23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[282: 匿名さん]

高額になったら後は下がるだけになるじゃん。

[283: 匿名さん]

高級になる前に下がりだしましたね。

[284: 匿名さん]

「９割近くが持家志向」「税の優遇期待は過半数に」全宅連が消費者アンケート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20101202-00000001-jsn.html
「買い時だと思う」は前年比0.6ポイントアップの31.5％、「買い時だと思わない」は4ポイントダウンの21.9％だった。

[285: 匿名さん]

こんなアンケートなんて関係ないね。
俺は、生涯賃貸と決めている。

一生、家賃払っていく覚悟はあるよ。
途中でひよって家買ったりはしない。
それまで払った家賃が無駄な気がするじゃないか。

生涯、賃貸。これ最高！

[286: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が増えているってことだね。

[287: 匿名さん]

失礼な。

買えないのではなくて、買わないんだよ！

[288: 匿名さん]

戸建てもマンションも分けずに、聞いてるアンケートだし。

[289: 匿名さん]

買う気がないなら、こんなとこに書き込んでんの、時間の無駄だろｗ

[290: 匿名さん]

買う気はなく、売る気だけは満々のもいるみたいだ。

[291: 匿名さん]

悪いけど割高外周区はいらねえ。

[292: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[293: 匿名さん]

低所得者向け住宅の建設を加速
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101201-00000013-rcdc-cn

[294: 匿名さん]

住宅金融支援機構は2日、336の金融機関と連携した最長35年の長期固定住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の12月の金利を発表した。返済期間21年以上35年以下は年2．40～3．35％（前月2．15～3．20％）、15年以上20年以下は2．15～3．20％（同1．90～3．20％）で、いずれも最低金利が2カ月ぶりに上昇した。　

[295: 匿名さん]

来年は国債の新規発行が借り換え分を含め史上最高になる予定です。

[296: 匿名さん]

東京ディズニー値上げへ＝来春にも、300円程度を検討
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101202-00000156-jij-bus_all

[297: 匿名さん]

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。

[298: 匿名さん]

1─3月期鋼材価格、国内は3000─5000円引き上げの意向＝ＪＦＥスチール
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101203-00000665-reu-bus_all

[299: 匿名さん]

業界終わったな。

米追加緩和観測後退で債券離れ　長期金利上昇、株高値…　家計に影響も
産経新聞 12月3日(金)7時58分配信

　金融市場の資金の流れに変化が出てきた。国債が売られ、長期金利の指標になる２日の新発１０年物国債の終値利回りが約５カ月半ぶりに１・２％台まで上昇した。東京株式市場の日経平均株価が５カ月半ぶりの高値をつけ、金などの商品価格も上がった。背景にあるのは、米国の追加金融緩和観測の後退だ。国債価格が下落するとの予測から金融機関などが保有する国債を売却し、資金を株や貴金属など他の資産にシフトする動きが加速している。

　新発１０年物国債は売られて価格が下がり、逆に終値利回りは前日比０・０３５％高い１・２％と１３営業日連続で１％を上回った。ただ、米長期金利が日本以上に速いペースで上昇しているため日米金利差が拡大したと受け止められ、東京外国為替市場では円売り・ドル買いが進み、午後５時現在、前日比５７銭の円安ドル高の１ドル＝８４円１２～１５銭と円安に動いた。円安は輸出関連企業の業績改善期待につながり、日経平均株価の終値は前日比１８０円４７銭高の１万０１６８円５２銭と大きく改善した。

　市場関係者は「債券安・株高に流れやすい市場環境」（証券大手）と説明する。東京工業品取引所の金先物など商品価格も上昇し、「国債から他の資産にお金が流れ始めている」。

　こうした流れのきっかけをつくったのは、米国市場の変化だ。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１１月３日、６千億ドル（約５０兆４千億円）の長期国債を購入する追加金融緩和を打ち出したものの、経済指標の改善などが追い風になって、期待した緩和効果と反対に金利が上昇を始めた。

　現在では、一層の追加緩和の観測は遠のき、１０月半ばに２％前半だった米長期金利は３％近くにまで上昇した。これに引きずられて日本の長期金利も上がり、日銀が１０月に打ち出した「包括緩和」も、金利を下げるという本来の目的が達成できていない。

　株高は、企業の経営環境を好転させる。だが、みずほ銀行や三井住友銀行が今月１日の新規融資分から、固定型住宅ローン金利の引き上げを発表するなど、家計負担には悪影響もある。

　金融政策とは別な動きを見せる不安定な資金の流れには警戒感もあり、市場関係者は「米国経済がどう動くかが大きい」（ニッセイ基礎研究所の櫨（はじ）浩一経済調査部長）として、３日に発表される米雇用統計を見守っている。

[300: 匿名さん]

良くわからないので簡単に解説してください。

[301: 匿名さん]

簡単にいうと、インフレの兆しが…、ってことじゃない？

[302: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[303: 匿名]

バブルへゴー、と言うことです。

[304: 匿名さん]

>299はネガの立場の人が貼り付けたの？
だとしたら自爆だよね。

[305: 匿名さん]

