23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[82: 匿名]

郊外でマンション買うのは失敗でしょ

[83: 匿名さん]

郊外のマンションはリセールバリューも賃貸利回り低いから、割高な点は覚悟して住まないと。
結局都心部のマンションが経済的なんだよね。

[84: 匿名さん]

豊洲の中古が悲惨なことになってきたね。

[85: 匿名さん]

>>84
豊洲は都心３区じゃないよ。

[86: 匿名さん]

そそそ。
豊洲は城東の分類だから適正在庫の方ですね。

[87: 匿名さん]

城東、だけでは
どこが売れてどこが売れなかったか分からないね。
内陸部が減って適正在庫になったのかもしれないし。

[88: 匿名さん]

豊洲の中古マンションの在庫推移と
豊洲のマンションストック（つまり総量）の推移を調べて
在庫を総量で割った数字、つまり中古マーケット放出比率を出し、
その推移を調べればいいよ。

[89: 匿名さん]

豊洲が大量に余ってることには変わりない。

[90: 匿名さん]

ところで何でそんなに豊洲が気になるのかな？
中古を買いたいからですか？

[91: 匿名さん]

予算の関係じゃないの？

[92: 匿名さん]

中古が増える＝不人気
中古が下がる＝不人気

[93: 匿名さん]

まぁ憎まれ口叩いても住めるもんなら豊洲に住みたいよね。
おれもそう。

[94: 匿名さん]

No.465 by 匿名さん 2010-11-23 18:17
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
No.466 by 匿名さん 2010-11-23 18:22
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[95: 匿名さん]

城南と城西が急激に不人気になったのは何故でしょうか？

[96: 匿名さん]

住みたくない人が多いから豊洲は余ってるのですね。
オレ（千代田区在住）もそう。

[97: 匿名さん]

>>87
城東では５０００万クラスの取引は皆無と言っていい。
足立、葛飾、江戸川の３０００万前後の低価額の物件はよく売れている。
墨田、江東では売主が強気で、客の希望とのギャップが大きく取引が難しいらしい。

[98: 匿名さん]

城東湾岸は今のまま残るだろうな。
価格の問題じゃないから値下がりしても売れない。

[99: 匿名さん]

城南、城西の急な凋落の原因をちゃんと分析する必要がありますね。

一時的なものなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

月１００戸はいくらなんでも増えすぎだなあ。
このペースで在庫が増え続けたらとんでもないことになる。

人がどこかに移動して余っているのだろうが・・

[101: 匿名さん]

>>95

マジレスするけど
高いから