プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[627: 匿名]

他のマンションも外構関係は被害が出てますよ。友人の新築マンションは液状化が起こりました。

インターロッキング舗装は弱いですから亀裂はどこかしら出てます。誘発目地を切っていても今回の揺れでは損傷するかも知れません。

また建物は仕上げの吹付けタイルに亀裂が入ったり、タイル張りが剥離したりは起こり得る事ですが、建物構造躯体に損傷が無ければ問題なく補修で済みます。

むしろ現在建設途中のマンションの方が危険だと思います。鉄骨造部分や鉄筋組みはおそらくやり直しでしょうね。

購入検討の方は掲示板を鵜呑みにせず、営業経由で野村の建築担当に確認した方が賢明です。

[628: 匿名]

陥没していたら、どうして価値が下がるのですか？どうして名誉棄損なのですか？

[630: 匿名]

修繕積立金が一気に失くなるのかな…。パームコートは訴訟に発展しかねないですね。

[631: ご近所さん]

計画断水の情報は、葛飾区のホームページにでています。
それによると２１日までない予定です。
予定なので最小限は準備しておきましょう。

[632: ご近所さん]

計画断水ではなく計画停電です。すいません。

[633: 匿名]

駅前のスーパー店内で「パン、アルヨ、ネダン3バイ」声をかけてくる○国人女。買い占めてんじゃねーよ。

[634: 匿名さん]

このマンションが建ってる所らへんだけなぜか地盤悪くないですよ。
ハザードマップで調べたらわかります。
液状化と、川の氾濫に関して、葛飾区って危険区域っていうの？が多いけど、
ここの地盤は凄く良いとは言えないけど悪くないです！
ちょっとへこんだかも知れないけど、全然ましなレベルかと思います。

パン買い占めてる外人さん、まだ見てない！

[635: 匿名]

入居間近の池袋本町は内覧会にとヒビ割れが多数確認されてたそうです。金町は作りも悪くないことが証明されましたね。まあ豊島区VS葛飾区って点では惨敗だけど。

[636: 匿名]

この地震でまたスミフの新宿6丁目計画が延期なんでしょうか。

[637: 匿名]

スミフに聞きましょう

[638: 匿名]

ブランドは終わったらしいです。
破壊したタワー駐車場のスレを見てください。

[639: 匿名]

どこのスレですか？

[640: 匿名]

液状化　浦安で検索してみて下さい。

[644: 匿名]

浦安の液状化は本当にひどいようですね。
マンホールが大きなキノコのように突き出ていたり、家が傾いてしまったり・・・。

金町は水郷の水元が近いので、少し心配していたのですが、人工的な埋立地とは違って液状化はしませんでしたね。

[645: 匿名さん]

あと4つ！

[646: 住民さんＡ]

あと、２つ！

[647: 匿名さん]

残り１戸になってましたね。なかなか頑張ってますね、このご時世。

[648: 匿名]

まあ金町はプラウドタワーも控えてるからね

[649: 匿名]

結局、最終的に駐車場はどのくらい埋まったのでしょう？
少し前に聞いたら5割強と言ってましたが。

[650: 匿名さん]

残り1戸ですか！
間もなく完売御礼の看板が掲げられるかもしれませんね。
何か、震災後ラストスパートの勢いで残り戸数が少なくなりましたが
鉄筋がダブル配筋な事と、住宅性能表示の劣化等級が最高級表示な事も
売れる要因になってます？

[651: 匿名]

なってないでしょ。
最近のマンションでは普通です。

[652: 匿名さん]

ラス1って本当ですか！！？？？
すごくうれしいです！

駐車場も前より埋まってるようで、良いですねーー

[653: 匿名さん]

残り1戸だと言うのに、駐車場の空きが約半数なんですか。
駅近でアクセス良好とは言え、皆車を持たなくなったんですねぇ。
分譲マンションは住人の入れ替わりが少ないと思うけど、
駐車場は徐々にでも埋まっていくもの？

[654: 匿名]

ヴィナシスはここより駅近なのに駐輪場かなり埋まっているとのこと。

[655: 匿名さん]

知り合いに聞いた話だが、ヴィナシスの駐車代金は２４０００円～２００００円だそうです。
管理費と合わせると５５０００円～５００００円。

[656: 匿名さん]

追記
３００台がほぼ満車、管理費　駐車代で１０％の違いですが？

[657: 匿名さん]

