23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[403: 匿名さん]

公用語は英語ね(笑)

[404: 匿名さん]

＞集住して情報交換が頻繁に出来る都市のほうが国際競争力があるのは確か

じゃ何で東京はこんなダメなの？？？
世界で類がないほど、企業も人も東京に集まってんのにさ、、、

[405: 匿名さん]

>>404
マンハッタンとかシンガポールをご存じないみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>401

日本ブランチのレポートの中身が薄っぺらいのは、比べてみれば一目瞭然。
リーマンショックを先導することすらできなかった、というのがむしろ正しい。
（生半可な情報で足突っ込んでたから、しっかり日本企業はババ引いてるけどね）

[407: 匿名さん]

副都心とかいろいろあって拡散都市の典型だよな。

[408: 匿名さん]

やっと東京駅周辺で建て替え高層化が始まったばかりで、道のりは今だ遠い・・

[409: 匿名さん]

＞マンハッタン
リーマンショックはどこから来たのか・・・

＞シンガポール
アジアネタで食ってるが、まだグローバルな情報発信基地というレベルと言えるかどうか・・・

東京はいずれにしてもどちらのレベルにも達していない、これが現状。
何で？

[410: 匿名さん]

キーワードは３つ
・集中
。集積
・国際化
特に人材面だね。

[411: 匿名さん]

東京は大きすぎんだよ。
周辺圏含めて3000万人以上だろ。
人口比で考えれば、マンハッタンみたいなのが2～3個、東京にあっても全くおかしくない。

[412: 匿名さん]

都心部居住で日本人のほうは集中・集積が進んできたけど、
外国人のほうがね、
都心部の余った学校をインターナショナルスクールにするとか、
早急に受け入れ態勢を整備しないと駄目だろうな。

[413: 匿名さん]

>>411
要は優秀な人材だけ真ん中に集めりゃ良いってお話ですよ。

[414: 匿名さん]

つーか、ここで都心集住とか言ってるのは、ほぼ金融関係だろ。
マンハッタンなんてその延長だもの。
少なくともアメリカやシンガポールを見る限りは、メーカーや商社・サービス機能は、郊外や地方でも十分だわな。

[415: 匿名さん]

お金と人をコントロールする本社機能は都心だね。

[416: 匿名さん]

商社が郊外、地方？？？

[417: 匿名さん]

ＩＴ関連とか研究施設も集積したほうが良いだろうな。

分散立地が良いのは、
工場、小売り、サービス業くらいじゃない、

[418: 匿名さん]

＞商社が郊外、地方？？？

穀物関連はシカゴ、石油関連はテキサス、コモディティは各地、、、、これって普通。
日本の商社特有の企画機能とかだけ都心かね。
あと本社。
でも何気に大手の豊田通商とか地方だよな、伊藤忠も半分関西だし、、、

＞ＩＴ関連とか研究施設も集積したほうが

でも土地代が高い東京都心である必要はないわな。
シリコンバレー、シアトルやボストンの郊外、カロライナ近辺、、、
で、それぞれの地域内では東京都くらいの大きさの広さに、結構分散してる。
それ十分ワークする。

[419: 匿名さん]

都心集住の適する方々

金融、一部の会社の本社機能、そうした方々にサービスする夜のお仕事とサービス業(外国人含）

結局これで十分じゃないのか？

とってもマンハッタンぽいし。

[420: 匿名さん]

豊田通商は東京も本社にしたみたいよ。

[421: 匿名さん]

>>418
これからオフィスビルがいっぱい東京駅周辺に竣工して、賃料が下落するから入居のハードルは下がるはず。
家賃が下がって都心部の居住が進んでいるのと同じ仕組み。

ところで、業務機能が都心に集中すると何か困るわけ？

[422: 匿名さん]

厚生労働省によると、急速に進む円高、長引く不況の影響で、来春卒業者の１０月１日時点の就職内定率が前年同期比４・９％減の５７・６％と、調査が始まった平成８年以来で過去最低となっている。
これまで最低だった１５年度の６０・２％を下回り、民間企業に就職を希望する４１万人の大学生のうち１７万人が内定を得ていない計算。

[423: 匿名さん]

厳しい就職戦線が続き超氷河期といわれるなか、すでに内定を得た学生は「競争する環境が好き」と答えるなど成果重視や競争を好む“肉食系”の傾向があることが民間の調査で出た。

[424: 不動産購入勉強中さん]

都心マンションの暴落要因が出た。

これはダークホースというか？
マンション価格ナイアガラ暴落要因というか？

根本からマンション需給が崩れる。

ＵＲが物件売却へ→
http://maruhikabu.seesaa.net/article/171971744.html

[425: 匿名さん]

毎日終電まで帰らずに仕事して、妻とも子供ともろくに会話もしないような生活はしないほうがいい。
会社なんて所詮定年までの一時期しかいない場所。そんなところに居場所なんか作っても仕方ないんだよ。家族とともに過ごすことを重視したほうがいい人生を送れる。
カネなんかある程度あれば幸せな生活は可能。

[426: 匿名]

ある程度を稼ぐ為に必死なんですが‥。

[427: 匿名さん]

このスレは都心「部」とかいう
川向こうの業者の書き込みが90%を占めています

検討者なんか誰もいません

[428: 匿名さん]

