プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[285: 匿名さん]

ミニショップの品揃えはコンビニと同じ感じなのかしら？
お弁当やお惣菜も扱っているのでしょうか。
>283さん
管理費ではなく修繕積立基金が割高となると、共用施設云々より
管理会社に問題がありそうですね。

[286: 匿名]

修繕積立が割高だとしても、問題ないです。
ガーデンの方は分かりませんが、アベニューからヨーカドーはめっちゃ近いですよ。
ヨーカドーの駐車場の延長にアベニューの入り口があるって感じです。駅との近道になるのでかなり使わせてもらってます。

[287: 入居済み住民さん]

管理費の話ですが、具体的に、有人管理や、ミニショップのお話が、出てきていますが、
重要事項説明会でも、あったとおり
上記2つは、ガーデンとアベニューで割合決めて
それぞれ、費用負担しているはずです。
議論はガーデンアベニュー2つあわせた、約600世帯の採決取らないと意味が無いのではないでしょうか

[288: 匿名さん]

とことん議論しましょ、
みんなで決めましょ

[289: デベにお勤めさん]

今は議論する必要など無いと思います。管理費は事前にわかっていたことで、その管理費が高いのが不満でなぜこの高い買い物をしたんですか。購入後この不満を解消しようとするするエネルギーは、不満のない物件を探すほうに使うべきではなかったのではないですか。

[290: 匿名さん]

不満のない物件なんかあると思いますか？
289さんは100%満足してますか？
割に合わないものを変えるってそんなにいけないことかな

[291: 匿名さん]

買う時点で管理費の値段はわかっていても、入居してその値段に見合ったサービスでなければ、無駄を削って管理費削減するという発想は普通だよね。
ただ削った分は別にプールしておいて修繕のときや、何らかの非常時に使うものだから、月々の支払額が安くなるようにはならないと思うけど。
マンションの管理は管理費の値段ではなく、その内容で評価しないと。マンションは管理を買え、とは管理組合が管理会社の言いなりにならずにマンションの価値向上のために機能しているかどうかをみなさいということ。
数年後に管理会社変更も含めて費用削減などを話し合うのはありでしょ。それくらいしないと、管理会社に「良いお客さん」として搾取される一方だよ。
ただし、マンションを売るための共用施設が「ゆとり」なのか「無駄」なのかは、いろんな価値観があるから簡単に廃止とかはできないだろうね。

[292: 匿名]

そうですね。私も291さんと全く同感です。

何がゆとりで何が無駄かはその人の感じ方次第。ましてやカフェなどはガ−デン住民の採決もしなければなりません。
ただ「無駄」を省いても管理費額は下げないでプ−ルするだけだと思います。埋まらない駐車場など不安要素もあります。

その上での「無駄」の削減なら賛成ですが、ただ月額の管理費を下げたいだけのものなら反対です。

[293: 匿名さん]

この地区は小学校から高校まで学校が多いですね。大学もできるとか。子供のいる人にはいい場所ですね。

ところで、管理費を使うミニショップの売り上げはどうなってるんでしょ。還元とかされないんでしょうか。

[294: 匿名さん]

還元されないんですか？
それはおかしいよね、管理費を使ってるのに

[295: 匿名さん]

皆さん、管理費等が高いかどうかは下記の物件と比べてみてください

リライズガーデン西新井
http://www.31sumai.com/mfr/A7205

サービスがほぼ同じでむしろアベニューに勝っていると思います。

[296: 匿名さん]

ミニショップやカフェの売り上げは還元されないでしょう。
管理費に充てられる駐車場の利用料金などとは根本的に異なると
考えなければいけないのでは？
そーいやゲストルームの利用料だってデベの収益なんですよね？

[297: 匿名さん]

296さん
え、デベの収入なんですか？＞ゲストルーム使用料
まぁ管理維持してもらっているので当然なのかなぁ。
でもびっくり。

[298: 匿名さん]

>254さん
>最上階の一番高額の部屋の人が滞納
そのサービスに価値がないと思えば、1000円だって払わないなんて。傲慢もいいとこですね。
そんな感覚で共同生活なんてありえない話だと思います。そういう方こそ、一軒家に住んで欲しい。

