プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[547: 匿名さん]

町は綾瀬の方が上でしょ！綾瀬は住みやすいよ！

[548: 匿名]

それは好みですよ。こんなとこでイキリ立たずに。

わたしは金町の方が上と言いたいですけどね。

[549: 匿名さん]

お値段を含めた総合的な住みやすさはどっちもかなり上じゃないでしょうか。

[550: 入居済み住民さん]

駐車場が思ったように埋まらず、管理費が上がる可能性が、高くなってきましたね
売りの共用施設や、メンテナンスが、
早速、削減対象となるようで
駐車場が埋まっているガーデンとの格差を感じますねー

[551: 金町在住さん]

金町より綾瀬の方が街としては間違いなく上だと思います。
今は金町に住んでますが少し前までは綾瀬に住んでましたので、間違いありません。
綾瀬より北千住や亀有の方がさらに上だと思います。

[552: 匿名さん]

青砥はどうですか？
大規模開発が予定されています。

[553: 匿名さん]

青砥は京成だからな…ここは千代田線直通なのがやはり通勤的には良いかな。

綾瀬も金町もそう変わらないのでは？
金町は再開発の分、ちょっときれいになるけれど。

[554: 匿名さん]

金町は駅までの道の歩道が狭すぎる

特にヨーカ堂の前の道

買い物客が多い時間帯なんて自転車も多くなるから、車道歩かなくてはならない

しかも車もかなり多い

小さい子供がいるうちは心配でしょうね

[555: 匿名さん]

値引きするなよ！！

[556: 匿名さん]

値引きすごいですよね

うちはあまり買う気はなかったけど、大規模プラウド見とくかなって軽いノリで見に行ったら、最終的に値引きを向こうから提示してきましたよ

旦那はだいぶ傾いてしまってましたが、線路が目の前という立地、街の感じ、駅力の弱さ、などなど、見に行く前に思ってた事がやはり気になりましたので、やめました

だいぶ旦那ともぶつかっちゃいましたけど

自分達の優先したい条件が再度確認できたのはよかったですけどね

軽い気持ちでＭＲに行ったら、想像以上に疲れました

[557: 匿名さん]

551さん＞

私も綾瀬　金町両方にすんでいますが、金町は再開発の段階ですが
今の時点ですでに　かなり金町のほうが上に感じます。

４０階建ての建物は　世田谷区や練馬にもありませんし、駅前の巨大図書館は他にありません。

綾瀬は線路沿いに店があるだけで　車道だけで　メインストリートや　ちゃんとしたロータリーがなく
分断化されています。

[558: 匿名さん]

ヨーカードウ、東急、マルエツとメジャーなスーパーが
駅前に有るのも珍しいしマンションを買う場合にポイントが高いですよね、
他の駅ではこの様なスーパーが３ツも揃ってる駅は有りませんものね。

[559: 匿名さん]

多分北口と南口をつなぐ道路が今年開通するので、今まで北口を使ってたバス停も
南のバスターミナルに移動して、北口のバス停は駅前広場として生まれ変わるんじゃ無いの？
北口の歩道も街路樹を整理して、歩道を歩きやすくし駅もきれいにするんじゃないの？
あくまでも私の勘ですが？

[560: 匿名]

行政の管轄がどっちつかずの駅は発展しにくいと聞いたことがあります。

[561: 匿名]

詳細は言えませんが、モデルルームだったという一室を
３９００万円でという提案あるも最終的に断りました。

色々と難しいですよね。

[562: 匿名]

>561
誰も聞いていないのに．．．自慢なのか？

[563: 匿名]

たしかに、駅は何とかしてほしいです。あと、自動車学校を取り壊し、スイミング跡地、フットサル跡地、自動車学校跡地で大きなショッピングセンターができてほしいです。

[564: 匿名]

561はなんかいやな感じですね。

[565: 匿名さん]

>561
そこって南向きの部屋でした？？
南向きで4000万切るならいいなぁ。

[566: 匿名]

さぁ今日にでもみんなでＭＲに行きましょう

そんで今日明日で全戸完売にしちゃいましょうよ

ほら、決算はもうすぐそこだし、何か良いことが起こりそうな気がするし

今日明日で完売になったら気持ちいいだろうな〜

さぁみんなでレッツ金町！

[567: 匿名]

以前出てたＵＲの入札の結果ってどうなったんですかね？
落札した会社が判ればどんなものが建つかわかるもんですかね？

[568: 匿名さん]