ヴィナシスと比べると駐車場代割高ですね、これでは借りる人いないでしょう
もすこし安くできないのかなぁ。１００００円が相場じゃないの？


相手は地下でセキュリティもいいし土砂降りでも濡れずに車の乗り降りが出来、しかもエレベーターにもすぐ乗れるし。

[658: 匿名さん]

週末の折込チラシには残４戸とあったのですが、
ラス１ですか！

金町は車があると本当に便利だと思うのですが、
意外と皆さん乗らないんですね…
やはり駅近からでしょうかね…

[659: 入居済み住民さん]

金町は放射線量が他の区に比べ高いようです。
http://www.geocities.jp/environmental_radiation/
ホットスポットになっているようです。
先程、区役所に区内各場所で放射線量を測るように依頼をしました。
皆様も働きかけてください。

[660: 匿名さん]

駐車場がガラ空きのままだと、後々の管理費負担が気になります…

戸数が多いからそこまで心配することもないですかね？

[661: 匿名さん]

>659さん
浄水場の水以外にも、土壌からも高い数値が出ているんですね。
風向きが影響しているのでしょうか。
特に柏、流山、金町の数値が高く、0.5マイクロシーベルト／hと言う値が
出ているようです。

[662: 購入検討中さん]

まだいくつも残ってます。

高い買い物だから、慎重になります。

駅から遠いのと、駅までの道があぶないのと、これから建つ目の前のタワーマンションが気掛かりです。
あと、アベニューのあの地震で歪んだのが、怖いです。

[663: 匿名さん]

＞６６２さん

そこまで気になっているのであれば、検討の必要はないと思いますよ。
時間の無駄ではないですか

[664: 匿名さん]

マンション前の細い道にかなりの頻度で白いBMWが路駐してますよねー
たぶん皆さんも一度は目にしたことはあると思いますが。
住人の車ですかね？もしそうであれば駐車場に停めてくださいよ。ルール違反です。

[665: 匿名さん]

駐車場が空いているままだと確かに今後の負担が気になりますよね。
外部に貸し出しするのも色々とハードルがあるようですが（聞きかじり情報です…）
住民で色々と考えていかないといけないですよね。
ファミリー世帯が多いので、もっと駐車場は埋まるかと思っていました。

[666: 匿名]

駐車場契約率約8割でペイ出来るように組まれた管理費だと聞きました。
完売してから管理費値上げの通知が来るのでしょうか。
駐車場が埋まらないままだと、後々の修繕費が厳しくなってきます。

加えて今回の地震のような想定外の修繕費も必要な場合があるので今後が心配ですね。

カフェはともかく24時間警備などはこれから理科大が出来てきても必要なので削りたくないですし…。

[667: 購入検討中さん]

ＨＰにはラスト１邸となってるが、モデルルームに行くと数邸分の選択肢はあるよ。ラスト１邸などと煽るのはやめろよ。住戸や駐車場の契約のカウントのしかたインチキそのもの。

[668: 匿名]

まぁ残り数邸をラス１にするくらいは可愛いもんでしょ。まだ10戸以上あるならどうかと思うけど。要は検討する側がきちんと把握していれば良いこと。

[669: 匿名さん]

残りの戸数が少ないのって本当だとしてもあまり良いアピールにならないような気がしますよね。
皆さん求めている階層も間取りもそれぞれなんだから選択肢は多いほうがいいのに。
こういう風にアピールすると問い合わせ自体は増えるのかな？
「ちょっと自分の希望とは違うけど最後の1戸なら急いで契約しないと」なんて人は居ないだろうし。

[670: 匿名]

ラスト1戸は本当みたいだけど。
でも高い住戸なので中々売れなさそうだけど。。

[671: 入居済み住民さん]

路駐のBMW夜もずっと止まっていることありますね
前から頻繁に見かけます。

[672: 匿名]

今朝も駐車されていましたがどこに通報したら持っていってくれますか？

[673: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要によると完売になったみたいです。

[674: 匿名さん]

ん？ＨＰのトップページではラスト１戸で、モデルルームが今日でおしまいと書いてあります。
どこか別のページに完売が書いてあるのでしょうか？

それにしてもココまで販売が進んで駐車場が空いているのは意外でしたね。
２台駐車したいお宅には良いでしょうが。。。

[675: 匿名さん]

そんな我が物顔で頻繁に停められては許せませんね。
ちゃんと駐車場借りてるひとが馬鹿みますよ。
BMWアピールしたいのかな？

[676: 匿名さん]

(公式HPより。)完売だね！！
住んでる者としては、何はともあれ一安心です。