東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その56)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-25 12:55:47
 
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/


[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48

 
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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その56)

102: 匿名さん 
[2010-11-23 21:12:30]
これから下がると言うことですか?
103: 匿名さん 
[2010-11-23 21:20:24]
都心に近いところはそんなに下がりませんよ
104: 匿名 
[2010-11-23 21:41:30]
>>95
買える人がいなくなったから。
マンション建てすぎ。
105: 匿名さん 
[2010-11-23 22:47:06]
>都心に近いところはそんなに下がりませんよ

あなたの希望ですね。
106: 匿名さん 
[2010-11-23 22:54:11]
都心に近い⇒都心ではない

つまり、豊洲ですか?
107: 匿名さん 
[2010-11-23 23:46:24]
近ごろは凍死用マンションなんて釣りにも掛かるヤツいなくなったし。
マンションに資産価値なんてないのも勉強しちゃったし。
土地でさえ危うい時代だから。
108: 匿名さん 
[2010-11-24 09:05:59]
都心部に引っ越す人が多いから城南、城西で中古マンションが急に増え始めているんだよ。
分譲の値崩れに続いて、中古も値崩れするでしょうね。
109: 匿名さん 
[2010-11-24 09:42:18]
中古に出さないとならない、ローン破綻者の増加が顕著

自分達は払えても、ローン破綻者が管理費未納した上に、管理費請求に対して逆恨みでとんでもない事件も起こる

腹いせに◎国人に叩き売られたら、マンション生活が…

共同住宅のマイナス面が強調される事件報道が続くから、中古が売れないのでないですか?

デベロッパさんが、販売相手を選んでくれないとマンション価値は下がりますよ。
110: 匿名さん 
[2010-11-24 10:39:35]
中古を含め割高な物が売れない時代になっただけ。
だから城南、城西が売れなくなった。
111: 匿名さん 
[2010-11-24 11:04:31]
リーマン後に買い叩かれたくなくて、景気が良くなるのを待ち、
我慢して売らずにいた中古売り主たちが、ついに我慢しきれずに売ってるから、
中古在庫が増え始めたんでしょう。
112: 匿名さん 
[2010-11-24 11:09:48]
根本は人の移動だよ。
113: 匿名さん 
[2010-11-24 11:44:42]
内陸部は厳しい(笑)
114: 匿名さん 
[2010-11-24 15:07:56]
今もタワマンなんか持ってるなら自分で住み潰すしかないよ。
せいぜい10年かなあ。
115: 匿名さん 
[2010-11-24 17:43:31]
私のデート・スポット「TOYOSU」

…こんな素晴らしい夜景が観れるのだから
 やはりマンションとして手にしたい。

一千万人の都民の憧れ「TOYOSU」
116: 匿名さん 
[2010-11-24 19:38:37]
はいはい。ネガさんは、褒め殺し作戦ですか?(笑)

分かりにくいよ(笑)
まぁ、確かに良い街にはなったけどね。
117: 匿名さん 
[2010-11-24 19:45:28]
住人必死だな (笑)
118: 匿名さん 
[2010-11-24 19:46:52]
え?どうやって住民って分かったの?
匿名掲示板じゃないの?
119: 匿名さん 
[2010-11-24 19:49:42]
買えないオッサンが煽っただけで、住民が必死になる事はありえないよ(にっこり)
120: 匿名さん 
[2010-11-24 20:01:53]
すげー必死・・・
121: 匿名さん 
[2010-11-24 20:16:05]
住民が検討版に来ることはないよ、とか、書き込むことはないよ、
とか言えない点が辛いねえ。
122: 匿名さん 
[2010-11-24 20:16:48]
買えないオッサンが群がってまいりました(にこにこ)
123: 匿名さん 
[2010-11-25 07:16:37]
城南、城西の業者はあの手この手で必死だなあ。
中古の在庫も急速に増えているし、
124: 匿名さん 
[2010-11-25 07:58:34]
あらあら、また買えないオッサンが増えてしまいました。
125: 匿名さん 
[2010-11-25 08:19:11]
城南、城西の業者は壊れたみたいです(笑)
126: 匿名さん 
[2010-11-25 08:26:33]
業者が壊れたとは。面白い文章ですね。
単に日本語が苦手なだけでしょうか?(にっこり)
127: 匿名さん 
[2010-11-25 08:44:22]
色々な意味合いを含んだ詩的文書です。
128: 匿名さん 
[2010-11-25 08:50:01]
賃貸が大量に余っているし、中古マンションの在庫は急速に増えるし、
新築の供給を抑えているけど、
城南、城西エリアは大変な状況ですから(笑)
129: 匿名さん 
[2010-11-25 10:27:25]
新宿区と台東区の家賃レベルが逆転している!
130: 匿名さん 
[2010-11-25 10:58:29]
>>128
あと共通点が、自治会にマンション強制加入
131: 匿名さん 
[2010-11-25 12:31:48]
検討ばんw
132: 匿名さん 
[2010-11-25 12:40:04]
業者同士のバトル板でも作って
勝手にやってほしいね

一般検討者から見るとウザくてしょうがない
133: 匿名さん 
[2010-11-25 12:42:27]
業者のシャドーボクシングからかってると面白いじゃん!
134: 匿名さん 
[2010-11-25 15:36:56]
国会中継を眺めてたが

とても不動産価値が上がる国の最高会議とは思えんぞ。

外国人が買いにくることもないだろうな。
135: 匿名さん 
[2010-11-25 21:40:58]
都心部集中が続いているのかな?

