23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[926: 匿名さん]

東側は地震で壊滅するから北西に5キロな。

[927: 匿名さん]

地震うんぬんのまえに、イメージも環境もわるすぎる。

[928: 匿名さん]

湾岸タワーの営業って一年中朝から晩まで人騙すこと考えてんだろ？
家族いないの？
どんな人生なんだ

[929: 匿名さん]

割高外周区買ってくれ(笑)

[930: 匿名さん]

激安原価の埋め立て地でボッタクリしてるのを割高と言う。

[931: 匿名さん]

元原野を平らにしただけのところを売ってボッタくる

割高外周区(笑)

[932: 匿名さん]

東京と横浜にはさまれているから西側は高くなっています。
横浜に大した用もない人は東側のほうが割安です。

[933: 匿名さん]

でも、買う人がいるんだから、割高とは言わんだろ。
買える人にとっては、値段相応なんだと思うよ。
実際、西側に比較的所得が高い人たちがかなり偏ってるのは事実。
割高に思えるのは、残念な経済力の人であるというだけの話。

[934: 匿名さん]

原野商法って埋め立て地のことじゃないか？

てか当節、不経済なタワマンなんて冬にクーラー売るより難しそう。

[935: 匿名さん]

>>933
割高が許されていたのは、不動産に値上がり期待がまだあったからで、
その期待が無くなると、
割高なものはより大きく値下がりして行くよ。

[936: 匿名さん]

神奈川県の新規販売戸数
　　　　　　　　　　　㎡単価
2007年上期　8670戸←リーマンショック前
2008年上期　6142戸　　60.8万円
2009年上期　3997戸　　58.7万円
2010年上期　4648戸　　56.0万円

　㎡単価
　　　　　　埼玉県　　　千葉県
2008年上期　49.2万円　　43.4万円
2009年上期　48.6万円　　45.1万円
2010年上期　50.2万円　　46.9万円

[937: 匿名さん]

平均価格
　　　　　　神奈川県　　埼玉県　　　千葉県
2008年上期　4,595万円　3,688万円　3,422万円
2009年上期　4,298万円　3,520万円　3,586万円
2010年上期　4,140万円　3,723万円　3,845万円
神奈川県の分譲マンションは狭くなって、平均価格をさらに下げているから、
3県の差が無くなりつつあるよ。
平均価格で4千万円くらいに収斂されそうな雰囲気です。
こう見ると所得差はあまりないみたい。

[938: 匿名さん]

高所得層が都心部に集まって行くと、
郊外はどこも同じような値段になって行く(笑)

[939: 匿名さん]

外周区は同じ郊外として、近接県プラスαくらいの平均価格になるから、今坪単価が高くて割高なところはこれからが大変だよ。坪単価下げずに平均価格を下げようとしたら相当狭くしなといけないし、狭すぎると売れなくなるし(笑)

[940: 匿名さん]

アパート地帯として生き残りを図るのもいいかもｗ

[941: 匿名さん]

埋立地の超高層の区分所有権の価値なんてせいぜい数万～数十万くらいだろ。

西部の住宅地にある低層マンションでそんな微細な区分所有権は存在しない。

同じものに５千万払うとしたらどちらに資産価値があるかね？
前者はほとんどウワモノ代と販売マージン。

[942: 匿名]

>>932
>東京と横浜にはさまれているから西側は

東京駅と横浜駅を結んでいるのは東海道線や京浜東北線など。
「西側がはさまれている」という言い方は、都合の良い解釈です。
西側が挟まれているのは東京と市部。

[943: 匿名さん]

割高外周区には
注意しないと

[944: 匿名さん]

土地部分が大きいと
地価下落の影響が直撃ってことだから
怖いね

[945: 匿名さん]

利用価値部分が大きい都心部がお勧め。