プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名]

やった！1番だ！

プラウドシティ金町アベニュー、買うぞー‼

[2: 匿名]

＞＞
アベニュー前の土地の敷地約１６,０００ｍ2、工事期間は来年
３月までとなっていますね。
プラウドガーデンの敷地は約１１,５００ｍ2、プラウドアベニュー
も約１１,５００ｍ2、住友タワーの敷地は約２２,０００ｍ2と
聞いています。
さて、アベニュー前の土地は何ができるのでしょう？
＞＞
なお、アベニューの道路を挟んだ西側は、敷地約１８,４００ｍ2で
２５階程度の建物が建てることができるようです。

今後、金町は人口が増えて発展しますね！

[3: 匿名]

売れてないんですかね。
見学に行くだけで、ずいぶんプレゼント渡すんですね。ガーデンもそうでしたが、そこまでしないと売れないマンションなんてみっともないです。悲しすぎるよ野村さん！

[4: 匿名]

集客してなんぼですから。来てもらわない事には始まらない。会社に体力のある証拠でしょう。

[5: 匿名]

ここ検討者掲示板でしよ。
明らかに検討してない3とか、目障りなのでやめてください。
モデルルームなんてたいていキャンペーンやるでしょ。同業の嫌がらせでないならマンション購入を検討したことないとしか思えない。

[6: 匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

プラスの情報、マイナスの情報でもなんでも良いのではないでしょうか。

ところで、管理費は当初の契約から上がるのですか？

[7: 匿名]

>3からはこのマンションか野村に恨みか妬みがあるという情報しか得られませんでしたね。

[8: 匿名]

不動産売買に妬み嫉みはつきものですね。

管理費は万が一駐車場利用がこのまま増えなければ上がるかもという話でしたが、その段階で売り出し戸数≒販売戸数がまだ半分だったんで、また変わってると思いますよ。
そもそも駐車場利用が増えなくても、管理会社の不要なサービスを削って管理費上げなくても賄えるようにすればいいだけですよ。

[9: 匿名さん]

理科大予定地の工事が進み始めていますね。
盛り土みたいなものができて、芝生みたいなのが敷かれているように見えますね。

理科大完成に合わせて、いろいろな施設が出来ていくとあの辺りはかなり雰囲気が変わりますね～。
楽しみです。

[10: 匿名さん]

>>9
理科大の図書館は地域住民も利用出来るみたいですよ、キャンパス計画をみると
緑も多そうで良い感じです。
しばらくの間は工事の音など色々なストレスもあるかもしれませんが
完成が楽しみな部分もありますね。

http://www.tus.ac.jp/news/katsushika/plan/index.html

[11: 匿名]

本当に金町は変わりそうです。ただ、色々な工事音は五年位我慢するのでしょうね。長い。

[12: 入居予定さん]

管理費はあがりませんよ。

そういう話があった時の倍の戸数が売れてますから、
これから一戸も売れなくても、管理費が上がらない水準です。

[13: 購入検討中さん]

No.12さんが言うことが本当なら無駄に管理費を取られちゃうってこと？
本当かな？

[14: 匿名]

結局、管理費が上がる可能性があるのはどうしてかというと駐車場利用者が見込みより少なくて維持コストのかかる機械式駐車場の費用をまかなえないからですよね。いずれ完売するのは当然で、修繕費や管理費はそれを前提に算定されてる訳ですよね。駐車場利用者数が想定の水準に達するかどうかはまた別です。野村は売れた数に対して駐車場を契約する人が少なかったから通達を出してきたのではないのかな。
それとも12さんは分譲済数に対してどのくらい駐車場が契約されているかご存知なのかな？

[15: 匿名さん]

駐車場については実際は契約率はどうなんでしょう？
２台目おきたい人は置ける状況なのですか？

[16: 匿名]

余ってるって言ってるでしょ　　何台分でも借りて下さいよ。見栄っ張りさん

[17: 匿名]

見えっ張りって考える方がどうかしてません？
車を2台持ってるから聞いただけではないですか？
私は15さんではありませんが、その発想にビックリです。

[18: 入居予定さん]

