プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-11-18 09:35:59
プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②
| No.1 |
by 匿名 2010-11-19 08:14:54
削除依頼
やった！1番だ！
プラウドシティ金町アベニュー、買うぞー‼ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2010-11-19 12:27:28
＞＞
アベニュー前の土地の敷地約１６,０００ｍ2、工事期間は来年 ３月までとなっていますね。 プラウドガーデンの敷地は約１１,５００ｍ2、プラウドアベニュー も約１１,５００ｍ2、住友タワーの敷地は約２２,０００ｍ2と 聞いています。 さて、アベニュー前の土地は何ができるのでしょう？ ＞＞ なお、アベニューの道路を挟んだ西側は、敷地約１８,４００ｍ2で ２５階程度の建物が建てることができるようです。 今後、金町は人口が増えて発展しますね！ |
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| No.3 |
by 匿名 2010-11-19 21:42:55
売れてないんですかね。
見学に行くだけで、ずいぶんプレゼント渡すんですね。ガーデンもそうでしたが、そこまでしないと売れないマンションなんてみっともないです。悲しすぎるよ野村さん！ |
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| No.4 |
by 匿名 2010-11-19 22:12:30
集客してなんぼですから。来てもらわない事には始まらない。会社に体力のある証拠でしょう。
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| No.5 |
by 匿名 2010-11-19 22:52:13
ここ検討者掲示板でしよ。
明らかに検討してない3とか、目障りなのでやめてください。 モデルルームなんてたいていキャンペーンやるでしょ。同業の嫌がらせでないならマンション購入を検討したことないとしか思えない。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-11-20 13:44:27
プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 プラスの情報、マイナスの情報でもなんでも良いのではないでしょうか。 ところで、管理費は当初の契約から上がるのですか？ |
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| No.7 |
by 匿名 2010-11-20 13:55:20
>3からはこのマンションか野村に恨みか妬みがあるという情報しか得られませんでしたね。
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| No.8 |
by 匿名 2010-11-20 14:01:44
不動産売買に妬み嫉みはつきものですね。
管理費は万が一駐車場利用がこのまま増えなければ上がるかもという話でしたが、その段階で売り出し戸数≒販売戸数がまだ半分だったんで、また変わってると思いますよ。 そもそも駐車場利用が増えなくても、管理会社の不要なサービスを削って管理費上げなくても賄えるようにすればいいだけですよ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-11-20 16:58:44
理科大予定地の工事が進み始めていますね。
盛り土みたいなものができて、芝生みたいなのが敷かれているように見えますね。 理科大完成に合わせて、いろいろな施設が出来ていくとあの辺りはかなり雰囲気が変わりますね～。 楽しみです。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-11-20 22:06:34
>>9
理科大の図書館は地域住民も利用出来るみたいですよ、キャンパス計画をみると 緑も多そうで良い感じです。 しばらくの間は工事の音など色々なストレスもあるかもしれませんが 完成が楽しみな部分もありますね。 http://www.tus.ac.jp/news/katsushika/plan/index.html |
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| No.11 |
by 匿名 2010-11-20 22:31:00
本当に金町は変わりそうです。ただ、色々な工事音は五年位我慢するのでしょうね。長い。
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| No.12 |
by 入居予定さん 2010-11-20 23:56:04
管理費はあがりませんよ。
そういう話があった時の倍の戸数が売れてますから、 これから一戸も売れなくても、管理費が上がらない水準です。 |
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2010-11-21 01:07:58
No.12さんが言うことが本当なら無駄に管理費を取られちゃうってこと？
本当かな？ |
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| No.14 |
by 匿名 2010-11-21 15:50:46
結局、管理費が上がる可能性があるのはどうしてかというと駐車場利用者が見込みより少なくて維持コストのかかる機械式駐車場の費用をまかなえないからですよね。いずれ完売するのは当然で、修繕費や管理費はそれを前提に算定されてる訳ですよね。駐車場利用者数が想定の水準に達するかどうかはまた別です。野村は売れた数に対して駐車場を契約する人が少なかったから通達を出してきたのではないのかな。
それとも12さんは分譲済数に対してどのくらい駐車場が契約されているかご存知なのかな？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-11-22 22:53:45
駐車場については実際は契約率はどうなんでしょう？
２台目おきたい人は置ける状況なのですか？ |
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| No.16 |
by 匿名 2010-11-23 09:53:30
余ってるって言ってるでしょ 何台分でも借りて下さいよ。見栄っ張りさん
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| No.17 |
by 匿名 2010-11-23 11:00:39
見えっ張りって考える方がどうかしてません？
車を2台持ってるから聞いただけではないですか？ 私は15さんではありませんが、その発想にビックリです。 |
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| No.18 |
by 入居予定さん 2010-11-23 19:07:14
２台目はきびしいかもしれませんね。
全部売れたらですけど。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-11-23 20:39:22
304戸に対して住人用の駐車スペースが196台分ですね
立地や交通の便から考えると結構多めに確保してるな～という感想です 個人的には2台目が置けるかよりも14さんの言うように利用者の少なさのほうが心配です。 |
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| No.20 |
by 匿名 2010-11-23 21:57:00
何台も車有る人は、アベニューの駐車場を借りて下さいよ。一台２万円位ですから、何とかなるでしょう。払えないのなら、いちいちスレしないで、車を処分するしかないと言うこと。
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-11-23 22:38:34
駅からそこそこ近いので、皆さん車は持たれないんですね。
この辺りは車が必須かと思っていたのですが、結構便利なんですね。 |
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| No.22 |
by 入居予定さん 2010-11-24 09:42:48
少し後悔しています。
購入する前は、当然ですが対応はよかったのですが、契約したとたんあまりにも事務的で対応が遅いです。ある程度は仕方がないのですが、営業と契約後の担当社員の対応のギャップが・・・。 周囲にはアフターフォローを指摘されていましたが、少しがっかりしています。 これからも野村さんとはアフターや管理などで付き合っていかなければならないので心配です。 |
