オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

赤坂サカス、ミッドタウンまで徒歩10分で低層タイプ。
値段次第ですが、オープンレジデンス赤坂テラスの購入を検討しています。
物件を検討中の方、色々情報交換しましょう。

所在地：東京都港区赤坂7丁目211・214（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：54.99平米～97.81平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[146: 匿名]

5年から10年くらい住んで賃貸に回すには手頃なシリーズだね。

[147: 133]

>>145

関係者じゃないです。。どちらかというと冷やかしです(笑)

軽く書きましたが、実際もそう思ってますよ。
グレード感求めずにコスト重視の人はいつの世にもいますから。
譲渡益を求めるのではなく、賃貸と同等コストでしたねでも自分の家として好きに生活できましたね、
位に割り切って中古に出せるなら場所柄十分いけると思います。

でも、もし私なら売らずに賃貸に回します。
よほど手放したいと思う事象がなければ。

いくつか懸念を上げるなら、
・メゾネットでスケルトンインフィルでもなさそうなので、リフォームがしづらいか。
・躯体そのものの品質が読めない。賃貸物件としてどこまで使い倒せるか？

とまあざっくりは感じてます。

なけなしの金で永住目的で買うには幾ら場所が良くてもちょっとリスキーな気がします。
永住なら少し立地を妥協しても大手に行きますかね。

[148: 匿名さん]

>グレード感求めずにコスト重視の人はいつの世にもいますから。

安ければOKの人は数さばかないと基本儲からない、って常識よ。

投資なら築古の中古マンションが鉄則。

ようするに買ってしまった言い訳なのよ。

10年後まで考えないようにするためのね。

周辺の半額以下の格安セボン物件の晒され具合に耳をふさいでいたら？

[149: 匿名さん]

安ければOKの人が何をするにも高くつく都心に住みたがると思えないｗｗｗ

[150: ビギナーさん]

安ければいいなら北千住あたりに住めばいいのにね。

[151: 匿名さん]

>購入される方は、気をつけて。
>このマンションの管理会社は決して評判良くないようですから。

この親会社もね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/74784/

[152: 匿名さん]

最初の西片はまあまあ良かったのにね。最近は本当に没個性の大量生産マンションのイメージ。

[153: 匿名]

安ければOKじゃなくて、都心に住みたいけどなるべく住宅コスト掛けたくない人でしょう。

確かに居るよ。このシリーズがああだこうだ言われつつも売れてるのが証拠。

周辺には迷惑と感じる人も居るだろうけど、仕方ないね。

自分は高く買ったのにとひがむならそれを売って住み替えればよし。安いから。

もしくは上から目線で冷やかしてればよし。

[154: 匿名さん]

中途半端にカスタマイズするくらいなら
コーポラティブハウスで良いような。

[155: 匿名さん]

竣工したらどんなやつが住んでいるか見に行こうっと！

[156: 匿名さん]

悪趣味だな…

[157: 周辺住民さん]

でも、気になるよね。

[158: 匿名さん]

いや、超金持ちほどケチと言うから案外すんごい資産家ばかりかもよ。

[159: 周辺住民さん]

超金持ちならこんな怪しいとこすまないだろ。

パークマンションに住むと思う。

[160: 匿名さん]

売れてたら広範囲にポストチラシ撒かないよね？

新聞折込じゃなくてポストチラシだよ？

しかも、全部ヤンキー用語（笑）

[161: 周辺住民さん]

どんなちらし？

ヤンキー用語って気になる！

まあ売れてないことは間違いないね。

[162: 匿名]

気になる物件。

[163: 購入検討中さん]

普通に気になる物件。通勤にも生活にも便利な立地だし、普通のサラリーマン家庭ですし…。
もちろん、住み替え予定もないですしね。ネガレスする方は、生活の余裕あるのだろうし、気に入らない物件ならほっとけばいいのに…。

[164: 匿名]

近くの三井の物件買ったんだけど、ローンが苦しくて…。

[165: ご近所さん]

うちも三井かいました。

でも快適です。

[166: 匿名さん]