10月の首都圏・賃貸動向 賃料が上昇、停滞に変化の兆し
アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。
成約数は1万7266件(前年比3.9%増加)で、2カ月連続のプラス。東京23区(7466件、同8.8%増)はマンション、アパート共に好調で、同2カ月連続で増加した。一方、神奈川県(5610件、同4.3%減)は前年の反動もあり、再び減少に転じた。
平均賃料は新築マンション(10.81万円、同9.1%上昇)が同2カ月連続で、また中古マンション(9.88万円、同2.3%上昇)も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築(7.76万円、同2.4%上昇)、中古(6.33万円、同0.6%上昇)を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。
136: 匿名さん 
[2010-11-25 21:49:22]
>>135
23区は好調ですね。
反面、神奈川といった郊外は苦戦しているようです。
137: 匿名さん 
[2010-11-25 21:50:56]
郊外で値段が高いところは基本的にダメ。
138: 匿名さん 
[2010-11-25 21:59:52]
東急不動産は2010年10月、世田谷区上用賀1丁目にある住宅型有料老人ホーム、バーリントンハウス馬事公苑を取得した。売り主はアドバンテージ・リソーシング・ジャパン(本社:港区)だ。


139: 匿名さん 
[2010-11-26 18:51:27]
都心部の回復が著しいようです。

国土交通省が11月26日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第3四半期の主要都市の高度利用地地価は、住宅系地区の全42地区中33地区で上昇・横ばいとなった。前回調査(第2四半期)の24地区から増加し、改善傾向が続いた形だ。この要因について国交省は、マンション価格の調整による値ごろ感の高まりや税制などの住宅関連施策の効果などを挙げている。

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、3期連続で3~6%の上昇を示した。

また、商業系地区を含めた全150地区で見ると、下落地区が87地区と過半を占めているものの、105地区だった前回調査に比べると減少。「下落の鈍化傾向が続いている」(国交省)という。

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。
140: 匿名さん 
[2010-11-26 18:58:51]
恒例

週末の印象工作に余念がないタワマン買え買え
141: 匿名さん 
[2010-11-26 19:12:35]
「日本一のマンション会社」来年誕生へ 三菱地所レジデンス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000003-jsn-ind
142: 匿名さん 
[2010-11-26 20:18:09]
主要都市の地価に“底打ち”の兆し、42%が上昇・横ばい 国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

 国土交通省が26日発表した2010年10月1日時点の主要都市の地価は、観測150地点のうち42%の63地点が「上昇・横ばい」となった。前回7月1日時点の調査では45地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。
143: 匿名さん 
[2010-11-26 20:36:56]
都心部居住の流れは止めようがない感じやな。
144: 匿名さん 
[2010-11-26 20:40:07]
山手線の内側に住みたいですね。
145: 匿名さん 
[2010-11-26 22:06:08]
>>144
どんなお仕事をなさっているのですか??
146: 匿名さん 
[2010-11-26 22:44:34]
地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ
やはり都心はダメ
147: 匿名さん 
[2010-11-26 23:13:49]
商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。
148: 匿名さん 
[2010-11-26 23:20:45]
無敵の
大丸有
149: 匿名さん 
[2010-11-27 00:09:11]
底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓


主要都市の高度利用地地価動向報告~地価LOOKレポート~
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏  下落:34地区(52%) 横ばい:29地区(45%) 上昇:2地区(3%)
・東京都  下落:21地区(51%) 横ばい:19地区(46%) 上昇:1地区(2%)
・神奈川県 下落:4地区 (36%) 横ばい:6地区 (55%) 上昇:1地区(9%)


地価下落地区、58%に減少 10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58%に当たる87地区で前回(7月1日時点)に比べて地価が下落した。


多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。
150: 匿名さん 
[2010-11-27 00:12:03]
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位 江戸川区 0.95%、2位 江東区 0.98%、3位 墨田区 1.15%、
4位 大田区 1.16%、5位 葛飾区 1.18%、6位 北区 1.20%、
7位 足立区 1.34%、8位 品川区 1.36%、9位 文京区 1.41%、
10位 台東区 1.41%、11位 板橋区 1.46%、12位 豊島区 1.47%、
13位 杉並区 1.48%、14位 目黒区 1.62%、15位 練馬区 1.64%、
16位 世田谷区 1.67%、17位 中央区 1.79%、18位 新宿区 1.79%、
19位 中野区 1.83%、20位 渋谷区 2.17%、21位 港区 2.50%

151: 匿名さん 
[2010-11-27 00:23:35]
中央区が悪いのは意外。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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