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| No.23 |
by 匿名 2010-11-24 12:32:51
我が家の場合は、営業担当が新人さんで不慣れだったためとても頼りなかったですが、契約担当に変わってからはしっかりフォローしてもらっています。
担当者によるのか、受け手の取り方か、色々な場合があるかも知れませんが、我が家は満足していますよ。 |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2010-11-24 15:03:41
プラウドシティ池袋とここって仕様も価格も似ているようですが、
ここの方が再開発でこれからを期待できそうですね。 |
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| No.25 |
by 匿名 2010-11-24 16:02:35
＞22さん
営業さんは、野村不動産の販売部門の所属で、重要事項説明会までのお付き合い。 その後の担当は契約営業部ですが、それも引渡しまでで終了。 アフターや管理は、野村リビングサポート(株)がメインなので、 またまた担当者は変わるはずです。 というわけで、 契約後の担当者さんとのお付き合いは短いので、そう急いで心配なさらなくても..(笑)。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-11-24 21:19:37
>>24
プラウドシティ池袋は意外と池袋駅から距離があるんですよね ある程度広い範囲でみたら向こうのほうが色々便利かもしれませんが 近所だけの利便性ならコチラの方に分がありそう、将来的に緑が多くなりそうなのもいいですよね。 |
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| No.27 |
by 匿名 2010-11-24 22:20:13
再開発成功すればの話ですがね。青砥駅は再開発大失敗でしたから、葛飾区で成功したのは亀有だけでしょう、今の所は。
まぁ金町プラウドマンションは一つの賭けですね。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-11-24 23:11:05
うーん、でも大学が来るので人も増えるし、成功する公算の方が高そうな気がします。
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| No.29 |
by 入居予定さん 2010-11-25 00:15:07
池袋は、全然価格が高いですよ。
同じような価格に見えるのは、多分面積が小さいから。 あっちは、５０００万台が普通にあり、６０００万円台もある物件ですから。 駅からも近いし、スーパーもあるし、全然比較にならないと思います。 |
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| No.30 |
by 匿名 2010-11-25 01:09:17
ちなみにヴィナシスは9千万円までありますよ。
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| No.31 |
by 匿名 2010-11-25 07:03:30
広い占有面積の最上階に限ってはでしょう。高すぎて払いきれずにもう中古マンションで売りに出していますが、ぜんぜん売れないですね。
そもそも、金町駅のマンションにそんな価格のマンションなんて普通は買わないですよ。 値段と土地柄が見合ってないです。 |
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| No.32 |
by 匿名 2010-11-25 08:24:12
タワマンは建設コストがかかるので、販売価格もとても高くなってしまうんですね。
ところで板橋との価格は比較になりませんよ！ 同僚が抽選に当たって板橋に決めたんですけど、金町ならほぼ同じ値段で高層・角部屋(しかも東南)・4LDKが買えたと知ったときには愕然としてました。 土地の時価の違いが反映されてるわけですね。 |
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| No.33 |
by 匿名 2010-11-25 08:37:46
板橋と比べるのはさすがに恥ずかしいだろw
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| No.34 |
by 匿名 2010-11-25 08:46:24
別の掲示板でも同じ人と思われる人が書いてましたが
さすがに豊島区や池袋アドレスと比べるのはおこがましいですね |
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| No.35 |
by 匿名 2010-11-25 21:36:53
真剣に検討している者としては、同じ仕様のマンションを比較できて分かりやすいです。
みなさんが板橋区に一体どれだけの憧れを抱いているのか分かりませんが… |
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| No.36 |
by 入居予定さん 2010-11-25 23:48:45
そうですね。
同じ仕様で価格を比べると立地の差がわかりやすいかもしれませんね。 価格全く違いますからね。 私もたまたま、板橋、東陽町を購入した友人がいるので、それぞれ遊びに行きあおうと言ってます。 多分皆、仕様はたいして変わらないのでしょうね。 |
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| No.37 |
by 匿名 2010-11-26 00:30:35
タワマンと言ってもＡＬＣに吹き付けタイルなので安く作ってるなという感じがちょっと。。
同じタワマンでも都心とは外装の仕様が全然違います。タイルやガラスだったら高コストですけど。 |
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| No.38 |
by 匿名 2010-11-26 01:46:41
というか金町は駅力がゼロに等しいですね。
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| No.39 |
by 匿名 2010-11-26 04:13:17
駅力がゼロってことはないでしょ？
乗降客数とかそこそこありますよ 昨年度も乗降客数では98位にランクしてますし 阿佐ヶ谷とか武蔵浦和とかと同じくらいですからね |
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| No.40 |
by 匿名 2010-11-26 07:16:05
乗降客数98位…それって駅力？
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| No.41 |
by 匿名 2010-11-26 08:32:25
乗車客数少ない方が良くないですか
人が多いと通勤ラッシュ並ぶの大変ですよ！ |
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| No.42 |
by 匿名 2010-11-26 13:20:09
駅力って何ですか？
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-11-26 23:09:20
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| No.44 |
by 匿名 2010-11-27 07:31:28
金町駅って魅力ないです。京成金町駅は鄙びれているし、駅周辺もなんだかなぁと思いました。
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| No.45 |
by 匿名 2010-11-27 10:14:04
>>44さん
だからどうしたのですか？ |
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| No.46 |
by 匿名 2010-11-27 10:18:33
阿佐ヶ谷と同等のようなレスは恥ずかしいから止めてくれ
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-11-27 13:00:21
金町の駅力は今のところダメですね。駅周辺に活気がないし魅力がないです。しかも乗客数だけは多いと言うのはさらにマイナスです。これから金町の駅力アップに期待ですね。隣の亀有に大きく差を広げられてます。
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| No.48 |
by 匿名 2010-11-27 15:32:30
でも乗降客数が少ないと何も期待できないかと
