プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[183: 匿名さん]

住友タワーとプラウドアベニューなどの計画がかなり前から
出ています。
やはり、アベニュー西側は２５階くらいのマンションが建っても
おかしくないです。

http://www.city.katsushika.lg.jp/previews/000/000/189/18900-6.pdf

[184: 匿名]

スタディルームなんか要らないし、資産価値どころか余分な経費がかかるだけ。自宅、図書館があれば済む事だし、子供がいない六十歳を過ぎた住民まで、経費の負担をさせる事に疑問だ！

[185: 匿名]

アベニュー西は三菱タワーが建ちそう。

[186: 匿名]

要らない設備があって不満ならば他を探せば良いのだと思います。
でもスタディルームは他にいくらでも別の設備に変えられますし、どの設備も永続的でなく、住むひとたちの希望で色々と変えていくものですよ。

[187: 匿名さん]

中央図書館は研究個室やグループ研究室、ティーンズルームなどがあり活用できそうです。
ビジネスITコーナーではプリントアウトもできます。
ネットで本の予約もできますしとても便利ですよ。

[188: 匿名]

いずれにしても、まわりはプラウドより高いタワーあるいは
タワーもどきのマンションになりそうだ。

[189: 匿名さん]

スタディルームは子供の勉強だけでなく、オトナの仕事や
趣味(調べもの等)にも利用できるのでは？
個人的にはカラオケルームやシアタールームなどの娯楽的施設が入るより、
よほど建設的だと思います。

[190: 匿名さん]

少子化の現在、子供は日本の宝です。
彼等が頑張ってくれなきゃ、逆ピラミッド人口構成の日本を支えれません。
このマンションから多くの優秀な子供達が巣立てば、素晴らしいことだと思いますし、
書斎のないパパにはスタディルームが使えれば嬉しいです。

[191: 匿名さん]

ここ、よっぽど売れてないのか？？

[192: 匿名さん]

維持費用がすごくかかるんだったら考え物ですが・・・
自分のスタディルームは結構使えるんじゃないですかね。

[193: 匿名]

スタディルームは良いと思います。資格試験の勉強など家でやるとだらけるし、図書館まで行かなくていいのでありがたいです。

[194: 匿名]

いらない。

[195: 匿名]

スタディルームがないマンションを買えば良かったのに。
自分さえ良ければいいって感覚では殺伐としますよ。

[196: 匿名]

買ってないし…
立地が悪いから色々余計な施設を付けてるマンションなんて買わないです(笑)

[198: 匿名]

>191

その発言はどこから？

[199: 匿名]

>196さん

買えないのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[200: 匿名]

さておき、金町駅北口に理科大の大きな看板が出来てましたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[201: 物件比較中さん]

>>183
この計画通りに進んだら、アベニューの西向きの部屋は眺望、日当たりはほとんどなくなりますね。

[202: 匿名]

道路挟んでるから日照は問題ないのではないでしょうか。
むしろ西日のきつい時間帯、遮ってくれてありがたいかも。

[203: 匿名]

買わないにしろ買えないにしろ、自分とあわない物件に固執するのって時間の無駄ですよね。
気に入らない商品なら他を探した方がいいですよ。しつこすぎると別の意図がある類の書き込みかなって思っちゃう。

[204: 匿名]

営業さん？
頑張って！
でも、やはり西側も問題ありかも。

[205: 匿名さん]

金町にできた図書館はかなりのレベルらしいです。
これをきっかけに文化的な街として発展するといいですね。

[206: 匿名]

ヴィナシスの図書館ですか？

[207: 匿名]

どこかの営業さんでは？
年末年始はマンションを検討する人も多いでしょうから妨害しようと頑張ってるのかも。
虚しいですね。

[208: 匿名さん]

管理費に関して皆さんどう思います？
高過ぎだと思うんですが、、、
要らないサービスを省いて、安くすることができないかな＞＜

[209: 匿名さん]

不要と思われるサービスとは具体的にどれですか？
利用するのに料金が発生する共用施設はまだいいとして、
コンシェルジュ、24時間有人管理あたりが一番人件費がかかりそうですが。

[210: 208]

コンシェルジュかな、
あとは安心ドクター24システム、そんなに使わないと思いますが、、
そもそも今の管理費でどういうサービスを受けられるか詳しく知りたいのですが、、
どなたか知ってらっしゃる方がいらっしゃいますか？
それに、駐車場全部埋まらなかったら、管理費更に上がる可能性があるといわれた。
駐車場料金を安くすればいいのにと、、、
一言でいいますと管理費も駐車場料金も割高感があります。
今のサービスは本当にこの金額じゃないとだめですかね？
３０４戸の管理費を合計したら月におおよそ６００万くらいになります。
本当に今のサービスは６００万もかかるでしょうか？

[211: 匿名さん]

コンシェルジュってガーデンとは別にいらっしゃるんですか？
兼ねてると思ってました

[212: 匿名さん]

管理費について入居者全員が話し合ったうえで再度決めたほうがいいと思います。

[213: 匿名]

管理費は安ければ良いというものではありません。よく、マンションは管理を買えと言われる位です。今現在野村の物件に住んでいますが、管理に関してはほぼ満足しています。色々な対応も他管理会社に比べて迅速でした。暫く住んでみればわかりますよ。どんなに素敵なマンションでも管理が杜撰だと目もあてられませんからね。

[214: 匿名]

