プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 匿名さん]

茅町ってどこ？

[52: 匿名]

駅に住む訳でもあるまいし･･･

[53: 匿名]

北口のあまりにも活気がなく怪しい歓楽街はなんとかなりませんかね。

[54: 匿名さん]

まだ再開発の最中なので街が静かなのは当然だと思う。
街ができて学生さんも毎日のように来るようになると、かなり賑わうのでは？

[55: 入居予定さん]

ＮＯ.５０様へ

私には＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが。。。。
さようなら。

[56: 匿名]

再開発が進めば土地やマンションは今より値上がりするのは確実です。
これから下がるような要素はないので、今が買い時だと思います。
それでなくともこちらのマンションは破格ですし。街力も今より確実に上がると思いますよ。
野村タワーもこれから出来るけど、お値段がかなり違うと思います。

[57: 入居予定さん]

50さんも55さんも大人気ない気が・・・(^^;
後ろ向きの内容は誰も幸せにしませんよ。
もちろん自分自身が一番幸せになれないと思います。
前向きに生きましょう。

[58: 匿名さん]

56さん
野村タワーはいつごろどこにできますか？駅近にできるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58
ビナシスの手前です。多分3年後位に竣工です。

[60: 匿名]

野村タワーは南口駅前ですが、駅前なので敷地周辺に余裕がありません。敷地いっぱいに建つことになるのではないでしょうか。こちらのような広々とした環境ではないので、住環境としてどちらを選択するかですね。個人の考え方によると思います。
タワーは亀有のマンションのように建物が近接した状態になりそう。

[61: 入居予定さん]

３年後だと、住宅の相場がどうなっているかわかりませんね。
ローン控除も減っているだろうし。

[62: 匿名]

3年後に竣工だと、そろそろ既存の建物の取り壊しをしないと間に合いませんね。

[63: 匿名さん]

>>54
4,000人程度のキャンパスだそうですからね、活気は間違い無くでると思います
キャンパス内は区民にも開放されるみたいだし、地元では歓迎されているのかな？

[64: 匿名]

活気が出ると同時に、現状のままだと金町駅が人であふれますね。改札口の拡張か増設の検討はないのでしょうか？

[65: 匿名]

とにかく駅がかなりさみしいので駅ビルつくってほしい。

[66: 匿名]

検討はしないと思いますよ

例え理科大の4000人が増えたところで全盛期の金町の乗降客数よりはそれでもまだ少ないですからね

それに昔から金町駅をずっと使ってますがあのぐらいはたいしたことないですよ

ここらに昔から住んで通勤通学に使ってる方々はなれてますからあのぐらい気にならないですね

なれちゃえば普通ですよ

[67: 匿名さん]

町に今より活気が出ることは確かです。野村タワーと理科大が出来るだけで
かなり金町も変わると思いますよ。

[68: 匿名]

通勤時は人が多くなるのは確かですね。満員電車でのれないって事はあるんですかね？

[69: 匿名さん]

今のところマンションの駐車場がガラガラのようですが、管理費負担なんかは大丈夫なんでしょうか？

これから先は状況も変わってくるんですかね？

[70: 匿名さん]

スマッチの掲示板に書いてあったけど、中国人が投資目的に買いあされば部屋が空いたままになり、駐車場もガラン。管理費アップなんて迷惑。

[71: 匿名さん]

>>68
朝の通勤と言う事だったら、理科大の関係者は逆方向になる訳ですしほとんど影響は無さそうですね
学生が駅前で溜まっていたら改札の混雑は多少あるかもしれませんが

[72: 入居予定さん]

区議会議事録をみると、
理科大ができるまでに、ヨーカドー前の歩道が少し綺麗に整備される見たいです。
（広がるわけではないようですが、街路樹なくして歩けるところにしたりするみたい）
合わせて、ヨーカドーの駐輪場の位置も変えられるんでしょうから、
今よりは、歩きやすくなりそうです。

フットサル、スイミング跡地も都に買ってくれー申請がなされたみたいですので、
ヨーカドーから、アベニューまでの間にも歩道ができるかも。期待です！

[73: 匿名]

あそこは確か三菱タワーが建つのでは？

[74: 匿名]