>294さん
確かに。管理費を使っているのに還元されないなんてって思ってしまいます。
それならば、ミニショップじゃなくてコンビニに入居してもらった方がマシ。

[299: 入居済みさん]

ミニショップの売上を還元して欲しいと言う意見が数多くありますが、管理組合でミニショップを経営できるのでしょうか。収益を上げるという事はたやすい事ではありませんよ。マンションの住民の一部の方が片手間程度で経営しても収益なんて出る訳ないですよ。専任でミニショップを経営する方を選出するなら話は別ですが・・・他人事のような話はやめましょう。真剣に考えましょう。

[300: 匿名さん]

ミニショップは24時間営業なのかな？だとしたら人件費だけでも結構かかりそうですね
単純に時給900円ｘ24時間ｘ30日で648000円
逆にどうせやるなら24時間やっててくれないと「住民専用」としてはちょっと不便だし

[301: 匿名さん]

ミニショップ程度の広さだと、テナント募集しても中々業者が入らないかもしれないですよね…。

[302: 匿名]

>299さん

利益を得られるかどうかの問題ではなく、管理費を払って運営している以上、売上が返還されるのが道理だという話です。
売上を得る者が費用を負担するのが当然だから、売上がもらえないなら費用を負担するのって変じゃないかと思います。

[303: 匿名]

利益があるかは重要ですよ。利益がない売店を住む人の利便面だけで運営するのであれば、運営すること自体がサービスの提供になります。そのサービスに対して管理費を払うわけです。
売店の売上規模予測から赤字分を算出して、その分を管理費として徴収してるとしたら(こんなに良心的なやり方かは？ですが)、還元は期待できないですよね。

[305: 購入検討中さん]

今日から現地見学会だったようですが、行かれた方いますか？

[306: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[307: 入居済み住民さん]

私は南側高層階ですが、住んでみて意外な良い結果に驚いておりますので感想を書きます。

ひとつは電車の音が殆ど気にならないこと。もちろん窓を開放した場合はそれなりの音がしますが
でも電車の音は割りとなれるためか、あまり気になりません。また二重窓を閉めれば、まず音を
意識することがありません(^^)。ちなみに反対側の寝室では静か過ぎて（前の所は割りと道路に近
かったため）却って拍子抜けするほどでした。

二つ目は、な、なんと富士山がはっきり見えること！！
購入前に営業の方に聞いても無理だと言われていたのでこれは全くの予想外でした。もちろん
お部屋の条件によるかと思いますが、我が家はスカイツリーと一緒に目に入るのでとても
毎日がうれしいです（もっとも冬場だけだとわかっていますが(^^;
視界が広く東京を見渡せる、通路側では筑波山まで見えるのはとにかく想定外でした。
この辺、営業さんも知らなかったのでは？？？

あとインターネットが早くてこれも嬉しいです。各部屋にLANがあるので無線LANも使わないことに
しました（セキュリティの事も考えて）。不満といえば、意外に照明が必要で電気代がちょっと心配な事かな・・・
私は(今のところ）とにかく満足しております。

[308: 入居済み住民さん]

間違えました

＞視界が広く東京を見渡せる、通路側では筑波山まで見えるのはとにかく想定外でした。

ベランダ側は視界が広く東京中を見渡せるし、通路側では筑波山まで見えるし、とにかく想定外でした。
・・・と書くつもりでした。訂正します。

[309: 匿名]

307さん。
ガ−デン住民ですが、夕方でしたが、富士山は夏場でも見えましたよ。
シルエットがとても綺麗でした。

[310: 匿名]

307さん。
ガ−デン住民ですが、夕方でしたが、富士山は夏場でも見えましたよ。
シルエットがとても綺麗でした。

[311: 匿名さん]

富士山は見えるかなぁ…なんて思っていましたが
筑波山まで見えるのですね～
音についても教えていただいてありがとうございました
実際に住んでいる方の感想だと信頼できますね