最近ヤマダで買ったお気に入りは、
オーブンレンジデス。
オープンレジデンスのほうはいりませんけどね

[167: 匿名さん]

マンション面したバッタもん

[168: 購入検討中さん]

マンション面もできてないよね笑

[169: 購入検討中さん]

別に『呼び名』はどうでも良いでしょ？
気に入らないなら、ここにこなきゃいいのに。
本当にしつこい…。ネガレス軍団。

[170: 物件比較中さん]

ここはあっという間に売れるよね
「都心に安く住みたい層」って確実にいるし、
今の20代以下の層（ブランドに興味なし、節約志向）のニーズにマッチしてるから、
10年前後で転売する時にもさっさと捌けそう

私の周りだと、掃除嫌いの激務のDINKSカップルが、
「リビングだけ綺麗にしとけばいいんでしょ？」とお気に入りらしい

[171: 匿名さん]

オープンレジデンスは売れるかどうかと言えば売れる。

と思っていたけど、去年には「安くても売れない物件」の代表になったね。
そこそこのペースで完売できたのは代々木上原だけ。

若い世代はバブル世代が躍った高いだけのブランドに興味がないだけで、
節約といってもバッタもんを好むわけじゃないよ。
基本的にネットで情報が均質化して、外の評価を気にしすぎるあまり、
消費に向かいにくい世の中になっているのも理由だし。

そんな傾向の中、アドレスだけ一流でゴミみたいなデベとゴミみたいな造りの、
なんちゃってマンションを選んで「買う」なんて想像もつかないのだが。

[172: 匿名]

他のデベよりは売れてると思うけと。

[173: 購入検討中さん]

171さんに同意。

私は88年生まれの23才ですが、親の物件選びでいろいろ見たけどいくら安くてもリスクありすぎるし、欲しいとは思わなかったな。

[174: 匿名さん]

こういう住宅があってもいいな、と思う。

大手のデベのほうが、創造性がないと思うけどな。
ブランドに甘えて変われないだけじゃん。

[175: 購入検討中さん]

メゾネットは大手でも苦戦してますからね。


ヴィクコート世田谷代田だっけ？


値下げ全くしないスミフが値下げして安売りしてたけど苦戦してた。

[176: 匿名さん]

>>172
昨年は白金台、高輪台ともに、
近隣のデベは即日完売だったけど、
オープンレジデンスはまだ売れ残りでしょ？

極小コンパクトマンションを、
１年もかけて売っているデベって他にないよｗ

[177: 匿名]

場所もたいしてよくないよね。赤坂でよいのはミッドタウンがある区画。それでも、商業色があって住宅街としてはアレだけど。

[178: 匿名]

>174

「あってもいい」「創造性」「変われない」………、
賃貸ならともかく購入物件にそういう視点は不要というか、ともすれば危険だと思う。
大抵は一戸しか買えない家なら大事なのは安心感では。

[179: ビギナーさん]

そうですね。
まあセカンドハウスでも安心は必要だが。

[180: 匿名さん]

一生住むために買うような物件じゃないな。
メゾネットは歳とるとつらい。しかもここの物件は階段やや狭く急。

若いうちにてっとり早く都心生活を楽しむために購入してしばらくしたら賃貸にする派向き。
だったら最初から賃貸でいいじゃん、という意見もあろうが、ここなら買っても周辺の賃貸住まいよりランニングコストを低くできる可能性が高い。

ローンがあれば、それはさっさと返して、賃貸にしてその収入を次の物件のローン返済に充てる。

それくらいの運用ができるゆとりのあるDINKS向けじゃないかな。
生活ぎりぎりのローン組んで買うような物件じゃないと思った。

[181: 匿名さん]

オプレジは三茶や中野あたりの庶民的住宅街だけど低所得者層には手が出ない地域にはものすごくよいアイデアだったと思う。
高輪台とか島津山、赤坂とかの高級住宅街というかちょっと庶民は高嶺の花的な場所での展開は誤ったと思う。
都心で家探しをしたことのある富裕層以下の層は一度はオプレジを知る機会があったと思うので、友人が買ったと聞いたら内心「無理していい場所買っちゃったんだ…」と思わざるをえない。
下手すれば自分がそうなるところだったけど（笑）

