23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[351: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[352: 匿名さん]

>>350
>>351
豊洲を筆頭に江東区の伸びがすごいですね

[353: 匿名さん]

↑
そんなことどこにも書いてないよ
嘘つかないでね。

[354: 匿名さん]

11月のニュースを出してきてくれたんだね。
もうそれ古いよ。

[355: 匿名さん]

障害者施設のスタッフよろしく、俺たちって豊洲のおもちゃだなw

[356: 匿名さん]

↑
古いことにしたいんだろうけど、残念ながら
これが最新のレポートだよ。

[357: 匿名さん]

豊洲を擬人化するなって。

[358: 匿名さん]

こっちのレポートのほうが新しいよ。


国土交通省のレポートなんだけど、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[359: 匿名さん]

豊洲の買い煽りって、ほとんどが豊洲のマンション購入者みたいよ。

住宅ローンを山ほど組んで、マンション買ったはいいものの、心配だから、
買った後でも、こうやって、掲示板に張り付いて、書き込み続けないといけないみたい。

そんなことするよりも、仕事がんばって、給料増やして、
早く住宅ローンを返しなさいって、思うんだけど。

[360: 匿名さん]

>358

いえ、国土交通省のレポートのほうが古い。

国土交通省のレポート：７月１日～１０月１日
新築・中古マンションのレポート：１０月１日～１０月３１日

[361: 匿名さん]

>>358

いずれにしろ、豊洲は破竹の勢いですね。ホント。
妬まれるワケですよね。

[362: 匿名さん]

へえ。意外にも湾岸のほうが好調なんだね。
都心が苦戦かぁ。

[363: 匿名]

好調であろうが何であろうが湾岸興味ない。

[364: 匿名さん]

嘘をついてまでネガる人が出てくるくらいだからｗ

[365: 匿名はん]

>361
豊洲はハタケの勢いの間違い？

[366: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？
「破竹の勢い」って書くんだよ。ハチク。

ネガは教養もねーな。

[367: 匿名]

教養がないんではなくて、『寂れて田畑に変わる』の間違いなんじゃないのー、という皮肉でしょ。
人気が続けばいいけどね。

[368: 匿名さん]

それだと、もっと頭が悪い人なんじゃない？（笑）
ネガ同士でネガをどんどん貶めてどうする。

大丈夫か？

[369: 匿名]

図々しい豊洲ポジは即退去すれば。ここ豊洲スレじゃないから。さっさと盲愛の巣にお帰り

[370: 匿名さん]

台湾のみなさんがこぞって都心部湾岸マンションを買う時代になりそうです。

GDPで中国に追い抜かれてしまった日本だが、1人当たりGDPでもアジアの国に追い抜かれている。2010年には、台湾に1人当たりGDP（PPPベース）で抜かれると予測されている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000002-sh_mon-bus_all

[371: 匿名さん]

中国本土の方や台湾の方と共生してくださいな。
私は文化が違う方と共生するのはちょっと勘弁という側です。

[372: 匿名さん]

GDP次第で、
外国のマンションを買うわけじゃないでしょ。

[373: 匿名さん]

1人当たりGDPだぜ
ショックだよな。

[374: 匿名さん]

そうかね？
自分のことを考えてみればいいんじゃないの。
世界２位とか３位の生産をしてると思う？

[375: 匿名さん]

円高でこの体たらくだと、円安になると３等国になっちゃうよｗ

[376: 匿名さん]

大和ハウス工業、２７年ぶり米国再進出　国内市場の先細り見据え
同社は１９７０年代から８０年代にかけて、米国で戸建て住宅の分譲を手がけたが撤退しており、米国での拠点開設は２７年ぶりとなる。同社は中国で戸建てやマンション開発に乗り出しており、米国現地事務所の開設で、さらなる海外事業強化を目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000506-san-bus_all

[377: 匿名さん]

新卒は、一部のエリート以外は
新興国に出稼ぎへ行こう。
建築やお水系の需要は多い。

[378: 匿名さん]

>>371
若者の内向き志向が問題になっています。

[379: 匿名さん]

日本を出て中国やシンガポールなどのアジア圏で働こうとする20～30代の若者が増えている。厳しい国内の就職事情から、卒業後いきなり海外で働こうとする学生もいて、中国・東南アジアが就職先やキャリアを求める日本人の受け皿になりつつある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101120-00000000-jct-soci

[380: 匿名さん]

人材の国際化だね。
日本企業は優秀な人材を幅広く海外に求め、
そこからあぶれた日本の若者は海外に職を求める。
否応なしに、都心部の国際化は進むでしょうね。

[381: 匿名さん]

英語が社内公用語か、いやだな、たまりません。

[382: 匿名さん]

豊洲だけは強い価格上昇をしているよね。

[383: 匿名さん]

>>375
とりあえずは円高みたい。
米ＦＲＢ議長、国債買い入れ拡大の可能性否定せず＝ＣＢＳ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000740-reu-bus_all

[384: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の公用語を英語にしたらおもしろくない？

[385: 匿名さん]

>豊洲だけは強い価格上昇をしているよね。

（笑）

[387: 匿名]

385

今はそうやって笑ってればいいよ

永遠に上がり続けるところなんてない、いつか絶対終わる

その時はみんなで指差して笑ってやるからｗｗｗｗ

[388: 匿名さん]

上がり過ぎは都心部居住を阻害し、東京の国際競争力を弱めることになるので、反対です。

[389: 匿名さん]

晴海の値付けも国益を考えたレベルでお願いしますよ。

[390: 匿名さん]

都心部湾岸は大事な種地ですから、よーく考えて動いてくださいよ。
デべさんｗ

[391: 匿名さん]

都心部から中小業者が排除されたのは良い方向ですね。
バブルの再来みたいな投機が防げる。

[392: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[393: 匿名さん]

>>392が早稲田とか明治卒だったら大笑いだな。

[394: 匿名さん]

家賃レベルの違いで自然に住み分けが進んでいますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[395: 匿名さん]

392は単なる頭でっかちｗ
シンガポールの金持ちは郊外の高級住宅街に住んでるよ。
別に都心まで遠くないしね。

だいたい人と直接会わないと仕事ができないなんて考えてんのは、ドメスティック日本人の発想。
対面しないと交換できない情報って何だよ？
シンガポールあたりなら、海はさんでメール、電話、TVチャットで処理してるよ。
アメリカだって同様。
それで十分アナリストレポート程度の情報は得ることができる。
単なる情報屋でなく、本当に知的な仕事について意思決定権持ってんなら、必要な時だけ会えば十分。

[396: 匿名さん]

手抜き仕事はいけないよ。
本人に合わないとわからないことがいっぱいあるだろｗ

[397: 匿名さん]

高度な仕事は結局、人対人なんだよな。

[398: 匿名さん]

やっつけ仕事しかしていないってことか(笑)

[399: 匿名さん]

そんなことを言ったら、NYとかシリコンバレーとかのコンサルやアナリストは普段は手抜き仕事しかしてないことになるが・・・
あんだけビジネス拠点が拡散してれば、日常的に対面で人に会って情報をとるなんて不可能。
中国人やインド人のネットワークだって、海越えてあちこちに広がってる。
グローバル化というのはそういうもの。
それでも、彼ら・彼女らのレポートは、日本人のアナリストが書いてるレポートより情報もリッチだし的を得てるよね。

[400: 匿名さん]

人対人が日常的に重要なのは、意思決定権者の仕事だな。