ある程度の乗降客数がないと再開発する余地はないと思いますけどね |
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| No.49 |
by 匿名 2010-11-27 17:36:46
えーと、ここはマンションの検討者の集まるスレですよね。
金町を落としたくて落としたくて仕方ない書き込みの方たちは、何者ですか？？ |
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| No.50 |
by 匿名 2010-11-27 21:29:39
No45さんへ
だから、どうしたのかと言うと、違うマンションを探す事にしました。 何度も言うようですが、茅町駅に魅力か無かったからです。 都内で、安く手に入る物件でしたが、止めました。 駅周辺があまりにも。 ですよ！ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-11-27 21:43:11
茅町ってどこ？
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| No.52 |
by 匿名 2010-11-27 21:54:08
駅に住む訳でもあるまいし･･･
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| No.53 |
by 匿名 2010-11-27 22:28:00
北口のあまりにも活気がなく怪しい歓楽街はなんとかなりませんかね。
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-11-27 23:19:18
まだ再開発の最中なので街が静かなのは当然だと思う。
街ができて学生さんも毎日のように来るようになると、かなり賑わうのでは？ |
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| No.55 |
by 入居予定さん 2010-11-28 18:18:40
ＮＯ.５０様へ
私には＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが。。。。 さようなら。 |
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| No.56 |
by 匿名 2010-11-28 21:16:07
再開発が進めば土地やマンションは今より値上がりするのは確実です。
これから下がるような要素はないので、今が買い時だと思います。 それでなくともこちらのマンションは破格ですし。街力も今より確実に上がると思いますよ。 野村タワーもこれから出来るけど、お値段がかなり違うと思います。 |
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| No.57 |
by 入居予定さん 2010-11-28 21:16:51
50さんも55さんも大人気ない気が・・・(^^;
後ろ向きの内容は誰も幸せにしませんよ。 もちろん自分自身が一番幸せになれないと思います。 前向きに生きましょう。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-11-29 01:09:08
56さん
野村タワーはいつごろどこにできますか？駅近にできるのでしょうか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-11-29 01:13:24
>>58
ビナシスの手前です。多分3年後位に竣工です。 |
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| No.60 |
by 匿名 2010-11-29 01:36:05
野村タワーは南口駅前ですが、駅前なので敷地周辺に余裕がありません。敷地いっぱいに建つことになるのではないでしょうか。こちらのような広々とした環境ではないので、住環境としてどちらを選択するかですね。個人の考え方によると思います。
タワーは亀有のマンションのように建物が近接した状態になりそう。 |
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| No.61 |
by 入居予定さん 2010-11-30 00:15:17
３年後だと、住宅の相場がどうなっているかわかりませんね。
ローン控除も減っているだろうし。 |
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| No.62 |
by 匿名 2010-11-30 00:59:17
3年後に竣工だと、そろそろ既存の建物の取り壊しをしないと間に合いませんね。
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-12-01 21:42:20
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| No.64 |
by 匿名 2010-12-01 23:29:08
活気が出ると同時に、現状のままだと金町駅が人であふれますね。改札口の拡張か増設の検討はないのでしょうか？
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| No.65 |
by 匿名 2010-12-02 01:18:43
とにかく駅がかなりさみしいので駅ビルつくってほしい。
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| No.66 |
by 匿名 2010-12-02 02:20:35
検討はしないと思いますよ
例え理科大の4000人が増えたところで全盛期の金町の乗降客数よりはそれでもまだ少ないですからね それに昔から金町駅をずっと使ってますがあのぐらいはたいしたことないですよ ここらに昔から住んで通勤通学に使ってる方々はなれてますからあのぐらい気にならないですね なれちゃえば普通ですよ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-12-02 07:42:56
町に今より活気が出ることは確かです。野村タワーと理科大が出来るだけで
かなり金町も変わると思いますよ。 |
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| No.68 |
by 匿名 2010-12-02 09:07:50
通勤時は人が多くなるのは確かですね。満員電車でのれないって事はあるんですかね？
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-12-02 13:56:27
今のところマンションの駐車場がガラガラのようですが、管理費負担なんかは大丈夫なんでしょうか？
これから先は状況も変わってくるんですかね？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-12-02 17:11:00
スマッチの掲示板に書いてあったけど、中国人が投資目的に買いあされば部屋が空いたままになり、駐車場もガラン。管理費アップなんて迷惑。
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:54:25
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| No.72 |
by 入居予定さん 2010-12-03 00:21:01
区議会議事録をみると、
理科大ができるまでに、ヨーカドー前の歩道が少し綺麗に整備される見たいです。 （広がるわけではないようですが、街路樹なくして歩けるところにしたりするみたい） 合わせて、ヨーカドーの駐輪場の位置も変えられるんでしょうから、 今よりは、歩きやすくなりそうです。 フットサル、スイミング跡地も都に買ってくれー申請がなされたみたいですので、 ヨーカドーから、アベニューまでの間にも歩道ができるかも。期待です！ |
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| No.73 |
by 匿名 2010-12-03 01:07:00
あそこは確か三菱タワーが建つのでは？
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| No.74 |
by 匿名 2010-12-03 07:20:28
投機目的で日本の不動産を買う中国人は相当な富裕層だから、アベニューのようにファミリー向け、しかも都心部でないマンションには食指が動かないでしょうね。
住居目的にしてもそれなりの収入がなければ購入できないから、品格とかは問題なさそう。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-12-03 12:35:05
トミンタワー？
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| No.76 |
