プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[366: 匿名]

いずれにしてもスミフタワーと南口のヴィナシス、プラウドタワーで金町のイメージも変わりますね。

[367: 匿名さん]

>318さん
かなり具体的なご感想をありがとうございます。大いに参考にさせていただきました。
一つ驚いたのは、夜間の見学も可能だという事。
自分も騒音が気になり、夜に現地に出かけてみようと考えていましたが、
部屋の中で確認できるとなればそれに越したことはなく、結果次第ですが、
申し込みが現実味を帯びてきそうです。カフェのメニューも確かに安い！

[368: 匿名さん]

>365
ヴィナシスは平均坪210でしたよ。
プチバブル時で。
当時はマンション価格がどこも非常に高い中で、比較的良心的な価格と思いましたが、
それでもご存じの通り販売は予想以上に苦戦してましたね。
最も高い部屋がどうこうではなく、その土地の客観的な価値の指標はあくまで坪単価ですが、
いくら住友でも金町ではそれほど強きな単価設定はできないんじゃないでしょうか。
戸数も多いでしょうし。

[369: 匿名さん]

夜間の見学は重要ですよね。子供がいるので夜間の周りの環境などをいくつかの検討しているマンションで
見にいきましたがさすがに部屋の中を確認できるところはありませんでした。
安い買い物ではないですしできる事は自分の目や耳で確かめて納得して買いたいものです。　

[370: 匿名さん]

ヴィナシス平均で２１０万じゃねーよ、そんの価格で買えた人は１０階～１５階までぐらまでですよ。
平均すれば２３０万超えてます、一番上の階は確か３００万超えてたと思ったが！

[371: 匿名]

確かにヴィナシス金町の住民専用の地下駐車場は高級外車とかだらけだからね

そりゃこことは比べ物にはならないからね

まあｽﾐﾌﾀﾜｰもお金持ちの方々が購入すればいいんじゃないですか

[372: 匿名さん]

370さんの言う通りですね〜、ヴィナシスが坪210だったら、うち、今ここ検討してないで買ってたかも？だものな。
モデルルームにも行きましたが、最上階の300越え〜高層階の全方向や南側はかなり下の階まで、ほとんどが250越えてましたね。
あそこはあれだけの仕様でタワーなのに割安感あったってだけで、絶対額は高い物件でしたよ。
たまに見かけるヴィナシスの中古物件も、すごい値段付いてるし。
今、ヴィナシスのパンフレット引っ張り出して見てみたら、ここより仕様面で落ちるのは、フローリングの材質が普通のもの？(ただ単に特にコメントされてないからそう思うんだけど)くらいで、それ以外は同等かそれ以上のモノばっかりって感じです。
スミフタワー、プラウドタワーとも、それぞれいくらで売り出すのか気になるけど、それまで待ってたらここが残ってるかが問題。
ここも売り切れて、その上、両タワーとも高くて手が出なかったら…って考えると、金町界隈で家を決めなきゃいけない者=我が家にしてみたら、今、決めちゃった方が良いのかな？と。ホント悩みます。

[373: 匿名]

ｽﾐﾌﾀﾜｰはよくわからないですけど

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰは相当高いでしょうね

一区画後ろのヴィナシスであれだから駅前の一等地でﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰじゃそうとう高いと予想できますね

[374: 匿名さん]

そうでしょうかね～。
プラウドタワーは、ヴィナシスの北側に出来るので、日当たりや眺望はかなり悪そう。
京成金町側に寄せても、ほとんどの住戸はヴィナシスに遮られることを考えると
高い値付けをしても買い手が付かないんじゃないでしょうか。

すこし駅から離れてもスミフタワーのほうが、タワマンとしての価値は高そうな気がしますけどね。
プラウドシティよりも高さも高いでしょうから、眺望や日当たりも良いでしょうし
スミフのシティタワーは、どこのマンションもスタイリッシュですよ。

ま、どちらも具体的な話がまだ明確になっていないのでなんとも言えませんが。

[375: 匿名]

