23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[351: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[352: 匿名さん]

>>350
>>351
豊洲を筆頭に江東区の伸びがすごいですね

[353: 匿名さん]

↑
そんなことどこにも書いてないよ
嘘つかないでね。

[354: 匿名さん]

11月のニュースを出してきてくれたんだね。
もうそれ古いよ。

[355: 匿名さん]

障害者施設のスタッフよろしく、俺たちって豊洲のおもちゃだなw

[356: 匿名さん]

↑
古いことにしたいんだろうけど、残念ながら
これが最新のレポートだよ。

[357: 匿名さん]

豊洲を擬人化するなって。

[358: 匿名さん]

こっちのレポートのほうが新しいよ。


国土交通省のレポートなんだけど、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[359: 匿名さん]

豊洲の買い煽りって、ほとんどが豊洲のマンション購入者みたいよ。

住宅ローンを山ほど組んで、マンション買ったはいいものの、心配だから、
買った後でも、こうやって、掲示板に張り付いて、書き込み続けないといけないみたい。

そんなことするよりも、仕事がんばって、給料増やして、
早く住宅ローンを返しなさいって、思うんだけど。

[360: 匿名さん]

>358

いえ、国土交通省のレポートのほうが古い。

国土交通省のレポート：７月１日～１０月１日
新築・中古マンションのレポート：１０月１日～１０月３１日

[361: 匿名さん]

>>358

いずれにしろ、豊洲は破竹の勢いですね。ホント。
妬まれるワケですよね。

[362: 匿名さん]

へえ。意外にも湾岸のほうが好調なんだね。
都心が苦戦かぁ。

[363: 匿名]

好調であろうが何であろうが湾岸興味ない。

[364: 匿名さん]

嘘をついてまでネガる人が出てくるくらいだからｗ

[365: 匿名はん]

>361
豊洲はハタケの勢いの間違い？

[366: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？
「破竹の勢い」って書くんだよ。ハチク。

ネガは教養もねーな。

[367: 匿名]

教養がないんではなくて、『寂れて田畑に変わる』の間違いなんじゃないのー、という皮肉でしょ。
人気が続けばいいけどね。

[368: 匿名さん]

それだと、もっと頭が悪い人なんじゃない？（笑）
ネガ同士でネガをどんどん貶めてどうする。

大丈夫か？

[369: 匿名]

図々しい豊洲ポジは即退去すれば。ここ豊洲スレじゃないから。さっさと盲愛の巣にお帰り

[370: 匿名さん]

台湾のみなさんがこぞって都心部湾岸マンションを買う時代になりそうです。

GDPで中国に追い抜かれてしまった日本だが、1人当たりGDPでもアジアの国に追い抜かれている。2010年には、台湾に1人当たりGDP（PPPベース）で抜かれると予測されている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000002-sh_mon-bus_all

[371: 匿名さん]

中国本土の方や台湾の方と共生してくださいな。
私は文化が違う方と共生するのはちょっと勘弁という側です。

[372: 匿名さん]

GDP次第で、
外国のマンションを買うわけじゃないでしょ。

[373: 匿名さん]

1人当たりGDPだぜ
ショックだよな。

[374: 匿名さん]

そうかね？
自分のことを考えてみればいいんじゃないの。
世界２位とか３位の生産をしてると思う？

[375: 匿名さん]

円高でこの体たらくだと、円安になると３等国になっちゃうよｗ

[376: 匿名さん]

大和ハウス工業、２７年ぶり米国再進出　国内市場の先細り見据え
同社は１９７０年代から８０年代にかけて、米国で戸建て住宅の分譲を手がけたが撤退しており、米国での拠点開設は２７年ぶりとなる。同社は中国で戸建てやマンション開発に乗り出しており、米国現地事務所の開設で、さらなる海外事業強化を目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000506-san-bus_all

[377: 匿名さん]

新卒は、一部のエリート以外は
新興国に出稼ぎへ行こう。
建築やお水系の需要は多い。

[378: 匿名さん]

>>371
若者の内向き志向が問題になっています。

[379: 匿名さん]

日本を出て中国やシンガポールなどのアジア圏で働こうとする20～30代の若者が増えている。厳しい国内の就職事情から、卒業後いきなり海外で働こうとする学生もいて、中国・東南アジアが就職先やキャリアを求める日本人の受け皿になりつつある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101120-00000000-jct-soci

[380: 匿名さん]