投機目的で日本の不動産を買う中国人は相当な富裕層だから、アベニューのようにファミリー向け、しかも都心部でないマンションには食指が動かないでしょうね。
住居目的にしてもそれなりの収入がなければ購入できないから、品格とかは問題なさそう。

[75: 匿名]

トミンタワー？

[76: 匿名]

多分。か、都営団地だね。

[77: 匿名]

北口に団地はもういいだろ。とりあえずタワーで良いよ。

[78: 匿名さん]

最近モデルルーム見学に行った方に質問なのですが
3期の登録開始時期がいつごろかご存じの方いますか？

[79: 購入検討中さん]

新宿6丁目地区開発エリアの中高層住宅ゾーン（老人ホームの隣）に３０階くらいのタワーができると聞きました。もしそうなると西向きの部屋は日が当たらなくなるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
その計画の詳細はわからないのですが
その場所なら目の前という感じではないし、方向的にも日当たりに関してはあまり心配無いように思いますよ。

[81: 購入検討中さん]

>>80
建物の詳細は不明ですが、住友不動産が土地を取得していると聞きました。
マンションまでの距離はありますが、高層マンションとなった場合日が当らなくなるかなと思い、心配しています。

[82: 匿名]

スミフはあの立地にタワーマンションは建てないでしょう。

[83: 匿名]

発表されてる予定では住友不動産はあそこに地上38階建ての総戸数800のタワーマンションですよ！

ヴィナシス金町と同じ高さです。

[84: 匿名]

タワーマンションが周りにできちゃうと見劣りしそうです。

[85: 匿名]

新宿6丁目地区にスミフのタワーマンションが建つ予定ですが、いくら再開発が進んだとしても、駅から距離があるし立地としてはあまり良くないと思ってました。
が、もし西口改札が出来れば状況は変わります。
再開発が進んでから建てるのではないでしょうか。

[86: 匿名]

西口改札ってできる計画あるんですか？

改札が新しくできるのってなかなかないですよね

[87: 匿名]

西口改札から大学まで通じる歩道用地だけは確保してあるので、あとは予算をいつどこで取るかですね。ですが、そろそろ取らないと大学開校までに間に合わないですよね？

[88: 匿名]

葛飾区は880億円貯めてありますからお金はあります

改札はどちらかと言うとJRの問題ではないでしょうか？

[89: 匿名]

見劣りはするかも知れないけど仕方ないかな

上と比べたらきりがないし

オールガラス張りのシティタワーとじゃね

まず価格が違うでしょうから

[90: 匿名]

タワマンとはそれ以外では様相はまったく別物だから、わたしは気にならないです。むしろあの辺りにないかっこいい建物が増えるならうれしい！

[91: 匿名さん]

スミフのタワーマンションとプラウドアベニューの間の土地は
２５階建てぐらいのマンションが建つみたいです。
アベニューの東側はトミンタワーかも知れませんよ。

[92: 匿名さん]

この上、タワーマンションが建設ラッシュになったら完全にキャパオーバーです。
本気で常磐線、本数増やしてほしいです。

[93: 匿名さん]

入居された方にお聞きしたいのですが
実際住んで見て電車の音はどうでしょうか？
私の予想では駅寄りに線路のつなぎ目があるので
比較的うるさいような気がするのですがいかがでしょうか？
逆に新宿寄りは思ったより静かではないかと思っています。

[94: 匿名]

南口のタワーマンションはガラス張りではないので、同じくらいの外装レベルのタワーが建つのではないかな。

[95: 匿名]

タワービルに囲まれたら価値が下がるんでしょうね。間近ではないにしても、圧迫感あるし、ごくごく普通の建物なので見劣りはするし、線路側だし、高圧線は近いし、、、安いから仕方ないのかもしれないけど…後悔しそうな気持ちになってきました。

[96: 匿名]

スミフとアベニューの間に25階のタワマンが建つんですか？いつごろですか？

[97: 匿名さん]

タワマンの話は初めて聞きました。
ソースがあったらお願いします。

[98: 匿名]

私もその話は初めて聞きました

それにｽﾐﾌのタワーは例外規定でｵｯｹｰでてますが、そこの土地は高さ規制が60ﾒｰﾄﾙです。

25階建ては無理はような気がします

[99: 匿名]