[182: 匿名さん]

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

[183: 匿名さん]

＜面積・価格一例＞
57.69m2：4,900万円台
63.40m2：5,400万円台
71.46m2：6,100万円台
79.89m2：7,400万円台
97.81m2：8,900万円台

＜第1期住戸概要＞
販売価格　：　4,900万円台～8,900台（予定）
専有面積　：　57.69m2～97.81m2
間取り　　：　2LDK～3LDK＋DEN
管理費　　：　7,620円～12,720円（月額）
修繕積立金：　2,480円～4,210円（月額）

エリアを考えると激安だな。
確かに賃貸代わりに何年か住むには良いかもね。
60平米前後なら子供生まれるまでの若夫婦にはちょうど良いだろう。

[184: 匿名さん]

安いのは地下と1階のメゾネットだけどね。
地下に住むって何か抵抗あるなぁ〜

[185: 匿名さん]

じゃ、やめれば？

[186: 匿名さん]

10年後には賃貸部屋だらけになりそうなイメージ。
管理とか大丈夫なのかね。あ、管理が必要な共用施設もないか。
と考えると確かに賃貸代わりもありか。

[187: 匿名さん]

オプレジはいくらで貸せるか？
赤坂の６０平米台の２ＬＤＫでまあ最低２２－３万。

空室率も考慮して年間１２０万（家賃２０）を想定。
利回り７％で計算すると収益還元価格は３４００万
６％で計算すると４０００万くらい。

ここは安いというけど収益還元価格より１５００～
２０００万くらいは高めの値付け。

何年で売却するかによるけど最大２０００万程度の
売却ロスが許容できるなら購入もありかな。

と迷わせるところがうまい価格設定だと思う。
もう５－６００は万安いといいのだけどそれだと
デベの利益がなくなっちゃうね。

[188: 匿名さん]

あと住宅ローン減税もあるから、恒久的に住むつもりがなく
また賃貸に戻ってもいいという人ならここを選んでもいいかも。

長く住もうというひとはもう少しちゃんとした物件選んで
永住リスク（とあえていうが）に備えたほうがいいかも。

[189: 匿名さん]

いまどき投資マンションって（笑）

で、そこに住むの？あんた？

在日スラムに。

しかもPSとか階段とかベランダとか全部コミコミの面積だよ？

[190: 匿名さん]

2Fでも借り手いなくて礼金無し、敷金1ヶ月

東京都港区赤坂７丁目の賃貸物件詳細
マンション
賃料：20.00万円 管理費等：10,000円(合計：21.00万円/月）
交通 バス
徒歩 間取り
専有面積 築年月
（築年数） 敷金（保証金）
礼金（敷引）
千代田線/赤坂（東京）　[ 行き方を調べる ] －
5分 2LDK
60.61m2 '02/12
（築9年） 1か月（なし）
なし（なし）
所在地 東京都港区赤坂７丁目
そのほかの交通 千代田線/乃木坂 徒歩9分[ 行き方を調べる ]
南北線/六本木一丁目 徒歩12分

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[191: 購入検討中さん]

NO.189さん、面倒くさい…。
そんな品のない人に、否定されたくないです…。

[192: 物件比較中さん]

品があるひとはこんなとこそもそも検討しないだろ笑

[193: 匿名さん]

建物の種類も占有面積の基準も施工品質もマンションとは別物ですから、
同じものさしで考えないほうがいいですね。

[194: 匿名]

賃貸代わりと投資目的は全然話の土俵が違うんだけどな～。

[195: 匿名さん]

投資が目的ではなくとも、投資家目線でデューデリジェンスすることは有用だと思います。当然収益還元価値と実売価格には差がでますが、実需の場合その差を許容できるかはそれぞれの判断ですからね。

賃貸と比べる場合はなおさらです。不動産資産性は転売価値と収益価値が絶対値としては全てです。

居住価値は人それぞれですから結果の判断が異なるだけで、考え方のプロセスは重なります。

[196: 匿名さん]

