23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[601: 匿名さん]

埋立地で都心気取りw
参ったw

[602: 匿名]

当たり前だよ。その三区でローン払って子育てなんて相当稼いでなければ無理。

[603: 匿名さん]

>>601さんは現状認識が甘すぎるね。

[604: 匿名さん]

人口当たり出生数多い順（平成２０年）
１位　中央区、２位　港区、３位　江戸川区、４位　江東区、

[605: 匿名さん]

もともと人口が少なかったとこは、ちょっと出生数が増えると、人口当たり出生数が増えるね。

急激に人口構成が変わるとこういうことが起こる。

一昔前の多摩ニュータウンとかも同じじゃなかったかな・・・

[606: 匿名]

数十年後のシナリオも同じだとちょっと怖いね。スレ違いだけど。

[607: 匿名さん]

これから少子化がすごい勢いで加速して、人口減少に直面する市区が多数出てくる。

[608: 匿名さん]

>>607

平成３７年までの２３区人口推移予測

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rb0002.pdf

[609: 匿名さん]

都心部居住が意図的に過小にしてあります。

[610: 匿名]

もともと居住者が少なく、法人税収入の比率が高い区でも出生率低下の影響って大きいか？
学校だの図書館だのは縮小だろうが子なしが困る局面が浮かばない（税収経れば財政難、って誰でも分かる数式のことでなく）

[611: 匿名さん]

法人税は国税なので自治体には入らない。

[612: 匿名]

知らなかった…（汗）教えてくれてありがとう。
しかしそうすると千代田区とか真っ先にヤバいんでは

[613: 匿名さん]

未来が見込める区かどうかが問題なんだろ

[614: 匿名さん]

いかにもドカタチックな考えだな。
ユーザーは普遍性と静けさを求めているよ。

真逆！

[615: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションは普遍性があるよ。

[616: 匿名さん]

今どきマンションなんか売ってていいのか？
将来大丈夫？

[617: 匿名さん]

住む場所だからなぁ。
まぁ普通に必要なものなので。。。

[618: 匿名さん]

700万戸売れ残り

供給過多というかアホというか

[619: 匿名さん]

待てば売れるよ。

[620: 匿名]

どれくらい？
三年五年売れないのはザラだよね最近。最上階プレミアムフロア億物件とか特に
（下げれば売れるよ、は×としたらそれでも売れるか？）

[621: 匿名さん]

億超えると買える人も限られる。
売れ筋は５千万円台、６千万円台。

[622: 匿名]

つまりプレミアムフロアは業者のボッタが不成功ってことで。どうすんのかね、下げるに下げられない空き部屋。無期限で管理費払うとも思えないが。
贅沢な間取りや共用施設が売りの物件はプチバブルの仇花か。

[623: 匿名さん]

億超えはまだ富裕層が買い手になるからマシ。
庶民が買えずに、富裕層も買わない８千万円前後の中途半端な価格帯の、
客層が薄い。

[624: 匿名さん]

賃貸でアジア富裕層に貸す

[625: 匿名さん]

湾岸は割高なので、賃貸でペイできません。

[626: 匿名さん]

別にマンションデベなんて消えても誰も困らんし。
ただ、邪魔だから撤去してから消えろ。

[627: 匿名さん]

>>626
近所に新しくて綺麗なマンションができて悔しいのかな？
なら、もっと新しくて綺麗なマンション買えばいいじゃない。

[628: 匿名さん]

割高外周区は建設ストップ状態です！

[629: 匿名さん]

埋め立て地は空き地埋まらずイラク

[630: 匿名さん]

外周区販売戸数、カッコ内は昨年の販売戸数。
・大田区　６８４戸（１０２９）
・世田谷区　１３５７戸（１８３２）
・杉並区　４１２戸（５５３）
・練馬区　９４２戸（１６３０）
・板橋区　７５０戸（１５８３）
・北区　４６０戸（６３６）
・足立区　４２６戸（７２５）
・葛飾区　３０１戸（６１３）
・江戸川区　４５６戸（１０３９）
合計　　　５７８８戸（９６４０）　

[631: 匿名さん]

