23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[262: 匿名さん]

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

[263: 匿名さん]

日本不動産研究所は11月29日、2010年９月末現在の市街地価格指数を発表した。
それによると、全用途平均の「全国」の指数は前期比2.1％下落、「６大都市」は同1.9％下落、「６大都市を除く」は同2.1％下落で、いずれも下落幅が縮小。2008年３月末調査以来５期ぶりに、「６大都市」の下落幅が、「全国」「６大都市を除く」の下落幅より小さくなった。今後の見通しについては、「全国」1.8％下落、「６大都市」1.6％下落、「６大都市を除く」1.9％下落。

[264: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内のマンション適地が大手に買い占められるのですね。
地価が値上がりしますかね？

[265: 匿名さん]

埋め立て地の銀バエって生命力だけはスゴいね

[266: 匿名さん]

佃、月島はすでに3期連続値上がり中です。

[267: 匿名さん]

安いのが少し片付いて平均値上がっただけな。
しかも中央区。

[268: 匿名さん]

年々都心部でマンション適地が減り続けているのは確か。

[269: 匿名さん]

>262
>不動産開発各社、マンション用地取得合戦
>フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
>不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売
>が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引が
>なりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしてお
>り、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
>http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

２年前のプチバブル崩壊のときも、崩壊前はこういうニュースをさんざん流れてたけど、
結局、プチバブルが崩壊して、そういう風にはならなかった。

こういうニュースを流すことで、値上がりする雰囲気を作りたいんだろうけどねー。

[270: 匿名さん]

見ているうちに都心部のマンション適地は減っていくよ。

こりゃ確実な話。
さて、どうする？

[271: 匿名さん]

埋立地はいくらでも土地があるから大丈夫ですよｗ。
今だって供給調整してるくらいですから。

[272: 匿名さん]

どこの埋立地の話？

[273: 匿名さん]

>270
>見ているうちに都心部のマンション適地は減っていくよ。
>
>こりゃ確実な話。
>さて、どうする？

ずーっと言っているよ、それ。

そして、今でもマンションが建ち続けている。

[274: 匿名さん]

>>273
でも実際開発余地が減ってきているでしょｗ

[275: 匿名さん]

開発余地が無くなったら建たなくなります(笑)

[276: 匿名さん]

開発だけではなく、解体しての再開発も進んでいる。
再開発余地はまだまだ沢山ある。

[277: 匿名さん]

>>273
豊洲みたいなとこを見つけ
二束三文で土地を買い占める
その後オシャレセレブ感を装わせ
土地価格を高騰させるブランド感を作り
駅近にタワマン建てて高値で売りさばく

東急が始めた手口ですね

[278: 匿名さん]

>>276
建て替えは外周区が中心ジャン

[279: 匿名さん]

それが開発というものよ。
価値が無い場所を価値をつけて売る。

三井にかかれば、豊洲だって浜田山だって柏の葉だって高級な場所になっちゃう。
信じられないけどね。

[280: 匿名さん]

>>278
OWL スレを読んでみな

[281: 匿名さん]

豊洲は高級にはなれませんでしたね。

[282: 匿名さん]

高額になったら後は下がるだけになるじゃん。

[283: 匿名さん]

高級になる前に下がりだしましたね。

[284: 匿名さん]

「９割近くが持家志向」「税の優遇期待は過半数に」全宅連が消費者アンケート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20101202-00000001-jsn.html
「買い時だと思う」は前年比0.6ポイントアップの31.5％、「買い時だと思わない」は4ポイントダウンの21.9％だった。

[285: 匿名さん]

こんなアンケートなんて関係ないね。
俺は、生涯賃貸と決めている。

一生、家賃払っていく覚悟はあるよ。
途中でひよって家買ったりはしない。
それまで払った家賃が無駄な気がするじゃないか。

生涯、賃貸。これ最高！

[286: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が増えているってことだね。

[287: 匿名さん]

失礼な。

買えないのではなくて、買わないんだよ！

[288: 匿名さん]

戸建てもマンションも分けずに、聞いてるアンケートだし。

[289: 匿名さん]

買う気がないなら、こんなとこに書き込んでんの、時間の無駄だろｗ

[290: 匿名さん]

買う気はなく、売る気だけは満々のもいるみたいだ。

[291: 匿名さん]

悪いけど割高外周区はいらねえ。

[292: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[293: 匿名さん]

低所得者向け住宅の建設を加速
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101201-00000013-rcdc-cn

[294: 匿名さん]

