連れてくんだよ。

だが、頻繁に人が出入りしてるにも関わらず地下のカビ臭さには驚いたぜ。
ありえねーな。


それに、ここの営業､電話がしつこい。夜９時にかけてくる非常識度は逸脱してる。

[242: 匿名さん]

非常識度は逸脱しているっていう日本語も非常識。

[243: 匿名さん]

>239
赤坂で一番低くても、こういうとこ買う人の持ち家はもっともっと低いとこだったと思うな。

[244: 匿名さん]

もう住まわれている方がいるので言いにくいけれど、本当に現地のお部屋を見ると
がっかりします。掲示板を見ないで行ったので地下のイメージもなくどんな感じかと
期待してましたが、入り口はまあ小奇麗なんですが部屋の仕様も低いし
なんていうか住みたくないと思ってしまいました。
営業も若く素人っぽく、たぶん財閥系を知る人は驚くと思います。
営業はゴクレも同じような感じです。

[245: 匿名さん]

仕様が低いってどんな感じでしょう
天井が低い、廊下が狭いとかそういう所？
それともフローリングとか、使ってる資材の質が悪い？
設備の問題でしょうか

最近だと今年4月入居（だったかな？）の財閥系の市谷田町のマンションが、
下層階が賃貸用だからか、チープでびっくりした記憶があります
財閥系も最近は色々ですよ

[246: 匿名さん]

差益にしか興味ない中古車屋の若造から高級車を買う人は少ないですよ。

[247: 匿名さん]

そもそも新聞をとっていない知的下層世帯をターゲットにポスト投函チラシを配りまくり
強引で半ば詐欺的な営業トークで成長を成し遂げてきた企業ならではのノウハウがあるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

三井が重層長屋やってたら考えるわ

[249: 匿名さん]

財閥でも賃貸はそれなりですね。分譲もだいぶ差がありますが。
外観はまあまあ、中に入るとどこもかしこも安っぽくつくりがよくない。
もしかしたら部屋によっても違うかもしれないけど、
見せる部屋があれじゃあ購入意欲はわかないと思う。
営業は知識も浅く説得力がなかった。
会社もできて浅いのでメンテやフォローもどうなるか不安だった。
などなどプラスの要因が少なかったです。

[250: 匿名]

私も詐欺的営業トークにうんざりしたひとりです。

物件もチープ過ぎて、外観みただけでがっくり。
外装は白を基調にしてるんだか､分譲とは思えないタイル。玄関は貸に匹敵する並の狭さ。靴は５足で一杯になる。
室内のクロスは、部屋や場所により違うクロスが貼ってあった。
中でも一番チープなのは洗面所の床。これがCF？と目を疑った。センスの欠けらもない濁った緑色…

二階ー三階の部屋に入るのに狭い玄関＋急な階段では子供には危険だ。
ベビーカー置く場所さえない…
申し訳ないけど住みにくいね。

どんなコンセプトでデザインしているのだろう…疑問。

[251: 契約済みさん]

そういうコンセプトでしょ。
それが嫌ならプラス2000万だして違うコンセプトの家に住めばいい。

[252: 匿名さん]

いわゆるブランドエリアで相場より２割安く売るのがコンセプト
２００円台のユッケみたいなもんだ。安いのが最重要ってニッチな
ニーズがあるんだよ、きっと

どっちみちまともなマンション建てられない土地なんだから、
密集ミニ戸とどっちがいいかって話だ。

[253: 匿名さん]

赤坂エリアの仕様の良いマンションは、同じ㎡数だと＋2000～4000万位だからね
通勤、実家との関係、見栄、とか何らかの理由で赤坂に住みたいけど、
赤坂の標準レベルの財力がないファミリー向け、
もしくは家には寝に帰るだけの激務ディンクス向けでは？

[254: 匿名さん]

>通勤、実家との関係、見栄、とか何らかの理由で赤坂に住みたいけど、
>赤坂の標準レベルの財力がないファミリー向け、

要するに実家が不法占拠スラムの在日だろ。税金納めない奴ら。

[255: 匿名さん]

ここネガられるとマンコミで大暴れされるみたいなので、ネガやめてください。

[256: 匿名さん]

気が済むまで湾岸ネガやらせとけば？

[257: 入居済み住民さん]

確かに天井はボコボコしてますが、部屋自体の形状が良ければ、価格には見合った価値があると思いました。比較する物件が少ないので、批判の的にはなりがちですが、自分で価値を見極められるセンスがあれば、アリですね。好立地で戸建て感覚。いいと思います。スペックだけでネガする人のほうが、型にはまった哀しい人たちだと思います。

[258: 匿名さん]

オプンハウス
とてつもなくうさんくさいよ！
なんとかして買わせようとする。

[259: 匿名さん]

yahoo!不動産で、中古物件を検索しても引っかかる。
うざいね。

[260: 匿名さん]

まぁ湾岸地域に重層長屋建てる余地は無いからな。

[261: 匿名さん]

オープンハウス
家、売るために何でもしそうだよ。
気持ち悪い会社。

[262: 匿名]

わざわざこちらから断りの連絡を入れたのに、数ヶ月後にしらっとしつこい営業電話かけてくる。

まだ売れ残ってるって。

[263: 匿名さん]

キャンセル多すぎ。

[266: 匿名さん]

うちも電話来た。いくつ残ってるの？

[267: 購入検討中さん]

この立地であの坪単価なら悪くないように思うけど、売れないですねぇ。
やっぱり震災の影響で大手が人気なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

267さん
そう思って先週私も連絡したのですが、もう売れちゃっているみたいです。完売とのこと。
なんだかんだ、場所で売れてしまうんですね・・・。

[269: 匿名の友人]

新宅にお邪魔しました。地下が湿気っぽい、虫も湧く、衣類、カバンもカビだらけ。
除湿機フル稼働メゾネットの地下もいいかな？と思いましたが、疑問
知り合いの建築士さんにオープンさんのある物件の間取りをみてもらったら
通気、換気は配慮していると思うけど、水周りが地下なのは・・・、機械フル
可動させても、湿気が室内充満するかも。竣工時期も秋口で、水分たっぷりの
住戸に入居すれば、いたし方ないですね。やはり、マンションタイプにしようかな？

[270: 匿名さん]

ここも湿気が半端ないようですね。
カビだらけ・・・

[271: 匿名さん]

つくりから見て、風通し悪そう。

[272: 匿名さん]

賃貸で出ていた物件は月額29万円でした。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000028637/

中古もあるのでしょうか？