23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[301: 匿名さん]

簡単にいうと、インフレの兆しが…、ってことじゃない？

[302: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[303: 匿名]

バブルへゴー、と言うことです。

[304: 匿名さん]

>299はネガの立場の人が貼り付けたの？
だとしたら自爆だよね。

[305: 匿名さん]

インフレに振っても人口減少じゃ集合住宅なんて蚊帳の外だろうに･･･。
ぬか喜びするな。

[306: 匿名さん]

>>304
ネガは相当バイアスのかかった世の中の捉え方をしてるという証拠ですな（笑）

[307: 匿名さん]

金利上がるだけで個人消費が増えてマンション価格も便乗できるとでも？

[308: 匿名]

景気がよくなり株価が上がると思うお金持ちが増えたから、債券を売って、株を買ってるのです。

そう思わないなら、全財産担保に信用売りでもしたら？

[309: 匿名]

人口が一定でも不動産価格は倍になることはあります。

2003年から2007年に日本のそんなに人口増えたか？

[310: 匿名さん]

インフレになると買ってる人は得するってことでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309
いわゆる
東京駅から半径５ｋｍ圏内独り勝ち説ですねｗ

[312: 匿名]

オイルショックの時に固定金利にしてたら鬼繰り上げ返済できたって聞く。

[313: 匿名]

311

それ半径５キロ圏で大量に組織詐欺発生の間違いでは。

[314: 匿名さん]

インフレ・バブルっても、そんな異常なのが来るわけではないだろうけど、
プチバブル的なのは再来するかもね。また、買い時・売り時が難しくなりそうだね。

[315: 匿名さん]

日本の人口が減っても、良くなっていくところは値段が上がる。
当たり前の話じゃないですか？

[316: 匿名さん]

人口減るのに需要増えるの?
ふーん

NHK観てたら家庭菜園が空前の大ブームでみんな郊外に流出
駐車場まで貸し農園に早代わり
デベも本気で動いてるみたいだったよ

[317: 匿名さん]

小作人は農地が近いところに住むからね。
しかたない。

[318: 匿名さん]

郊外は地価が下がって農地に戻るんじゃないか？
そんなところせっせと買っている人がいますねｗ

[319: 匿名さん]

都心の高値と、郊外の安値
人口減でさらに格差が広がりそうです

[320: 匿名さん]

今年は猛暑で野菜が高かったからね。
ブームはいつか去る。

別な番組で、都区がやってる家庭菜園の権利が当たったのに、
放置する人もいるってニュースを以前やってたよ。

[321: 匿名さん]

少なくとも割高外周区を買う人はいないだろうな。

[322: 住まいに詳しい人]

>>316
この局面では住宅自体の需要はあまり関係ない
関係あるのは金利

今は金利はゼロみたいなもんだから
いわゆる「量的緩和」というやつだけど
金利の先安感は強い

金を安く調達できて、新しいマンションが建つなら
妥当な値段かどーかは色々あるけど
買う人間はいるので、とりあえず市場として成立する

[323: 匿名さん]

金利が低いと買いやすいから、
とにかく将来値下がりリスクが無い
東京駅から半径５ｋｍ圏内を買うべきだな。

[324: 匿名さん]

郊外がブームなら買ってあげてくださいよ（笑）

[325: 匿名さん]

>>324
長時間痛勤したあげくに
マンションが値下がり。

嫌ですよｗ

[326: 匿名さん]

今年、二桁回復したのは隣接県だけでしたね。

都心も回復って記事読んだら府中の話題でした。

(笑)

[327: 匿名さん]

東京駅半径５キロでも隅田川から西側を買わないとダメです。
デベに騙されて東側をうっかり掴んじゃうと人生破滅ですよ。

[328: 匿名さん]

割高隣接県の物件が売れたんですね（笑）
おめでとうございます（笑）

[329: 匿名さん]

>>327
西側は高いし、ビルばっかしで住み難そうだから東側にさせていただきます。

[330: 匿名さん]

東側は団地や小汚い町工場、倉庫ばかりなので私には住めません。
給食費も払わないような卑しい住民が住んでる場所では子供がバカになります。

[331: 匿名さん]

各区別の給食費未納率はどうなっています？

[332: 匿名さん]

給食費未納率は大田区がダントツで1位みたいですね。

[333: 匿名さん]

足立区は５ｋｍ圏外だし城北だよ。

[334: 匿名さん]

大田区は城南だね。

[335: 匿名さん]

これ参考になるかな？古いけど。
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９、
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２、
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６、
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８、
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０、
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３、
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５、

[336: 匿名さん]

約13年前のデータですか･･･

[337: 匿名さん]

都心回帰が進んで、都心部の４００万円以下の普通年収世帯比率はかなり下がったんじゃない？

[338: 匿名さん]

豊洲は上げっぱなしですね。

グラフにするとほぼ直線です。

誰か豊洲の人気上昇を止めて～！！

[339: 匿名さん]

>>335
やっぱり江東区は都心だったんだ！！！

[340: 匿名さん]

「都心回帰」の場合は、港区湾岸部、中央区湾岸部、江東区を含めた都心部を指します。

そうしないと、あまり都心回帰していないことになるからね(笑)

[341: 匿名さん]

豊洲(笑)江東区(笑)城東(笑)ゴミ埋立地(笑)セレブ(笑)

[342: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[343: 匿名さん]

根拠も何も
実際に上がっているんだから(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[344: 匿名さん]

江東区最強！

[345: 匿名さん]

豊洲が最強！の間違いでしょ？

[346: 匿名さん]

豊洲は神が宿る地域

[347: 匿名さん]

もはやカルトであることは認めるかな。笑

[348: 匿名さん]

まぁ、どうしても欲しいんじゃないですか？

[349: 匿名さん]

タダでもイラナイ

[350: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。