by 匿名 2010-12-03 21:22:19
多分。か、都営団地だね。
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| No.77 |
by 匿名 2010-12-04 02:31:50
北口に団地はもういいだろ。とりあえずタワーで良いよ。
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-12-04 22:07:01
最近モデルルーム見学に行った方に質問なのですが
3期の登録開始時期がいつごろかご存じの方いますか？ |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2010-12-05 15:01:24
新宿6丁目地区開発エリアの中高層住宅ゾーン（老人ホームの隣）に３０階くらいのタワーができると聞きました。もしそうなると西向きの部屋は日が当たらなくなるのでしょうか？
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-12-05 18:56:45
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2010-12-05 20:46:28
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| No.82 |
by 匿名 2010-12-05 23:13:09
スミフはあの立地にタワーマンションは建てないでしょう。
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| No.83 |
by 匿名 2010-12-06 01:30:33
発表されてる予定では住友不動産はあそこに地上38階建ての総戸数800のタワーマンションですよ！
ヴィナシス金町と同じ高さです。 |
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| No.84 |
by 匿名 2010-12-06 07:05:40
タワーマンションが周りにできちゃうと見劣りしそうです。
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| No.85 |
by 匿名 2010-12-06 08:05:14
新宿6丁目地区にスミフのタワーマンションが建つ予定ですが、いくら再開発が進んだとしても、駅から距離があるし立地としてはあまり良くないと思ってました。
が、もし西口改札が出来れば状況は変わります。 再開発が進んでから建てるのではないでしょうか。 |
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| No.86 |
by 匿名 2010-12-06 08:20:00
西口改札ってできる計画あるんですか？
改札が新しくできるのってなかなかないですよね |
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| No.87 |
by 匿名 2010-12-06 08:49:15
西口改札から大学まで通じる歩道用地だけは確保してあるので、あとは予算をいつどこで取るかですね。ですが、そろそろ取らないと大学開校までに間に合わないですよね？
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| No.88 |
by 匿名 2010-12-06 10:20:28
葛飾区は880億円貯めてありますからお金はあります
改札はどちらかと言うとJRの問題ではないでしょうか？ |
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| No.89 |
by 匿名 2010-12-06 10:27:02
見劣りはするかも知れないけど仕方ないかな
上と比べたらきりがないし オールガラス張りのシティタワーとじゃね まず価格が違うでしょうから |
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| No.90 |
by 匿名 2010-12-06 12:30:38
タワマンとはそれ以外では様相はまったく別物だから、わたしは気にならないです。むしろあの辺りにないかっこいい建物が増えるならうれしい！
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-12-06 18:47:03
スミフのタワーマンションとプラウドアベニューの間の土地は
２５階建てぐらいのマンションが建つみたいです。 アベニューの東側はトミンタワーかも知れませんよ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-12-06 19:22:46
この上、タワーマンションが建設ラッシュになったら完全にキャパオーバーです。
本気で常磐線、本数増やしてほしいです。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-12-06 20:30:41
入居された方にお聞きしたいのですが
実際住んで見て電車の音はどうでしょうか？ 私の予想では駅寄りに線路のつなぎ目があるので 比較的うるさいような気がするのですがいかがでしょうか？ 逆に新宿寄りは思ったより静かではないかと思っています。 |
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| No.94 |
by 匿名 2010-12-06 21:57:28
南口のタワーマンションはガラス張りではないので、同じくらいの外装レベルのタワーが建つのではないかな。
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| No.95 |
by 匿名 2010-12-06 22:22:49
タワービルに囲まれたら価値が下がるんでしょうね。間近ではないにしても、圧迫感あるし、ごくごく普通の建物なので見劣りはするし、線路側だし、高圧線は近いし、、、安いから仕方ないのかもしれないけど…後悔しそうな気持ちになってきました。
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| No.96 |
by 匿名 2010-12-06 22:52:42
スミフとアベニューの間に25階のタワマンが建つんですか？いつごろですか？
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-12-06 23:25:50
タワマンの話は初めて聞きました。
ソースがあったらお願いします。 |
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| No.98 |
by 匿名 2010-12-07 03:33:37
私もその話は初めて聞きました
それにｽﾐﾌのタワーは例外規定でｵｯｹｰでてますが、そこの土地は高さ規制が60ﾒｰﾄﾙです。 25階建ては無理はような気がします |
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| No.99 |
by 匿名 2010-12-07 08:05:01
タワーマンションとは別物ですから、他に建ったからと言って見劣りするとか外観上は特に気になりません。
日照などで障害が出た場合などは全く別ですが。 子育ての環境でもタワーマンションに限らずですが、高層階では子供が地上に降りなくなるなどの問題もあるみたいですね。 |
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| No.100 |
by 契約済みさん 2010-12-07 12:41:30
93さん
南向き部屋の住人です。 確かに窓を開けると電車の騒音は激しいです。まさにご指摘のとうり線路のつなぎめがうるさいです。 しかし、窓を2枚閉めてしまえば気になりません。 もしも93さんが物件を選ぶ段階で「静けさ」を優先する方であれば、ここはおすすめできません。 私は「静けさ」の優先順位はあまり高くなかったので購入に至りました。 私の価値基準で判断すると、総合的にそうとう”買い”な物件でした！ とても満足していますし、毎日帰るのが楽しみです！ |
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| No.101 |
by 匿名 2010-12-07 21:45:52
半永久的に続く騒音に我慢できるかどうか？
窓を締め切りですごせるか？ 一生住みたいマンションではなさそうですね。 だからといって投資しても二束三文になりそうです。やっぱり隣駅のが魅力あるなぁと、考え中です。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:12:07