”超都心”とか“都心部”とかヘンテコリンな言葉を使うのは城東業者だけですからね。
一般の人にはまったく通じません。

[429: 匿名]

確かに超都心って何だよ。
仮に都心の中の都心って意味なら川向こうは益々関係ないじゃん。

[430: 匿名さん]

たしか湾岸ネガだったよな、超都心

[431: 匿名]

都心に集中してくると、供給増えて価格下がる？需要増えて価格上がる？

[432: 匿名さん]

都心の場合、景気動向が最も影響する。
急激に上がったり下がったりしてるから、タイミングを見て買えばよろしい。

[433: 匿名さん]

今は買い時でしょうか？

[434: 匿名さん]

庶民は急激に上がったり下がったりする都心は避けて、
東京駅から半径２ｋｍ圏外、５ｋｍ圏内にしましょう。
リスクが少ないし将来性があるしで太鼓判だよ。

[437: 匿名さん]

>>435
７０ｍ２で家賃２０万円払っています。新築で同じ広さが欲しいのですが都心でお勧めのところはどこでしょう？

[438: 匿名さん]

頭金は５００万円あります。

[439: 匿名さん]

３Ａは２ｋｍから５ｋｍですが、値動きは激しくないですか？

[440: 匿名さん]

>>436
豊洲は同感。
芝浦は田町駅を降りて、芝浦側の居酒屋などが並ぶ駅前見て幻滅。

[441: 匿名さん]

埋立地はないなぁ。
まだ港区ならかろうじて選ぶ気持ちも理解できるけど、
城東で埋立地って、ちょっとありえない。

[442: 匿名さん]

銀座がアジアのショーウインドとして見直されて地価が持ち直しているらしいね。

[443: 匿名さん]

「南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？」の板が凄いことになっている。
売主が宣伝目的で大暴れ。

[444: 匿名さん]

２３区内の移動は依然活発のようです。

不動産評価ウェブサイト「ＴＡＳ－ＭＡＰ」を運営するタス（東京都中央区）はこのほど、2010年９月末時点の１都３県の賃貸住宅ＴＶＩ（タス空室インデックス）等をまとめた。
それによると、東京23区における募集期間は3.17カ月で微増、更新確率は39.84％に下降、中途解約確率は42.24％に上昇した。一方、東京市部は、募集期間3.05カ月で微減、更新確率は43.5％、中途解約確率は40.37％だった。
2004年第１四半期を１００とした賃料水準は、東京23区が98.16で推移し下落傾向が続いた。
[住宅新報　2010年12月06日]

[445: 匿名さん]

中途解約して、割安でより便利なところへの移動が続いてます。
都心部の賃料がずいぶん下がって借りやすくなったからでしょう。

[446: 匿名]

438さんは頭金はもう少しためたほうが良いと思います。
諸経費で2、300万かかるし、1000万は貯めたほうが。
月々20万払えるなら選択肢は多いと思います。

[447: 匿名さん]

日本経団連「サンライズ・レポート」を発表
柱になるのは「未来都市モデル」で、経団連の中核１１社を中心に１３事業が候補。環境や医療・介護、観光など８つの重点分野を組み合わせ、全国の複数地域で「誰もが住みたいと思う都市空間」の創造を図る。
具体的には政府の総合特区制度や環境未来都市との連携を念頭に置いている。
来年度にも日本の最先端技術を集めた「未来都市モデル」の実証実験などを全国の複数地域で行う。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101206-00000570-san-bus_all

[448: 匿名さん]

>>442
＜観光振興懇話会＞中国人個人観光客のビザ撤廃などで請願
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101206-00000075-mai-soci

[449: 匿名さん]

最新の契約率ランキングと販売戸数です。残すは後1か月になりました。
1位　渋谷区　８３％　２５６戸
2位　港区　８０％　５８４戸
3位　新宿区　７９％　９１６戸
4位　品川区　７７％　８３１戸
5位　葛飾区　７６％　３０１戸
6位　江東区　７６％　２１８１戸
7位　中央区　７５％　８２３戸
8位　豊島区　７５％　１００８戸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[450: 匿名さん]

外周区でランクインしたのは今のところ葛飾区だけで、外周区の不調が目立った一年でした。
また、在庫整理を優先して販売戸数を減らした１年でした。
外周区の販売戸数、葛飾区以外はランク外なので契約率は不明。
カッコ内は昨年の販売戸数。

・大田区　６８４戸（１０２９）
・世田谷区　１３５７戸（１８３２）
・杉並区　４１２戸（５５３）
・練馬区　９４２戸（１６３０）
・板橋区　７５０戸（１５８３）
・北区　４６０戸（６３６）
・足立区　４２６戸（７２５）
・葛飾区　３０１戸（６１３）
・江戸川区　４５６戸（１０３９）
合計　　　５７８８戸（９６４０）　

[451: 匿名さん]

サラリーマンの中で賃金格差が広がっていますね。
エリート層は初任給が５０万円・・・
国籍関係なしで留学生の採用、現地採用も増えている。
忙しいエリート層は都心部に居住して、その他は外周区。
住み分けが進んで、都心部、外周区の家賃格差が広がるのだろうな。

[452: 匿名さん]

外周区でも、世田谷や杉並なんかはエリート層の街だよ。
江戸川区や北区ってのが庶民の街になるのかな？