人材の国際化だね。
日本企業は優秀な人材を幅広く海外に求め、
そこからあぶれた日本の若者は海外に職を求める。
否応なしに、都心部の国際化は進むでしょうね。

[381: 匿名さん]

英語が社内公用語か、いやだな、たまりません。

[382: 匿名さん]

豊洲だけは強い価格上昇をしているよね。

[383: 匿名さん]

>>375
とりあえずは円高みたい。
米ＦＲＢ議長、国債買い入れ拡大の可能性否定せず＝ＣＢＳ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000740-reu-bus_all

[384: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の公用語を英語にしたらおもしろくない？

[385: 匿名さん]

>豊洲だけは強い価格上昇をしているよね。

（笑）

[387: 匿名]

385

今はそうやって笑ってればいいよ

永遠に上がり続けるところなんてない、いつか絶対終わる

その時はみんなで指差して笑ってやるからｗｗｗｗ

[388: 匿名さん]

上がり過ぎは都心部居住を阻害し、東京の国際競争力を弱めることになるので、反対です。

[389: 匿名さん]

晴海の値付けも国益を考えたレベルでお願いしますよ。

[390: 匿名さん]

都心部湾岸は大事な種地ですから、よーく考えて動いてくださいよ。
デべさんｗ

[391: 匿名さん]

都心部から中小業者が排除されたのは良い方向ですね。
バブルの再来みたいな投機が防げる。

[392: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[393: 匿名さん]

>>392が早稲田とか明治卒だったら大笑いだな。

[394: 匿名さん]

家賃レベルの違いで自然に住み分けが進んでいますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[395: 匿名さん]

392は単なる頭でっかちｗ
シンガポールの金持ちは郊外の高級住宅街に住んでるよ。
別に都心まで遠くないしね。

だいたい人と直接会わないと仕事ができないなんて考えてんのは、ドメスティック日本人の発想。
対面しないと交換できない情報って何だよ？
シンガポールあたりなら、海はさんでメール、電話、TVチャットで処理してるよ。
アメリカだって同様。
それで十分アナリストレポート程度の情報は得ることができる。
単なる情報屋でなく、本当に知的な仕事について意思決定権持ってんなら、必要な時だけ会えば十分。

[396: 匿名さん]

手抜き仕事はいけないよ。
本人に合わないとわからないことがいっぱいあるだろｗ

[397: 匿名さん]

高度な仕事は結局、人対人なんだよな。

[398: 匿名さん]

やっつけ仕事しかしていないってことか(笑)

[399: 匿名さん]

そんなことを言ったら、NYとかシリコンバレーとかのコンサルやアナリストは普段は手抜き仕事しかしてないことになるが・・・
あんだけビジネス拠点が拡散してれば、日常的に対面で人に会って情報をとるなんて不可能。
中国人やインド人のネットワークだって、海越えてあちこちに広がってる。
グローバル化というのはそういうもの。
それでも、彼ら・彼女らのレポートは、日本人のアナリストが書いてるレポートより情報もリッチだし的を得てるよね。

[400: 匿名さん]

人対人が日常的に重要なのは、意思決定権者の仕事だな。

[401: 匿名さん]

>>399
それでリーマンショックが起こったわけだ(笑)

[402: 匿名さん]

集住して情報交換が頻繁に出来る都市のほうが国際競争力があるのは確かでしょう。

[403: 匿名さん]

公用語は英語ね(笑)

[404: 匿名さん]

＞集住して情報交換が頻繁に出来る都市のほうが国際競争力があるのは確か

じゃ何で東京はこんなダメなの？？？
世界で類がないほど、企業も人も東京に集まってんのにさ、、、

[405: 匿名さん]

>>404
マンハッタンとかシンガポールをご存じないみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>401

日本ブランチのレポートの中身が薄っぺらいのは、比べてみれば一目瞭然。
リーマンショックを先導することすらできなかった、というのがむしろ正しい。
（生半可な情報で足突っ込んでたから、しっかり日本企業はババ引いてるけどね）

[407: 匿名さん]

副都心とかいろいろあって拡散都市の典型だよな。

[408: 匿名さん]

やっと東京駅周辺で建て替え高層化が始まったばかりで、道のりは今だ遠い・・

[409: 匿名さん]

＞マンハッタン
リーマンショックはどこから来たのか・・・

＞シンガポール
アジアネタで食ってるが、まだグローバルな情報発信基地というレベルと言えるかどうか・・・

東京はいずれにしてもどちらのレベルにも達していない、これが現状。
何で？

[410: 匿名さん]