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| No.103 |
by 匿名 2010-12-08 00:30:26
101さんは、そう思うなら隣駅に行かれたらいいと思いますよ。
うちはアベニューに決めました！ 倍率がつく部屋か分かりませんが、競争は少ない方が落ちつけますので、亀有のマンションの関係者の方のネガ書き込みにも寛大になれます♩ |
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| No.104 |
by 匿名 2010-12-08 08:07:30
確かに破格のバ−ゲン価格ですが、マンションはバ−ゲン品のようにお得だからと言って2、3個買うような感覚で買うものではありません。
価格に飛びついて引きずられると、後々しんどい思いをします。電車の騒音は二重サッシだけでは到底解決されないと思います。中間期や夏の夜間に窓が開けられないのは辛いと思います。 後々、そこを我慢出来るかどうか…に尽きますね。真っ正面の南向きは特に厳しいです。 |
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| No.105 |
by 検討中さん 2010-12-08 08:16:38
亀有は新築は完売していて売り出し中がないので、松戸じゃないですかね。
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| No.106 |
by 匿名 2010-12-08 12:26:00
まあ、どこでもいいですけど、104さんとか眼中にない感じの方がわざわざ書き込みに来られるのって不思議です。
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| No.107 |
by 匿名 2010-12-08 12:27:22
松戸が魅力的って、松戸市民以外の口から聞いたことないですが、住まなきゃわからない魅力ってこと？w
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| No.108 |
by 匿名 2010-12-08 12:52:39
おーいみんな、線路沿いに住居を構えている世帯が全国にどれだけあるか知ってるんですかー？
しかも新築マンションのような屈強な造りでない建物や戸建がほとんどですよ。 |
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| No.109 |
by 匿名 2010-12-08 12:55:54
ネガレスは低額人気住戸の倍率を下げるための、検討者の地道な活動じゃないかと。乙！
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-12-08 14:55:42
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-12-08 18:47:28
確かに松戸の方が買い物、病院、通勤、ラーメンは良さそう。
金町は、どうしても23区アドレス&将来性か。 |
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| No.112 |
by 匿名 2010-12-08 19:58:07
金町のラーメン、ヨーカドーの並びに最近できたところがけっこうおいしかったです。種類いろいろあったけど、普通のラーメンは600円と安かったですよ。
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| No.113 |
by 匿名 2010-12-08 21:35:16
松戸と比べる時点で、価値観違うって言うか、地方自治(体)のことなんて知らない人なんだな〜と思ってしまう。
下町とは言え23区特別区と、東京近郊ってだけの県都ではない一地方都市の自治体とでは、住所の表示なんて表面的な部分ではない差がありますからね。 実際長く住んでみること考えて、色々シミュレーションしてみることが大切ですよね。 |
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| No.114 |
by 匿名 2010-12-08 21:42:45
104ですが、ここだけでなく他も検討しています。
ここは23区だし価格的には魅力ですが、線路があまりにも近すぎるので、やはり窓を開けられない状況が続くのはどうなのか、年を取ってからは？とか色々考えてしまいます。高圧線が目の前を走っているのも気になります。 設備が乏しいとかなら後からでも何とか出来るかも知れませんが、立地だけは変えられないと、最近マンションを購入した友達にも同じような内容を言われました。 真面目に検討していて中傷しているつもりはありません。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-12-08 22:42:30
リクルートの広告を鵜呑みにする地方出身者がいますね(笑)
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| No.116 |
by 匿名 2010-12-09 08:07:00
そういうあなたは、郊外にお住まいでは？
子供を持ち、都内、都外に住んでみたらよく分かりますよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-12-09 08:36:48
再開発で、この先どんな建物が金町に建ち、どんな施設ができるのかで住み心地もだいぶ変わってくると思うので、早く今後の計画の全貌を知りたいです。
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-12-09 21:20:37
リクルートの広告って？
何が書いてあるんですか？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-12-10 22:34:44
>>117さん
早く色々と公表してほしいですよね。それによって買う決心を後押しされるかもしれない。 |
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| No.120 |
by 匿名 2010-12-10 22:40:23
青写真と言う言葉がありますね。
あまり期待しすぎては泣きをみます。 予定は未定と考える方が賢いですよ。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-12-11 02:45:29
プラウドタワー金町が南口にできるでしょう
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| No.122 |
by 匿名 2010-12-11 08:28:47
予定があるのはマンションばかりですね。
葛飾区の再開発って人口を増やす事？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-12-11 22:05:11
今後どんな計画があるのかは知らないのですが
公園、理科大キャンパスという住民としては歓迎できる内容のものが出来るのは素直に嬉しいです ただ目の前が通学路になると思うので、理科大の学生さんの質がちょっと気になりますね |
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| No.124 |
by 匿名 2010-12-12 02:58:48
理科大は理系私学では有名だし夏目漱石の坊っちゃんも出身なので。
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| No.125 |
by 匿名 2010-12-12 10:33:23
理科大はカリキュラムが厳しくて単位を取るのが難しく、留年者も多数出るそうです。
遊び回る時間はなさそうですよ。真面目な学生が多いのでは。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-12-12 21:58:27
学生さんが遊べるような場所もないし、食事も学食とかを利用するでしょうから
マンション前は本当に通り過ぎるだけという感じになるのかな 以前通勤していた場所の近くに専門学校があって、その周辺が結構ひどい状態だったので 過敏になっていましたが、こちらは大丈夫そうですね |
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| No.127 |
by 匿名 2010-12-13 00:54:42
専門学校と理科大ではレベルが違いすぎます。
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| No.128 |
by 匿名 2010-12-13 01:22:31
理科大なんて遊ぶために行く大学ではない。
遊んでるやつは簡単に留年する。 |