[312: 入居済みさん]

ひるおけにアベニューが出てましたね

[313: 匿名]

線路沿いとは絶対いいませんね。マイナス要因だからだとは思いますが、もっとシビアに放送するべきですね。

[314: 匿名さん]

>307さん
富士山とスカイツリーが眺められるなんていいですね！
よく、眺望は飽きると言われますが、朝晩や季節で表情を変える
風景は仕事で疲れた頭と心を癒してくれそうです。
夏になれば松戸・葛飾・足立の花火大会が眺められるようですね。

[315: 入居済み住民さん]

西側低層会ですが、日当たりは南側に比べればあれですけど、電車の音は南側高層会さんと変わりなく、富士山は見えませんが、今は大菩薩嶺や雲取山らしき2000m級の山脈も見えます。スカイツリーは開発進んでも見える方向ですし。

不満は、西側にしてはそこそこ明るいですが、いまの時期は床暖房フル活用ってところでしょうか。

[316: 匿名さん]

管理組合が、大変だなぁと思いました。
仕事柄、管理会社の見積を一杯見るので、管理費など、コスト削減してほしいところ
いっぱいあるのですが、合意形成が大変そうだなぁって実感しました。

だから、マンションディべはグループ会社に管理を任せるのだなぁと。
販売の利益が薄くても、管理費でたっぷり儲けるのだと。
たっぷり、管理費取られるんだろうなぁって改めて思いました。

[317: 匿名さん]

連休に実物住戸の案内会に行った方いますか？
感想や展望の感じなど是非教えて欲しいです。

[318: 契約済みさん]

連休中に契約してきました。

悩まれている方の参考までに、

最初は「鉄塔」と「電車の騒音」が気になっておりましたが、それを含めた価格だと思うので購入決定です。

鉄塔に関しては電車用の送電線鉄塔で、通常の人体にも影響が無い事を調査済みとの説明でした。
個人的に格好良いと思ってしまいました。
※男性ならば理解出来る人もいると思います。

電車の騒音は2重サッシを閉じてしまえば全く電車が通っていても気が付きません。
実際に夜8時頃に部屋を実際の部屋を見せていただきましたが、電車が通っているのを営業さんに指摘されるまで気が付きませんでした。
勿論、窓を開ければ騒音です。
これは実際に夜に部屋を見せてもらった上で、ずっと付き合って行けるレベルの音かを判断した方が良いですよ。

駐車場に関しては、営業さんにお聞きしてまだ全体の4割弱しか埋まっておりませんでした。
8割埋まる事を想定しての管理費算出をしていたので上がる可能性があると説明を受けました。
ですが、今までのプラウドでも同じ事があったそうで、その際には管理を委託している会社へ値引き交渉を行い、現在まで管理費が値上がった事が無いそうです。
アベニューでも既に管理を委託している会社へ再見積もりをさせているとの事でした。

カフェに関しても見学させていただきましたがメニューはドリンク付きでパスタ等の軽食が食べれて300円～400円前後位の価格帯で安いです。
ですが、ミニショップはかなり期待外れでした。
トイレットペーパーやお菓子、ドリンク等は売っておりましたがガーデンの隣にあるコンビニがあれば十分です。
夜の8時30分（だったかな？）には閉まり、24時間営業では無いので、今後は無くなる可能性があるかも？？
個人的にはミニショップとカフェに120万弱の毎月経費がかかるのはもったいないので、別の事に経費をまわしていただきたいです。

長文で失礼いたしました。

良い面、悪い面と全部含めて納得して購入したので、引っ越しが楽しみです。

[319: 匿名さん]

ベランダ喫煙って不快じゃないですか、あれってどうにかならないんですかね。禁止にしてくれないかな。

[320: 匿名さん]

残り何戸か知ってる方がいますか？

[321: 匿名さん]

319さん
分譲マンションであればベランダ喫煙は普通は禁止だと思いますよ。ここはOKなのですか？

[322: 匿名]

