23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[705: 匿名さん]

30代は多いけど20代は少なくなったね。
飲食店とかはかなり苦しいのでは？

[706: 匿名]

新宿渋谷池袋、とまとめるのは簡単だけど性格も問題も違う。
渋谷は田都東急の乗り入れで通過駅化するけど池袋は西武東武、新宿は小田急に京王から一旦降りさせる。通過駅化はむしろ上野の方が先輩。
池袋は一部の割高物件を除けば物件も物価も安いから根強い需要がある。
新宿は高層ビルの立ち枯れが心配だけどあと十年単位はOK。オフィスビル需要に変わってマンション村化し始めてるし。
渋谷は子供で支えられてる街だからヤバさに気づいて集客目的でヒカリエなんて建ててるんでそ。

[707: 匿名さん]

その30代がお金が無くてなかなか家を買わないから、業者も困っているわけで(笑)
そもそも未婚がめちゃくちゃ増えてる。

[708: 匿名]

だからひと昔前なら考えられなかった場所に、買える奴だけ対象にうぐいす住宅建て替えて高値転売したりラトゥール作ったりしてるわけで。

[709: 匿名さん]

人の数が減っているから賃貸も自然と余ってくるｗ

[710: 匿名さん]

２００８年12月２０日時点で
１Ｋ、１ＤＫアパートの登録物件が千超えた区について、
２年後の登録物件数を調べてみたらすごい数字になりました。
１．世田谷区　２７２６戸→６８１９戸
２．杉並区　２４９０戸→６３４１戸
３．練馬区　１８６４戸→４６６２戸
４．板橋区　１３７１戸→３１０５戸
５．大田区　１０６４戸→３１９９戸
６．中野区　１０６１戸→３２９５戸
合計　１０５７６戸→２７４２１戸

[711: 匿名]

当たり前だよ。だから余るリスク回避するためにデベも勝てる見込みがあるとこしか手を出さなくなる。
港南だの豊洲で儲けられた時代は、すでに良かった頃の昔話。

[712: 匿名さん]

>>711
割高外周区はどうなっちゃうのかな？

[713: 匿名さん]

地主経営だからアパートもやっていけるんだろうな。
完全に余っている状態だけど、

[714: 匿名]

割高外周区は割高じゃない外周区になるんじゃない？
その頃、郊外は勿論もっと下がってる。

[715: 匿名さん]

郊外で分譲マンション作っても売れない
八方ふさがりじゃ(笑)

[716: 匿名さん]

>>714
外周区と近隣３県だと大きな違いはないからなあ。

[717: 匿名]

まず地方で分譲マンションってモデルが成り立たなくなるだろうね。
それが首都圏近郊にも波及する感じ。

[718: 匿名]

>716

おそらく外周区の捉え方が違う。世田谷と神奈川千葉埼玉ではさすがに違うでしょ

[719: 匿名さん]

近郊、郊外の値下がり予想が強い中で敢えてそこに持ち家を買う人は少なくなるんじゃないか？買うなら安い中古で使い捨て覚悟が現実的かな？

[720: 匿名さん]

>>718
何が違うのですか？

[721: 匿名]

東急がヒカリエを建ててるみたいに、新宿もこの夏に西口のロータリーに面したスバル本社ビルを小田急が買ってる。約500坪340億。
再開発の内容は未定だが、買い支えする地場の企業があるのは心強い。ないとこは…どうすんだろうね？

[722: 匿名]

>720

価格。

[723: 匿名さん]

江戸川区とか浦安市は子供も多くてまだまだ元気があると思うよ。
坪単価もそんなに高くないから、新しい人も集まると思うよ。

[724: 匿名]

ファミリー層にはいいだろね。息子娘が引き継ぐかは別の話だけど。