賛成です。
そもそも今の管理費を承知の上で購入した訳ですよね？
せっかく大規模マンションで充実したサ−ビスが受けられるのに、削ってばかりではサ−ビスの質が低下します。暫く様子を見てからでも遅くないのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

今のサービスで６００万もかかるの？

[216: 匿名]

確かにそうですね

管理費はわかってて購入した訳ですよね？

そんなに管理費が高いとは思わないですし

今より高くなったりした場合にはこのような話がでてくるのもわかりますが…

[217: 208]

皆さんはアベニューのすべてがよくて購入したわけですか？

[218: 匿名]

そうです。

[219: 匿名]

それはあり得ません。
立地、騒音など目をつぶらなければ買えない物件です。安いからの一言です。
管理費は高過ぎるのでたくさん削っていくべきです。要らない共用施設多すぎます。

[220: 匿名]

219さんみたいな方は最初から共用施設の少ない物件を選択すべきでは？共用施設が充実している大型物件からこそここを選んだ人も少なからずいると思います。

[221: 匿名さん]

皆さんの意見を聞きたいですね！
アベニュー全員を集めて議論してほしいですね。
1人2人の意見じゃ、、、、

[222: 匿名]

219さん賛成です。

[223: 匿名さん]

ここで、管理費の件をけんか腰で言い合っても
何の意味もないように思います。
それぞれストレスがたまるだけ。
管理組合の総会の中で話し合うべきで、今ここで争ってもしょうがないように思います。

[224: 匿名]

とある書籍に、都内の平均的な共益費が規模別、階数別でてましたが、
確かに、この物件は、管理費が多少割高だったと思います。
そんなに極端にではないので、一通り見直せば、適正になるのでは。

[225: 匿名]

入居間もないのに、もう共用施設を削る議論ですか。駐車場くらいしか削り代はないですけど、そもそも無理して買ってしまったからではないですか？

管理費は少なくともデベが提案した内容で上がっていくものと理解して購入を決断しなければ、後々首をしめることになるのは確実です。価格の安さにひかれて買って、後で管理費が高いと文句を言ってるだけではないですか？
こちらの共用施設は大規模マンションにしては一般的だと思います。検討してた中には体育館やドックラン、プレイロット、バーまでありました。

[226: 匿名さん]

まあ、むきになるなよ、
みんなそれぞれ事情があるんですよ、共用施設がよくて買う人もいれば、
やすさにひかれて買う人もいるわけですよ、そこを責めても意味がないんですよ。
ところで、「管理費は少なくともデベが提案した内容で上がっていくもの」というのは
もしかして修繕積立金の勘違い？
管理費は上がっていくものじゃないはずですよ。

[227: 匿名さん]

現状のサービスを維持する場合、管理費削減の余地が本当にないのか？
無駄なサービスが本当にないのか？
まあ、住んでみないとわからないんですもんね
管理組合に任せましょう！
1年後見直しましょ！！！
管理費の削減は皆さんにとってはいいことだと思います。
お金持ちの方がいっぱい出してくれればいいのになあ

[228: 匿名さん]

管理費はずーっと値上げはないはずです。
まして、高過ぎるくらいです。

[229: 匿名]

すみません、値上げがあるのは積立修繕金でした。管理費が多少高くてもストックが増えていくということなのでゆくゆくのこと考えれば安全側だと思います。管理費滞納者も出てくるかも知れないし。

[230: 住民さん]

私も管理費が高いと感じてます。不必要なものが多いので共用部に極力お金をかけないでいいようにしたいです。不要なものはどんどん削除した方がいいと思う。共用部にかけるお金があったら日常生活に投資したいのが私の意見です。共用部は不快に感じなければ最低限で良いと思う。

[231: 匿名]

その通りです。
コンシェルジュ、スタディルーム要らない。
管理人が一人必ずいてくれれば良い。スタディルームなんてもったいない。
自宅でやれば？
くだらない共用施設は排除するべきです。
野村も要らなければゆくゆく排除していくマンションも多いと言ってました。

[232: 匿名]

確かにここの管理費は少し高めよね。数字に疎い嫁さんが指摘したくらいだから、際立って高いのだろう。

共有設備のレベルとしては、とんでもない金食い虫はなく、極めて一般的。それなのに管理費が高いのは何故か？

野村の平均年収は約1000万円。同業他社より高め。子会社が管理するとは言え、出向などがメインであれば、人件費レベルは同等だろうから、管理費収入に占める一般管理費も高くてしかるべき。これが原因だとすれば、他のプラウドも同じ傾向になるはず。

もし、他のプラウドにこの傾向がなければ、単にこの物件でのフェースバリューを下げてランニングコストで利益を出そうとしてるのかもしれない。

何れにしても、コンシェルジュだろうが管理人だろうが、雇われの時給レベルは他と変わらないし、突出した設備が無ければ、設備単価も変わらない。その中で差が出るのは、分母となる世帯数がたまたま悪いポジションにあるのか、そうでなければ管理会社の取り分が大きく設定されているか。

また、管理費はずっと一緒というのは勘違いで、入居者数や物価変動で長期的には上がります。修繕積立は当初から計画された値上がりだけど(これも計画は変動するリスクあり)、不人気で空きが増えれば管理費も上がります。

管理組合の承認マターでしょうが、委託先を変えるなどしない限り、値上げを否認したら管理レベルが落ちることになるでしょう。