２台目はきびしいかもしれませんね。
全部売れたらですけど。

[19: 匿名さん]

304戸に対して住人用の駐車スペースが196台分ですね
立地や交通の便から考えると結構多めに確保してるな～という感想です
個人的には2台目が置けるかよりも14さんの言うように利用者の少なさのほうが心配です。

[20: 匿名]

何台も車有る人は、アベニューの駐車場を借りて下さいよ。一台２万円位ですから、何とかなるでしょう。払えないのなら、いちいちスレしないで、車を処分するしかないと言うこと。

[21: 匿名さん]

駅からそこそこ近いので、皆さん車は持たれないんですね。
この辺りは車が必須かと思っていたのですが、結構便利なんですね。

[22: 入居予定さん]

少し後悔しています。

購入する前は、当然ですが対応はよかったのですが、契約したとたんあまりにも事務的で対応が遅いです。ある程度は仕方がないのですが、営業と契約後の担当社員の対応のギャップが・・・。

周囲にはアフターフォローを指摘されていましたが、少しがっかりしています。

これからも野村さんとはアフターや管理などで付き合っていかなければならないので心配です。

[23: 匿名]

我が家の場合は、営業担当が新人さんで不慣れだったためとても頼りなかったですが、契約担当に変わってからはしっかりフォローしてもらっています。
担当者によるのか、受け手の取り方か、色々な場合があるかも知れませんが、我が家は満足していますよ。

[24: 購入検討中さん]

プラウドシティ池袋とここって仕様も価格も似ているようですが、
ここの方が再開発でこれからを期待できそうですね。

[25: 匿名]

＞22さん

営業さんは、野村不動産の販売部門の所属で、重要事項説明会までのお付き合い。

その後の担当は契約営業部ですが、それも引渡しまでで終了。

アフターや管理は、野村リビングサポート(株)がメインなので、
またまた担当者は変わるはずです。

というわけで、
契約後の担当者さんとのお付き合いは短いので、そう急いで心配なさらなくても..(笑)。

[26: 匿名さん]

>>24
プラウドシティ池袋は意外と池袋駅から距離があるんですよね
ある程度広い範囲でみたら向こうのほうが色々便利かもしれませんが
近所だけの利便性ならコチラの方に分がありそう、将来的に緑が多くなりそうなのもいいですよね。

[27: 匿名]

再開発成功すればの話ですがね。青砥駅は再開発大失敗でしたから、葛飾区で成功したのは亀有だけでしょう、今の所は。
まぁ金町プラウドマンションは一つの賭けですね。

[28: 匿名さん]

うーん、でも大学が来るので人も増えるし、成功する公算の方が高そうな気がします。

[29: 入居予定さん]

池袋は、全然価格が高いですよ。
同じような価格に見えるのは、多分面積が小さいから。

あっちは、５０００万台が普通にあり、６０００万円台もある物件ですから。
駅からも近いし、スーパーもあるし、全然比較にならないと思います。

[30: 匿名]

ちなみにヴィナシスは9千万円までありますよ。

[31: 匿名]

広い占有面積の最上階に限ってはでしょう。高すぎて払いきれずにもう中古マンションで売りに出していますが、ぜんぜん売れないですね。
そもそも、金町駅のマンションにそんな価格のマンションなんて普通は買わないですよ。
値段と土地柄が見合ってないです。

[32: 匿名]

タワマンは建設コストがかかるので、販売価格もとても高くなってしまうんですね。

ところで板橋との価格は比較になりませんよ！
同僚が抽選に当たって板橋に決めたんですけど、金町ならほぼ同じ値段で高層・角部屋(しかも東南)・4LDKが買えたと知ったときには愕然としてました。
土地の時価の違いが反映されてるわけですね。

[33: 匿名]

板橋と比べるのはさすがに恥ずかしいだろw

[34: 匿名]

別の掲示板でも同じ人と思われる人が書いてましたが
さすがに豊島区や池袋アドレスと比べるのはおこがましいですね

[35: 匿名]