インフレに振っても人口減少じゃ集合住宅なんて蚊帳の外だろうに･･･。
ぬか喜びするな。

[306: 匿名さん]

>>304
ネガは相当バイアスのかかった世の中の捉え方をしてるという証拠ですな（笑）

[307: 匿名さん]

金利上がるだけで個人消費が増えてマンション価格も便乗できるとでも？

[308: 匿名]

景気がよくなり株価が上がると思うお金持ちが増えたから、債券を売って、株を買ってるのです。

そう思わないなら、全財産担保に信用売りでもしたら？

[309: 匿名]

人口が一定でも不動産価格は倍になることはあります。

2003年から2007年に日本のそんなに人口増えたか？

[310: 匿名さん]

インフレになると買ってる人は得するってことでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309
いわゆる
東京駅から半径５ｋｍ圏内独り勝ち説ですねｗ

[312: 匿名]

オイルショックの時に固定金利にしてたら鬼繰り上げ返済できたって聞く。

[313: 匿名]

311

それ半径５キロ圏で大量に組織詐欺発生の間違いでは。

[314: 匿名さん]

インフレ・バブルっても、そんな異常なのが来るわけではないだろうけど、
プチバブル的なのは再来するかもね。また、買い時・売り時が難しくなりそうだね。

[315: 匿名さん]

日本の人口が減っても、良くなっていくところは値段が上がる。
当たり前の話じゃないですか？

[316: 匿名さん]

人口減るのに需要増えるの?
ふーん

NHK観てたら家庭菜園が空前の大ブームでみんな郊外に流出
駐車場まで貸し農園に早代わり
デベも本気で動いてるみたいだったよ

[317: 匿名さん]

小作人は農地が近いところに住むからね。
しかたない。

[318: 匿名さん]

郊外は地価が下がって農地に戻るんじゃないか？
そんなところせっせと買っている人がいますねｗ

[319: 匿名さん]

都心の高値と、郊外の安値
人口減でさらに格差が広がりそうです

[320: 匿名さん]

今年は猛暑で野菜が高かったからね。
ブームはいつか去る。

別な番組で、都区がやってる家庭菜園の権利が当たったのに、
放置する人もいるってニュースを以前やってたよ。

[321: 匿名さん]

少なくとも割高外周区を買う人はいないだろうな。

[322: 住まいに詳しい人]

>>316
この局面では住宅自体の需要はあまり関係ない
関係あるのは金利

今は金利はゼロみたいなもんだから
いわゆる「量的緩和」というやつだけど
金利の先安感は強い

金を安く調達できて、新しいマンションが建つなら
妥当な値段かどーかは色々あるけど
買う人間はいるので、とりあえず市場として成立する

[323: 匿名さん]

金利が低いと買いやすいから、
とにかく将来値下がりリスクが無い
東京駅から半径５ｋｍ圏内を買うべきだな。

[324: 匿名さん]

郊外がブームなら買ってあげてくださいよ（笑）

[325: 匿名さん]

>>324
長時間痛勤したあげくに
マンションが値下がり。

嫌ですよｗ

[326: 匿名さん]

今年、二桁回復したのは隣接県だけでしたね。

都心も回復って記事読んだら府中の話題でした。

(笑)

[327: 匿名さん]

東京駅半径５キロでも隅田川から西側を買わないとダメです。
デベに騙されて東側をうっかり掴んじゃうと人生破滅ですよ。

[328: 匿名さん]

割高隣接県の物件が売れたんですね（笑）
おめでとうございます（笑）

[329: 匿名さん]

>>327
西側は高いし、ビルばっかしで住み難そうだから東側にさせていただきます。

[330: 匿名さん]

東側は団地や小汚い町工場、倉庫ばかりなので私には住めません。
給食費も払わないような卑しい住民が住んでる場所では子供がバカになります。

[331: 匿名さん]

各区別の給食費未納率はどうなっています？

[332: 匿名さん]

給食費未納率は大田区がダントツで1位みたいですね。

[333: 匿名さん]

足立区は５ｋｍ圏外だし城北だよ。

[334: 匿名さん]

大田区は城南だね。

[335: 匿名さん]

これ参考になるかな？古いけど。
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９、
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２、
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６、
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８、
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０、
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３、
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５、

[336: 匿名さん]

約13年前のデータですか･･･

[337: 匿名さん]

都心回帰が進んで、都心部の４００万円以下の普通年収世帯比率はかなり下がったんじゃない？

[338: 匿名さん]

豊洲は上げっぱなしですね。

グラフにするとほぼ直線です。

誰か豊洲の人気上昇を止めて～！！

[339: 匿名さん]

>>335
やっぱり江東区は都心だったんだ！！！

[340: 匿名さん]

「都心回帰」の場合は、港区湾岸部、中央区湾岸部、江東区を含めた都心部を指します。

そうしないと、あまり都心回帰していないことになるからね(笑)

[341: 匿名さん]

豊洲(笑)江東区(笑)城東(笑)ゴミ埋立地(笑)セレブ(笑)

[342: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[343: 匿名さん]