タワーマンションとは別物ですから、他に建ったからと言って見劣りするとか外観上は特に気になりません。
日照などで障害が出た場合などは全く別ですが。
子育ての環境でもタワーマンションに限らずですが、高層階では子供が地上に降りなくなるなどの問題もあるみたいですね。

[100: 契約済みさん]

93さん

南向き部屋の住人です。
確かに窓を開けると電車の騒音は激しいです。まさにご指摘のとうり線路のつなぎめがうるさいです。
しかし、窓を2枚閉めてしまえば気になりません。

もしも93さんが物件を選ぶ段階で「静けさ」を優先する方であれば、ここはおすすめできません。
私は「静けさ」の優先順位はあまり高くなかったので購入に至りました。

私の価値基準で判断すると、総合的にそうとう”買い”な物件でした！
とても満足していますし、毎日帰るのが楽しみです！

[101: 匿名]

半永久的に続く騒音に我慢できるかどうか？
窓を締め切りですごせるか？
一生住みたいマンションではなさそうですね。
だからといって投資しても二束三文になりそうです。やっぱり隣駅のが魅力あるなぁと、考え中です。

[102: 匿名さん]

>100さん

丁寧なご回答ありがとうございます。
私もお買い得な物件だと思っています。
ちなみにお部屋は南向きの駅寄りでしょうか？
新宿寄りの方の意見もぜひお聞きしたいです。

[103: 匿名]

101さんは、そう思うなら隣駅に行かれたらいいと思いますよ。
うちはアベニューに決めました！
倍率がつく部屋か分かりませんが、競争は少ない方が落ちつけますので、亀有のマンションの関係者の方のネガ書き込みにも寛大になれます♩

[104: 匿名]

確かに破格のバ−ゲン価格ですが、マンションはバ−ゲン品のようにお得だからと言って2、3個買うような感覚で買うものではありません。
価格に飛びついて引きずられると、後々しんどい思いをします。電車の騒音は二重サッシだけでは到底解決されないと思います。中間期や夏の夜間に窓が開けられないのは辛いと思います。
後々、そこを我慢出来るかどうか…に尽きますね。真っ正面の南向きは特に厳しいです。

[105: 検討中さん]

亀有は新築は完売していて売り出し中がないので、松戸じゃないですかね。

[106: 匿名]

まあ、どこでもいいですけど、104さんとか眼中にない感じの方がわざわざ書き込みに来られるのって不思議です。

[107: 匿名]

松戸が魅力的って、松戸市民以外の口から聞いたことないですが、住まなきゃわからない魅力ってこと？w

[108: 匿名]

おーいみんな、線路沿いに住居を構えている世帯が全国にどれだけあるか知ってるんですかー？
しかも新築マンションのような屈強な造りでない建物や戸建がほとんどですよ。

[109: 匿名]

ネガレスは低額人気住戸の倍率を下げるための、検討者の地道な活動じゃないかと。乙！

[110: 匿名さん]

>>100様
詳しくありがとうございました。
設備や間取りは気に入っていて音だけが心配だったのですが
それくらいなら我が家も大丈夫そうです。

[111: 匿名さん]

確かに松戸の方が買い物、病院、通勤、ラーメンは良さそう。
金町は、どうしても23区アドレス&将来性か。

[112: 匿名]

金町のラーメン、ヨーカドーの並びに最近できたところがけっこうおいしかったです。種類いろいろあったけど、普通のラーメンは600円と安かったですよ。

[113: 匿名]

松戸と比べる時点で、価値観違うって言うか、地方自治(体)のことなんて知らない人なんだな〜と思ってしまう。
下町とは言え23区特別区と、東京近郊ってだけの県都ではない一地方都市の自治体とでは、住所の表示なんて表面的な部分ではない差がありますからね。
実際長く住んでみること考えて、色々シミュレーションしてみることが大切ですよね。

[114: 匿名]

104ですが、ここだけでなく他も検討しています。
ここは23区だし価格的には魅力ですが、線路があまりにも近すぎるので、やはり窓を開けられない状況が続くのはどうなのか、年を取ってからは？とか色々考えてしまいます。高圧線が目の前を走っているのも気になります。
設備が乏しいとかなら後からでも何とか出来るかも知れませんが、立地だけは変えられないと、最近マンションを購入した友達にも同じような内容を言われました。
真面目に検討していて中傷しているつもりはありません。

