23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[966: 匿名さん]

>>964
割高外周区は売って手仕舞ったほうが良いね。
でも、売るとなると難しそうだな。

[967: 匿名さん]

数年後、消費税率アップの駆け込み需要のドサクサに紛れて売れば？
マスコミがアップだアップだと煽るだろうから。

需要の先食いに過ぎないので、税率アップの後は需要が激減する。つまり売れない。

[968: 匿名さん]

需要が少ないところが急に増えたりするのかね？

[969: 匿名]

多いところは更に、少ないところはそれなりに。

[970: 匿名さん]

それなりに増えた需要に対して大量の売りが出てきたら値崩れしますね。

需要が多いとこは値上がりするけど、
割高外周区は無理じゃないの？

[971: 匿名さん]

ウソつきまくって日が暮れて

今日も虚しい埋立地営業お疲れさまあ

[972: 匿名さん]

東京駅５キロ論というのは城東埋立地業者がマンションを売るためにでっちあげしたなんの理論もない話。すべてはウソで塗り固められているため、これにひっかかるのは東京のことを何もしらない純朴な田舎者だけ。

例えば彼らが大好きな豊洲は東京駅まで行くには有楽町線で7分、山手線に2分乗らなければならないが、有楽町での乗換は最低でも5分、朝の混雑時なら階段が混雑したりするため10分は見ておかないといけないので実際は20分くらいかかる。
東京駅から20分だと綾瀬や葛西まで行けるし、西の方なら板橋本町ぐらいまで行ける。
直線距離が不動産価格に影響するなんて完全に詐欺同然の話、現実世界ではどこにも通用しない。
人は家を買うとき、通勤先までの通勤時間や生活する上で必要な街までの移動距離、周辺の環境などでどこに家を買うか決める。
直線距離なんて、空を飛んで移動できるわけじゃないんだから何の意味もない。
不動産業者はバカばっかりだと思ってたが、いくら売れないからといってどんなウソもついていいわけではないだろ。人としてのモラルというものはカケラもないようだな。
俺の子供だけは絶対に不動産業界には入れないようにしよう。

[973: 匿名さん]

東京駅って都心の総称で、有楽町も含まれるんだよ。

正確に言うと以下のエリアで中心が東京駅だから、そこからの距離を言っているのですよｗ
・大手町
・丸の内
・有楽町
・日本橋
・八重洲
・京橋

分かりましたか？

[974: 匿名さん]

基本的な事が分かってない人がいるね(笑)

[975: 匿名さん]

湾岸営業の脳内は鳩ぽっぽ並みだね
駅大好き(笑)

[976: 匿名さん]

また屁理屈ですか。あきれますね。
大手町に職場がある人には豊洲は不便な場所だということには異論ないですね？

[977: 匿名さん]

973
君の言う都心って、ずいぶん東に偏ってるねw

[978: 匿名さん]

埋め立て地は高級だから売れない
高級過ぎて人気無いってことにしたらいいよ

銀バエ煩いからさ

[979: 匿名さん]

＊＊が高値掴みするかもしれないから、頑張ってるんですよ。

[980: 匿名]

中古の山にも気づかず割高売れ残り新築買ってくれる情弱馬鹿が、デベには一番ありがたい。

[981: 匿名さん]

売れない中古は賃貸に回ってます。

[982: 匿名さん]

で、賃貸も余ってます。

[983: 匿名]

湾岸埋立地終わってるな。
それにしてもどうしてこの連中は揃って頭が弱いのか…不思議。

[984: 匿名さん]

確かに頭弱い人もいるけど、983みたくタカビーに言い切る奴って、世間一般的には知能知性の一つの指標である学歴なんかは、最低でも東大京大なんだろうな。

[985: 匿名さん]

内容のないコメントがならんでいるね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[986: 匿名]

>984

学歴ネタに横流れ？頭弱い人もいる、って認めてどうするの(笑)

[987: 匿名]

