23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[625: 匿名さん]

湾岸は割高なので、賃貸でペイできません。

[626: 匿名さん]

別にマンションデベなんて消えても誰も困らんし。
ただ、邪魔だから撤去してから消えろ。

[627: 匿名さん]

>>626
近所に新しくて綺麗なマンションができて悔しいのかな？
なら、もっと新しくて綺麗なマンション買えばいいじゃない。

[628: 匿名さん]

割高外周区は建設ストップ状態です！

[629: 匿名さん]

埋め立て地は空き地埋まらずイラク

[630: 匿名さん]

外周区販売戸数、カッコ内は昨年の販売戸数。
・大田区　６８４戸（１０２９）
・世田谷区　１３５７戸（１８３２）
・杉並区　４１２戸（５５３）
・練馬区　９４２戸（１６３０）
・板橋区　７５０戸（１５８３）
・北区　４６０戸（６３６）
・足立区　４２６戸（７２５）
・葛飾区　３０１戸（６１３）
・江戸川区　４５６戸（１０３９）
合計　　　５７８８戸（９６４０）　

[631: 匿名さん]

競売開始物件数が最も多かった区は、足立区で東京都区部全体の9．9％を占め、次いで大田区、練馬区、葛飾区、世田谷区と続く。
競売開始となった物件の種別は土地付建物・マンション・その他(土地・建物)の3カテゴリーに分類し、その割合を3ケ月ごとに比較すると、マンションの占める割合が増加していた。
今年は、期間入札の公告物件もマンションを中心に住居系の物件が増加しているが、リーマンショック後の事業系物件の競売物件数が増加した昨年とは異なり、一般の居住用物件の増加傾向にあるようだ。

[632: 匿名さん]

>>628
受注激減、あえぐゼネコン　９月中間、過去最低を更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000008-fsi-bus_all
ゼネコン（総合建設会社）が“冬の時代”を迎えている。建設経済研究所が１０日発表した中堅・大手４０社の２０１０年９月中間期の受注高（単体）は、前年同期比３．６％減の３兆９５３８億円となり、決算統計を始めた１９９７年度以降で最低となった。公共投資や民間設備投資が激減したためで、リーマン・ショックの影響で受注が３割も減った前年すら下回った。受注高は今後の売上高の指標となるだけに、各社とも経費節減や厳選受注などの利益確保策に追われている。

[633: 匿名さん]

ドーナツの穴は大きくなってますよ。若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外。さて、将来どうなるのやら。

[634: 匿名さん]

若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外？？

願望ですか？
業者さん。

[635: 匿名さん]

首都圏マンション販売に占める23区シェアー
07年上　２８．９％
ーーーーーーーリーマンショックーーーーーーーーー
　　　　　　　郊外バブル崩壊
08年上　３３．４％
09年上　４３．０％
10年上　４５．１％

[636: 匿名さん]

ソースは？635さん。

[637: 匿名さん]

これです。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2010.1-6.pdf

[638: 匿名さん]

郊外は価格はバブルの時のままで下がっていませんね。
坪200万円を超えるようなところが結構あります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

地元民需要が価格を支えているけど、
人口の右肩下がりで地元民需要が減っているんだろうな。
団塊Ｊｒがほぼ終わったからな。

[639: 匿名さん]

新築のうちはそんなに下がんないでしょう。
もともと郊外住む人は綺麗とか広い物件が好きな人だから。
それが古くなってきたら･･･。

[640: 匿名さん]

郊外は駅前物件しか売れなくなって、最近は駅前物件が多い。
それで平均坪単価が下がっていないように見えているだけですよ。

[641: 匿名さん]

郊外の駅遠物件て多かったみたいですね。
当時は何故あんなに？

[642: 匿名さん]

郊外のマンションは買った時点で2割引だからね。
リセールバリューも賃貸利回りも低い。
住み潰す覚悟がなきゃ買えない。

戸建なら住み潰す割り切りがあるから理解できるけど。

[643: 匿名さん]

郊外は資産価値維持に大きな疑問があるから新築マンションはあまり売れなくなったけど、
代わりに中古マンションの需要が底堅くなったよ。
たぶん、親の家を相続するまでのつなぎで、今支払っている家賃と比較して多少の損くらいなら良いって考えなんでしょう。
例えば1700万円の築20年のマンションを15年住むとしたら金利を考えないと月9.4万円。
郊外は中古を使いまわして親の家を相続するくらいがちょうど良さそうじゃない？

[644: 匿名さん]

家賃12万円と考えれば、郊外で1700万円、築20年の中古マンションを買っても損は無い計算になるね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5a/

[645: 匿名さん]

郊外のマンションは新築で買った人の物件を買い叩いて
相続までのつなぎに使うぐらいに考えとくのがいいのかもね。

[646: 匿名さん]

将来郊外でスラム化マンションが激増するのは確実だな。

[647: 匿名さん]

やはり東京駅の半径5km圏内が最強ということか。

[648: 匿名さん]