真剣に検討している者としては、同じ仕様のマンションを比較できて分かりやすいです。
みなさんが板橋区に一体どれだけの憧れを抱いているのか分かりませんが…

[36: 入居予定さん]

そうですね。
同じ仕様で価格を比べると立地の差がわかりやすいかもしれませんね。
価格全く違いますからね。

私もたまたま、板橋、東陽町を購入した友人がいるので、それぞれ遊びに行きあおうと言ってます。
多分皆、仕様はたいして変わらないのでしょうね。

[37: 匿名]

タワマンと言ってもＡＬＣに吹き付けタイルなので安く作ってるなという感じがちょっと。。
同じタワマンでも都心とは外装の仕様が全然違います。タイルやガラスだったら高コストですけど。

[38: 匿名]

というか金町は駅力がゼロに等しいですね。

[39: 匿名]

駅力がゼロってことはないでしょ？

乗降客数とかそこそこありますよ

昨年度も乗降客数では98位にランクしてますし

阿佐ヶ谷とか武蔵浦和とかと同じくらいですからね

[40: 匿名]

乗降客数98位…それって駅力？

[41: 匿名]

乗車客数少ない方が良くないですか

人が多いと通勤ラッシュ並ぶの大変ですよ！

[42: 匿名]

駅力って何ですか？

[43: 匿名さん]

>３７
タイルだと大規模修繕の時、とても大変だと聞いたことがあります。
１つ１つ見ていかないといけないので、時間もお金もかかるのだそうです。

[44: 匿名]

金町駅って魅力ないです。京成金町駅は鄙びれているし、駅周辺もなんだかなぁと思いました。

[45: 匿名]

>>44さん
だからどうしたのですか？

[46: 匿名]

阿佐ヶ谷と同等のようなレスは恥ずかしいから止めてくれ

[47: 匿名さん]

金町の駅力は今のところダメですね。駅周辺に活気がないし魅力がないです。しかも乗客数だけは多いと言うのはさらにマイナスです。これから金町の駅力アップに期待ですね。隣の亀有に大きく差を広げられてます。

[48: 匿名]

でも乗降客数が少ないと何も期待できないかと

ある程度の乗降客数がないと再開発する余地はないと思いますけどね

[49: 匿名]

えーと、ここはマンションの検討者の集まるスレですよね。
金町を落としたくて落としたくて仕方ない書き込みの方たちは、何者ですか？？

[50: 匿名]

No45さんへ
だから、どうしたのかと言うと、違うマンションを探す事にしました。
何度も言うようですが、茅町駅に魅力か無かったからです。
都内で、安く手に入る物件でしたが、止めました。
駅周辺があまりにも。
ですよ！

[51: 匿名さん]

茅町ってどこ？

[52: 匿名]

駅に住む訳でもあるまいし･･･

[53: 匿名]

北口のあまりにも活気がなく怪しい歓楽街はなんとかなりませんかね。

[54: 匿名さん]

まだ再開発の最中なので街が静かなのは当然だと思う。
街ができて学生さんも毎日のように来るようになると、かなり賑わうのでは？

[55: 入居予定さん]

ＮＯ.５０様へ

私には＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが。。。。
さようなら。

[56: 匿名]

再開発が進めば土地やマンションは今より値上がりするのは確実です。
これから下がるような要素はないので、今が買い時だと思います。
それでなくともこちらのマンションは破格ですし。街力も今より確実に上がると思いますよ。
野村タワーもこれから出来るけど、お値段がかなり違うと思います。

[57: 入居予定さん]

50さんも55さんも大人気ない気が・・・(^^;
後ろ向きの内容は誰も幸せにしませんよ。
もちろん自分自身が一番幸せになれないと思います。
前向きに生きましょう。

[58: 匿名さん]

56さん
野村タワーはいつごろどこにできますか？駅近にできるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58
ビナシスの手前です。多分3年後位に竣工です。

[60: 匿名]