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| No.129 |
by 匿名 2010-12-13 06:37:01
大学生の実態を知らないですね(笑)
大学は入ってしまえば、はめを外すんです。 |
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| No.130 |
by 匿名 2010-12-13 08:45:44
129さんは文系の実態をご存知のようで(笑)
文系はたしかにその通りですが、理系はかなり大変ですよ。昨日飲み過ぎたからとか、サークル合宿に行ってましたとかで授業をさぼると、すぐ単位を落とします。要領のいい人もたしかにいますけどね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-12-13 12:51:23
受験生の親ですが、理科大は早慶上理グループですよ。
勿論、私の息子には夢の夢ですが。 小さいお子さんをお持ちの親御さんにとって、家庭教師 にもってこいの大学ですよ。 |
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| No.132 |
by 匿名 2010-12-13 19:30:49
少なくとも建築学科は単位取るのに必死で大変そうでしたよ。友達が何人か通ってましたが、総じて真面目に課題に取り組んでいました。
大学生は遊べる、と言っても理数系は文系と違って課題が山のように出ます。授業料は理数系私立では安い方だし、子供を通わせるには本当にいい大学ですね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-12-13 23:07:49
理系の学生さんは遊んでいる暇はないでしょう。泊り込みで実験や、そこまで行かなくてもやはり実験＆レポートに追われていますから。
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| No.134 |
by 匿名 2010-12-14 00:40:34
つまり理科大が来ても何も変わらないということですかね？
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-12-14 07:47:23
金町という街で学生さんが歩いているだけでも今までとエライ違いでは？
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| No.136 |
by 匿名 2010-12-14 10:18:15
全然違いますよね。学生向けのお店も増えるだろうし。金町はどんどん発展していくと思います。
理科大が出来てくれば周りの再開発も進んで建物も出来てくるだろうし、楽しみですね。 |
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| No.137 |
by 匿名 2010-12-14 12:08:27
基本的に学園都市の資産価値は上昇するはずです。
例えば、ＪＲ中央線の国立は一ツ橋大学を中心に発展した地区です。 昨今の、超就職氷河期において東京理科大の就職率は粗100％、そのほとんどが 一流企業へ就職しているとの事です。 彼らが、卒業後、学生時代を懐かしんで金町近辺に居住してくれたら、葛飾区の人口も 増え、税収も安定し、そうなれば、金町始発の千代田線や、常磐線の快速が停車する はずなので、その相乗効果として益々町は発展し、必ずや資産価値は上昇します。 さて、私は大学の図書館や公園カフェ、コンサートホールの利用を楽しみしています。 東京理科大の葛飾キャンパスのイメージ動画を見る限り、非常に素晴らしい図書館が 出来るようです。http://www.sut.ac.jp/news/katsushika/ 市民が利用できる東京理科大の図書館は、葛飾区も建設費を負担するので、個人的には 内装は、木をふんだんに使ってある国際教養大学のような図書館を作ってもらいたいのですが。 http://www.pref.akita.lg.jp/icity/browserActionCode=content&Conten... お洒落な図書館やホールができれば、お洒落な人が集まり、オシャレな店もできると思うんだけど。 レンガ倉庫も是非、お店として活用してもらいたいですね。 東京理科大の校舎がある神楽坂は都内でも非常に人気のある町で、とても素敵でオシャレな町なので、 金町がそんな町になることを信じてます！ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-12-14 14:40:36
東京西部、国立吉祥寺下北沢などはすべて大学が街づくりの原点になって発展してきたと聞いています。御茶ノ水、高田馬場など、ある程度の規模を持つ大学を有する街は学生向けの安価な飲食店、書店、などが多く、独特の親しみやすさが生まれます。 東京理科大といえば有力な私大ですから、やはり街全体が若返る効果は大きいと思います。
金町はもともとお年寄りや公団に住む子育て家族も多く、一方、学生はほとんどいませんでしたから、街の年齢層にも厚みが生まれて面白くなるのではないでしょうか？ |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2010-12-14 22:23:28
国際教養大学って秋田にあるんですね。たぶん、秋田杉を使用してるのかな。
こんな図書館がまじかあったら、入っただけで癒されそうだし、葛飾区の新名所 のパワースポットになったりして！ http://www.aiu.ac.jp/japanese/campus/library/library03.html |
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| No.140 |
by 匿名 2010-12-14 23:13:41
すごい図書館ですね。
でも、理科大も建築学科が入るのだから、きっと建築学科の先生が設計するのでしょうから 面白い施設ができるのでは？と期待します。 公園みたいに、ワークショップなどして地元の意見も取り入れてくれるといいですよね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-12-14 23:15:56
一人暮らしの学生さんだと金町に住む方が多いでしょうから、
それだけでも街が若返る感じがします。 今の金町は昼間は静かなので 学生さんがいればにぎわうかな…。 |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2010-12-15 09:51:45
ワークショップ賛成です。
東京理科大の葛飾キャンパスのイメージ動画を見る限り、 http://www.sut.ac.jp/news/katsushika/ 国際教養大学の図書館のデザインに似ているので、 http://www.aiu.ac.jp/japanese/campus/library/library03.html №137さんのご提案のように内装だけを木調にしてもらえればいいような感じですね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-12-15 15:30:49
ワークショップ、私も希望します。
理系離れが進んでいるので、是非小中学生向けのものを期待してしまいます。 今は私は足立区に住んでいるのですが、今度キャンパスのできる東京電気大やその他の区の大学が教育委員会と共同で子供向けワークショップを開いてくれます。 そういうものを期待してしまいますね。 |
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2010-12-15 17:07:13
是非、子供達が通いたくなり、親子で楽しめる木材がふんだんに使われている図書館を作って欲しいですね。
長く広い世代に愛され、葛飾区の誇りとなる図書館を希望します。 |
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| No.145 |
by 匿名 2010-12-17 01:35:41
金町にショッピングモールを希望します。フットサル跡地に駐車場つくってる場合ではありません。
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| No.146 |
by 匿名 2010-12-17 06:29:35
金町はマンションの街になりそうですね。
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| No.147 |
by 匿名 2010-12-17 12:23:38
マンションの町ってどんなのですか？
例えばどこですか？ マンションでない町についても教えてください。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-12-17 12:37:09
図書館子供の絵本が沢山おいてあって子供用のスペースが充実してるといいな