私が収益還元価値を重視する理由は賃貸相場は売買相場に比べると値動きが穏やかで予測がしやすいのと、
売買の場合はおそらくそれが底値であるからです。

つまり収益還元価格なら区分所有であっても都心なら業者が買いますので最悪の場合の転売ロスが予測できるからです。

[197: 購入検討中さん]

ベランダも専有面積に含まれるの？

[198: 購入検討中さん]

気になる笑
てか普通に三井や三菱で買ったらいいじゃん。

[199: 匿名さん]

ベランダは含まれません。ＰＳとＭＢは含まれますがこれは普通のマンションと同じです。

[200: 匿名さん]

>>199
通常共有部に属するMBって「普通のマンション」で専有面積に算入されていた？

[201: 匿名さん]

マンションによりますね。重層長屋特有の話ではないです。

[202: 匿名さん]

別フロアにある自転車置き場を専有面積に含むマンションもあります。

[203: 購入検討中さん]

いらねー

[204: 匿名さん]

長屋だからベランダは占有でしょ。

[205: 匿名さん]

専有面積としては不算入です。

[206: 匿名さん]

まさか、さすがにバルコニーは含まれてないでしょう。
でも階段デッドスペースとして数平米(仮に3畳と考えたら5㎡)は表記の専有面積からはロスするから要注意。

[207: 匿名さん]

結局、スラム街の地下室って安かろう悪かろうってことですか。

しかも安くない価格だから、だまされて飛びついちゃう人向けかな。

[208: 匿名さん]

頭悪そうなコメントだなぁ

[209: ご近所さん]

頭が悪い見栄張りむけですね。

[210: 匿名さん]

頭いい人は避ける物件じゃないですかね？少し消費者を甘く見てますよね？

[211: 匿名さん]

と賃太郎がぬかしています

[212: 匿名さん]

賃カスねらいでしょ？

[213: 匿名さん]

でも売れちゃうのよ。

[214: 匿名さん]

くやしいねえ

[215: 匿名さん]

賃カス同士の罵り合いだったのか

[216: 匿名さん]

木っ端営業だろｗｗｗ

[217: 匿名さん]

ここはネガ意見が多いけど、つまりは
周辺デベが煽るだけいい物件ってことだね。

営業必死だな。

[218: 匿名]

失笑

[219: 匿名さん]

買った後にこのシリーズのスレ見る人は地獄だろうね

[220: 匿名さん]

間違いない笑

[221: 物件比較中さん]

さすがに赤坂とは思えない程お手頃ですね

[222: 匿名さん]

ちょっと気になってた97㎡の部屋が売れてしまった・・・

[223: 匿名]

買えない人ほど、罵りたがる・・・
悔しいのか暇なのか・・・
可哀想な考えしかできない人はアラを探して投稿。
購入を検討している方の気持ちも考えられないような人はここに来てほしくない。

[224: 匿名さん]

マンコミュの都心物件なんてネガだらけでしょ。青山、赤坂、麻布、六本木。
検討すらできないネガしかいないから

[225: 匿名さん]

笑っちゃう、ネガなんて都心スラムの在日零細不動産屋しかいないのに

[226: 匿名さん]

第1期好調だったようですね。なんだかんだ言っても、赤坂7丁目で、この価格。買おうって人、結構いますよね。

[227: 匿名さん]

在日の方で再建築不可の敷地売って住み替える人も多いみたいね

[228: 匿名さん]

ここ毎日の散歩コース奥まってて
静かでいいよ。値段も良心的　施工会社も
いいんじゃないかな、あと現場が整理整頓
されてていつも綺麗です。
考え中

[229: 匿名さん]

現場が整理整頓（笑）
でも大事なことですよね
秩序のない現場は事故が起こりやすいしね

[230: 匿名さん]