野村タワーは南口駅前ですが、駅前なので敷地周辺に余裕がありません。敷地いっぱいに建つことになるのではないでしょうか。こちらのような広々とした環境ではないので、住環境としてどちらを選択するかですね。個人の考え方によると思います。
タワーは亀有のマンションのように建物が近接した状態になりそう。

[61: 入居予定さん]

３年後だと、住宅の相場がどうなっているかわかりませんね。
ローン控除も減っているだろうし。

[62: 匿名]

3年後に竣工だと、そろそろ既存の建物の取り壊しをしないと間に合いませんね。

[63: 匿名さん]

>>54
4,000人程度のキャンパスだそうですからね、活気は間違い無くでると思います
キャンパス内は区民にも開放されるみたいだし、地元では歓迎されているのかな？

[64: 匿名]

活気が出ると同時に、現状のままだと金町駅が人であふれますね。改札口の拡張か増設の検討はないのでしょうか？

[65: 匿名]

とにかく駅がかなりさみしいので駅ビルつくってほしい。

[66: 匿名]

検討はしないと思いますよ

例え理科大の4000人が増えたところで全盛期の金町の乗降客数よりはそれでもまだ少ないですからね

それに昔から金町駅をずっと使ってますがあのぐらいはたいしたことないですよ

ここらに昔から住んで通勤通学に使ってる方々はなれてますからあのぐらい気にならないですね

なれちゃえば普通ですよ

[67: 匿名さん]

町に今より活気が出ることは確かです。野村タワーと理科大が出来るだけで
かなり金町も変わると思いますよ。

[68: 匿名]

通勤時は人が多くなるのは確かですね。満員電車でのれないって事はあるんですかね？

[69: 匿名さん]

今のところマンションの駐車場がガラガラのようですが、管理費負担なんかは大丈夫なんでしょうか？

これから先は状況も変わってくるんですかね？

[70: 匿名さん]

スマッチの掲示板に書いてあったけど、中国人が投資目的に買いあされば部屋が空いたままになり、駐車場もガラン。管理費アップなんて迷惑。

[71: 匿名さん]

>>68
朝の通勤と言う事だったら、理科大の関係者は逆方向になる訳ですしほとんど影響は無さそうですね
学生が駅前で溜まっていたら改札の混雑は多少あるかもしれませんが

[72: 入居予定さん]

区議会議事録をみると、
理科大ができるまでに、ヨーカドー前の歩道が少し綺麗に整備される見たいです。
（広がるわけではないようですが、街路樹なくして歩けるところにしたりするみたい）
合わせて、ヨーカドーの駐輪場の位置も変えられるんでしょうから、
今よりは、歩きやすくなりそうです。

フットサル、スイミング跡地も都に買ってくれー申請がなされたみたいですので、
ヨーカドーから、アベニューまでの間にも歩道ができるかも。期待です！

[73: 匿名]

あそこは確か三菱タワーが建つのでは？

[74: 匿名]

投機目的で日本の不動産を買う中国人は相当な富裕層だから、アベニューのようにファミリー向け、しかも都心部でないマンションには食指が動かないでしょうね。
住居目的にしてもそれなりの収入がなければ購入できないから、品格とかは問題なさそう。

[75: 匿名]

トミンタワー？

[76: 匿名]

多分。か、都営団地だね。

[77: 匿名]

北口に団地はもういいだろ。とりあえずタワーで良いよ。

[78: 匿名さん]

最近モデルルーム見学に行った方に質問なのですが
3期の登録開始時期がいつごろかご存じの方いますか？

[79: 購入検討中さん]

新宿6丁目地区開発エリアの中高層住宅ゾーン（老人ホームの隣）に３０階くらいのタワーができると聞きました。もしそうなると西向きの部屋は日が当たらなくなるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
その計画の詳細はわからないのですが
その場所なら目の前という感じではないし、方向的にも日当たりに関してはあまり心配無いように思いますよ。

[81: 購入検討中さん]

>>80
建物の詳細は不明ですが、住友不動産が土地を取得していると聞きました。
マンションまでの距離はありますが、高層マンションとなった場合日が当らなくなるかなと思い、心配しています。