住宅金融支援機構は2日、336の金融機関と連携した最長35年の長期固定住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の12月の金利を発表した。返済期間21年以上35年以下は年2．40～3．35％（前月2．15～3．20％）、15年以上20年以下は2．15～3．20％（同1．90～3．20％）で、いずれも最低金利が2カ月ぶりに上昇した。　

[295: 匿名さん]

来年は国債の新規発行が借り換え分を含め史上最高になる予定です。

[296: 匿名さん]

東京ディズニー値上げへ＝来春にも、300円程度を検討
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101202-00000156-jij-bus_all

[297: 匿名さん]

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。

[298: 匿名さん]

1─3月期鋼材価格、国内は3000─5000円引き上げの意向＝ＪＦＥスチール
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101203-00000665-reu-bus_all

[299: 匿名さん]

業界終わったな。

米追加緩和観測後退で債券離れ　長期金利上昇、株高値…　家計に影響も
産経新聞 12月3日(金)7時58分配信

　金融市場の資金の流れに変化が出てきた。国債が売られ、長期金利の指標になる２日の新発１０年物国債の終値利回りが約５カ月半ぶりに１・２％台まで上昇した。東京株式市場の日経平均株価が５カ月半ぶりの高値をつけ、金などの商品価格も上がった。背景にあるのは、米国の追加金融緩和観測の後退だ。国債価格が下落するとの予測から金融機関などが保有する国債を売却し、資金を株や貴金属など他の資産にシフトする動きが加速している。

　新発１０年物国債は売られて価格が下がり、逆に終値利回りは前日比０・０３５％高い１・２％と１３営業日連続で１％を上回った。ただ、米長期金利が日本以上に速いペースで上昇しているため日米金利差が拡大したと受け止められ、東京外国為替市場では円売り・ドル買いが進み、午後５時現在、前日比５７銭の円安ドル高の１ドル＝８４円１２～１５銭と円安に動いた。円安は輸出関連企業の業績改善期待につながり、日経平均株価の終値は前日比１８０円４７銭高の１万０１６８円５２銭と大きく改善した。

　市場関係者は「債券安・株高に流れやすい市場環境」（証券大手）と説明する。東京工業品取引所の金先物など商品価格も上昇し、「国債から他の資産にお金が流れ始めている」。

　こうした流れのきっかけをつくったのは、米国市場の変化だ。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１１月３日、６千億ドル（約５０兆４千億円）の長期国債を購入する追加金融緩和を打ち出したものの、経済指標の改善などが追い風になって、期待した緩和効果と反対に金利が上昇を始めた。

　現在では、一層の追加緩和の観測は遠のき、１０月半ばに２％前半だった米長期金利は３％近くにまで上昇した。これに引きずられて日本の長期金利も上がり、日銀が１０月に打ち出した「包括緩和」も、金利を下げるという本来の目的が達成できていない。

　株高は、企業の経営環境を好転させる。だが、みずほ銀行や三井住友銀行が今月１日の新規融資分から、固定型住宅ローン金利の引き上げを発表するなど、家計負担には悪影響もある。

　金融政策とは別な動きを見せる不安定な資金の流れには警戒感もあり、市場関係者は「米国経済がどう動くかが大きい」（ニッセイ基礎研究所の櫨（はじ）浩一経済調査部長）として、３日に発表される米雇用統計を見守っている。

[300: 匿名さん]

良くわからないので簡単に解説してください。

[301: 匿名さん]

簡単にいうと、インフレの兆しが…、ってことじゃない？

[302: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[303: 匿名]

バブルへゴー、と言うことです。

[304: 匿名さん]

>299はネガの立場の人が貼り付けたの？
だとしたら自爆だよね。

[305: 匿名さん]

インフレに振っても人口減少じゃ集合住宅なんて蚊帳の外だろうに･･･。
ぬか喜びするな。

[306: 匿名さん]

>>304
ネガは相当バイアスのかかった世の中の捉え方をしてるという証拠ですな（笑）

[307: 匿名さん]

金利上がるだけで個人消費が増えてマンション価格も便乗できるとでも？

[308: 匿名]

景気がよくなり株価が上がると思うお金持ちが増えたから、債券を売って、株を買ってるのです。

そう思わないなら、全財産担保に信用売りでもしたら？

[309: 匿名]

人口が一定でも不動産価格は倍になることはあります。

2003年から2007年に日本のそんなに人口増えたか？

[310: 匿名さん]

インフレになると買ってる人は得するってことでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309
いわゆる
東京駅から半径５ｋｍ圏内独り勝ち説ですねｗ