プラウドタワーができるところは、今はかなり小汚い店が立ち並んでて、しかも煙草の吸い殻がひどすぎ。
野村さん何とかしてください。

[376: 匿名さん]

街が賑やかになっていくのは嬉しいけど、将来的にどのくらい金町駅の利用者が増えるんだろう。
それを考えるとちょっと怖いな、今話題に出ているマンションの入居が全部済んだら朝の混雑が心配。
大学も来るし利用者は確実に増えていくよね。金町駅の構内やダイヤの改装、改正予定ってあるのかな？

[377: 匿名]

金町駅は平成25年に1日の乗降客数が10万人突破する予想と区議会議員さんのHPに書かれてますよ

[378: 匿名]

良く見るとヴィナシスの外装は基段部はタイル貼りですが、上階住戸部分の大部分はALCに吹付けタイル、一番目立つELVホ−ルの外壁はリブ付きALCにポツ窓。タワーマンションで可能な限りコストをおさえた仕上げで、とにかく高く建てたという外観なので高級感がありません。外装が安いのに部屋がそれだけ高い値が付くのはやはり、駅近の立地の良さだと思います。

スミフのオールガラス張りタワーはおそらくコストもその何倍、高級感もかなりあると思います。都心と田舎のタワマンを比べて見れば分かります。
こちらは理科大と共に金町のイメージを一新してくれそうで期待してます。

[379: 匿名]

コストが高ければそれだけ販売価格に反映されるでしょうね。金町駅徒歩10分のタワマンに高コストマンションの需要があるんでしょうかね。

[380: 匿名]

まあ、おそらく埼玉県蕨市の駅前スミフタワーみたいなイメージでは。

[381: 匿名さん]

スミフ売れないよ、根本的な問題は需要がないことです、

[382: 匿名さん]

アベニューは残り何戸か教えて頂けますか？

[383: 匿名さん]

>377さん
10万人ですか。
数字だけ聞いてもピンと来なかったので、馴染みのある吉祥寺駅と比較してみました。
吉祥寺の平均乗降客数は約14万人なのですが、駅自体はとても小さな駅なので
金町もまだイケる気がする！構内の整備をしてもらえる事が大前提ですが。
どちらにせよ、大学に通う学生と利用時間が重ならない事を祈ります。

[384: 匿名]

アベニューの残住戸数はマンションギャラリーに電話すればすぐ教えてくれますよ。
掲示板で聞くより早いと思います。
そうこうしてる内に売れちゃいますよ。

[385: 匿名さん]

値引きを待ってるんでしょうね

[386: 匿名さん]

残り２６戸ですよ、早くしないと、、

[387: 匿名]

>381さん。今朝の朝日新聞に「首都圏マンション発売、６年ぶり増加　２３区内が顕著」とでていました。

[388: 匿名さん]

387さん　
マンション発売、６年ぶり増加　２３区内が顕著＝金町のスミフが売れると予想できるにはならないよ
需要のない所にいくらいいマンションができてもうれないよ
そんなお金があったら、都内の一等地でもマンション買えるよ

[389: 匿名]

値引きは元値が高くないとそれほどしてくれません。他の物件で十分安いので値引きは出来ませんと言われたことがあります。
だから値付けが高い南側と低い西側では値引き額も違うと思います。
そもそもこちらは十分安い物件なので値引きを待ってる内に売れてしまいますよ。

[390: 匿名さん]

プチバブル時に都内で駅1分のタワーが平均坪230～240なんて、とんでもなく安いな…。
さすが金町。

[391: 匿名さん]

ヴィナシスの価格表を引っ張りだして見たけど、一番高いのは１０４平米９０９８万円の部屋。坪単価にして２８８万。
平均は２２０だったみたいだよ。↓
http://msfn.seesaa.net/article/95797083.html

[392: 匿名]

金町を悪く言い過ぎではないですか？

みなさんがどれだけ閑静な住宅街で育たれたのか知る術もございませんが、金町は戦後の東京の成長を縁の下で支えた方たちの暮らしの場です。

腹黒い意図で見下したような発言をされている方、ご自分やお子さんも誰かにそうされたときのことを考えてみてはどうですか。

[393: 匿名さん]

