プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[346: 匿名]

343さん
それはとても興味深いです。どのように検索すれば調べられますか？

[347: 匿名]

346さん
12年着工 葛飾区新宿6
と検索すればでてきますよ

日刊建設通信新聞の電子版にも載ってるんですが会員じゃないと全ては見れないのですが、同じ内容をﾌﾞﾛｸﾞに掲載してる方がいらっしゃいます

すぐにわかると思いますよ

[348: 匿名さん]

土日に見学行かれた方がいらっしゃいますか？
残り何戸か教えて頂けますか？

[349: 匿名さん]

>>347
それは興味深いですね～、ありがとうございます。
それが展望に影響する程度の問題なら個人的には一応OKなのですが、資産価値にも何かしら影響が出るのかな。
詳細な情報はこれからのようですが、この物件を検討する者にとっては注意深くチェックしていきたい部分ですね
確かにネットで得た情報に頼り過ぎも危険だと思いますが、この件についてはこちらの掲示板を見ていなければ
確実に見落としていたと思います。感謝

[350: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでみて感じたのは、様々な設備や細かいところが本当に良くできて
いてほぼ不満がない反面、外観がちとしょぼい感じでしょうか？（汗）
私は購入検討時にここに来た時、外観がぱっとしなかったので少し引いてしまったのですが
反面、入居してみて、細かいひとつひとつがしっかりしているので本当に満足しました。
（例えば内装とか扉の開閉の感じとか、金具とか・・・微細な点まで）
まぁ唯一の不満はそんなところかな～？

[351: 匿名さん]

349さん
資産価値などにはどう影響しますかね
スミフの物件は大規模ですからね
予定では地下１階地上３８階建ての高さ１４０mで総戸数８００ですからね
敷地中央に住宅棟、北側に低層店舗Ａ棟、西側に機械式駐車場棟と自走式駐車場棟
駐車場棟北側に低層店舗Ｂ棟の合計５棟を建設する予定みたいですね
私的には逆に金町の街力はあがると思うし資産価値はあがると思うけどな
まあ素人の意見なのでわかりませんが

[352: 匿名]

たしかにスミフのようなガラス張りの都会的なタワーが金町にできると、
ランドマークになるとともに店舗もできて利便性もかなり向上するのでは。
早く詳細が知りたいです。

[353: 匿名]

ガラス張りのタワーとは限りませんよ。
駅前のタワーみたいに吹付けタイルだったらチ−プなだけです。田舎にあるタワーマンションと同じ。

[354: 匿名さん]

駅前タワーは普通のタイルでよ吹きつけでは有りません、見れば分かるでしょに。
確かに田舎のタワーですが（笑い）、変なネガ辞めましょうよ。

[355: 匿名さん]

アベニューはスミフができても資産価値は下がらないのではないでしょうか？
そもそも景色がいいから買った人はそれほど多くないと思いますし、何より大学とスミフができることで、
向かい側に商業施設ができれば、資産価値は上がると踏んでます。

そうすれば駅も変わるし、運がよければアベニュー前に駅入り口ができればなおいい感じではないでしょうか？

[356: 匿名]

野村も大学に合わせればもっと高い値段が設定できたかも知れませんが、
買う側からしたら丁度いい価格なのではないでしょうかね。

それよりスミフは売れるのでしょうかね。
駅から遠いのが難点で、いくら大学ができてもどうなんでしょうかね？
アベニューの西に駅改札でもできればスミフも駅近でいいかもしれませんが、普通に考えると難しい気がします。

アベニューからすれば、多少景観は悪くなるかも知れませんが、資産価値が下がることはないと思います。
商業施設にイオン系でもできればアベニューも価値アップではないでしょうか？

金町は土地があり、区も力を入れているので葛飾の中で一番よさそうと思います。
亀有はもう土地がなく、新小岩、青砥も限界のようですしね。

[357: 匿名さん]