うちも連休中に見に行って、迷ってます。

電車の騒音は、確かに窓を閉めれば気にならないのですが、初夏とか季節の良い時期って
窓を開けたい時があるじゃないですか。
やっぱり電車の音はそれなりにすごかったので、窓はとても開けられないって思いました。

あと、鉄塔はともかく鉄線がリビングから見えるのは、気になりました。

カフェとショップは、いったん外に出なくちゃならないし。
（あのショップは、いらないですね。）

でもプラウドだし、23区内だし、足立区ではないし、南の高層階の夜景は華やかだし。
そしてとってもお手ごろな価格だし。

迷います…。

[323: 匿名さん]

322さん、残り何戸か教えて頂けますか？

[324: 匿名さん]

>>318さん、322さん
詳細なレポートありがとうございます、とても参考になりました。

電車の音など、気になる部分はちゃんと対処されており「押さえるところはちゃんと押さえている」とい感じですね
反面、最初は価格の安さで注目していた物件だったのですが色々調べたり、お話を伺っていると
適正価格なのかな？という気もしてきます。
特に、カフェとミニショップについては、理科大新キャンパスの影響で
この先金町駅周辺に増えてきそうなジャンルの店舗なので、余計にいらないように思えます。

[325: 匿名]

3期2次で、西向き19戸が南向き13戸でした。うち先着順販売が西と南を合わせて9戸で、318さんはこの分の契約者さんなんですね。残りの23戸は、申込登録期間が1月22～30日って予定価格表にはありました。抽選になるかもしれませんね。

ちなみに、次の期で残り分25戸かな、全部出すって言ってたような。

でも、本当にお買い得だった南の高層の70平米ちょっとは、前期で全部売れちゃってましたね。

南の中層は、鉄塔の電線が本当に微妙です。
西は、理科大の予定地の横のURLの土地？にタワマンが建つんですよね。眺望がな～。
今は、ポツンと老人ホームが見えて寂しい感じでした。

しみじみ価格表を見てると、お値段なりって気がしてきました。
でも眺望を気にしなければ、駅から適度に近いし駅前の商店街は充実してるし、良いと思います。

[326: 匿名さん]

325さん有難うございます。

[327: 匿名さん]

値引きしてくれたんですか？

[328: 匿名]

>322
足立区より更に不便な葛飾区とも言えますが…。
北千住あたりには利便性、マンション坪単価、賃貸相場いずれも完敗ですし。
西新井とどっこいどっこいくらいでしょうか。

[329: 匿名]

どっこいどっこいじゃないですか？
ただ再開発に期待する余地があるというのが違うかも。

[330: 匿名さん]

４階、５階の部屋ってまだ残ってますか？
いくらか教えて頂けますか？

[331: 匿名]

>328さん。リライズガーデン関係者であることがみえみえかな？　もしそうでしたら、がんばってください。

[332: 匿名]

ここをあきらめるとなると、リライズ以外で候補的にどこがあるんでしょうか。

[333: 匿名さん]

>332
坪単価的に同等程度となると葛飾区の他物件(新小岩や青砥にも新築あるみたいです)、荒川区(町屋の駅遠物件がかなり安い、あとは南千住あたり？)、足立区(ただし北千住の10分以内はかなり高いため除外)、江戸川区、江東区(ごく1部の駅遠物件)くらいでしょうか。

リライズの関係者でも何でもありませんが、規模や価格的を考えたらバッティングしますので、両者を比較している人もいるでしょうね。

[334: 匿名さん]

補足。
エリアが異なりますが、板橋区も23区の最安値地域です。
地縁や通勤等の個々の都合はわかりませんが。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068924/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00069279/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071487/layoutlist/

[335: 匿名さん]

ネット代は管理費の中に含まれてますか？

[336: 入居済み住民さん]

>>335
含まれていません

[337: 匿名]

>>333＆334さん

ありがとうございます。とても参考になります。

[338: 匿名]

毎週決まってチラシがでてますね。
うんざりするくらいです。そして、販売戸数は『未定』ですね。
よっぽど売れ残っているとしか考えられません。
まぁ、実際行ってみるとわかりますけど…
安いプラウドの典型的要素満載です。