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| No.150 |
by 匿名 2010-12-17 15:31:25
子供用の絵本とかは一切ないと思いますよ
あくまでも理科大の図書館ですから それを一般解放するだけなので 子供用の絵本は駅前の中央図書館に行くしかないかと |
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| No.151 |
by 匿名 2010-12-17 20:38:25
至極当たり前。
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| No.152 |
by 匿名 2010-12-18 08:16:11
すぐ近くに中央図書館がありますから、子供向けはそちらでいくらでも調達できますよ♩
大学の図書館にちびっ子を連れて行くのはタブーかもしれません。。。 149さん、確か夢想的書き込みが多いなーとわたしも思いました。 ただ、図書館を始め、とても充実した設備ができることは間違いなく事実ですので、良しとしませんかw |
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| No.153 |
by 入居済み住民さん 2010-12-18 08:45:11
東京理科大は地域の子供たちの為の理科教育施設を建設するそうです。
子供を連れていくとしても、休日ですよ。 大学も休校だろうから、図書館を休日も解放してもらえれば利用できます。 小さいころから、様々な書物に触れることは子供の情操教育に大いに役立ちます。 折角、マンションの近隣にあるのだから利用しない手はありません。 私は、子供と大学の図書館で本を通して教育できればと思います。 |
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| No.154 |
by 匿名 2010-12-18 19:15:26
大学の本日は大学生が勉強することです。
週末だって同じですよ。 子供が行ってはいけないのではないですが、連れて行っても大丈夫なだけの教育というか躾をしていなければやはり控えるべきですよね。すごく小さい子とか。 地域の云々以前に、常識の問題なので、子供を連れて行かれたいという方は、もちろん学生の勉強を妨げることは絶対にしないだけの躾をしている前提だと思いますが… |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-12-18 21:13:06
有力私大もでき、上記のような教育熱の高いご家庭も増えているとなると、今ののんびりした金町もだいぶ変わりますね。
あとはやはり続々と増えるマンション住民のためにショッピングモールはぜひともほしいところです。 あるのとないのではずいぶん住み心地が違いますね。 でもできるんじゃないかなぁ。 他に都内ではこれだけまとまった建設地はないですし、しかもマーケットはある。 |
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| No.156 |
by 匿名 2010-12-19 01:41:52
金町はマンションだらけの街になっていきます。
商業施設は北千住と亀有がありますから、不便はないですよ。 |
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| No.157 |
by 匿名 2010-12-19 01:46:25
隣の亀有に大きなショッピングモールがあるから金町には大型のショッピングモールはできないでしょう。必要がないと思います。
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-12-19 07:33:13
願望はありますが、Arioがあるし金町にはできないでしょうね。
新三郷やﾚｲｸﾀｳﾝも電車ですぐだから楽しいですよ。 |
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| No.159 |
by 匿名 2010-12-20 03:33:25
ショッピングモールはいらないと思います
車で行ける範囲内にたくさんありますからね 普段の買い物は今のままで問題ない気がします イトーヨーカドーと東急ストアとマルエツと大手スーパーが3つありますから 逆に駅前に大手スーパーが3つもある駅前はなかなかないのでは？ |
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| No.160 |
by 匿名 2010-12-20 07:45:59
同感です。
亀有にあるし、地元の需要だけではいずれ廃れて来ます。箱だけ作っても人がいなければ廃墟になるばかり。失敗した時のリスクは大きいですよ。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2010-12-20 15:09:55
このエリアは、野村、住友、三菱という名立たるデベロッパーの総合開発地区で、葛飾区も
下町イメージからの脱却を狙っているだろうから、大規模でなくていいから、レンガ倉庫を モチーフにしたちょっとオシャレなモールができればいいな～！ |
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| No.162 |
by 匿名 2010-12-20 19:19:30
三菱？
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:55:26
車だと新三郷は結構近いんですよね。IKEAは家具も良いですけど雑貨もカワイイものが多いので、ここからだと頻繁にいけていいですね。
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| No.165 |
by 匿名 2010-12-20 23:42:15
雑貨だったらアリオのFrancfrancもあるぜよ。
三郷は水元公園から外環の下道に出たらすぐだね。 |
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| No.166 |
by 住民さん 2010-12-21 01:00:09
新三郷だとかＡＲＩＯ亀有行きのバスは出てましたっけ？
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| No.167 |
by 匿名 2010-12-21 09:44:26
>166さん
アリオには、小さな京成タウンバスのお花茶屋行きに乗れば行けますし、新三郷は東武バスで行けます。共に南口のバスターミナルから乗れます。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-12-21 21:34:12
年内の販売は19日で終りみたいだけど結局ここまでに何戸売れたんだろう？
もっと勢い良く売れるかと思ってたんだけど注目度が低目なのかな |
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| No.169 |
by 匿名 2010-12-21 22:17:54
場所がね。環境が良く無さ過ぎです。
チラシとかには『線路側』『高圧線近し』と書いて無いので、行ってビックリする人も多いのでは？ だから、安いのですけれどね(笑) |
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| No.170 |
by 匿名 2010-12-21 23:30:25
というか三菱？
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-12-21 23:45:56
>>167
詳しくありがとう。私はペーパードライバーなのでバスでいけるとなると便利で嬉しいです。 |
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| No.172 |
by 匿名 2010-12-21 23:48:06
すみません、三菱、三菱と何度も書き込まれている方がいるかと思うんですが、どういう意味ですか？
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| No.173 |
by 匿名 2010-12-22 01:14:19
金町に三菱の物件はないからだと思いますよ
三菱と書いた方の間違いに対しての疑問ではないでしょうか |
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| No.174 |
by 匿名 2010-12-22 07:55:58
おおもとは三菱製紙があるからの話でしょう。
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| No.175 |
by 匿名 2010-12-22 08:34:07
