23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[1026: 匿名さん]

だから公園は環境かよい指標にならないつーの、ちしよう？

[1027: 匿名さん]

>>1023
夜うるさそうな所
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
静かだから犯罪が多いところ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
この２つの地図で茶色のところを除いた残りの部分が多い区がよさそう。

[1028: 匿名さん]

犯罪危険性が少なくて、
区民一人当たりの公園面積が広いところが
一番良いでしょう。

[1029: 匿名さん]

公園面積と言ったって
中央区は西端にある浜離宮公園が、
区の公園面積の大半を占めている。
浜離宮から離れた場所に住む区民には関係なし。

[1030: 匿名さん]

上野公園とか新宿中央公園とか芝公園とかホームレスだらけだよ

[1031: 匿名さん]

>>1029
だから平等に区民一人当たりの平均で見るわけですよ。

[1032: 匿名さん]

住宅地の環境なんて道路一つで大きく変わる。大雑把な分類なんて意味なし。
区のイメージで語ると怪我するよ

[1033: 匿名さん]

公園の良し悪しまで言ってたらきりがないし、主観が入りすぎるからね。ばっさりと区民一人当たりの公園面積で良いじゃない。

[1034: 匿名さん]

>>1032
実際には現地を見るだろうけど、正確な区のイメージを持ったほうがいっぱい候補がある中で選びやすいでしょ。正確なってのは客観的な数字って意味。

[1035: 匿名さん]

公園の良し悪しは関係ないって・・・住環境指標の話でしょ？
大いに関係あるのでは？ホームレスがいようが犯罪が多かろうか公園さえあればいいの？

[1036: 匿名さん]

区のイメージったって例えば大田区には田園調布と蒲田があるけど
平均取ったからって正確な区のイメージが把握できるのか？

[1037: 匿名さん]

>>1036
一般人は平均で判断すれば十分じゃない？
どうせ田園調布の邸宅は買えないだろうし、
それより大田区の平均を知った方が意味あるだろ。

[1038: 匿名さん]

自分の住む場所の住環境の妥当性を判断するのに平均に意味はないでしょ
公園の近くに住みたい人は公園の近くを選ぶわけで区民あたりの平均面積
で選ばないでしょ

[1039: 匿名さん]

買えない田園調布、で底上げされた平均、
を見て意味はあるの？

[1040: 匿名さん]

>>1038
下位の10区を検討対象から外すくらいには使えるんじゃない？

出生率なんかも下位の10区は外すとか？

[1041: 匿名さん]

>>1039
年間所得はかさ上げされるけど、
公園の面積、犯罪率はあまり関係ないと思うぞ(笑)

[1042: 住まいに詳しい人]

>>1032
どんな指標でも住宅地の質を評価するには区という単位は大きすぎる
まあ「傾向をみる」くらいに留めないとダメだね

[1043: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

[1044: 匿名さん]

郊外は親の子育て援助を受けるのに便利な駅前マンションに人気が集中してます。

[1045: 匿名さん]

親は駅前マンションに子供の面倒をみるために御出勤。
夫婦は共稼ぎで御出勤。

[1046: 匿名さん]

実家の近くに都合よくマンションは建たないからな(笑)

[1047: 匿名さん]

子育てが終わった頃に郊外の駅前マンションが激余り、値崩れ(笑)

[1048: 匿名さん]

稼げるうちに稼ぐのが
業者の理論ですからｗ

[1049: 匿名さん]

まだまだ下がると言って早２年。
その間に子どもは成長し、自分は年をとる。

[1050: 匿名さん]

じゃあ、ピークの今、買えばいいよ。

[1051: 匿名さん]

ピーク？？？
今は底じゃないの？

[1052: 匿名]

底は2004年頃。だった。

[1053: 匿名]

都内でいうと

2004年頃が底で
2007年頃がプチバブルで
2009年頃下がり始めて
2010春頃下げ止まり
2010秋頃じわじわ上がり
2010年末の今完全に上がり始めてる