[339: 匿名]

ネガレスお疲れ様です。
漠然とした批判で苦しい限りですが、どこぞの営業さんですか？
決算期が近づくと、こういったネガレスが突然現れるのが常ですが、それでもやはりうんざりしますね。

[340: 匿名]

ちなみにスミフタワーは建つのは確実でしょうか？だとしたら眺望は悪くなりそう。

[341: 匿名]

スミフタワーは来年春から着工することになったようです。

[342: 匿名]

341さん

どこから聞いた情報ですか？確実な情報だということでしたら是非教えて下さい。
期限なしで凍結していると聞いてましたけど。

[343: 匿名]

本当ですね

調べてみたら出てきた

2012年春に再始動って書いてありますね

おそらく理科大や公園に合わせる形で販売したいんでしょうね

[344: 匿名]

展望が良い内でないと捌けないでしょうね。
タワーが建ったら、今以上二束三文の物件になる事は間違いないですから。
良く考えて購入した方が良いですよ！

[345: 入居済み住民さん]

>344
これは、明らかにスミフ関係者のようですね。
ちなみに私は以前の家の売却をする時に、複数の不動産会社から”自分の会社に任せてもらえなくても良いけど、
それでもここだけ（注：住友不動産販売ですが）は関わりあわない方がいい”とアドバイスされました。

最初は、ライバル同士の嫌がらせかと思っておりましたが、でもネットで「住友不動産販売」の（広告ではない）
評判系の記事を探したら、その意味がすぐわかりました（専属仲介契約のケース） 。

不動産関係は足の引っ張り合いが日常茶飯事のようですが、ここを参考にされている人はこんな掲示板に惑わされ
ずに冷静に自分の目で、頭で考えた方がいいですよ。特に若い人は、相談する信頼をできるような人間関係が希薄
の人が多いせいか、ネット情報に頼りすぎる傾向が強いので尚更です。自分の判断基準を大切に！

[346: 匿名]

343さん
それはとても興味深いです。どのように検索すれば調べられますか？

[347: 匿名]

346さん
12年着工 葛飾区新宿6
と検索すればでてきますよ

日刊建設通信新聞の電子版にも載ってるんですが会員じゃないと全ては見れないのですが、同じ内容をﾌﾞﾛｸﾞに掲載してる方がいらっしゃいます

すぐにわかると思いますよ

[348: 匿名さん]

土日に見学行かれた方がいらっしゃいますか？
残り何戸か教えて頂けますか？

[349: 匿名さん]

>>347
それは興味深いですね～、ありがとうございます。
それが展望に影響する程度の問題なら個人的には一応OKなのですが、資産価値にも何かしら影響が出るのかな。
詳細な情報はこれからのようですが、この物件を検討する者にとっては注意深くチェックしていきたい部分ですね
確かにネットで得た情報に頼り過ぎも危険だと思いますが、この件についてはこちらの掲示板を見ていなければ
確実に見落としていたと思います。感謝

[350: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでみて感じたのは、様々な設備や細かいところが本当に良くできて
いてほぼ不満がない反面、外観がちとしょぼい感じでしょうか？（汗）
私は購入検討時にここに来た時、外観がぱっとしなかったので少し引いてしまったのですが
反面、入居してみて、細かいひとつひとつがしっかりしているので本当に満足しました。
（例えば内装とか扉の開閉の感じとか、金具とか・・・微細な点まで）
まぁ唯一の不満はそんなところかな～？

[351: 匿名さん]

349さん
資産価値などにはどう影響しますかね
スミフの物件は大規模ですからね
予定では地下１階地上３８階建ての高さ１４０mで総戸数８００ですからね
敷地中央に住宅棟、北側に低層店舗Ａ棟、西側に機械式駐車場棟と自走式駐車場棟
駐車場棟北側に低層店舗Ｂ棟の合計５棟を建設する予定みたいですね
私的には逆に金町の街力はあがると思うし資産価値はあがると思うけどな
まあ素人の意見なのでわかりませんが

[352: 匿名]