[115: 匿名さん]

リクルートの広告を鵜呑みにする地方出身者がいますね(笑)

[116: 匿名]

そういうあなたは、郊外にお住まいでは？

子供を持ち、都内、都外に住んでみたらよく分かりますよ。

[117: 匿名さん]

再開発で、この先どんな建物が金町に建ち、どんな施設ができるのかで住み心地もだいぶ変わってくると思うので、早く今後の計画の全貌を知りたいです。　

[118: 匿名さん]

リクルートの広告って？
何が書いてあるんですか？

[119: 匿名さん]

>>117さん
早く色々と公表してほしいですよね。それによって買う決心を後押しされるかもしれない。

[120: 匿名]

青写真と言う言葉がありますね。
あまり期待しすぎては泣きをみます。
予定は未定と考える方が賢いですよ。

[121: 匿名]

プラウドタワー金町が南口にできるでしょう

[122: 匿名]

予定があるのはマンションばかりですね。
葛飾区の再開発って人口を増やす事？

[123: 匿名さん]

今後どんな計画があるのかは知らないのですが
公園、理科大キャンパスという住民としては歓迎できる内容のものが出来るのは素直に嬉しいです
ただ目の前が通学路になると思うので、理科大の学生さんの質がちょっと気になりますね

[124: 匿名]

理科大は理系私学では有名だし夏目漱石の坊っちゃんも出身なので。

[125: 匿名]

理科大はカリキュラムが厳しくて単位を取るのが難しく、留年者も多数出るそうです。
遊び回る時間はなさそうですよ。真面目な学生が多いのでは。

[126: 匿名さん]

学生さんが遊べるような場所もないし、食事も学食とかを利用するでしょうから
マンション前は本当に通り過ぎるだけという感じになるのかな
以前通勤していた場所の近くに専門学校があって、その周辺が結構ひどい状態だったので
過敏になっていましたが、こちらは大丈夫そうですね

[127: 匿名]

専門学校と理科大ではレベルが違いすぎます。

[128: 匿名]

理科大なんて遊ぶために行く大学ではない。
遊んでるやつは簡単に留年する。

[129: 匿名]

大学生の実態を知らないですね(笑)
大学は入ってしまえば、はめを外すんです。

[130: 匿名]

129さんは文系の実態をご存知のようで(笑)
文系はたしかにその通りですが、理系はかなり大変ですよ。昨日飲み過ぎたからとか、サークル合宿に行ってましたとかで授業をさぼると、すぐ単位を落とします。要領のいい人もたしかにいますけどね。

[131: 匿名さん]

受験生の親ですが、理科大は早慶上理グループですよ。
勿論、私の息子には夢の夢ですが。
小さいお子さんをお持ちの親御さんにとって、家庭教師
にもってこいの大学ですよ。

[132: 匿名]

少なくとも建築学科は単位取るのに必死で大変そうでしたよ。友達が何人か通ってましたが、総じて真面目に課題に取り組んでいました。
大学生は遊べる、と言っても理数系は文系と違って課題が山のように出ます。授業料は理数系私立では安い方だし、子供を通わせるには本当にいい大学ですね。

[133: 匿名さん]

理系の学生さんは遊んでいる暇はないでしょう。泊り込みで実験や、そこまで行かなくてもやはり実験＆レポートに追われていますから。

[134: 匿名]

つまり理科大が来ても何も変わらないということですかね？

[135: 匿名さん]

金町という街で学生さんが歩いているだけでも今までとエライ違いでは？

[136: 匿名]

全然違いますよね。学生向けのお店も増えるだろうし。金町はどんどん発展していくと思います。
理科大が出来てくれば周りの再開発も進んで建物も出来てくるだろうし、楽しみですね。

[137: 匿名]