購入しやすい価格設定だから完売しちゃいそうな気がする。

[569: 匿名]

各々によって特別値引きもあるようですね。
MR云々という理論ではなく、実際に来客にモデルルームとして見せていた
部屋は交渉次第で値引きが可能かと思います。

[570: 匿名さん]

入札結果ですが、住友不動産だそうです。
営業さんから今日教えていただきました。

[571: 匿名さん]

さすがは住友ですなあ。

[572: 匿名]

まじですか？スミフタワーが介護施設挟んで二本建つのですかね？

[573: 匿名]

それはないと思いますよ

あそこは生活利便地域の予定ですからね

ｽﾐﾌﾀﾜｰと合わせてSCとかじゃないですか？

ｽﾐﾌﾀﾜｰは800戸の予定ですからね

本気でｽﾐﾌは売る気ですねこれは

[574: 匿名]

住友が落札したというソースはどこですか？

[575: 匿名さん]

住友の発展地域をかぎ分ける能力は抜群ですね。

[576: 匿名]

介護施設への日影の影響はどう対処するんですかね。モロ東側に建つことになるし。
住宅や老健の日当たりは事務所などよりずっと厳しい規制があるはずです。
建つのが低層建築物なら良いですね。

[577: 匿名]

いづれにしても建設されるものが決まるのはまださきなのでしょうか。

[578: 匿名]

学生向けの中層賃貸マンションだったりして。

[579: 匿名さん]

確かにその土地だと学生さん向けの１ルームマンションだと人気出そうだけど…
でもデベが儲かるのは普通に分譲マンションでは？
ＳＣだと嬉しいんだけどなぁ…難しいかな。

[580: 匿名]

SCでしょう。因みにイトーヨーカ堂＋フットサル跡地＋スイミング跡地も新しく大型SCにして欲しい。

[581: 匿名]

Yahoo!不動産に中古が出ていますね

[582: 匿名さん]

中古、出てるね。
南向きの二階だね。モロに線路脇。

管理費値上げかも、と野村の営業に言われたよ。
でも、管理組合が決めることだから詳しいことはわからないと言われるし。

[583: 匿名]

あちゃー　
やっぱり線路脇に耐え切れなくなってしまったんでしょうね。

[584: 匿名]

ローンが払えなくなっちゃったんじゃないの？

無理して買わないことです！

[585: 匿名]

ほんと、中古ででてますね。
しかも、新築の販売価格よりも高いですね。
最初から転売目的でしょうか？？

この前、金町駅南側の中古マンション（築年一桁）の販売価格が、
アベニューの同等部屋の販売価格より高かったし、もしかして値上がりしてる？？
もしくは、アベニューの販売価格が安すぎる？

販売状況も好調のようで、3月末には売り切りそうですしね。
野村は、早く売り切ろうと、安値に設定しすぎたかもしれませんね。

[586: 匿名]

野村は南口タワーを控えてるからね。

[587: 匿名]

安価に設定するとそれなりの収入しかない世帯が入居しそうで心配です。

駐車場が空いてるのもその現れで車を持つ余裕が無い人が多いのではないでしょうか。

[588: 入居済み住民さん]

その通りだと思います
駐車場ガーデンは埋まってますから

[589: 匿名]

駐車場は2割程度しかうまってません

[590: 匿名]

それはまずくないですか？！
半額くらいにしてもいいから、ガ−デン住民に貸すとか考えた方がいいかも。
100パーセントでは無いのが救いですが、それでも二割はまずいですよね。。

[591: 入居済み住民さん]

共有施設や有人管理費を削減しても、年間赤字が補填できないくらいですから、深刻な状態ですよね
野村の方が、歴史上、管理費あがったことは、ないなんておっしゃってましたが、今回ばかりはきびしそうですね

[592: 匿名]

ガーデンも駐車場余ってますよ。

ミニショップとカフェを切る方向で、管理費をセーブするようです。

アベニューにあまり関係のない設備がなくなってアベニューの管理費が変わらないのなら文句ないですが、ガーデンからは反対意見が出たりしますか？

[593: 匿名]

南側の二階は最安値で倍率も高かったので、とりあえず買って転売する人とかいそう、と思ってました。
かなり想定内です。
本気で住みたかった家族には迷惑な話ですね。

[594: 匿名]

転売できる程 魅力的とも思えんが…

[595: 匿名]

自分の物差しでしか計れないなんて、かわいそう…

[596: 匿名]

未入居転売だと儲けは厳しいですよね。