たしかにスミフのようなガラス張りの都会的なタワーが金町にできると、
ランドマークになるとともに店舗もできて利便性もかなり向上するのでは。
早く詳細が知りたいです。

[353: 匿名]

ガラス張りのタワーとは限りませんよ。
駅前のタワーみたいに吹付けタイルだったらチ−プなだけです。田舎にあるタワーマンションと同じ。

[354: 匿名さん]

駅前タワーは普通のタイルでよ吹きつけでは有りません、見れば分かるでしょに。
確かに田舎のタワーですが（笑い）、変なネガ辞めましょうよ。

[355: 匿名さん]

アベニューはスミフができても資産価値は下がらないのではないでしょうか？
そもそも景色がいいから買った人はそれほど多くないと思いますし、何より大学とスミフができることで、
向かい側に商業施設ができれば、資産価値は上がると踏んでます。

そうすれば駅も変わるし、運がよければアベニュー前に駅入り口ができればなおいい感じではないでしょうか？

[356: 匿名]

野村も大学に合わせればもっと高い値段が設定できたかも知れませんが、
買う側からしたら丁度いい価格なのではないでしょうかね。

それよりスミフは売れるのでしょうかね。
駅から遠いのが難点で、いくら大学ができてもどうなんでしょうかね？
アベニューの西に駅改札でもできればスミフも駅近でいいかもしれませんが、普通に考えると難しい気がします。

アベニューからすれば、多少景観は悪くなるかも知れませんが、資産価値が下がることはないと思います。
商業施設にイオン系でもできればアベニューも価値アップではないでしょうか？

金町は土地があり、区も力を入れているので葛飾の中で一番よさそうと思います。
亀有はもう土地がなく、新小岩、青砥も限界のようですしね。

[357: 匿名さん]

残り何戸か教えて頂けませんでしょうか？

[358: 匿名]

区議会議員のHPにｽﾐﾌのﾓﾃﾞﾙ図が載ってますよ

オールガラス張りでしたよ

[359: 匿名]

ｽﾐﾌの方は景観と環境を重視して売り出すのではないでしょうか

目の前には広い都市型公園と大学

新しく区画されたきれいな街並みと眺望の良さ

そしてﾏﾝｼｮﾝと直結で行ける店舗棟のｽｰﾊﾟｰ

環境を重視する方には魅力的なんではないでしょうか？

この辺りでは珍しいｼﾃｨﾀﾜｰは確かに魅力ありますよね

駅前の利便性を取るか環境を重視するかというとこではないでしょうか？

[360: 匿名]

スミフができれば、金町も良くなるのではないでしょうかね。
個人的には何もない老人ホームがぽつんとある今の状態もいいですが。

駅から少しあっても、大学ができるころとあわすのであれば4000～億はするんでしょうね。とても買えない
最も安い部屋でも3500では買えないと想像。

そんなお金持ちが金町来ますかね。

発展していくのはうれしいですが、どういった勝算があるのか素人は気になります。

[361: 匿名さん]

金町に5000万以上出すのは地元に余程愛着のある小金持ちくらいでしょう。
土地柄お金持ちの多い場所でもないですし。
交通利便性も悪い。
ですので、金町の資産価値が劇的に上がる事はないと思います。
電車の利便性が上がらない限りは(ex.千代田線始発が金町になるとか。非現実的ですが)。
仮に千代田線始発が金町になったとしても(そんな計画はありませんが)、
北千住同等の利便性になることは決してなく、都心からの距離は変わりようが無いことを考えるとやはり資産価値云々を語る街じゃないと思いますけどね(金町の資産価値が上がるのであれば、必然的に都心に近く利便性の高い駅界隈は同等以上に上がると思われ。)

交通利便性はかなりイマイチだけど、予算が限られた庶民層が無理なく手が届く(←これが重要)にも関わらず、公園等の自然があり一流大学のキャンパスもあってファミリーにはそこそこ環境が良い　というような位置づけではないと金町へのニーズはないでしょう。

[362: 匿名さん]