って感じなのでしょうか？

[1054: 匿名さん]

↑は間違い

2007年頃　　プチバブル
2008年夏頃　プチパブル崩壊・リーマンショックで下がり始めて
2010年春頃　住宅ローン控除拡大で下げ止まり
2010年秋頃　再び値下がり、都内で前月比５００万円値下がり
2011年～　　住宅ローン控除縮小で元に戻り、さらに下落

って感じです。

>2010年末の今完全に上がり始めてる

なんて、データはどこにもないはずです。

買い煽りさん、残念でした。

[1055: 匿名さん]

1000超えましたのでその57立てました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/

[1056: 1053]

>1054
なるほど。
そうなんですね。
都心も同じでしょうか？
2010年春頃捜し始め
2010年夏に契約
そね段階では下がってはいなかったです。
寧ろ都心や人気エリアはじわじわ上がり始めていると不動産屋に聞き、あちこち見て周った自分の感想と一致していました。
2010年秋に下がったのですかね？
どっちみち自分は2011年春には引越し希望なので、2010秋に出てきたマンションでは遅いのですが。

[1057: 匿名さん]

現状は上げ止まっている。
中小デベは体力不足から大幅値引きで処分。
大手デベが売れ残りをウラでこそこそ値引き状態。
いま売れているのは、贈与緩和で恩恵にあずかっている　子供、孫たち。
あと２年待てば、2005ねん頃の値段になる。
１０年待てば、４割安になります。　中古だけど。

[1058: 1053.1056]

そうですか～。
であれば、2010夏の段階で都心の大手デベ物件を契約したのは、ちょっと高かったって感じですかね？
入居時期が決まっていて新築ずきなら仕方ないと考えるか。

[1059: 匿名]

へぇ〜来年さらに下がるんだ〜

[1060: 匿名]

2年待てばって事は2013年末再度底値突入ですか？

[1061: 匿名さん]

消費税率アップ前に駆け込み需要があり、
売る側はここぞと高くするよ。先月のエコポイント家電みたいに。

だが、その後で買う人が減り値崩れする。

[1062: 匿名さん]

エコポイントや前回消費税アップの駆け込み需要を見てもしばらくは安くはならないだろうね。

[1063: 匿名さん]

政府はデフレ状態だから年金を下げると発表しました。

物価が下がっているのに、「マンションだけが下がっていません」　と　言い張るのは

大間違い。　　　くれぐれも定価で買うのは考えもの。

[1064: 匿名さん]

そうそう。
郊外はどんどん安くなりそうだね。

[1065: 匿名さん]

>1062
日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。

[1066: 匿名]

都心は下がらないだろ

[1067: 匿名]

下がっていると言いたい人は何目的？
相場を調べず買う客目当てのデベ？

[1068: 匿名さん]

都心は下がらないだろ
と思ってミニバブル時に都心物件を高値掴みした人達もいるな。

[1069: 匿名さん]

>日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
>テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。

マンションも、住宅ローン控除の縮小で、値下がり必死。

さらにさらに市場が冷え込むよー。

[1070: 匿名]

今はミニバブルではない

[1071: 匿名]

>1069
家電とマンションは違うだろ。
マンション買えない人の煽り？

[1072: 匿名さん]

バブル化しているのは郊外だけだろ。

[1073: 匿名さん]

>下がっていると言いたい人は何目的？

今後　環八内に住んでる高齢者は、持家売却で現金を増やして郊外または地方都市で、
暮らす。　　　現金５０００万で悠々自適。

どんどん中古住宅が供給されます。　　売却は早い者勝ちの時代がすぐそこまできています。

[1074: 匿名さん]

そもそも、地べたばかりが高い近郊の戸建てを買う人っているのかね？

[1075: 匿名]

高齢になってから郊外行くかな？
不便なイメージ。
それに歳とってから全く新しい所に行くの嫌がりそうだし行く意味も無いと思うけど。