残り何戸か教えて頂けませんでしょうか？

[358: 匿名]

区議会議員のHPにｽﾐﾌのﾓﾃﾞﾙ図が載ってますよ

オールガラス張りでしたよ

[359: 匿名]

ｽﾐﾌの方は景観と環境を重視して売り出すのではないでしょうか

目の前には広い都市型公園と大学

新しく区画されたきれいな街並みと眺望の良さ

そしてﾏﾝｼｮﾝと直結で行ける店舗棟のｽｰﾊﾟｰ

環境を重視する方には魅力的なんではないでしょうか？

この辺りでは珍しいｼﾃｨﾀﾜｰは確かに魅力ありますよね

駅前の利便性を取るか環境を重視するかというとこではないでしょうか？

[360: 匿名]

スミフができれば、金町も良くなるのではないでしょうかね。
個人的には何もない老人ホームがぽつんとある今の状態もいいですが。

駅から少しあっても、大学ができるころとあわすのであれば4000～億はするんでしょうね。とても買えない
最も安い部屋でも3500では買えないと想像。

そんなお金持ちが金町来ますかね。

発展していくのはうれしいですが、どういった勝算があるのか素人は気になります。

[361: 匿名さん]

金町に5000万以上出すのは地元に余程愛着のある小金持ちくらいでしょう。
土地柄お金持ちの多い場所でもないですし。
交通利便性も悪い。
ですので、金町の資産価値が劇的に上がる事はないと思います。
電車の利便性が上がらない限りは(ex.千代田線始発が金町になるとか。非現実的ですが)。
仮に千代田線始発が金町になったとしても(そんな計画はありませんが)、
北千住同等の利便性になることは決してなく、都心からの距離は変わりようが無いことを考えるとやはり資産価値云々を語る街じゃないと思いますけどね(金町の資産価値が上がるのであれば、必然的に都心に近く利便性の高い駅界隈は同等以上に上がると思われ。)

交通利便性はかなりイマイチだけど、予算が限られた庶民層が無理なく手が届く(←これが重要)にも関わらず、公園等の自然があり一流大学のキャンパスもあってファミリーにはそこそこ環境が良い　というような位置づけではないと金町へのニーズはないでしょう。

[362: 匿名さん]

>>318さん
色々な情報ありがとうございました。カフェはお手ごろな価格ですね。
子供がいるとなかなか外食など気軽にできないのでマンションの中にカフェがあると
聞いていたのでうれしいなと思っていたんです。でも値段が気になっていたもので。
ミニショップは他のコンビ二なんかより値段が安ければいいですね。
そうしたら利用者も増えるかな？

[363: 匿名]

金町は駅前より奥の方の水元公園沿いの辺りに昔から住んでる方々の方がお金持ちは多いですからね

ｶﾞｰﾃﾞﾝの方にも知り合いが親に購入してもらった方もいますからね

この辺りだとなるべく近くに子に住んでもらいたいと思ってる親がいれば息子に買ってあげるってのもあるかも

ｽﾐﾌは環境の良さを考えると都内でももっと都心よりの方で手がでなかった方々とかに需要ありそうだけど

駅前のヴィナシス金町だって他が苦戦してた中でﾀﾜｰにしては安価だったと言うのもあるしちゃんと竣工前に完売しましたからね

[364: 匿名]

スミフタワーが出来たら、プラウド益々ショボくみえちゃいそうですね。
今も言わなければ「新しい団地」と思っている人もいるし、、スミフタワーが出来てから検討した方がいいかな。どうせ売れ残りそうだし。

[365: 匿名]

>360さん
スミフのタワーはもっと強気の値付けでくるんじゃないでしょうか。
その価格だと駅前タワーとほぼ同じくらいですよね。むこうは最高が億を少し割ってましたけど。
景観の変化も心配ですが、ガラスタワーとなると、太陽の反射とかの影響は大丈夫ですかね？変に眩しかったりするのは嫌です。