>>318さん
色々な情報ありがとうございました。カフェはお手ごろな価格ですね。
子供がいるとなかなか外食など気軽にできないのでマンションの中にカフェがあると
聞いていたのでうれしいなと思っていたんです。でも値段が気になっていたもので。
ミニショップは他のコンビ二なんかより値段が安ければいいですね。
そうしたら利用者も増えるかな？

[363: 匿名]

金町は駅前より奥の方の水元公園沿いの辺りに昔から住んでる方々の方がお金持ちは多いですからね

ｶﾞｰﾃﾞﾝの方にも知り合いが親に購入してもらった方もいますからね

この辺りだとなるべく近くに子に住んでもらいたいと思ってる親がいれば息子に買ってあげるってのもあるかも

ｽﾐﾌは環境の良さを考えると都内でももっと都心よりの方で手がでなかった方々とかに需要ありそうだけど

駅前のヴィナシス金町だって他が苦戦してた中でﾀﾜｰにしては安価だったと言うのもあるしちゃんと竣工前に完売しましたからね

[364: 匿名]

スミフタワーが出来たら、プラウド益々ショボくみえちゃいそうですね。
今も言わなければ「新しい団地」と思っている人もいるし、、スミフタワーが出来てから検討した方がいいかな。どうせ売れ残りそうだし。

[365: 匿名]

>360さん
スミフのタワーはもっと強気の値付けでくるんじゃないでしょうか。
その価格だと駅前タワーとほぼ同じくらいですよね。むこうは最高が億を少し割ってましたけど。
景観の変化も心配ですが、ガラスタワーとなると、太陽の反射とかの影響は大丈夫ですかね？変に眩しかったりするのは嫌です。

[366: 匿名]

いずれにしてもスミフタワーと南口のヴィナシス、プラウドタワーで金町のイメージも変わりますね。

[367: 匿名さん]

>318さん
かなり具体的なご感想をありがとうございます。大いに参考にさせていただきました。
一つ驚いたのは、夜間の見学も可能だという事。
自分も騒音が気になり、夜に現地に出かけてみようと考えていましたが、
部屋の中で確認できるとなればそれに越したことはなく、結果次第ですが、
申し込みが現実味を帯びてきそうです。カフェのメニューも確かに安い！

[368: 匿名さん]

>365
ヴィナシスは平均坪210でしたよ。
プチバブル時で。
当時はマンション価格がどこも非常に高い中で、比較的良心的な価格と思いましたが、
それでもご存じの通り販売は予想以上に苦戦してましたね。
最も高い部屋がどうこうではなく、その土地の客観的な価値の指標はあくまで坪単価ですが、
いくら住友でも金町ではそれほど強きな単価設定はできないんじゃないでしょうか。
戸数も多いでしょうし。

[369: 匿名さん]

夜間の見学は重要ですよね。子供がいるので夜間の周りの環境などをいくつかの検討しているマンションで
見にいきましたがさすがに部屋の中を確認できるところはありませんでした。
安い買い物ではないですしできる事は自分の目や耳で確かめて納得して買いたいものです。　

[370: 匿名さん]

ヴィナシス平均で２１０万じゃねーよ、そんの価格で買えた人は１０階～１５階までぐらまでですよ。
平均すれば２３０万超えてます、一番上の階は確か３００万超えてたと思ったが！

[371: 匿名]

確かにヴィナシス金町の住民専用の地下駐車場は高級外車とかだらけだからね

そりゃこことは比べ物にはならないからね

まあｽﾐﾌﾀﾜｰもお金持ちの方々が購入すればいいんじゃないですか

[372: 匿名さん]