>>647
それが買える経済力がある人が羨ましいよ。

[649: 匿名さん]

別に東京駅にこだわらなくてもいいのでは？

東京駅近辺が住み易いとは限りませんよ。
肉のハナマサとポロロッカくいしかないしね。

[650: 匿名]

新宿駅近辺とか渋谷駅近辺なら、何のスーパーがあるの？

[651: 匿名さん]

>>649
東京駅周辺ってのは、ビジネスエリートの職場が一番多いエリアってことですよ。そこを中心に不動産も考えれば良いってこと。

[652: 匿名さん]

渋谷、新宿は住んだことないので分かりません。
東京駅の近くに明治屋もありますが、その近くの明治製菓本社にあるチョコレートカフェのチョココロネが激ウマです。

[653: 匿名さん]

東京駅周辺が日本の中心。

[654: 匿名]

渋谷ならライフとかドンキ？新宿もドンキ三平、ちょっと離れてクックＹにマルエイとか。
何より、スーパーが少ない代わりにデパ地下がある。値引き狙えばスーパー並み。車で買い出しに行く港区あたりよりは恵まれてる。

[655: 匿名さん]

>>651 そういう人達が東京駅徒歩圏にけっこう住んでます。
うちの会社にも何人かいます。

宝町や京橋駅に自転車放置OKなので、そこは便利かな。

[656: 匿名さん]

この人ずーと何年間もこの調子だな

病気

[657: 匿名さん]

東京駅近辺はチャリがあれば、日本橋から銀座まで、中央通りをデパ地下巡りできるから楽しいですよ！

[658: 匿名さん]

>>656 意味不明

[659: 匿名さん]

割高外周区はこれからどうなっちゃうんだろうね。
高値で買っちゃった人けっこう多いから心配です。

[660: 匿名さん]

東京駅からちょっと離れるけど、人形町とか浜町も住み易いかも。

[661: 匿名]

東京駅周辺が日本の中心でいいんだけど、生活関連の店舗が少なすぎるね。
菓子パンに店屋物、外食で回すのも長期間では無理があるし大丸と高島屋に頼るってのもあまり現実的ではない。
ホテルにクリーニング出すのもコストが気にならないうちはいいが当然割高だし。ノンアイロンで形状記憶ワイシャツなんて着ないよね、ビジネスエリート(笑)は。

日本橋あたりも生活関連の店舗が充実してるとは言い難い。そして東京駅が中心、中心付近に居住エリアが少ないからって
直線距離で勝った負けたはナンセンスすぎる。湾岸への誘導行為としか思えない。

[662: 匿名さん]

あと東京駅近辺で住み易い所ってどこかな？

意外と丸の内線も良いかもね！

[663: 匿名さん]

職住近接が時代の流れだってことがまだ分からないのかね。
中小デべのみなさんｗ

[664: 匿名さん]

大手町起点で
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[665: 匿名さん]

東京駅近辺にはクリーニング屋さん多いですよ。

三越も松坂屋も松屋もプランタンも地下あるし。
新橋の京急ストアが無くなってしまったのは痛いけど。

[666: 匿名さん]

肉のハナマサがあれば、コストコは不要

[667: 匿名さん]

東京駅周辺でも結構便利ですよね。

[668: 匿名さん]

外周区、坪単価が高い順ｗ
杉並区309万円、世田谷区291万円、大田区284万円、
北区241万円、練馬区232万円、板橋区208万円、
江戸川区200万円、葛飾区184万円、足立区175万円、

[669: 匿名]

>665

それって家帰って出さずに職場近くで出して帰ってるってこと？
銀座も含めなきゃならないのがちょっと辛いね。京急ストア、自分もたまに愛用してたけどつまるところは賃料とペイしないんでしょ。
コアレジデンスとか、トンデモ物件もあるにはあるが『24時間働けますか？』←懐かしスギ みたいな単身需要だけじゃ分譲ニーズは弱いよ。
近ければ近いほどいいみたいな論調、たまに見るけど近すぎても切り替えが出来ないと早晩辛くなる。ドアtoドア30分程度が一番いい。

[670: 匿名さん]

>>669
マンションにコンシェルジュがあるだろ(笑)

[671: 匿名さん]

職場と住居が近過ぎるとオンとオフの切り替えができないなんて郊外デベの作った幻想ですよ。
切り替えができない理屈というのがわからない。

[672: 匿名さん]

>>671
５分くらい電車に乗れば切り替えられます。

[673: 匿名]

コンシェルジュつきの高額マンションが埋まるほどに需要がある（＝買える奴のパイがある）と考えるのもデベの願望だと思うが。
近すぎると切り替え難しいですよホント。そして郊外を薦めてるわけではない。
ドアtoドアで30分じゃ山手線から出るか出ないか程度でしょ。東京駅何kmがナンセンスと言っているだけ。

[674: 匿名さん]

>>672
同意。
家に帰っても会社のことを引きずるとしたら距離が問題なのではなく、もっと別な要因だろうね。