根拠も何も
実際に上がっているんだから(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[344: 匿名さん]

江東区最強！

[345: 匿名さん]

豊洲が最強！の間違いでしょ？

[346: 匿名さん]

豊洲は神が宿る地域

[347: 匿名さん]

もはやカルトであることは認めるかな。笑

[348: 匿名さん]

まぁ、どうしても欲しいんじゃないですか？

[349: 匿名さん]

タダでもイラナイ

[350: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[351: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[352: 匿名さん]

>>350
>>351
豊洲を筆頭に江東区の伸びがすごいですね

[353: 匿名さん]

↑
そんなことどこにも書いてないよ
嘘つかないでね。

[354: 匿名さん]

11月のニュースを出してきてくれたんだね。
もうそれ古いよ。

[355: 匿名さん]

障害者施設のスタッフよろしく、俺たちって豊洲のおもちゃだなw

[356: 匿名さん]

↑
古いことにしたいんだろうけど、残念ながら
これが最新のレポートだよ。

[357: 匿名さん]

豊洲を擬人化するなって。

[358: 匿名さん]

こっちのレポートのほうが新しいよ。


国土交通省のレポートなんだけど、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[359: 匿名さん]

豊洲の買い煽りって、ほとんどが豊洲のマンション購入者みたいよ。

住宅ローンを山ほど組んで、マンション買ったはいいものの、心配だから、
買った後でも、こうやって、掲示板に張り付いて、書き込み続けないといけないみたい。

そんなことするよりも、仕事がんばって、給料増やして、
早く住宅ローンを返しなさいって、思うんだけど。

[360: 匿名さん]

>358

いえ、国土交通省のレポートのほうが古い。

国土交通省のレポート：７月１日～１０月１日
新築・中古マンションのレポート：１０月１日～１０月３１日

[361: 匿名さん]

>>358

いずれにしろ、豊洲は破竹の勢いですね。ホント。
妬まれるワケですよね。

[362: 匿名さん]

へえ。意外にも湾岸のほうが好調なんだね。
都心が苦戦かぁ。

[363: 匿名]

好調であろうが何であろうが湾岸興味ない。

[364: 匿名さん]

嘘をついてまでネガる人が出てくるくらいだからｗ

[365: 匿名はん]

>361
豊洲はハタケの勢いの間違い？

[366: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？
「破竹の勢い」って書くんだよ。ハチク。

ネガは教養もねーな。

[367: 匿名]

教養がないんではなくて、『寂れて田畑に変わる』の間違いなんじゃないのー、という皮肉でしょ。
人気が続けばいいけどね。

[368: 匿名さん]

それだと、もっと頭が悪い人なんじゃない？（笑）
ネガ同士でネガをどんどん貶めてどうする。

大丈夫か？

[369: 匿名]

図々しい豊洲ポジは即退去すれば。ここ豊洲スレじゃないから。さっさと盲愛の巣にお帰り

[370: 匿名さん]

台湾のみなさんがこぞって都心部湾岸マンションを買う時代になりそうです。

GDPで中国に追い抜かれてしまった日本だが、1人当たりGDPでもアジアの国に追い抜かれている。2010年には、台湾に1人当たりGDP（PPPベース）で抜かれると予測されている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000002-sh_mon-bus_all

[371: 匿名さん]

中国本土の方や台湾の方と共生してくださいな。
私は文化が違う方と共生するのはちょっと勘弁という側です。

[372: 匿名さん]

GDP次第で、
外国のマンションを買うわけじゃないでしょ。

[373: 匿名さん]

1人当たりGDPだぜ
ショックだよな。

[374: 匿名さん]

そうかね？
自分のことを考えてみればいいんじゃないの。
世界２位とか３位の生産をしてると思う？

[375: 匿名さん]

円高でこの体たらくだと、円安になると３等国になっちゃうよｗ

[376: 匿名さん]

大和ハウス工業、２７年ぶり米国再進出　国内市場の先細り見据え
同社は１９７０年代から８０年代にかけて、米国で戸建て住宅の分譲を手がけたが撤退しており、米国での拠点開設は２７年ぶりとなる。同社は中国で戸建てやマンション開発に乗り出しており、米国現地事務所の開設で、さらなる海外事業強化を目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000506-san-bus_all

[377: 匿名さん]

新卒は、一部のエリート以外は
新興国に出稼ぎへ行こう。
建築やお水系の需要は多い。

[378: 匿名さん]

>>371
若者の内向き志向が問題になっています。

[379: 匿名さん]

日本を出て中国やシンガポールなどのアジア圏で働こうとする20～30代の若者が増えている。厳しい国内の就職事情から、卒業後いきなり海外で働こうとする学生もいて、中国・東南アジアが就職先やキャリアを求める日本人の受け皿になりつつある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101120-00000000-jct-soci

[380: 匿名さん]

人材の国際化だね。
日本企業は優秀な人材を幅広く海外に求め、
そこからあぶれた日本の若者は海外に職を求める。
否応なしに、都心部の国際化は進むでしょうね。

[381: 匿名さん]

英語が社内公用語か、いやだな、たまりません。