370さんの言う通りですね〜、ヴィナシスが坪210だったら、うち、今ここ検討してないで買ってたかも？だものな。
モデルルームにも行きましたが、最上階の300越え〜高層階の全方向や南側はかなり下の階まで、ほとんどが250越えてましたね。
あそこはあれだけの仕様でタワーなのに割安感あったってだけで、絶対額は高い物件でしたよ。
たまに見かけるヴィナシスの中古物件も、すごい値段付いてるし。
今、ヴィナシスのパンフレット引っ張り出して見てみたら、ここより仕様面で落ちるのは、フローリングの材質が普通のもの？(ただ単に特にコメントされてないからそう思うんだけど)くらいで、それ以外は同等かそれ以上のモノばっかりって感じです。
スミフタワー、プラウドタワーとも、それぞれいくらで売り出すのか気になるけど、それまで待ってたらここが残ってるかが問題。
ここも売り切れて、その上、両タワーとも高くて手が出なかったら…って考えると、金町界隈で家を決めなきゃいけない者=我が家にしてみたら、今、決めちゃった方が良いのかな？と。ホント悩みます。

[373: 匿名]

ｽﾐﾌﾀﾜｰはよくわからないですけど

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰは相当高いでしょうね

一区画後ろのヴィナシスであれだから駅前の一等地でﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰじゃそうとう高いと予想できますね

[374: 匿名さん]

そうでしょうかね～。
プラウドタワーは、ヴィナシスの北側に出来るので、日当たりや眺望はかなり悪そう。
京成金町側に寄せても、ほとんどの住戸はヴィナシスに遮られることを考えると
高い値付けをしても買い手が付かないんじゃないでしょうか。

すこし駅から離れてもスミフタワーのほうが、タワマンとしての価値は高そうな気がしますけどね。
プラウドシティよりも高さも高いでしょうから、眺望や日当たりも良いでしょうし
スミフのシティタワーは、どこのマンションもスタイリッシュですよ。

ま、どちらも具体的な話がまだ明確になっていないのでなんとも言えませんが。

[375: 匿名]

プラウドタワーができるところは、今はかなり小汚い店が立ち並んでて、しかも煙草の吸い殻がひどすぎ。
野村さん何とかしてください。

[376: 匿名さん]

街が賑やかになっていくのは嬉しいけど、将来的にどのくらい金町駅の利用者が増えるんだろう。
それを考えるとちょっと怖いな、今話題に出ているマンションの入居が全部済んだら朝の混雑が心配。
大学も来るし利用者は確実に増えていくよね。金町駅の構内やダイヤの改装、改正予定ってあるのかな？

[377: 匿名]

金町駅は平成25年に1日の乗降客数が10万人突破する予想と区議会議員さんのHPに書かれてますよ

[378: 匿名]

良く見るとヴィナシスの外装は基段部はタイル貼りですが、上階住戸部分の大部分はALCに吹付けタイル、一番目立つELVホ−ルの外壁はリブ付きALCにポツ窓。タワーマンションで可能な限りコストをおさえた仕上げで、とにかく高く建てたという外観なので高級感がありません。外装が安いのに部屋がそれだけ高い値が付くのはやはり、駅近の立地の良さだと思います。

スミフのオールガラス張りタワーはおそらくコストもその何倍、高級感もかなりあると思います。都心と田舎のタワマンを比べて見れば分かります。
こちらは理科大と共に金町のイメージを一新してくれそうで期待してます。

[379: 匿名]

コストが高ければそれだけ販売価格に反映されるでしょうね。金町駅徒歩10分のタワマンに高コストマンションの需要があるんでしょうかね。

[380: 匿名]

まあ、おそらく埼玉県蕨市の駅前スミフタワーみたいなイメージでは。

[381: 匿名さん]

スミフ売れないよ、根本的な問題は需要がないことです、

[382: 匿名さん]

アベニューは残り何戸か教えて頂けますか？

[383: 匿名さん]

>377さん
10万人ですか。
数字だけ聞いてもピンと来なかったので、馴染みのある吉祥寺駅と比較してみました。
吉祥寺の平均乗降客数は約14万人なのですが、駅自体はとても小さな駅なので
金町もまだイケる気がする！構内の整備をしてもらえる事が大前提ですが。
どちらにせよ、大学に通う学生と利用時間が重ならない事を祈ります。

[384: 匿名]

アベニューの残住戸数はマンションギャラリーに電話すればすぐ教えてくれますよ。
掲示板で聞くより早いと思います。
そうこうしてる内に売れちゃいますよ。