低価格が売りだといっても、このマンション、外観からしてやすっぽさが全面に出ている。
分譲マンションなのに駐輪場はオートロックの外だし、分譲マンションで1台も駐車場がないのは
マイナス。
駅から８分表示だけど、ここは高台で急な坂。歩いたらとても8分では無理。
賃貸に出したとしても、赤坂に住みたがる富裕層が車を持たない訳がない。と
地元の不動産会社がいってたよ。
しかもーこの営業、即決させようと「他に申し込みがある」とか他にもみえみえの嘘ばっか
話してることも支離滅裂。
明日連絡しますといって、連絡もしないような適当な営業スタイル。

何千万の買い物するのに、不誠実な営業姿勢じゃ　安くなきゃ売れないよ。

[231: 匿名さん]

一時、いろいろなスレで豊洲の出張書き込みが鬱陶しかったけれど、
ここに限って言えば、ここより豊洲物件を選ぶ人が大半でしょうね。

[232: 匿名さん]

豊洲（笑）
いくら安いっていってもここを検討する人は埋立地は検討しないでしょう。財閥系の文京区とか目黒あたりを検討するか、東急かイニシアの麻布あたりじゃないですか

まあ、ここももうすぐ完売みたいですね

[233: 匿名]

２３２のコメントって、オープンハウス側の発言みたいに聞こえるね。

それに、他にも現場が綺麗だとか、お客さえ現場をみせてもらえないのに、内部しか知りえないコメもあるし。

まぁ、いくら価格が安くても、マンションでもなく、一戸建てでもない物件の実績がないだけに資産価値も期待できないし、ネームバリューも弱いだけに中古で売買する時に困るだろうね。　

[234: 匿名さん]

私も営業じゃないけど、232さんとほぼ同意見です
赤坂を検討する人は、埋め立ては選ばないんじゃないかな～
都心の人気エリア（3A？）で、駅距離やデベ、部屋の向き、広さを妥協しそう
でも財閥系とはいえ、文京区はないんじゃないかな
文京区に行く人は、港区より千代田区の番町麹町エリアとか好きですよね

造りがチープでも赤坂で駅10分以内なら売れそうだけど、
メゾネットでしかも３階建てだと、いくら安くても転売時はちょっと苦労しそうですね

[235: 匿名さん]

ここの予算だと番町麹町には手が出ないですよ
高い部屋ばかり残っているようなので

[236: 匿名さん]

まぁ、住めば都ですよ
転売するとも限らないのに心配しても仕方ない

[237: 匿名さん]

固定資産税だけは高そうだけど、買った人知ってるのかな？

[239: 匿名]

ここの路線価調べたけど赤坂で一番低かった。

固定資産は大したことないと思うな。

[240: 匿名]

住めば都ね
永住するならなおメゾネットの地下には住みたくない。
安心して住めないな。

[241: 匿名]

ここはさ、個々のモデルルームを作らず桜新町のメゾネットなどの竣工した一室に連れてくんだよ。

だが、頻繁に人が出入りしてるにも関わらず地下のカビ臭さには驚いたぜ。
ありえねーな。


それに、ここの営業､電話がしつこい。夜９時にかけてくる非常識度は逸脱してる。

[242: 匿名さん]

非常識度は逸脱しているっていう日本語も非常識。

[243: 匿名さん]

>239
赤坂で一番低くても、こういうとこ買う人の持ち家はもっともっと低いとこだったと思うな。

[244: 匿名さん]

もう住まわれている方がいるので言いにくいけれど、本当に現地のお部屋を見ると
がっかりします。掲示板を見ないで行ったので地下のイメージもなくどんな感じかと
期待してましたが、入り口はまあ小奇麗なんですが部屋の仕様も低いし
なんていうか住みたくないと思ってしまいました。
営業も若く素人っぽく、たぶん財閥系を知る人は驚くと思います。
営業はゴクレも同じような感じです。

[245: 匿名さん]

仕様が低いってどんな感じでしょう
天井が低い、廊下が狭いとかそういう所？
それともフローリングとか、使ってる資材の質が悪い？
設備の問題でしょうか

最近だと今年4月入居（だったかな？）の財閥系の市谷田町のマンションが、
下層階が賃貸用だからか、チープでびっくりした記憶があります
財閥系も最近は色々ですよ