[82: 匿名]

スミフはあの立地にタワーマンションは建てないでしょう。

[83: 匿名]

発表されてる予定では住友不動産はあそこに地上38階建ての総戸数800のタワーマンションですよ！

ヴィナシス金町と同じ高さです。

[84: 匿名]

タワーマンションが周りにできちゃうと見劣りしそうです。

[85: 匿名]

新宿6丁目地区にスミフのタワーマンションが建つ予定ですが、いくら再開発が進んだとしても、駅から距離があるし立地としてはあまり良くないと思ってました。
が、もし西口改札が出来れば状況は変わります。
再開発が進んでから建てるのではないでしょうか。

[86: 匿名]

西口改札ってできる計画あるんですか？

改札が新しくできるのってなかなかないですよね

[87: 匿名]

西口改札から大学まで通じる歩道用地だけは確保してあるので、あとは予算をいつどこで取るかですね。ですが、そろそろ取らないと大学開校までに間に合わないですよね？

[88: 匿名]

葛飾区は880億円貯めてありますからお金はあります

改札はどちらかと言うとJRの問題ではないでしょうか？

[89: 匿名]

見劣りはするかも知れないけど仕方ないかな

上と比べたらきりがないし

オールガラス張りのシティタワーとじゃね

まず価格が違うでしょうから

[90: 匿名]

タワマンとはそれ以外では様相はまったく別物だから、わたしは気にならないです。むしろあの辺りにないかっこいい建物が増えるならうれしい！

[91: 匿名さん]

スミフのタワーマンションとプラウドアベニューの間の土地は
２５階建てぐらいのマンションが建つみたいです。
アベニューの東側はトミンタワーかも知れませんよ。

[92: 匿名さん]

この上、タワーマンションが建設ラッシュになったら完全にキャパオーバーです。
本気で常磐線、本数増やしてほしいです。

[93: 匿名さん]

入居された方にお聞きしたいのですが
実際住んで見て電車の音はどうでしょうか？
私の予想では駅寄りに線路のつなぎ目があるので
比較的うるさいような気がするのですがいかがでしょうか？
逆に新宿寄りは思ったより静かではないかと思っています。

[94: 匿名]

南口のタワーマンションはガラス張りではないので、同じくらいの外装レベルのタワーが建つのではないかな。

[95: 匿名]

タワービルに囲まれたら価値が下がるんでしょうね。間近ではないにしても、圧迫感あるし、ごくごく普通の建物なので見劣りはするし、線路側だし、高圧線は近いし、、、安いから仕方ないのかもしれないけど…後悔しそうな気持ちになってきました。

[96: 匿名]

スミフとアベニューの間に25階のタワマンが建つんですか？いつごろですか？

[97: 匿名さん]

タワマンの話は初めて聞きました。
ソースがあったらお願いします。

[98: 匿名]

私もその話は初めて聞きました

それにｽﾐﾌのタワーは例外規定でｵｯｹｰでてますが、そこの土地は高さ規制が60ﾒｰﾄﾙです。

25階建ては無理はような気がします

[99: 匿名]

タワーマンションとは別物ですから、他に建ったからと言って見劣りするとか外観上は特に気になりません。
日照などで障害が出た場合などは全く別ですが。
子育ての環境でもタワーマンションに限らずですが、高層階では子供が地上に降りなくなるなどの問題もあるみたいですね。

[100: 契約済みさん]

93さん

南向き部屋の住人です。
確かに窓を開けると電車の騒音は激しいです。まさにご指摘のとうり線路のつなぎめがうるさいです。
しかし、窓を2枚閉めてしまえば気になりません。

もしも93さんが物件を選ぶ段階で「静けさ」を優先する方であれば、ここはおすすめできません。
私は「静けさ」の優先順位はあまり高くなかったので購入に至りました。

私の価値基準で判断すると、総合的にそうとう”買い”な物件でした！
とても満足していますし、毎日帰るのが楽しみです！