キーワードは３つ
・集中
。集積
・国際化
特に人材面だね。

[411: 匿名さん]

東京は大きすぎんだよ。
周辺圏含めて3000万人以上だろ。
人口比で考えれば、マンハッタンみたいなのが2～3個、東京にあっても全くおかしくない。

[412: 匿名さん]

都心部居住で日本人のほうは集中・集積が進んできたけど、
外国人のほうがね、
都心部の余った学校をインターナショナルスクールにするとか、
早急に受け入れ態勢を整備しないと駄目だろうな。

[413: 匿名さん]

>>411
要は優秀な人材だけ真ん中に集めりゃ良いってお話ですよ。

[414: 匿名さん]

つーか、ここで都心集住とか言ってるのは、ほぼ金融関係だろ。
マンハッタンなんてその延長だもの。
少なくともアメリカやシンガポールを見る限りは、メーカーや商社・サービス機能は、郊外や地方でも十分だわな。

[415: 匿名さん]

お金と人をコントロールする本社機能は都心だね。

[416: 匿名さん]

商社が郊外、地方？？？

[417: 匿名さん]

ＩＴ関連とか研究施設も集積したほうが良いだろうな。

分散立地が良いのは、
工場、小売り、サービス業くらいじゃない、

[418: 匿名さん]

＞商社が郊外、地方？？？

穀物関連はシカゴ、石油関連はテキサス、コモディティは各地、、、、これって普通。
日本の商社特有の企画機能とかだけ都心かね。
あと本社。
でも何気に大手の豊田通商とか地方だよな、伊藤忠も半分関西だし、、、

＞ＩＴ関連とか研究施設も集積したほうが

でも土地代が高い東京都心である必要はないわな。
シリコンバレー、シアトルやボストンの郊外、カロライナ近辺、、、
で、それぞれの地域内では東京都くらいの大きさの広さに、結構分散してる。
それ十分ワークする。

[419: 匿名さん]

都心集住の適する方々

金融、一部の会社の本社機能、そうした方々にサービスする夜のお仕事とサービス業(外国人含）

結局これで十分じゃないのか？

とってもマンハッタンぽいし。

[420: 匿名さん]

豊田通商は東京も本社にしたみたいよ。

[421: 匿名さん]

>>418
これからオフィスビルがいっぱい東京駅周辺に竣工して、賃料が下落するから入居のハードルは下がるはず。
家賃が下がって都心部の居住が進んでいるのと同じ仕組み。

ところで、業務機能が都心に集中すると何か困るわけ？

[422: 匿名さん]

厚生労働省によると、急速に進む円高、長引く不況の影響で、来春卒業者の１０月１日時点の就職内定率が前年同期比４・９％減の５７・６％と、調査が始まった平成８年以来で過去最低となっている。
これまで最低だった１５年度の６０・２％を下回り、民間企業に就職を希望する４１万人の大学生のうち１７万人が内定を得ていない計算。

[423: 匿名さん]

厳しい就職戦線が続き超氷河期といわれるなか、すでに内定を得た学生は「競争する環境が好き」と答えるなど成果重視や競争を好む“肉食系”の傾向があることが民間の調査で出た。

[424: 不動産購入勉強中さん]

都心マンションの暴落要因が出た。

これはダークホースというか？
マンション価格ナイアガラ暴落要因というか？

根本からマンション需給が崩れる。

ＵＲが物件売却へ→
http://maruhikabu.seesaa.net/article/171971744.html

[425: 匿名さん]

毎日終電まで帰らずに仕事して、妻とも子供ともろくに会話もしないような生活はしないほうがいい。
会社なんて所詮定年までの一時期しかいない場所。そんなところに居場所なんか作っても仕方ないんだよ。家族とともに過ごすことを重視したほうがいい人生を送れる。
カネなんかある程度あれば幸せな生活は可能。

[426: 匿名]

ある程度を稼ぐ為に必死なんですが‥。

[427: 匿名さん]

このスレは都心「部」とかいう
川向こうの業者の書き込みが90%を占めています

検討者なんか誰もいません

[428: 匿名さん]

”超都心”とか“都心部”とかヘンテコリンな言葉を使うのは城東業者だけですからね。
一般の人にはまったく通じません。

[429: 匿名]

確かに超都心って何だよ。
仮に都心の中の都心って意味なら川向こうは益々関係ないじゃん。

[430: 匿名さん]

たしか湾岸ネガだったよな、超都心

[431: 匿名]

