23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[505: 匿名さん]

子供の数ですよ。
今の若者の親があんまり子供生んでないせいで
彼らは生まれながらに唯一の相続人である訳です。
しかし、今は長生きの時代なんで相続できる？ってのは
自分も死ぬ頃かな？

[506: 匿名さん]

>>505
家さえあればパラサイトができるから労働意欲も減るｗ
そこは地方出とか留学生とかが頑張るから良いんだけど。

[507: 匿名さん]

日本企業が中国の大学新卒者採用に力を入れている。中国ビジネス拡大の思惑に加え、最近は「草食系と言われる日本人大学生より優秀な中国人大学生を取り込み、アジアなどグローバル展開に生かしたい」（衣料品大手）と考える日本企業が増えている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101208-00000078-mai-bus_all

[508: 匿名さん]

店長・管理職全９００人を海外に異動へ　ファストリ、国際化を加速
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101208-00000560-san-bus_all

[509: 匿名さん]

ハングリーな地方出に頑張ってもらうしかなさそうだな。

[510: 匿名さん]

まともに勉強した学生ならいいんだけどね。
最近の地方大学はちょっとひどすぎる。

[511: 匿名さん]

地方から出てきて東京の大学に行って、東京で就職した人も
首都圏に実家が無い地方出だよ。

[512: 匿名さん]

学歴および所得の平均は地方出のほうが上ですよ。

[513: 匿名さん]

実家も賃貸ですが、なにか？

[514: 匿名さん]

ゆとり世代は不動産購入は無理でしょう。
まず、就職も厳しい。

[515: 匿名]

となるとますます買い手が減って価格が下がる。

[516: 匿名さん]

家を買えるのは、一部の富裕層のみになるかもね。
いつの時代も一定数、富裕層はいますからね。
まぁ、その他の貧民は、賃貸住まいでも仕方ないのでは？

[517: 匿名さん]

地方出はこれからの重要なお客様です。
ニーズを把握しましょう。

[518: 匿名さん]

出身地は無関係。要は可処分所得の多寡。

[519: 匿名さん]

住まいを借りる

がスタンダード化しただけ。

マンション分譲ビジネスが衰退するだけ。

[520: 匿名さん]

確かに。
住友も、良いところは、賃貸が多いものな。

[521: 匿名さん]

平均年収が高い地方出には期待出来るのでは？

[522: 匿名さん]

都心部マンションを手に入れるのが夢(笑)

[523: 匿名さん]

＞地方出はこれからの重要なお客様

江戸ができて以来、これまでずーっとだがｗ

[524: 匿名]

下げ止まらないと10年とか住んだら転売して戸建て、または先々は売って故郷に帰るって前提が崩れるから
住居に金かけられるタイプ＝家賃勿体ないけど賃貸でいいや、かけられないタイプも賃貸でいいや、となるのか？

買える所得層は値下がりのリスクが少ない高額物件に集中（すでにそうなりつつあるが）。そうでない場合は住み捨て。
いずれにしろ分譲ビジネスはニーズも減るから衰退。

[525: 匿名さん]

激安原価の高層狭小を地方出に騙し売りしようとしたがリーマンで失速墜落。

今じゃ都内出身が畑付きの住まい探して他県に移住が最新トレンド。

[526: 匿名]

野菜価格高騰が終わり
畑付きトレンドもその内に終わる

[527: 匿名さん]

９０年代は地方からあまり人が来てないですよ。

[528: 匿名さん]

東京都で
１９９０年代２５万人
２０００年代６７万人

[529: 匿名さん]

そろそろ地方出が持ち家を購入する時期が始まるよ。

[530: 匿名さん]

独身＆夫婦2人時代は都心狭小タワマン
子ができて狭さと子育て環境嫌って郊外へ
多少稼ぎのいい普通の人の生活＆予算であれば、この繰り返しだと思うが。

[531: 匿名さん]

地方出は田舎に戸建てがあるから戸建てにこだわらないよ。

[532: 匿名さん]

子育てに必要な床面積考えれば、マンションでも郊外だよ。
最低80㎡代、90～100平米以上なんて都心ではいくらいい勤めでも難しい。
あと子育て環境を考えるね。

[533: 匿名さん]

都心部で我慢すれば良いじゃない。
電車で５分と１０分の違いですよ。

[534: 匿名さん]

大手町起点で
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[535: 匿名さん]

＞電車で５分と１０分の違い

5分10分の範囲に職場の人間・家族がたくさんいるなんて、それだけで遠慮したいですな。
子供や嫁のためには、おやじは30分程度は我慢しますよ。
その間に、気分転換したり本読んだり、結構いろいろできますし。

[536: 匿名さん]

団塊の世代みたいに我慢強い世代じゃないからほとんどの人が近くに住みたいのだと思うよ。

[537: 匿名さん]

団塊世代は我慢強いか？

[538: 匿名さん]

いつ下げ止まる？どころかいつ下がるんだ？
エンド価格下がると思ってたのに全然下がらないのはどういう訳？

[539: 匿名さん]

＞我慢強い世代じゃないから

おれ、30代後半、近所もそういうファミリー中心だが（笑

[540: 匿名さん]

>>539
首都圏に長年住んでいる人は当たり前かもしれないけどね

[541: 匿名さん]

地方出が多くなっていくのは３５歳より若い年代。
一番多いのが２５歳です。

[542: 匿名さん]

ストレスが増える時代だからビジネスエリートとしては通勤ストレスくらいは避けたいのが本音です。

[543: 匿名さん]

？
真のエリートなら気分転換の重要性を知ってるし、勤務の仕方くらい余裕もてるよ。
都心30分（山手線ターミナル10分）以内だが、近隣住民は一部上場企業、外資、中央官庁勤めの家族中心。
自称エリートでない限り、こんなもんなんだが。

[544: 匿名さん]

>>543
何して気分転換してるの？ｗ

[545: 匿名さん]

店長・管理職全９００人を海外に異動へ　ファストリ、国際化を加速
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101208-00000560-san-bus_all

[546: 匿名さん]

掲示板書き込みだろw

[547: 匿名さん]

>>546
それならネット環境さえあれば郊外でも楽しめますね。

[548: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる機会が持てる都市にしなければならない。

[549: 匿名さん]

↑
知的レベルの低そうな提案ですね。
知的とは名ばかりの労働集約型の産業の人かな？

[550: 匿名さん]

>>544

ちょっとした移動だけでも気分転換になるね。
音楽聞きながら、本や新聞も読めるしレポートにも目を通せるね。
移動の最中に、本だけで月20冊以上読めます。
街や人の移り変わり見てるのもなかなか楽しいかも。
途中で買い物行ったり飲み食いしてもいいしね。

[551: 匿名さん]

学習到達度調査　アジア勢躍進　日本は“後進国”
同じく今回初参加したシンガポールは、義務教育の初等学校が６～１２歳のわずか６年間。修了時には全国共通試験が行われ、その結果で、その後の中等学校のコースが振り分けられる。読解力が２位、数学的応用力が４位だった韓国もまた、激しい受験戦争で知られる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101208-00000120-san-soci

[552: 匿名さん]

【社説】上海が平等教育をしていれば「世界１位」になれただろうか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101209-00000039-cnippou-kr

[553: 匿名さん]

知的レベルの高い人を都心部に集住させ、そこで平等教育を行うのが折衷案でしょう。

[554: 匿名さん]

↑
意に反して、研究者、大学教授、エンジニアはあまり都心には住んでいないんだが。
ビジネスエリートも偉くなれば余裕が出て郊外とかだし。
要は自称エリートの「兵隊」が都心に住んでるってのが現状ですが。