OWL も学歴ネタになってるな。
湾岸批判をやってる一員は、OWL関係者って事だな。

[988: 匿名さん]

ＯＷＬって売れていないのですか？

[989: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋にかけて、これから斜陽になって行くのが確実だからな。

[990: 匿名]

また出た。現実になっても東京駅直線距離５km以外に売りがなく現実のアクセスは悪い湾岸が代わりに持ち上がるわけじゃないよ

[991: 匿名さん]

また豊洲ネタかよ(笑)
それしか頭に無いみたいですね(笑)

[992: 匿名さん]

>>983
東京のゴミ埋立地に喜んで住むのは関西出身者とかじゃないかな

[993: 匿名さん]

埋立地に移住してるのは千葉県民が多いそうです。
バブル期に親世代が東京に住めず、しかたなく千葉まで都落ちして家を買ったリベンジなんでしょう。
リベンジしてもゴミ埋立地にしか買えなかったわけですが、千葉方面からしたら城東は一番身近な東京なので嫌悪感はないんでしょうね。

[994: 匿名さん]

だいじょうぶかよ。

[995: 匿名さん]

東京駅から2キロ圏内だと都合悪い埋め立て地(笑)

[996: 匿名さん]

埋立地は関東大震災が来たら終わりだね。
震災後は被害の少なかった池袋・新宿・渋谷が日本の新都心となり西側住民の大勝利で終わる。
そして埋立地は一部海の底に沈むか、埋立地の危険性が皆に理解され埋立地は工場・倉庫街となり埋立地住民の敗北で終了。

[997: 匿名]

短い春でしたねえ………。

[998: 匿名さん]

妄想してても現実は変わらないよ。

[999: 匿名]

どんな現実？東京駅半径何kmが優勢、って机上の空論が一般に普及しないだろうことは明白だけど。

[1000: 匿名さん]

一般に普及したら非常に困った状態になります（泣）

[1001: 匿名さん]

割高外周区が高い理由が無くなるのは

本当～に困っちゃうの(笑)

[1002: 匿名さん]

何となく高いのを認めちゃう雰囲気作りが大事だねｗ

いわゆるイメージってやつｗ

[1003: 匿名さん]

不動産って恐いけど、ほんと主観で値段決まるんだよね～
んで、皆必死で書き込み？

[1004: 匿名さん]

そうそう、西側は地震でも安心ってイメージ作り。
西側が震源地になるかもしれないのに。

[1005: 匿名]

かもしれない許容してたらほとんど何でも『かもしれない』。

高いに高いの理由あり。
安いは安いの理由あり。

[1006: 匿名]

その理由は単なるイメージだけ『かもしれない』。

[1007: 匿名]

イメージが良くない＝すでに昔に評価済み

[1008: 匿名]

単なるイメージではない『かもしれない』。

[1009: 匿名さん]

>>1003
主観（イメージ）で決まると思わせるのが業者の手口ですから、購入希望者はできるだけ客観的に判断しないと高値づかみさせられます。
（大手町１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[1010: 匿名さん]

それから、世の中が変わらないと思わせるのも業者の手口。

今高いのはそれなりの理由があって、永遠に変わらないと思わせて、高値づかみさせるｗ

[1011: 匿名さん]

高くなってるから買い時
安くなったから買い時

変わらない、じゃなくて
もう下がらないと思わせて高値づかみ

[1012: 匿名さん]

若い人は価格重視だからだいじょうぶでしょ。

[1013: 匿名さん]

この三年待ちましたが下がらないじゃないですか！
払った家賃は500万をかるく超えました。インターネットを信じた自分が愚かでした。

[1014: 匿名さん]

>>1013
ちょっと気が早すぎますよ
郊外バブルの崩壊は15年後だよ。

[1015: 匿名さん]

郊外全般はじき下がる。
でも郊外や都区内の好立地は、簡単に下がんないよ。
結局、よそから人が流入してきて買い支えることになるから。