都心に集中してくると、供給増えて価格下がる？需要増えて価格上がる？

[432: 匿名さん]

都心の場合、景気動向が最も影響する。
急激に上がったり下がったりしてるから、タイミングを見て買えばよろしい。

[433: 匿名さん]

今は買い時でしょうか？

[434: 匿名さん]

庶民は急激に上がったり下がったりする都心は避けて、
東京駅から半径２ｋｍ圏外、５ｋｍ圏内にしましょう。
リスクが少ないし将来性があるしで太鼓判だよ。

[437: 匿名さん]

>>435
７０ｍ２で家賃２０万円払っています。新築で同じ広さが欲しいのですが都心でお勧めのところはどこでしょう？

[438: 匿名さん]

頭金は５００万円あります。

[439: 匿名さん]

３Ａは２ｋｍから５ｋｍですが、値動きは激しくないですか？

[440: 匿名さん]

>>436
豊洲は同感。
芝浦は田町駅を降りて、芝浦側の居酒屋などが並ぶ駅前見て幻滅。

[441: 匿名さん]

埋立地はないなぁ。
まだ港区ならかろうじて選ぶ気持ちも理解できるけど、
城東で埋立地って、ちょっとありえない。

[442: 匿名さん]

銀座がアジアのショーウインドとして見直されて地価が持ち直しているらしいね。

[443: 匿名さん]

「南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？」の板が凄いことになっている。
売主が宣伝目的で大暴れ。

[444: 匿名さん]

２３区内の移動は依然活発のようです。

不動産評価ウェブサイト「ＴＡＳ－ＭＡＰ」を運営するタス（東京都中央区）はこのほど、2010年９月末時点の１都３県の賃貸住宅ＴＶＩ（タス空室インデックス）等をまとめた。
それによると、東京23区における募集期間は3.17カ月で微増、更新確率は39.84％に下降、中途解約確率は42.24％に上昇した。一方、東京市部は、募集期間3.05カ月で微減、更新確率は43.5％、中途解約確率は40.37％だった。
2004年第１四半期を１００とした賃料水準は、東京23区が98.16で推移し下落傾向が続いた。
[住宅新報　2010年12月06日]

[445: 匿名さん]

中途解約して、割安でより便利なところへの移動が続いてます。
都心部の賃料がずいぶん下がって借りやすくなったからでしょう。

[446: 匿名]

438さんは頭金はもう少しためたほうが良いと思います。
諸経費で2、300万かかるし、1000万は貯めたほうが。
月々20万払えるなら選択肢は多いと思います。

[447: 匿名さん]

日本経団連「サンライズ・レポート」を発表
柱になるのは「未来都市モデル」で、経団連の中核１１社を中心に１３事業が候補。環境や医療・介護、観光など８つの重点分野を組み合わせ、全国の複数地域で「誰もが住みたいと思う都市空間」の創造を図る。
具体的には政府の総合特区制度や環境未来都市との連携を念頭に置いている。
来年度にも日本の最先端技術を集めた「未来都市モデル」の実証実験などを全国の複数地域で行う。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101206-00000570-san-bus_all

[448: 匿名さん]

>>442
＜観光振興懇話会＞中国人個人観光客のビザ撤廃などで請願
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101206-00000075-mai-soci

[449: 匿名さん]

最新の契約率ランキングと販売戸数です。残すは後1か月になりました。
1位　渋谷区　８３％　２５６戸
2位　港区　８０％　５８４戸
3位　新宿区　７９％　９１６戸
4位　品川区　７７％　８３１戸
5位　葛飾区　７６％　３０１戸
6位　江東区　７６％　２１８１戸
7位　中央区　７５％　８２３戸
8位　豊島区　７５％　１００８戸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[450: 匿名さん]

外周区でランクインしたのは今のところ葛飾区だけで、外周区の不調が目立った一年でした。
また、在庫整理を優先して販売戸数を減らした１年でした。
外周区の販売戸数、葛飾区以外はランク外なので契約率は不明。
カッコ内は昨年の販売戸数。

・大田区　６８４戸（１０２９）
・世田谷区　１３５７戸（１８３２）
・杉並区　４１２戸（５５３）
・練馬区　９４２戸（１６３０）
・板橋区　７５０戸（１５８３）
・北区　４６０戸（６３６）
・足立区　４２６戸（７２５）
・葛飾区　３０１戸（６１３）
・江戸川区　４５６戸（１０３９）
合計　　　５７８８戸（９６４０）