23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[725: 匿名さん]

坪単価が安いと同じ値段でも広いところが買えるからな。

[726: 匿名さん]

>>724
子供たちはさらに都心を目指すｗ

[727: 匿名]

たしかに都心に需要は集中していくんだろうね 無理に衰退エリアにいくのは無謀だな！

[728: 匿名]

仕方ないよ。買い手市場が続いたらより広くより安くより価値が高値安定してるところ、と欲望は果てしない。
高額物件スレとかだと高過ぎる、と背伸び希望の怨嗟みたいな値下げコールの嵐。

買った物件の値崩れは、誰だって避けたいもんでしょ。

[730: 匿名さん]

>>728
売れるところは絞られて、かなり狭い範囲になるな。

[731: 匿名]

>730

だね。最近多い高速＆幹線道路っ端の住所だけ港区、とか買ったらいずれ困ると思う。
10年すればいい場所の建て替えラッシュが来ると想像。

[732: 匿名さん]

名前だけで買うのは危険だね。
真っ先に値崩れするのがブランド物。

[733: 匿名さん]

建て替えはない。
あったとしても高くなる

[734: 匿名さん]

建て替えラッシュが起こると、そのいい場所の値崩れは大きいんじゃない？
坪単価がとんでもなく高いところが一番ヤバそうだなあ。

[735: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内を基準に考えたほうが安全ですよ。
ただし、バカ高いところは避ける。

[736: 匿名]

うぐいす住宅やコープオリンピアや原宿団地の坪単価が値崩れ？だったら嬉しいけどねえ(笑)。
どこでも建て替えができるわけではないよ。皆が欲しがるところでないと。
北青山とかどうすんだろうね。

[737: 購入検討中さん]

東京駅基準はよく聞きますよね
実際自分は東京駅なんてめったにいきませんから新宿渋谷基準で考えてしまうけど
世の中じゃ東京駅に通っている人のほうが多いですもんね

[738: 匿名さん]

東京駅から5キロ離れた埋立地？
そんなら八丁堀や入船あたりのほうが良くないか？

むしろ北西に5キロは離れるよ、地震被害恐いから。

[739: 匿名]

自分も滅多に行かないです。
新興住宅街は錦の御旗かというくらい言い募るけど、そんな活動で他ターミナル駅需要が落ち込む訳ないのに笑
いまさら東京駅周辺だけで東京のオフィス需要賄えるわけでなし。大企業だけでなく優良な中小が成り立ってるのも文化国家の条件だよ。

[740: 匿名]

東京駅から半径5㎞なんて遠くて自慢にもならないね。
東京駅持ち出すならやっぱり1.5㎞～3㎞位じゃないと。

[741: 匿名さん]

怪しいデータ大好きの自称教授の城東業者は
こういう記事は絶対貼らない



オフィス仲介大手の三鬼商事が９日発表した１１月末時点の都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル平均空室率は、
前月比０・１９ポイント悪化の９・０４％と、３カ月ぶりの悪化に転じた。
大型の既存ビルで、解約予告の動きが相次いだためで、底打ちの兆しを
見せていた都心のオフィス市況に、再び“暗雲”がたれ込めてきた。

地区別では、千代田区が０・６４ポイント悪化したのを筆頭に、
渋谷区が０・４０ポイント、中央区が０・２８ポイント、
港区が０・０１ポイント、それぞれ悪化した。
今後の新規ビルへの移転に伴い、既存ビルに解約予告が続出したのが
影響した。一方、新宿区は０・６６ポイント改善と都心５区の中では唯一、
改善した。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101209/biz1012091321008-n1.h...

[742: 匿名さん]

江東区って都心5区に入るとか言ってなかったけw

[743: 匿名さん]

埋立地に住宅作った本人らも始めから売れると思って作ってはいないだろ。

マンション欲しかった訳じゃなくて工事が欲しかっただけ。

あとは営業に押しつけて終わりいい！

[744: 匿名さん]

>>741
オフィスマーケットが過剰になって、東京駅周辺が家賃を切り下げながら渋谷、新宿のテナントを取り込んで行く。
いわゆる渋谷、新宿、池袋淘汰説ですね。おお怖い。

[745: 匿名さん]

江東区で自慢できるのは豊洲だけ。