まぁまぁ・・

価格表まで引っ張り出して、金町が安い安いと言っても買えなかった人が何を言ってるんでしょう。

ここはアベニューの掲示板。この価格でも手が出ないなら購入を諦めたら？

[394: 匿名]

心配しなくてもスミフはそこそこ売れますよ。
しかもスミフは売れなくても大丈夫な会社でしょうから。

[395: 匿名]

金町って東京だったのか…。

[396: 匿名さん]

ここの坪単価、一番安いタイプ７０㎡（２１坪）３４００万と今日の新聞に
折り込みがありました。坪単価にすると１６２万円です、プラウドブランドで
この価格は本当に安いですよね。私は妻と話し合って検討する事になるでしょう。

[397: 匿名]

395

田舎者

[398: 匿名さん]

金町→西の人は知らない人結構いるんじゃない? 常磐線各停の駅だから知名度は極めて低いよ。亀有は知っているだろうが。

[399: 匿名]

396さん

我が家も同じくw

残り26戸だそうなんで、他のお宅と希望がかぶらないことをいのってます。

[400: 匿名]

田舎もいいもんですよね。

わたしは東京の方がいいですけどね。

[401: 匿名さん]

率直な質問ですが、なぜアベニューは大規模なのに、管理費が割高ですか？
普通安くなるのは一般的ですが、、

[402: 匿名]

400


田舎者。
東京→都心というべき。
田舎者はよく東京と連呼します。

[403: 匿名さん]

３９６さん

それは２階でしょうか？

[404: 匿名さん]

階数の表示はありませんでした。

[405: 匿名]

南側の七階以下の低層物件だけは避けたいですね。
見るからに、二束三文って言う感じがしますけどねー

[406: 匿名さん]

HPにラッピングルームデビューと書かれていますが、
詳細を見ても画像が小さすぎてよく解かりません。
子供部屋の壁紙や家具をディズニー仕様にしてくれるって事？
この土日にMRに行けば、実際にリフォームされた部屋を見ることができるんだろうか。

[407: 匿名さん]

ラッピングルームなんていうのがあるんですね。
うちの子はディズニー好きなので、良いかも。

[408: 匿名さん]

＞見るからに、二束三文って言う感じがしますけどねー

それじゃ～このマンションの半分が二束三文じゃネーかよ、よく言うよほんとに。
ここ何階建てマンションか知ってるのか？

[409: 匿名]

必死な他デベの営業さんがいるんですね。
決算期間近の掲示板にはよく出没しますが。3月までに売り切らないといけませんからね。
3月の値引きを待ってる人もいるでしょうが、ここは抽選の部屋もあるくらいですから待ってても厳しいと思いますよ。売れてしまいます。
後悔しない為に、本当に自分が欲しいのかどうかを判断した方がいいですよ。

[410: ビギナーさん]

理科大はどれぐらい出来ましたか？

開学が待ち遠しいですね

[411: 匿名]

何向きかと階数は問題ですね。売れ残っている物件が最低物件じゃ問題外ですから。
すでに値引きはしてますが一生住むのなら妥協はしたくありません。

[412: 匿名]

あの格安価格から更に値引きしてくれるんですか？
いくらくらい引いてくれるんですか？気になります。

[413: 匿名]

買う気があれば交渉次第です。営業も３月の決算期までに売らないと大変だと言ってましたので、大幅値引きしてくれそうです。

[414: 匿名]

あの格安価格から大幅値引きがあるとするなら、3000万円切る部屋も出てきたりして。。

こちらはなんだかプラウドブランドのイメージガタ落ちですね。
マンションてバーゲン品を買うような感覚で買うものなのでしょうか。

[415: 匿名さん]

値引きはウソでしょうね。ここを貶めようとして書いているのがバレバレ。
値引きしてまで3月までに全戸売れなくても野村は大丈夫なんじゃないかな。
ガーデンだって最後の数戸が完売したのは夏だったからね。