年内は19日までなんですね。年末はみんなバタバタなので、年明けの方が今年はマンション買うぞ！って人が来るからでは？正月は家族が集まるので相談しやすいかも。
結婚式場が年明けにフェアするのと同じ（笑） |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-12-22 21:49:29
175さん
中古物件などもそうらしいですよ。 大体一番物件が動くのが9月や1月。 9月はお盆に田舎へ帰り資金ぐりなどの話をして帰ってきて物件を探し出すパターン。 1月はおっしゃっている様にお正月に話をするパターン。 新築も同じでしょうね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:16:39
がっちりアカデミーに出てましたね
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| No.178 |
by 匿名 2010-12-23 09:39:38
賛否両論でしたね。
不必要な設備も管理費つまり住民のお金なのでもったいないと… 確かにスタディルームなんて最初は目新しいかもしれませんが、必要無いですね。電気代だってバカにならないし。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:35:21
そういえばヨーカドーの駐車場ができるみたいですね。
そこを通れば駅までの道も少し近くなりそうです。 |
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| No.180 |
by 周辺住民 2010-12-23 10:43:12
>161,162,170,172,173,174
三菱・・ プラウドシティの場所はもともと三菱系ボーリング場の「ダイヤレーン金町」の有った場所で、 現在も「フィットネスクラブ金町・金町スイミングクラブ」が有ります。 これらは、三菱製紙１００％子会社の菱紙が運営しています。 フットサルコートも同じですが。 新宿６丁目再開発エリアの中には、中川沿いの「三菱ガス化学」も含まれていて、 同社が再構築している東京テクノパーク（研究施設等）が有ります。 住友が建設するであろうタワマンの隣接地域に当たります。 これらを合わせて、「三菱」と言う名が出てきたのでしょう。 開発に携わっているのが「住友、野村、三菱」と言うコメントは正しいですよ。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:14:07
葛飾区に東京理科大の図書館の件を尋ねてみました。
回答としては、理科大の図書館も木材仕様の内装だそうです。 また、国際教養大学図書館のデザインについても理科大にお伝えするとの事でした。 そして、理科大生は勿論、区民に愛される図書館を目指すそうです。 メールのやりとりでしたが、区役所の対応は非常に良かったです。♪(ﾟ▽^*)ﾉ⌒☆ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-12-23 19:09:08
東京理科大学図書館の内装が木材でデザインされるとは、嬉しいニュースですね。
我が町が自慢できる図書館になればいいですね！ さて、この地域が学園都市として発展すれば、”スタディルーム”は、結果として資産価値を向上させます。 売却するときも、”スタディルーム”は小さなお子さんを持つ層には大きなPRポイントとなりますよ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-12-23 19:16:02
住友タワーとプラウドアベニューなどの計画がかなり前から
出ています。 やはり、アベニュー西側は２５階くらいのマンションが建っても おかしくないです。 http://www.city.katsushika.lg.jp/previews/000/000/189/18900-6.pdf |
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| No.184 |
by 匿名 2010-12-23 20:21:44
スタディルームなんか要らないし、資産価値どころか余分な経費がかかるだけ。自宅、図書館があれば済む事だし、子供がいない六十歳を過ぎた住民まで、経費の負担をさせる事に疑問だ！
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| No.185 |
by 匿名 2010-12-23 22:52:18
アベニュー西は三菱タワーが建ちそう。
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| No.186 |
by 匿名 2010-12-24 02:48:31
要らない設備があって不満ならば他を探せば良いのだと思います。
でもスタディルームは他にいくらでも別の設備に変えられますし、どの設備も永続的でなく、住むひとたちの希望で色々と変えていくものですよ。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-12-24 10:30:49
中央図書館は研究個室やグループ研究室、ティーンズルームなどがあり活用できそうです。
ビジネスITコーナーではプリントアウトもできます。 ネットで本の予約もできますしとても便利ですよ。 |
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| No.188 |
by 匿名 2010-12-24 13:26:21
いずれにしても、まわりはプラウドより高いタワーあるいは
タワーもどきのマンションになりそうだ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-12-24 15:20:44
スタディルームは子供の勉強だけでなく、オトナの仕事や
趣味(調べもの等)にも利用できるのでは？ 個人的にはカラオケルームやシアタールームなどの娯楽的施設が入るより、 よほど建設的だと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-12-25 01:57:38
少子化の現在、子供は日本の宝です。
彼等が頑張ってくれなきゃ、逆ピラミッド人口構成の日本を支えれません。 このマンションから多くの優秀な子供達が巣立てば、素晴らしいことだと思いますし、 書斎のないパパにはスタディルームが使えれば嬉しいです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-12-25 09:19:26
ここ、よっぽど売れてないのか？？
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-12-25 09:34:31
維持費用がすごくかかるんだったら考え物ですが・・・
自分のスタディルームは結構使えるんじゃないですかね。 |
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| No.193 |
by 匿名 2010-12-25 15:41:21
スタディルームは良いと思います。資格試験の勉強など家でやるとだらけるし、図書館まで行かなくていいのでありがたいです。
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| No.194 |
by 匿名 2010-12-25 17:19:54
いらない。
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| No.195 |
by 匿名 2010-12-25 19:45:18
スタディルームがないマンションを買えば良かったのに。
自分さえ良ければいいって感覚では殺伐としますよ。 |
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| No.196 |
by 匿名 2010-12-25 22:21:26
買ってないし…
立地が悪いから色々余計な施設を付けてるマンションなんて買わないです(笑) |
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| No.198 |
by 匿名 2010-12-26 01:23:17
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| No.199 |
by 匿名 2010-12-26 01:24:47
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| No.200 |
by 匿名 2010-12-26 06:33:13
さておき、金町駅北口に理科大の大きな看板が出来てましたね。
【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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