競売開始物件数が最も多かった区は、足立区で東京都区部全体の9．9％を占め、次いで大田区、練馬区、葛飾区、世田谷区と続く。
競売開始となった物件の種別は土地付建物・マンション・その他(土地・建物)の3カテゴリーに分類し、その割合を3ケ月ごとに比較すると、マンションの占める割合が増加していた。
今年は、期間入札の公告物件もマンションを中心に住居系の物件が増加しているが、リーマンショック後の事業系物件の競売物件数が増加した昨年とは異なり、一般の居住用物件の増加傾向にあるようだ。

[632: 匿名さん]

>>628
受注激減、あえぐゼネコン　９月中間、過去最低を更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000008-fsi-bus_all
ゼネコン（総合建設会社）が“冬の時代”を迎えている。建設経済研究所が１０日発表した中堅・大手４０社の２０１０年９月中間期の受注高（単体）は、前年同期比３．６％減の３兆９５３８億円となり、決算統計を始めた１９９７年度以降で最低となった。公共投資や民間設備投資が激減したためで、リーマン・ショックの影響で受注が３割も減った前年すら下回った。受注高は今後の売上高の指標となるだけに、各社とも経費節減や厳選受注などの利益確保策に追われている。

[633: 匿名さん]

ドーナツの穴は大きくなってますよ。若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外。さて、将来どうなるのやら。

[634: 匿名さん]

若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外？？

願望ですか？
業者さん。

[635: 匿名さん]

首都圏マンション販売に占める23区シェアー
07年上　２８．９％
ーーーーーーーリーマンショックーーーーーーーーー
　　　　　　　郊外バブル崩壊
08年上　３３．４％
09年上　４３．０％
10年上　４５．１％

[636: 匿名さん]

ソースは？635さん。

[637: 匿名さん]

これです。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2010.1-6.pdf

[638: 匿名さん]

郊外は価格はバブルの時のままで下がっていませんね。
坪200万円を超えるようなところが結構あります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

地元民需要が価格を支えているけど、
人口の右肩下がりで地元民需要が減っているんだろうな。
団塊Ｊｒがほぼ終わったからな。

[639: 匿名さん]

新築のうちはそんなに下がんないでしょう。
もともと郊外住む人は綺麗とか広い物件が好きな人だから。
それが古くなってきたら･･･。

[640: 匿名さん]

郊外は駅前物件しか売れなくなって、最近は駅前物件が多い。
それで平均坪単価が下がっていないように見えているだけですよ。

[641: 匿名さん]

郊外の駅遠物件て多かったみたいですね。
当時は何故あんなに？

[642: 匿名さん]

郊外のマンションは買った時点で2割引だからね。
リセールバリューも賃貸利回りも低い。
住み潰す覚悟がなきゃ買えない。

戸建なら住み潰す割り切りがあるから理解できるけど。

[643: 匿名さん]

郊外は資産価値維持に大きな疑問があるから新築マンションはあまり売れなくなったけど、
代わりに中古マンションの需要が底堅くなったよ。
たぶん、親の家を相続するまでのつなぎで、今支払っている家賃と比較して多少の損くらいなら良いって考えなんでしょう。
例えば1700万円の築20年のマンションを15年住むとしたら金利を考えないと月9.4万円。
郊外は中古を使いまわして親の家を相続するくらいがちょうど良さそうじゃない？

[644: 匿名さん]

家賃12万円と考えれば、郊外で1700万円、築20年の中古マンションを買っても損は無い計算になるね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5a/

[645: 匿名さん]

郊外のマンションは新築で買った人の物件を買い叩いて
相続までのつなぎに使うぐらいに考えとくのがいいのかもね。

[646: 匿名さん]

将来郊外でスラム化マンションが激増するのは確実だな。

[647: 匿名さん]

やはり東京駅の半径5km圏内が最強ということか。

[648: 匿名さん]

>>647
それが買える経済力がある人が羨ましいよ。

[649: 匿名さん]

別に東京駅にこだわらなくてもいいのでは？

東京駅近辺が住み易いとは限りませんよ。
肉のハナマサとポロロッカくいしかないしね。

[650: 匿名]

新宿駅近辺とか渋谷駅近辺なら、何のスーパーがあるの？