基本的に学園都市の資産価値は上昇するはずです。
例えば、ＪＲ中央線の国立は一ツ橋大学を中心に発展した地区です。

昨今の、超就職氷河期において東京理科大の就職率は粗100％、そのほとんどが
一流企業へ就職しているとの事です。

彼らが、卒業後、学生時代を懐かしんで金町近辺に居住してくれたら、葛飾区の人口も
増え、税収も安定し、そうなれば、金町始発の千代田線や、常磐線の快速が停車する
はずなので、その相乗効果として益々町は発展し、必ずや資産価値は上昇します。

さて、私は大学の図書館や公園カフェ、コンサートホールの利用を楽しみしています。
東京理科大の葛飾キャンパスのイメージ動画を見る限り、非常に素晴らしい図書館が
出来るようです。http://www.sut.ac.jp/news/katsushika/

市民が利用できる東京理科大の図書館は、葛飾区も建設費を負担するので、個人的には
内装は、木をふんだんに使ってある国際教養大学のような図書館を作ってもらいたいのですが。
http://www.pref.akita.lg.jp/icity/browserActionCode=content&Conten...

お洒落な図書館やホールができれば、お洒落な人が集まり、オシャレな店もできると思うんだけど。
レンガ倉庫も是非、お店として活用してもらいたいですね。
東京理科大の校舎がある神楽坂は都内でも非常に人気のある町で、とても素敵でオシャレな町なので、
金町がそんな町になることを信じてます！

[138: 匿名さん]

東京西部、国立吉祥寺下北沢などはすべて大学が街づくりの原点になって発展してきたと聞いています。御茶ノ水、高田馬場など、ある程度の規模を持つ大学を有する街は学生向けの安価な飲食店、書店、などが多く、独特の親しみやすさが生まれます。　東京理科大といえば有力な私大ですから、やはり街全体が若返る効果は大きいと思います。
金町はもともとお年寄りや公団に住む子育て家族も多く、一方、学生はほとんどいませんでしたから、街の年齢層にも厚みが生まれて面白くなるのではないでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

国際教養大学って秋田にあるんですね。たぶん、秋田杉を使用してるのかな。
こんな図書館がまじかあったら、入っただけで癒されそうだし、葛飾区の新名所
のパワースポットになったりして！
http://www.aiu.ac.jp/japanese/campus/library/library03.html

[140: 匿名]

すごい図書館ですね。

でも、理科大も建築学科が入るのだから、きっと建築学科の先生が設計するのでしょうから
面白い施設ができるのでは？と期待します。

公園みたいに、ワークショップなどして地元の意見も取り入れてくれるといいですよね。

[141: 匿名さん]

一人暮らしの学生さんだと金町に住む方が多いでしょうから、
それだけでも街が若返る感じがします。
今の金町は昼間は静かなので
学生さんがいればにぎわうかな…。

[142: 契約済みさん]

ワークショップ賛成です。

東京理科大の葛飾キャンパスのイメージ動画を見る限り、
http://www.sut.ac.jp/news/katsushika/

国際教養大学の図書館のデザインに似ているので、
http://www.aiu.ac.jp/japanese/campus/library/library03.html

№137さんのご提案のように内装だけを木調にしてもらえればいいような感じですね。

[143: 匿名さん]

ワークショップ、私も希望します。
理系離れが進んでいるので、是非小中学生向けのものを期待してしまいます。
今は私は足立区に住んでいるのですが、今度キャンパスのできる東京電気大やその他の区の大学が教育委員会と共同で子供向けワークショップを開いてくれます。
そういうものを期待してしまいますね。

[144: 周辺住民さん]

是非、子供達が通いたくなり、親子で楽しめる木材がふんだんに使われている図書館を作って欲しいですね。
長く広い世代に愛され、葛飾区の誇りとなる図書館を希望します。

[145: 匿名]

金町にショッピングモールを希望します。フットサル跡地に駐車場つくってる場合ではありません。

[146: 匿名]

金町はマンションの街になりそうですね。

[147: 匿名]

マンションの町ってどんなのですか？
例えばどこですか？
マンションでない町についても教えてください。

[148: 匿名]

図書館子供の絵本が沢山おいてあって子供用のスペースが充実してるといいな

[150: 匿名]

子供用の絵本とかは一切ないと思いますよ

あくまでも理科大の図書館ですから

それを一般解放するだけなので

子供用の絵本は駅前の中央図書館に行くしかないかと